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1、金茂三亞南繁科技城啟動區 1 號地商辦項目方案設計Planning scheme of Starting Area of Nanfan Science and Technology City 目錄 Contents 前期分析PRE-DESIGN ANALYSIS問題闡述FORMULATE PROBLEM設計策略DESIGN STRATEGY案例分析REFERENCE RESEARCH總體布局MASTER PLANNING立面設計FACADE DESIGN建筑設計ARCHITECTURAL DESIGN01060207030405前期分析PRE-DESIGN ANALYSIS 項目區位崖州灣地區2、中心環島高鐵環線高速三亞中心城區大三亞灣綜合服務主城區紅塘灣機場（規劃）濱海旅游發展帶南繁科技城南山貨運港中心漁港崖州灣新興產業城海棠灣地區中心海棠灣旅游度假新城區崖州灣將成為三亞城市副中心、科技創新驅動核心未來將打造成為科創主體功能區，三城一體的“三亞科技城”，推動崖州灣成為三亞 4.0 發展的重要區域，帶動三亞兩翼的平衡發展。項目區位生態節點生態節點生態踏腳石生態踏腳石生態踏腳石至樂東至三亞市區南山綜合港南繁檢驗檢疫碼頭深海海洋科考碼頭大學城科教碼頭大學城深海科技城南繁科技城生活配套服務區生活配套服務區寧遠河南繁育種基地核心區紅塘灣發展帶龍棲灣發展帶中心漁港港城融合發展區中心漁港南山佛教文3、化勝地組團漁港-保港組團南繁科技城崖州灣功能發展帶上的戰略輻射核產城融合總體布局：崖州灣產城融合以“產業聯動，三生融合，三業并舉”為指導理念，以產促城，以城興產，產城互動，和諧共融。大學城：大力發展高等教育、涉海科研和孵化配套三大業態。深海科技城：大力發展涉海科研、深海海洋裝備中試轉化和涉海科研配套三大業態。南繁科技城核心布局結構：大力發展育種科技、種業交易和育制繁種。以中心發展軸為骨架，南繁科技城為核心，打造三城一體的空間結構，整體構建帶動崖州灣發展的龍頭。以南繁科技城為輻射核心，打造橫貫濱海東西，縱接崖州灣三城的空間結構體系項目區位G98 高速公路濱海旅游發展帶三亞崖州鐵路貨運線起步區南繁4、科技城南繁科技成 總規劃面積 6025 畝啟動區規劃面積約 900 畝南繁科技城整體定位 構建“一體兩翼”空間格局項目北側為寧遠河西側為 G98 高速公路南側為 G98 高速公路崖城互通東側為三亞崖州鐵路貨運線。根據產城發展需求及地塊價值判斷，構建“一體兩翼”空間格局上位規劃圖（控規）SITE交通條件機動車出入口城市干道 30 城市干道 24 城市干道 28 YK01-02-01-03YK01-02-01-01YK01-02-01-04YK01-02-01-02城市干道 24 海南環線高速 G98景觀資源SITE基地周邊景觀資源豐富及：西側為中央綠廊東側為南繁公園東南側為南繁廣場南繁公園南繁博5、物館+南繁廣場中央綠廊規劃指標條件YK01-02-01-03YK01-01-02-01YK05-02-02YK05-01-02YK05-01-09YK05-01-10YK05-01-11YK05-01-12YK05-01-01YK05-01-03YK01-02-02YK01-02-03YK01-03-01YK05-01-26YK01-01-27YK05-01-04YK01-01-02-02YK01-01-02-04YK01-01-02-03120M80M60M60M40M0M180M40M40M40M60M60M150M180M180M60M60M60M80M80M80M120M120M1206、MYK01-02-01-01YK01-02-01-04YK01-02-01-02YK05-01-05YK05-01-06YK05-01-07YK05-01-17YK05-01-18YK05-01-19YK05-01-0860M60M60M80M60M10M60M?視角?60m80m60m60m150m180m80m?規劃商辦混合用地規劃科研用地規劃商辦混合用地規劃商辦混合用地規劃科研用地規劃科研用地規劃科研用地本基地周邊現狀為空地，未來規劃多為商辦混合用地以及科研用地。周邊道路建設中。高速下穿環線?緊臨項目用地。視角?其他商務混合服務型公寓混合零售商業用地綠化周邊建筑限高30m規劃商辦混合用地7、科研用地用地分析?用地性質：其他商務混合服務型公寓混合零售商業用地地塊面積：?容積率：?建筑總量：?建筑限高：?用地性質：其他商務混合服務型公寓混合零售商業用地地塊面積：?容積率：?建筑總量：?建筑限高：?用地性質：其他商務混合服務型公寓混合零售商業用地地塊面積：?