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1、金茂三亞南繁科技城啟動區(qū) 1 號地商辦項目方案設(shè)計Planning scheme of Starting Area of Nanfan Science and Technology City 目錄 Contents 前期分析PRE-DESIGN ANALYSIS問題闡述FORMULATE PROBLEM設(shè)計策略DESIGN STRATEGY案例分析REFERENCE RESEARCH總體布局MASTER PLANNING立面設(shè)計FACADE DESIGN建筑設(shè)計ARCHITECTURAL DESIGN01060207030405前期分析PRE-DESIGN ANALYSIS 項目區(qū)位崖州灣地區(qū)2、中心環(huán)島高鐵環(huán)線高速三亞中心城區(qū)大三亞灣綜合服務(wù)主城區(qū)紅塘灣機場（規(guī)劃）濱海旅游發(fā)展帶南繁科技城南山貨運港中心漁港崖州灣新興產(chǎn)業(yè)城海棠灣地區(qū)中心海棠灣旅游度假新城區(qū)崖州灣將成為三亞城市副中心、科技創(chuàng)新驅(qū)動核心未來將打造成為科創(chuàng)主體功能區(qū)，三城一體的“三亞科技城”，推動崖州灣成為三亞 4.0 發(fā)展的重要區(qū)域，帶動三亞兩翼的平衡發(fā)展。項目區(qū)位生態(tài)節(jié)點生態(tài)節(jié)點生態(tài)踏腳石生態(tài)踏腳石生態(tài)踏腳石至樂東至三亞市區(qū)南山綜合港南繁檢驗檢疫碼頭深海海洋科考碼頭大學(xué)城科教碼頭大學(xué)城深海科技城南繁科技城生活配套服務(wù)區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)寧遠河南繁育種基地核心區(qū)紅塘灣發(fā)展帶龍棲灣發(fā)展帶中心漁港港城融合發(fā)展區(qū)中心漁港南山佛教文3、化勝地組團漁港-保港組團南繁科技城崖州灣功能發(fā)展帶上的戰(zhàn)略輻射核產(chǎn)城融合總體布局：崖州灣產(chǎn)城融合以“產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，三生融合，三業(yè)并舉”為指導(dǎo)理念，以產(chǎn)促城，以城興產(chǎn)，產(chǎn)城互動，和諧共融。大學(xué)城：大力發(fā)展高等教育、涉海科研和孵化配套三大業(yè)態(tài)。深海科技城：大力發(fā)展涉海科研、深海海洋裝備中試轉(zhuǎn)化和涉海科研配套三大業(yè)態(tài)。南繁科技城核心布局結(jié)構(gòu)：大力發(fā)展育種科技、種業(yè)交易和育制繁種。以中心發(fā)展軸為骨架，南繁科技城為核心，打造三城一體的空間結(jié)構(gòu)，整體構(gòu)建帶動崖州灣發(fā)展的龍頭。以南繁科技城為輻射核心，打造橫貫濱海東西，縱接崖州灣三城的空間結(jié)構(gòu)體系項目區(qū)位G98 高速公路濱海旅游發(fā)展帶三亞崖州鐵路貨運線起步區(qū)南繁4、科技城南繁科技成 總規(guī)劃面積 6025 畝啟動區(qū)規(guī)劃面積約 900 畝南繁科技城整體定位 構(gòu)建“一體兩翼”空間格局項目北側(cè)為寧遠河西側(cè)為 G98 高速公路南側(cè)為 G98 高速公路崖城互通東側(cè)為三亞崖州鐵路貨運線。根據(jù)產(chǎn)城發(fā)展需求及地塊價值判斷，構(gòu)建“一體兩翼”空間格局上位規(guī)劃圖（控規(guī)）SITE交通條件機動車出入口城市干道 30 城市干道 24 城市干道 28 YK01-02-01-03YK01-02-01-01YK01-02-01-04YK01-02-01-02城市干道 24 海南環(huán)線高速 