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1、常州北站商辦項目規劃與建筑方案設計2020.022020.02Planning and Architectural Design1.Urban interpretation城市解讀及城市設計2.Commercial land planning商業用地規劃3.Commercial Land Design商業用地設計4.Start-up zonedesign啟動區設計5.Special Products特色產品1.1用地職能分析1.2項目定位1.3慢行環規劃1.4會展規劃思考1.5會展功能分區1.6會展形體思考1.7疏散導流思考2.1商業用地規劃2.2人流引入思考2.3建筑形態思考2.4人車分行思2、考2.5交叉口形象2.6塔樓天際線2.7街角流線思考3.1總圖指標3.2功能分析3.3人車流線設計3.4垂直綠化設計3.5濱河氛圍營造3.6天際線設計3.7品質落地控制4.1用地分析4.2整體愿景4.3設計概念4.4效果展示4.5形態生成4.6空間特質分析4.7未來功能置換5.1產品布局5.2首層平面展示5.3二層平面5.4三層平面5.5特色總部辦公5.6初創辦公5.7其他塔樓平面01 /02 /03 /04 /05文化現代山水舍常州印象新龍湖印象Impression of Xinlong Lake1234512345湖上晚來風細，吹盡一天殘雨。云青青兮欲雨，水澹澹兮生煙。集聚成湖，墜落為雨。3、漂浮為云，靜止為水。我們該如何尊重環境？利用 or 延續？山水溯源云天際會山水舍效果圖Design sketch沿街整體透視效果效果圖Design sketch沿樂山路透視效果效果圖Design sketch西南方向鳥瞰效果效果圖Design sketch東南方向鳥瞰效果效果圖Design sketch從高鐵方向看整體透視效果效果圖Design sketch樂山路沿街透視效果效果圖Design sketch濱水商業街透視效果效果圖Design sketch從活力環 透視效果Urban interpretation城市解讀及城市設計用地職能項目定位慢行環規劃會展思考疏散導流活力中心雙創社區科創水4、鎮根據上位規劃，設計用地位于三個分區之間，位置特殊。是鏈接三個功能地塊的紐帶。用地職能分析Analysis of Land Use Function常州北市民公共休閑+文化+生活配套中心訴求1：需要便捷且易見的抵達方式項目定位Analysis of Land Use Function新龍湖核心慢行環科創水鎮慢行環活力親水慢行環慢行環道設計Design of Slow Ring Road活力生活環策略1：設計城市活力環會展用地新龍湖下沉廣場環湖步道占地面積占地面積75297529容積率容積率1.51.5會展設計Exhibition design過街連橋訴求：會展片區需要整體規劃新龍湖音樂廣場會議5、入口廣場策略2：打造濱湖一體化設計會展宴會公園入口廣場下沉廣場新龍湖音樂廣場新龍湖音樂廣場會議入口廣場會議入口廣場會展會展宴會宴會公園入口廣場公園入口廣場下沉廣場下沉廣場訴求：需要獨特的建筑形態跳脫出背景建筑的束縛？根據上位規劃，設計用地位于三個分區之間，位置特殊。是鏈接三個功能地塊的紐帶。謙遜的姿態，優雅的線條，現代的質感，具有昭示感的形象成為常州新地標。策略：設計地標性的城市形象新龍湖居住區方向商業酒店會展回家人群回酒店人群逛商業人群沿湖散步人群沿湖散步人群會展疏散Exhibition evacuation大型集會活動結束后，有大量人群向周邊疏散。主要分為沿湖散步人流，回家人流，回酒店人流6、以及前往商業人流等。整體區域需要設計高效的交通組織方式。訴求4：需要高效的交通解決方式新龍湖商業酒店逛商業人群沿湖散步人群沿湖散步人群居住區方向逛商業人群回酒店人群回家人群地下通道出口地下通道入口會展疏散Exhibition evacuation我們希望通過空中步道的設計，串起城市的各個功能。在解決多種人群流向的交通問題的同時，打造多層次的城市立體空間。會展策略4：空中步道串起城市功能，美化城市立體空間Base Interpretation商業用地規劃商業用地規劃商業用地規劃建筑形態思考人車分行思考形象及天際線街角流線思考城市公園公園Parks基地毗鄰城市公園，具有良好的生態基底。