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1、黃 石保 利 時 代 C-01 地塊商業綜合體項 目概念設計U D G 商 業 設 計 研 究 院2 0 2 0content目錄01前期分析篇02場地設計篇03方案設計篇04規劃設計篇01前 期 分 析 篇未 來的 大 冶 湖 生 態新區是什么樣的？基地團城山服務核大冶湖服務核基地7KM6KM沿路產業發展翼城市綜合服務功能脊沿江產業發展翼以“生態立市，產業強市”為全新發展理念，規劃“一脊兩翼”的城市空間結構，進一步強化黃石、大冶城市相向對接發展趨勢，城市向南發展，由環磁湖地區向環大冶湖地區拓展。黃石城市發展新規戰略結構黃金山經濟技術開發區大冶湖國家高新技術產業開發區西塞山工業園鐵山西部科技新2、城大冶市鄉鎮工業園區板塊下陸長樂山工業園黃石新港工業園陽新經濟技術開發區黃石未來將呈現“兩區兩帶”的產業空間布局，并中心城區承載城市綜合服務、宜居生活等核心功能，外圍組團承擔工業生產、生態維護等支撐功能。且產業結構正處于加速轉變時期，基本形成了以傳統產業為主導，以優勢產業為支撐，新興產業快速發展的新型產業格局。沿路產業發展翼沿江產業發展翼黃石-黃岡江北產業協作片區城西北工業園棋盤洲港區黃石-鄂州花湖服務共享片區勝陽港服務中心黃石產業發展趨勢2013年，黃石作出“推進大冶湖生態新區建設”的戰略決策：“跨越黃金山，建設大冶湖生態新區”，實現由慈湖邁向大冶湖時代的新征程。將新區開發作為建設鄂東特大城3、市、推動城市轉型的關鍵舉措。1952-1992 從濱湖小鎮發展為沿江城市，基本奠定了工業基礎和城市規模1992-2012 美麗慈湖，湖城相印，商店林立，成為黃石重要文化商貿中心沿江興城慈湖時代大冶湖時代基地本案地處大冶湖生態新區，隸屬汪仁組團，距離大冶湖核心區及黃金山組團約 6KM。新區將形成以產業、居住、科教、商貿為一體的新型城市功能區。2013-至今，跨越黃金山，挺近大冶湖，進一步推動黃石中心城區與大冶、陽新對接融合、一體發展。城市的發展轉移Multi-levels ofLandscape space多層次的綠化景觀空間The Moment你、我、他我們一起享受樂趣！生態之城creatin4、g a brand foryoung people打造適合科技精英的品牌，我們是活力生活的引領者The Economic為商業創造更多附加價值智慧之城creating variety ofexperiences創造異彩紛呈的體驗空間，營造寓教于樂的歡樂氣氛Retaining people令學子們駐足,流連忘返教育之城保 利將 給 大 冶 湖 生態新區帶來什么？基地商業生態休閑人文生活教育創業孵化高新科技標桿產業醫養醫療精品酒店共享空間1 個核心：以商業為核心3 大價值坐標：以 140M 塔樓為標桿，以產業為鏈條，以教育為紐帶9 大未來場景：交織的人文生活網商業1 個核心實現人、貨、場三者平衡的5、新格局核心商業COMMERCIAL設施INFRASTRUCTURE運營OPERATION管理MANAGEMENT基于大數據的商業策劃BIG DATAB 端商家BUSINEES/GOODS活動策劃EVENT PLANNING空間設計SPACE DESIGNC 端消費者CONSUMER“新場所”MALL標桿教育產業3 大價值坐標以 140M 塔樓為標桿以產業為鏈條以教育為紐帶超高層產業教育“教育共同體”：背靠科教新城，以“城”養“城”，打造成長型教育共同體，建立共享、共贏的教育配套體系。“產業聯動”：依托周邊第二產業資源，升級發展第三服務產業，形成可以持續發展、自律循環的產業閉環。