容積率：?建筑總量：?建筑限高：?用地性質：其他商務混合服務型公寓混合零售商業用地地塊面積：?容積率：?建筑總量：?建筑限高：?、總用地面積?容積率?建筑密度?綠地率?建筑高度?、退界地塊多層建筑控制線距西北側甘農北路?米，距西南側?號路?米，距東南側?號路?，距東北側崖州大道?。高層建筑控制線距西北側甘農北路?米，距西南側?號路?8、米，距東南側?號路?，距東北側崖州大道?。?規劃條件問題闡述WHAT TO DO?一、如何應對高密度開發二、多功能如何共存三、如何使上下游產業鏈協調四、如何使工作與游憩人群共用五、企業如何在地發展設計策略HOW TO DO?科技 綠色 混合 活力多功能 全時段創新中心開 放 混 合 式 生 態 科 技 城一、混合的功能布局產城合一，商務辦公、娛樂休閑、居住融為一體功能定位：以“宜業宜居生態”為導向，堅持產城融合、科技低碳、功能混合、健康生態產業定位：著眼產城深度融合，把握產業功能與城市生活功能內在平衡，全面發展科技和現代服務經濟公共空間服務空間共享空間專屬空間總部辦公創客辦公特色商業公園與屋頂9、平臺未 來 的辦 公 模式？未來的辦公模式！高度連通高滲透性+靈活多變可識別性+真實可信充滿活力二、體驗型商業的導入陽光健康的生活時尚開放的街區多元融合的文化安全舒適的環境辦公服務，游覽體驗，目的消費，城市探險全人群，全時間三、符合多層級客群的產品四、形成區域標桿案例分析CASES案例分析CASES 園區運營啟示圍繞兩個中心定位不宜過細發展緊跟政府導向以企業為中心、以企業的人為中心。產業定位過細容易忽略產業鏈的延展和融合性。園區發展與政府導向和區域發展緊密結合。營造創新與高效營造創新、高效的園區文化，確保每個企業進行良好的互動。商業配套很重要商業配套的打造與企業引進同樣重要。園區應有活力保證物10、業的正常流通才有園區的活力。綜合案例-天安云谷案例分析CASES總體布局MASTER PLANNING 3.2 鳥瞰圖3.2 效果圖規劃總圖數值單位備注40177222290160708.079689.064283.216070.8665615824.004.040.00%40%30.00%25%100m120m1608輛1.0車位/100建筑面積130輛1478輛2411輛1.5車位/100建筑面積0輛2411輛其中地上停車位地下停車位其中辦公公寓商業配套面積總經濟技術指標項目建設用地面積總建筑面積地上建筑面積其中地上停車位地下停車位非機動車數地下建筑面積容積率建筑密度綠地率建筑高度機動車數11、交通分析圖PPPPPP汽車泊位 25 輛汽車泊位 4 輛汽車泊位 6 輛汽車泊位 28 輛汽車泊位 56 輛汽車泊位 8 輛辦公地庫出入口辦公地庫出入口公寓地庫出入口公寓地庫出入口車行方向場地出入口公寓地庫出入口辦公地庫出入口車行流線臨時車行流線流線分析圖辦公人行流線辦公主入口獨棟辦公主入口獨棟辦公主入口公寓主入口公寓主入口公寓主入口公寓人行流線商業人行流線辦公人行流線獨棟辦公人行流線公寓主入口辦公主入口獨棟辦公主入口公寓人行流線商業人行流線消防分析圖消防車道應急消防車道消防登高場地消防出入口景觀結構分析圖景觀軸線中央綠地景觀組團景觀內庭院城市公園景觀面功能分布圖獨棟辦公辦公商業公寓天際線分析12、100M150M180M180M80M80M立面設計FACADE DESIGN 立面意向方案一Facade Design Idea“稻苗”“rice straw”塔樓立面Facade Design 從飽滿向上生長的稻苗中獲得靈感。源于稻葉形狀的豎向桿件將建筑圍合，并且伴隨這建筑本身曲線形成了柔和的漸變效果。“橫看成嶺側成峰”，每個角度都會給人們帶來不同的視覺體驗。豎向桿件在塔冠處形態變化，寓意豐滿的稻穗。節點大樣4200420042004200剖面節點詳圖幕墻單元點詳圖方案二Facade Design Idea“稻田”“paddy fields”塔樓立面Facade Design Idea 從13、靈動生機的稻田獲得靈感。取材于田間的橫向線條多變，與建筑本身曲線相輔相成。“九曲客路到云邊,萬畝梯田奔眼前”，線條豎向變化上隨著視點而變化，從底部仰望建筑，氣勢磅礴。節點大樣420042004200420042004200420042004200剖面節點詳圖幕墻單元點詳圖建筑設計ARCHITECTURAL DESIGN 辦公標準層平面圖獨棟辦公設計獨棟辦公平面圖公寓標準層平面圖 商業設計設計目標商業策略早上 8:00中午 12:00晚上 18:00全天候：餐飲ALL-DAY娛樂不打烊Street retail+Residential街區商業+公寓商業一層平面圖商業一層平面商業二層平面圖商業二層平面