對面的新龍湖7、廣場，既是城市公園，也是市民活動的城市客廳。城市公園公園的延伸Extension of Parks我們希望將設計用地的界線打開，把公園引入我們的設計用地，使其成為公園的延伸，將人流吸引過來。MALL?NO!商業定位Business orientation我們認為傳統的shopping mall封閉且沒有特色，不適合此處的設計定位。我們應該以一種更開放的姿態回應城市。Oh?GOOD!FUNNY!商業定位Business orientation我們希望商業形態是一種開放的，供人閑逛的特色商業街。同時打造沿濱水和沿城市綠化帶界面兩個商業界面，使商業激活最大化。商業定位Business orienta8、tion用地的中間地帶留出，供車行和后勤流線使用。同時，商業與辦公等分開設置，可以形成辦公空間的私密感后院。規劃設計Masterl Plan沿樂山路和遼河路交叉口布置兩棟百米高層。與現有150m超高層形成地標建筑群，成為這個區域的標志。100m100m150m形成街角的標志性建筑群規劃設計Masterl Plan街角打開高鐵站點街角打開用地街角打開，營造商業入口氛圍。將人流引入。規劃設計Masterl Plan沿樂山路設置塔樓，形成高低錯落但完整的城市界面。規劃設計Masterl Plan街角打開，形成開放通透的城市界面，與會展人流形成互動。通透3#地塊打造整齊的城市界面，與未來的商務區形成呼9、應。連續在展示城市形象的街角位置，打造高端的整體商務形象。從公園引入天橋。串接酒店空中大堂，并帶活三層商業。形成雙首層。規劃設計Masterl Plan西南方向鳥瞰效果東南方向鳥瞰效果常州文化Historical CultureHistorical Culture地標性LandmarkLandmark綠色生態E Ecologcologicalical1.為城市塑造背景，共顯城市地標！2.綠色生態的城市風貌3.話題性的文化街區Base Interpretation商業用地設計商業用地設計總圖指標功能分析人車流線設計垂直綠化設計濱河氛圍營造天際線設計品質落地控制總平面圖general layout10、 plan2-1#地塊技術經濟指標項目指標單位備注規劃條件一、地上規劃用地凈面積8717.92二、地下規劃用地凈面積三、規劃總建筑面積35492.04（一）、地上總建筑面積26153.76 0.81 其中商業9003.76 34.4%總部辦公5050.00 初創辦公10610.00 40.6%酒店0.00 0.0%配套及物業用房1490.00 5.7%（二）、地下總建筑面積9338.28 四、容積率3.003.0五、建筑密度50.0%六、綠地率15.0%七、機動車停車位233 輛商業0.68輛/100，商務及其他辦公1.0輛/100其中地面停車23輛9.9%地下停車210輛90.1%八、非機動11、車停車位527 輛商業3.0輛/100，商務及其他辦公1.5輛/100九、建筑限高小于等于80米2-2#地塊技術經濟指標項目指標單位備注規劃條件一、地上規劃用地凈面積9191.73二、地下規劃用地凈面積三、規劃總建筑面積50261.34（一）、地上總建筑面積36766.92 1.00 其中商業8366.92 22.8%準甲辦公0.00 初創辦公13400.00 36.4%酒店15000.00 40.8%配套及物業用房0.00 0.0%（二）、地下總建筑面積13494.42 四、容積率4.004.0五、建筑密度50.0%4595.87 六、綠地率15.0%七、機動車停車位341 輛商業0.68輛12、/100，商務及其他辦公1.0輛/100其中地面停車34輛10.0%地下停車307輛90.0%八、非機動車停車位677 輛商業3.0輛/100，商務及其他辦公1.5輛/100九、建筑限高小于等于100米3#地塊技術經濟指標項目指標單位備注規劃條件一、地上規劃用地凈面積19232.15二、地下規劃用地凈面積14157.38三、規劃總建筑面積91278.14（一）、地上總建筑面積67312.00 1.00 其中商業14172.00 21.1%準甲級辦公10150.00 15.1%初創辦公42000.00 62.4%配套及物業990.00 1.5%（二）、地下總建筑面積23966.14 四、容積率313、.50五、建筑密度50.0%六、綠地率15.0%七、機動車停車位628 