“形象標桿”：16、40 米高超高層直上云霄，結合裙樓 MALL，奠定項目標桿形象，彰顯黃石保利時代項目品質。10 大未來場景效率與人文的空間形態復合與共享的建筑產品打造創業載體提升創業服務打造鄰里交流空間形成鄰里精神共同體倡導健康風尚提升社區醫療提升幼托服務標準統籌優質教育資源十大場景SENARIOS未來空間鄰里生活未來創業未來教育健康生活綠色立體的社區生態環境“未來創客廳”全民創業“創業進社區”創業學院“一站集成”素質拓展教育“家長無憂”幼托服務“養生膳食”定制化“名醫名院”零距離鄰里文化再生開放社區形態功能融合的共享空間產業 聯 動METABOLISM追求一個自律循環的產業閉環！可持續發展的.依托周邊第二產7、業資源.升級第三服務產業SUSTAINABLETO TAKE ADVANTAGE OFUPGRADEHOPESupreme Com-munityEdenSUNLAND 超級綜合體SUNLAND 生態、休閑構建以“教育配套、體育休閑、醫養醫療、政務配套”為一體化 的生活服務系統打造產城融合的商業綜合體！02場 地 設 計 篇基地位于湖北省黃石市經濟開發區，周圍交通便利，路網發達，15 公里半徑內有黃石站、黃石北站和大冶北站，更有月亮山和大冶湖作為景觀資源。SITE大冶北站大冶湖黃石站黃石北站10km15km黃石市中心大冶市中心長江磁湖月亮山基地區位本案本案地處大冶湖生態新區科教城，以汪仁鎮為發展8、基礎，依托豐富的濱水空間，集職業教育、科教研發、休閑度假、生活居住等功能為一體。目前本案片區處于開發階段，周圍以教育用地、工業用地與綠地為主，本案東面有兩塊較大規劃商業用地。上位規劃大冶湖生態新區基地本案基地周邊交通便利，緊鄰兩條主干道，往北15分鐘可抵達黃石城區，往西18分鐘可抵達大冶，王東15分鐘可達西塞山區，往南 60 分鐘可達陽新縣。大棋路、月亮山路道路等級較高，通達性好，周邊業態以學校、綠地為主。周邊交通分析圖例 Legend主干道次干道高架閘口教育用地居住用地工業用地綠地公交站臺月亮山路金山大道大棋路規劃學校規劃學校湖北師范大學文理學院綠地綠地SITE基地工業用地綠地綠地綠地居住用9、地居住用地衛樓下路劉韋線王葉路至陽新縣至城區中心至大冶市項目周圍人群SITE5KM圖例：1KM 范圍線內：居住，教育為主3KM 范圍線內：居住，教育為主，工業為輔5KM 范圍線內：工業產業園為主體育規劃用地教育用地工業用地居住范圍線基地范圍線3KM1KM人群定位品質家庭文藝青年三口之家產業職員在校學生政務高管項目定位“生活+”運動SPORTS教育EDUCATION休閑LEISURE項目定位：泛教育主題 MALL，以教育聯動商業、文化、辦公、長租公寓，打造家庭式學習樂活空間，樹立寧波全新的城市知識地標。項目亮點：打造七大學習中心，目前已簽約 60 家培訓機構，涵蓋啟蒙、體育、音樂、舞蹈、美術、培10、優、STEM，解決學生和家長為學習東奔西跑，輾轉多個培訓班的痛點。寧波萬科一體化教育綜合體項目定位：運動時尚 MALL項目亮點：以“家庭伴隨”和“運動時尚”為主題，集時尚購物、休閑、娛樂、美食于一體，輻射全客層。除了帶來全方位的購物體驗外，西南首個購物中心之上的天際運動場，也將為廣大消費者帶來集跑步、籃球場、羽毛球場等多功能于一體的運動體驗。重慶澤科星澤匯運動時尚MALL項目定位：國內首個體驗游憩式潮玩購物公園項目規劃：成都大悅城結合“愛耍愛美食愛休閑生活”的本土文化，以“一站式體驗消費”室外主題商業街模式的概念，首創全新商業形態【悅街 Joy Street】。