G98景觀資源SITE基地周邊景觀資源豐富及：西側(cè)為中央綠廊東側(cè)為南繁公園東南側(cè)為南繁廣場南繁公園南繁博5、物館+南繁廣場中央綠廊規(guī)劃指標(biāo)條件YK01-02-01-03YK01-01-02-01YK05-02-02YK05-01-02YK05-01-09YK05-01-10YK05-01-11YK05-01-12YK05-01-01YK05-01-03YK01-02-02YK01-02-03YK01-03-01YK05-01-26YK01-01-27YK05-01-04YK01-01-02-02YK01-01-02-04YK01-01-02-03120M80M60M60M40M0M180M40M40M40M60M60M150M180M180M60M60M60M80M80M80M120M120M1206、MYK01-02-01-01YK01-02-01-04YK01-02-01-02YK05-01-05YK05-01-06YK05-01-07YK05-01-17YK05-01-18YK05-01-19YK05-01-0860M60M60M80M60M10M60M?視角?60m80m60m60m150m180m80m?規(guī)劃商辦混合用地規(guī)劃科研用地規(guī)劃商辦混合用地規(guī)劃商辦混合用地規(guī)劃科研用地規(guī)劃科研用地規(guī)劃科研用地本基地周邊現(xiàn)狀為空地，未來規(guī)劃多為商辦混合用地以及科研用地。周邊道路建設(shè)中。高速下穿環(huán)線?緊臨項目用地。視角?其他商務(wù)混合服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地綠化周邊建筑限高30m規(guī)劃商辦混合用地7、科研用地用地分析?用地性質(zhì)：其他商務(wù)混合服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地地塊面積：?容積率：?建筑總量：?建筑限高：?用地性質(zhì)：其他商務(wù)混合服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地地塊面積：?容積率：?建筑總量：?建筑限高：?用地性質(zhì)：其他商務(wù)混合服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地地塊面積：?容積率：?建筑總量：?建筑限高：?用地性質(zhì)：其他商務(wù)混合服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地地塊面積：?容積率：?建筑總量：?建筑限高：?、總用地面積?容積率?建筑密度?綠地率?建筑高度?、退界地塊多層建筑控制線距西北側(cè)甘農(nóng)北路?米，距西南側(cè)?號路?米，距東南側(cè)?號路?，距東北側(cè)崖州大道?。高層建筑控制線距西北側(cè)甘農(nóng)北路?米，距西南側(cè)?號路?8、米，距東南側(cè)?號路?，距東北側(cè)崖州大道?。?規(guī)劃條件問題闡述WHAT TO DO?一、如何應(yīng)對高密度開發(fā)二、多功能如何共存三、如何使上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)調(diào)四、如何使工作與游憩人群共用五、企業(yè)如何在地發(fā)展設(shè)計策略HOW TO DO?科技 綠色 混合 活力多功能 全時段創(chuàng)新中心開 放 混 合 式 生 態(tài) 科 技 城一、混合的功能布局產(chǎn)城合一，商務(wù)辦公、娛樂休閑、居住融為一體功能定位：以“宜業(yè)宜居生態(tài)”為導(dǎo)向，堅持產(chǎn)城融合、科技低碳、功能混合、健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)定位：著眼產(chǎn)城深度融合，把握產(chǎn)業(yè)功能與城市生活功能內(nèi)在平衡，全面發(fā)展科技和現(xiàn)代服務(wù)經(jīng)濟公共空間服務(wù)空間共享空間專屬空間總部辦公創(chuàng)客辦公特色商業(yè)公園與屋頂9、平臺未 來 的辦 公 模式？未來的辦公模式！