輛商業0.68輛/100，商務及其他辦公1.0輛/100其中地面停車62輛9.9%地下停車566輛90.1%八、非機動車停車位1222 輛商業3.0輛/100，商務及其他辦公1.5輛/100九、建筑限高小于等于100米技術經濟指標Technical and economic indicators總體技術經濟指標項目指標單位備注規劃條件一、地上規劃用地凈面積37141.80二、地下規劃用地凈面積三、規劃總建筑面積177031.51（一）、地上總建筑面積130232.68 其中商業31542.68 準甲級辦公10150.00 14、總部辦公5050.00 初創辦公66010.00 酒店15000.00 配套2480.00（二）、地下總建筑面積44821.07 四、容積率3.51設計條件：建筑用地：計容總建筑面積：178288其中總部辦公：5050初創辦公：66010酒店：15000準甲辦公：10150商業：31542功能分析Functional analysis初創辦公13550初創辦公13550初創辦公14900酒店15000初創辦公13400準甲辦公10150商業總部辦公5050商業836714172初創辦公13400商業9004初創辦公入口地庫出入口總部辦公入口甲級辦公入口酒店入口初創辦公入口初創辦公入口人車無擾模15、式地庫出 入口酒店入口甲級辦公入口總部辦公入口初創辦公入口地下車庫出入口車行流線分析streamline Analysis車行線人行線三維立體交通立體交通分析Three-dimensional Analysis-5.0006.0000.000城市綠化新龍湖公園城市綠化的延伸城市綠化的延伸0.000垂直綠化分析Vertical greening Analysis平臺綠化平臺綠化6.000垂直綠化分析Vertical greening Analysis裙房綠化裙房綠化4.500垂直綠化分析Vertical greening Analysis空中綠化空中綠化31.500垂直綠化分析Vertical 16、greening Analysis屋頂綠化屋頂綠化60.000垂直綠化分析Vertical greening Analysis平臺綠化空中綠化平臺綠化空中綠化空中綠化垂直綠化分析Vertical greening Analysis濱河跑道沿河景觀設計Landscape design along the river20m濱河景觀商業外擺區慢行步道休憩區健身步道人工水池棧橋起拱頂點5M4M7M2M自然放坡水面自然放坡2M0M三層最低點坡屋頂5M9.5M13.5M健身步道慢行步道1.5M 3.5M三層露臺3M2M用地紅線建筑紅線河道藍線商鋪商鋪商鋪河道藍線15M5M25M河岸空間尺度分析沿河界面設計17、Vertical greening Analysis多層次立體界面健身步道慢行步道親水平臺健身步道有有嬉水平臺有有小拱橋有有“4大大”網紅點網紅點Web celebrity街角美術館街角美術館過街天橋過街天橋旋轉樓梯旋轉樓梯地下出口地下出口還還有有街街角角美美術術館館the first one過過街街天天橋橋the second過過街街天天橋橋the second旋旋轉轉樓樓梯梯the third旋旋轉轉樓樓梯梯the third地地下下出出口口the forth地地下下出出口口the forth天際線60m95m90m80m80m40m構造節點分析Tectonic node Analysis18、標準段900 18001800450045004500900900900900450013004500構造節點分析Tectonic node Analysis標準段鋁合金板外包鋁合金板外包構造節點分析Tectonic node Analysis弧面 外掛點抓裙房立面分析Podium Element Analysis木紋鋁板玻璃欄板木色鋁格柵銀灰色鋁桿件深灰色金屬瓦銀灰色鋁檐口高透超白玻璃裙房店招分析Podium Advertisement Analysis二級廣告位：主力店幕墻廣告三級廣告位：首層店招Urban interpretation啟動區設計啟動區設計用地分析整體愿景設計概念效果展示形19、態生成空間特質分析未來功能置換選址規劃啟動區位置道路遼河路樂山路高新廣場啟動區位置處于重要的城市節點，遼河路和樂山路交叉口的西北角，距離高鐵北站步行僅需10分鐘，交通便利。