成都大悅城休憩式購物公園商辦地塊11、車行分析商辦地塊月亮山路衛樓下路 劉 韋 線 圖例 Legend車行流線高架路段車流來向基地周邊交通便利，緊鄰兩條主干道，月亮山路南側來向車流需經由月亮山路、劉韋線路口調頭或從劉韋線路口進入商辦地塊人行分析圖例 Legend人行流線高架路段人流來向基地主要人流來向為北側月亮山路、劉韋線路口，南側主要面向社區人流，有少量城市人流，東側月亮山路對面人流需經由月亮山路、劉韋線路口進入基地商辦地塊 劉 韋 線 衛樓下路月亮山路商業價值分析商辦地塊基地北側入口位于主干道月亮山路和劉韋線路口，交通便利，到達性強，臨近學校，商業價值高基地南側入口靠近高架閘口，路對面人流無法到達，商業價值次之基地內側商業價值12、最弱，主要面向本項目住宅衛樓下路 劉 韋 線 月亮山路體量分析 -退界限分析多層建筑控制線內面積為18400m2，高層建筑控制線內面積為16800m2。當裙房高度 24m 時，其建筑基底面積約為 13800m2。多層建筑控制線305 米58 米303 米53 米高層建筑控制線體量分析 -可行性研究裙房高度 24m裙房高度 24m裙房高度 24m商業 4F商業 5F商業 6F建筑基底面積受多層控制線影響建筑基底面積受高層控制線影響建筑基底面積受高層控制線影響商業面積：60000m2 塔樓面積：50000m2塔樓：面積：50000m2層數：31 層單層面積：1613m2MALL：面積：53000m13、2層數：4 層基底面積：15400m2裙房高度 24m,按照多層控制線計算面積地下商業：面積：7000m2塔樓地下商業MALL體量分析-4層MALL4層MALL+地下商業（塔樓位于北側）多層建筑控制線MALL 7000m2地下商業 7000m260000m250000m2集中商業辦公+酒店MALL 4 層滿鋪，高度小于 24m基底面積為：15400m2地上面積為：53000m2地下商業面積為（計容）：7000m2地下商業可放置在廣場地下，不影響MALL 地下的停車面積。塔樓位于基地北端。H24m4層MALL+地下商業（塔樓位于南側）塔樓地下商業MALL體量分析-4層MALL地下商業：面積：7014、00m2多層建筑控制線MALL：面積：53000m2層數：4 層基底面積：15400m2裙房高度 24m,按照多層控制線計算面積MALL 7000m2地下商業 7000m260000m250000m2集中商業辦公+酒店塔樓：面積：50000m2層數：31 層單層面積：1613m2 H24mMALL 4 層滿鋪，高度小于 24m基底面積為：15400m2地上面積為：53000m2地下商業面積為（計容）：7000m2地下商業可放置在廣場地下，不影響MALL 地下的停車面積。塔樓位于基地南端。4層MALL+地下商業（塔樓位于主沿街面）塔樓地下商業MALL體量分析-4層MALL地下商業：面積：700015、m2多層建筑控制線MALL：面積：53000m2層數：4 層基底面積：15400m2裙房高度 24m,按照多層控制線計算面積MALL 7000m2地下商業 7000m260000m250000m2集中商業辦公+酒店塔樓：面積：50000m2層數：31 層單層面積：1613m2 H24mMALL 4 層滿鋪，高度小于 24m基底面積為：15400m2地上面積為：53000m2地下商業面積為（計容）：7000m2地下商業可放置在廣場地下，不影響MALL 地下的停車面積。塔樓位于基地中端偏南。MALL：面積：60000m2層數：4 層基底面積：19300m2裙房高度 24m,按照多層控制線計算面積塔16、樓MALL4層MALL（調整用地紅線）60000m250000m2集中商業辦公+酒店體量分析-4層MALL多層建筑控制線塔樓：面積：50000m2層數：31 層單層面積：1613m2 H24m體量分析-5層MALL5層MALL（滿鋪）60000m250000m2集中商業辦公+酒店MALL：面積：60000m2層數：5 層基底面積：13800m2裙房高度 24m,按照高層控制線計算面積高層建筑控制線MALL 5 層滿鋪，高度大于 24m基底面積為：13800m2地上面積為：60000m2無地下計容商業。