高度連通高滲透性+靈活多變可識別性+真實可信充滿活力二、體驗型商業(yè)的導(dǎo)入陽光健康的生活時尚開放的街區(qū)多元融合的文化安全舒適的環(huán)境辦公服務(wù)，游覽體驗，目的消費，城市探險全人群，全時間三、符合多層級客群的產(chǎn)品四、形成區(qū)域標(biāo)桿案例分析CASES案例分析CASES 園區(qū)運營啟示圍繞兩個中心定位不宜過細發(fā)展緊跟政府導(dǎo)向以企業(yè)為中心、以企業(yè)的人為中心。產(chǎn)業(yè)定位過細容易忽略產(chǎn)業(yè)鏈的延展和融合性。園區(qū)發(fā)展與政府導(dǎo)向和區(qū)域發(fā)展緊密結(jié)合。營造創(chuàng)新與高效營造創(chuàng)新、高效的園區(qū)文化，確保每個企業(yè)進行良好的互動。商業(yè)配套很重要商業(yè)配套的打造與企業(yè)引進同樣重要。園區(qū)應(yīng)有活力保證物10、業(yè)的正常流通才有園區(qū)的活力。綜合案例-天安云谷案例分析CASES總體布局MASTER PLANNING 3.2 鳥瞰圖3.2 效果圖規(guī)劃總圖數(shù)值單位備注40177222290160708.079689.064283.216070.8665615824.004.040.00%40%30.00%25%100m120m1608輛1.0車位/100建筑面積130輛1478輛2411輛1.5車位/100建筑面積0輛2411輛其中地上停車位地下停車位其中辦公公寓商業(yè)配套面積總經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目建設(shè)用地面積總建筑面積地上建筑面積其中地上停車位地下停車位非機動車數(shù)地下建筑面積容積率建筑密度綠地率建筑高度機動車數(shù)11、交通分析圖PPPPPP汽車泊位 25 輛汽車泊位 4 輛汽車泊位 6 輛汽車泊位 28 輛汽車泊位 56 輛汽車泊位 8 輛辦公地庫出入口辦公地庫出入口公寓地庫出入口公寓地庫出入口車行方向場地出入口公寓地庫出入口辦公地庫出入口車行流線臨時車行流線流線分析圖辦公人行流線辦公主入口獨棟辦公主入口獨棟辦公主入口公寓主入口公寓主入口公寓主入口公寓人行流線商業(yè)人行流線辦公人行流線獨棟辦公人行流線公寓主入口辦公主入口獨棟辦公主入口公寓人行流線商業(yè)人行流線消防分析圖消防車道應(yīng)急消防車道消防登高場地消防出入口景觀結(jié)構(gòu)分析圖景觀軸線中央綠地景觀組團景觀內(nèi)庭院城市公園景觀面功能分布圖獨棟辦公辦公商業(yè)公寓天際線分析12、100M150M180M180M80M80M立面設(shè)計FACADE DESIGN 立面意向方案一Facade Design Idea“稻苗”“rice straw”塔樓立面Facade Design 從飽滿向上生長的稻苗中獲得靈感。源于稻葉形狀的豎向桿件將建筑圍合，并且伴隨這建筑本身曲線形成了柔和的漸變效果。“橫看成嶺側(cè)成峰”，每個角度都會給人們帶來不同的視覺體驗。豎向桿件在塔冠處形態(tài)變化，寓意豐滿的稻穗。節(jié)點大樣4200420042004200剖面節(jié)點詳圖幕墻單元點詳圖方案二Facade Design Idea“稻田”“paddy fields”塔樓立面Facade Design Idea 從13、靈動生機的稻田獲得靈感。取材于田間的橫向線條多變，與建筑本身曲線相輔相成。“九曲客路到云邊,萬畝梯田奔眼前”，線條豎向變化上隨著視點而變化，從底部仰望建筑，氣勢磅礴。節(jié)點大樣420042004200420042004200420042004200剖面節(jié)點詳圖幕墻單元點詳圖建筑設(shè)計ARCHITECTURAL DESIGN 辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面圖獨棟辦公設(shè)計獨棟辦公平面圖公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 商業(yè)設(shè)計設(shè)計目標(biāo)商業(yè)策略早上 8:00中午 12:00晚上 18:00全天候：餐飲ALL-DAY娛樂不打烊Street retail+Residential街區(qū)商業(yè)+公寓商業(yè)一層平面圖商業(yè)一層平面商業(yè)二層平面圖商業(yè)二層平面