地塊東南面向新龍湖公園，視野開闊、景觀良好。地塊內可形成良好的建筑形象展示。新龍湖公園啟動區設計Start-up Zone Design停車區回車場車行入口啟動區打造范圍啟動區場地布置規劃用地1820m2景觀用地1453m2建筑面積800m2主立面透視圖街角透視圖透視圖啟動區設計Start-up Zone Design提取中式建筑輕盈柔美的氣質和傳統文人雅士精神融入建筑中，從而使其：遠觀如山水畫中的一葉扁舟，近看似游歷在茫茫20、竹海，新龍湖匯聚著樂水智者，而我們要打造的是一處現代智者的雅集場所。設計概念啟動區設計Start-up Zone Design參觀人流和休憩人流分離，互不干擾。連接二層平臺和屋面連接二層平臺和屋頂，拓展城市公共空間，立面增加細柱，形成“竹海”。建筑外界面略微內凹形成弧度，強化接納的姿態。檐口彎曲檐角微挑，形成輕盈優雅的屋面，同時景觀處理呼應檐口弧線。通過弧面切分，形成開放的二層公共平臺。形態生成啟動區設計Start-up Zone Design用地總體呈梯形，納入周邊綠地一體打造。生活藝術館承載四大功能。打造目標啟動區設計Start-up Zone Design是售樓部，亦是社區生活藝術館。咖21、啡館售樓部圖書館藝術館導向性明確的景觀連續開放的上人屋面內外對話的建筑界面充滿韻律的建筑立面空間特色啟動區設計Start-up Zone Design透視圖啟動區設計Start-up Zone Design大臺階透視圖透視圖啟動區設計Start-up Zone Design上人屋面透視圖Special Products特色產品產品布局平面展示特色總部辦公初創辦公高鐵站點產品分析Product Analysis產品布局落位產品分析Product Analysis2#地塊 商業一層平面圖入口大堂分析店鋪分析圖例：總部辦公出入口初創辦公出入口酒店出入口二層商業三層商業地下車庫出入口一層商業建筑面積：22、3109一層商業建筑面積：3795產品分析Product Analysis2#地塊 商業透視圖產品分析Product Analysis3#地塊 商業一層平面圖入口大堂分析店鋪分析圖例：總部辦公出入口初創辦公出入口酒店出入口二層商業三層商業地下車庫出入口一層商業建筑面積：6306產品分析Product Analysis3#地塊 商業透視圖商業二層平面圖產品分析Product Analysis圖例：二層商業三層商業連廊辦公初創辦公酒店二層商業建筑面積：3653二層商業建筑面積：2875二層商業建筑面積：5727商業三層平面圖產品分析Product Analysis圖例：二層商業三層商業連廊辦公初創23、辦公酒店三層商業建筑面積：1555三層商業建筑面積：2383三層商業建筑面積：2139總部辦公總部辦公可分可合的辦公產品設計整棟出售模式產品分析Product Analysis整棟出售模式建筑面積：5050本層建筑面積：905.19得房率:77.40%辦公A2525辦公B2525產品分析Product Analysis總部辦公可分可合的辦公產品設計2分出售模式本層建筑面積：905.19得房率:77.40%辦公A1100辦公B1100辦公C1425辦公D1425產品分析Product Analysis總部辦公可分可合的辦公產品設計4分出售模式本層建筑面積：905.19得房率:77.40%初創辦公24、產品分析Product Analysis初創辦公建筑圍合形成獨立、完整的內院空間，營造出一個獨具魅力的場所感。用核心廣場組織建筑空間，企業將有很多機會可以相互協作、密切交流。將成為初創產業發展平臺的重要一環。同時為在其中工作的人們提供多元化、高品質的開放空間，提供高品質的生活化場所，使商務人士充分享受在其中工作的樂趣。該場所將成為初創辦公創新發展的集散地。辦公出入口門禁管理門禁管理產品分析Product Analysis產品分析Product Analysis初創辦公靠近辦公大堂處設置共享業態為商務辦公人群提供互動交流空間，同時提供便捷公共服務1.首層共享交流區2.共享WIFI會議區3.共享廚25、房及餐廳4.