塔樓位于基地北端。塔樓：面積：50000m2層數：31 層單層面積：1613m2塔樓MALL體17、量分析-5層MALL5層MALL（4F+1F）60000m250000m2集中商業辦公+酒店MALL：面積：60000m2層數：4 層，局部 5 層基底面積：1500m2 1-4F 共 50000m2 5F 10000m2裙房高度 24m,按照高層控制線計算面積高層建筑控制線 H24mMALL 4 層滿鋪+1F 特色商業，高度大于 24m基底面積為：15000m2地上面積為：60000m2其中 1-4F 共：50000m2 5F 為：10000m2無地下計容商業。塔樓位于基地北端。塔樓：面積：50000m2層數：28 層單層面積：1786m2塔樓MALL體量分析-6層MALL6層MALL（滿鋪18、）60000m250000m2集中商業辦公+酒店MALL：面積：60000m2層數：6 層基底面積：12000m2裙房高度 24m,按照高層控制線計算面積高層建筑控制線 H24mMALL 6 層滿鋪，高度大于 24m基底面積為：12000m2地上面積為：60000m2無地下計容商業。塔樓位于基地北端。塔樓：面積：50000m2層數：35 層單層面積：1430m2塔樓MALL體量分析-6層MALL6層MALL（塔樓脫開，位于北側）60000m250000m2集中商業辦公+酒店MALL：面積：60000m2層數：6 層基底面積：11800m2裙房高度 24m,按照高層控制線計算面積高層建筑控制線 19、H24mMALL 6 層滿鋪，高度大于 24m基底面積為：11800m2地上面積為：60000m2無地下計容商業。塔樓位于基地北端，與商業脫開。塔樓：面積：50000m2層數：35 層單層面積：1430m2塔樓MALL高層建筑控制線MALL：面積：60000m2層數：6 層基底面積：11800m2裙房高度 24m,按照高層控制線計算面積體量分析-6層MALL6層MALL（塔樓脫開，位于沿街面）60000m250000m2集中商業辦公+酒店 H24mMALL 6 層滿鋪，高度大于 24m基底面積為：11800m2地上面積為：60000m2無地下計容商業。塔樓位于基地中間偏南側，與商業脫開。MAL20、L：面積：60000m2層數：4 層+局部 5-6 層基底面積：13800m2 1-4F 共 45000m2 5-6F 共 15000m2裙房高度 24m,按照高層控制線計算面積塔樓：面積：50000m2層數：30 層單層面積：1670m2塔樓MALL高層建筑控制線體量分析-6層MALL6層MALL（4F+2F）60000m250000m2集中商業辦公+酒店 H24mMALL 4 層滿鋪+2F 特色商業，高度大于 24m基底面積為：15000m2地上面積為：60000m2其中 1-4F 共：45000m2 5-6F 為：15000m2無地下計容商業。03方 案 設 計 篇打造黃石第一座Crea21、te The First Green Moutain in Huangshi碧水青山GREEN MOUNTAIN青山隱隱泛中流，洞天云霄何處生？