打印社、便利店、花店等產品分析Product Analysis花店共享交流區咖啡館WIFI會議室便利店共享餐廳初創辦公62.05產品分析Product Analysis初創辦公36.82初創辦公標準層平面圖標準層以35+60產品為主初創辦公62.05初創辦公62.05初創辦公62.05初創辦公62.05初創辦公62.05初創辦公62.05初創辦公62.05初創辦公36.82初創辦公36.82初創辦公36.82初創辦公36.82初創辦公36.82初創辦公36.82初創辦公36.82標準層面積：791.00標準層得房率：70.39%東側沿湖房間面積占比：62.76%西側沿河房間面積占比26、：37.24%初創辦公44.31產品分析Product Analysis初創辦公44.31初創辦公44.31初創辦公44.31初創辦公44.31初創辦公44.31初創辦公44.31初創辦公44.31初創辦公44.31初創辦公44.31初創辦公44.31初創辦公44.31初創辦公35.45初創辦公35.45初創辦公35.45初創辦公35.45初創辦公35.45初創辦公35.45初創辦公35.45初創辦公35.45標準層面積：815.32標準層得房率：73.12%東側沿湖房間面積占比：65.22%西側沿河房間面積占比：34.78%初創辦公標準層平面圖標準層以35+45產品為主準甲辦公產品分析Pro27、duct Analysis準甲辦公產品分析Product Analysis準甲辦公緊鄰城市主干道樂山路、遼河路交叉口方正、商務的城市形象100米的建筑高度，成為項目乃至城市標桿獨立的前場及落客花園，提升辦公品質大堂產品分析Product Analysis準甲辦公辦公243.80辦公201.21辦公213.50辦公 282.40辦公208.30本層建筑面積：1149.21得房率:73.39%1-10F準甲辦公產品分析Product Analysis初創辦公11-24F初創辦公初創辦公45.51初創辦公初創辦公初創辦公43.38初創辦公38.81本層建筑面積：1149.21得房率:71.39%景觀28、優勢朝向面積占比：61.38%南向日照優勢朝向：25.24%初創辦公45.51初創辦公45.51初創辦公45.51初創辦公45.51初創辦公45.51初創辦公45.51初創辦公45.51初創辦公45.51初創辦公45.51初創辦公67.20初創辦公43.38初創辦公43.38初創辦公43.38初創辦公43.38初創辦公60.02初創辦公38.81初創辦公38.81初創辦公38.81初創辦公86.86星級酒店產品分析Product Analysis星級酒店緊鄰城市綠化帶布置，環境優美、典雅獨立的前場空間，提升酒店入住體驗獨立的地下車庫出入口客房設計緊鄰優勢朝向減少北側不利朝向客房數量大堂產品分析29、Product Analysis星級酒店酒店客房設計充分考慮基地東側新龍湖景觀與西側河景，將多數客房緊鄰景觀較好朝向布置面積占比：86.42%減少北側不利朝向客房數量面積占比：13.58%客房57.41客房28.69客房25.67新龍湖樂山河客房30.21客房30.21客房30.21客房30.21客房30.21客房30.21客房44.09客房30.21客房30.21客房30.21客房30.21客房30.21客房39.99客房28.69客房28.69客房28.69客房28.69客房38.25客房25.67客房25.67客房25.67產品分析Product Analysis初創辦公86.98初創辦30、公38.90初創辦公45.77初創辦公45.77初創辦公45.77初創辦公45.77初創辦公45.77初創辦公45.77初創辦公66.80初創辦公45.77初創辦公45.77初創辦公45.77初創辦公45.77初創辦公45.77初創辦公60.60初創辦公43.47初創辦公43.47初創辦公43.47初創辦公43.47初創辦公43.47初創辦公57.95初創辦公38.90初創辦公38.90初創辦公38.90初創辦公辦公產品依托景觀朝向優勢，最大化利用基地景觀資源面積占比：86.42%減少北側不利朝向客房數量面積占比：13.58%15-26F星級酒店1-14F初創辦公效果圖Design sketch沿街整體透視效果效果圖Design sketch沿樂山路透視效果效果圖Design sketch西南方向鳥瞰效果效果圖Design sketch東南方向鳥瞰效果效果圖Design sketch從高鐵方向看整體透視效果效果圖Design sketch樂山路沿街透視效果效果圖Design sketch濱水商業街透視效果效果圖Design sketch從活力環 透視效果！