VISION設計愿景青山隱隱泛中流洞天云霄何處生湖泊大冶湖LAKE壑谷古銅礦遺址GORGE山巒月亮山MOUNTAIN設計概念 手繪圖 設計概念 Design Concept山巒M O U N T A I N月 亮 山設計概念 湖泊L A K E大 冶 湖設計概念 Design Concept壑谷GOR GE銅 綠 山 古 銅 礦 遺 址總平面圖&經濟技術指標商業主入口商業次入口辦公入口酒店入口32F辦公/酒店4F酒店配套4F4F商業影院指標單位備注2822、017m商業用地比原規劃用地增加3300m158000m110000m商業60000m辦公27000m酒店23000m48000m1010輛地下停車數量940輛地上停車數量70輛14000.00m3.9350%地下建筑面積其中商辦綜合體地塊經濟技術指標建設用地面積總建筑面積地上建筑面積其中總停車數量建筑密度建筑基底面積容積率5F住院部+醫技樓1F門診部月亮山路劉韋線商業次入口酒店宴會廳入口N社區醫院入口車流分析月亮山路劉韋線地庫出入口地庫出入口回車場地地庫出入口商業車流酒店下落客圖例辦公下落客商業下落客城市車流N車流分析（加輔路）月亮山路劉韋線地庫出入口地庫出入口回車場地地庫出入口商業車流酒店23、下落客圖例辦公下落客商業下落客城市車流N人流分析商業主入口商業次入口社區商業人流社區醫院人流商業次入口圖例商業人流來向N月亮山路劉韋線功能分析商業酒店辦公圖例地下二層平面月亮山路劉韋線N停車位設備用房設備用房設備用房圖例 次主力店零售辦公酒店后勤過道衛生間餐飲兒童娛樂特色餐飲特色餐飲電影院超市地下一層平面月亮山路劉韋線N停車位設備用房酒店后勤零售零售超市圖例 次主力店零售辦公酒店后勤過道衛生間餐飲兒童娛樂特色餐飲特色餐飲電影院超市一層平面零售零售零售零售次主力店零售辦公大堂酒店大堂宴會門廳服務門廳N月亮山路劉韋線零售次主力店次主力店次主力店圖例 次主力店零售辦公酒店后勤過道衛生間餐飲兒童娛樂特24、色餐飲特色餐飲電影院超市一層動線分析圖例 室內商業流線室外商業流線手扶梯客梯二層平面零售零售零售零售主力店酒店餐廳廚房衛生間衛生間N月亮山路劉韋線圖例 次主力店零售辦公酒店后勤過道衛生間餐飲兒童娛樂特色餐飲特色餐飲電影院超市次主力店次主力店二層動線分析圖例 室內商業流線室外商業流線手扶梯客梯三層平面兒童兒童娛樂主力店餐飲衛生間衛生間兒童餐飲兒童兒童兒童酒店餐飲電影院N月亮山路劉韋線圖例 次主力店零售辦公酒店后勤過道衛生間餐飲兒童娛樂特色餐飲特色餐飲電影院超市三層動線分析圖例 室內商業流線室外商業流線手扶梯客梯四層平面特色餐飲衛生間衛生間宴會廳酒店會務電影院餐飲餐飲餐飲餐飲餐飲N月亮山路劉韋線圖25、例 次主力店零售辦公酒店后勤過道衛生間餐飲兒童娛樂特色餐飲特色餐飲電影院超市四層動線分析圖例 室內商業流線室外商業流線手扶梯客梯五層平面酒店健身房 SPA屋頂N月亮山路劉韋線圖例 次主力店零售辦公酒店后勤過道衛生間餐飲兒童娛樂特色餐飲特色餐飲電影院超市標準層平面中區辦公標準層平面酒店標準層平面高區辦公標準層平面進深與店鋪分析進深與店鋪分析14m17m27m22m18m16m64m60m進深與店鋪分析案例上海萬象城鎮江吾悅廣場89m65m60m動線與中庭分析動線中庭空間尺度分析27m27m20m20m48m37m7m19m8m4m4m4m4m45m50m31m動線節奏性強，三個內聚式中庭，中庭分別相距 45m、50m，左右端頭以豎向交通功能為主，每個面積約：450m2中間中庭為展示與活動作用，面積約：650m2中庭空間尺寸分析16m4m4m8m17m8m4m4m16m17mF1F2F3F422m228 米中庭，視角為 22，店鋪可視性良好手扶梯與客梯分析客梯手扶梯分析1FB1FB2F2F3F4F5F圖例 LEGEND MALL 內部手扶梯MALL 客梯酒店手扶梯觀光梯酒店客梯45m45m手扶梯服務半徑分析圖例 LEGEND 客梯景觀電梯自動扶梯及服務半徑45m