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1、杭州灣綠地時尚小鎮核心區建筑方案設計【綠地浙江】G R E E N L A N D Z H E J I A N GG R E E N L A N D Z H E J I A N GC o n c e p t P l a n n i n g D e s i g n O f F a s h i o n V i l l a g e，H a n g z h o u B a y2 0 2 1.0 5PART1 設計總結PART2 愿景策略PART3 總體設計PART4 時尚六里PART5 塔樓專篇PART6 建筑設計目 錄 設計總結 PART1原方案 滿足上位規劃高度 T29貨值對比 減少三層商業產品 2、商業街動線的合理性 塔樓平面與造型的協調性 商業業態及面積的梳理沿續上位規劃及貨值對比指標對比T29方案指標建筑面積166011建筑面積166011辦公92793.5辦公46400商業40047.5商業33000零售商業56611酒店20000酒店20000會展10000會展10000配套3170配套150m120m120m100m60m60m80m80m80m100m20222F4.2m121338F4.2m60664F4.2m3981121F4.2m酒店2000016F3.8m60664F4.2m121338F4.2m20222F4.2m50m24m24m120m38m120m38m50m3、125378F4.2m塔樓總量：112793群房總量：43218T29方案 1.天際層次過高，塔樓密集 2.塔樓總量較多 3.商業量較少180028000酒店1960018002F 900 4.2m2F 900 4.2m20F14004.2m14F14003.8m8F14004.2m11200方案一：辦公4.2m，酒店3.8m，120m塔樓單層1400，裙房三層70m50m120m120m70m50m900010F 900 4.2m45005F 900 4.2m18002F 900 4.2m900010F 900 4.2m18002F 900 4.2m45005F 900 4.2m塔樓總量：94、3000(辦公：46400，酒店：19600，商業：27000)群房總量：63000(商業：6400,零售商業56600)1.天際線與上位規劃高度有差異 2.塔樓的標準層1400，塔樓整體比例 3.三層的商業產品19F12004.5m18F11003.6m4F11004.5m80m60m120m120m80m60m方案二：辦公4.5m，酒店3.6m，120m塔樓單層1100/1200，裙房三層，兩邊局部三層440022800酒店1980054006F 900 4.5m72008F 900 4.5m45005F 900 4.5m45005F 900 4.5m54006F 900 4.5m72005、7F 900 4.5m45005F 900 4.5m45005F 900 4.5m塔樓總量：90200(辦公：47000，酒店：19800，商業：23400)群房總量：65800(商業：9200,零售商業56600)1.天際線與上位規劃保持一致；2.局部三層商業產品，產業特殊面積要求靈活性較大；22800酒店1980019F12004.2m18F11003.6m4F11004.2m440080m60m120m120m80m60m方案三：辦公4.2m，酒店3.6m，120m塔樓單層1100/1200，中間裙房三層，兩邊兩層54006F 900 4.2m81009F 900 4.2m45005F 6、900 4.2m54006F 900 4.2m54006F 900 4.2m81009F 900 4.2m45005F 900 4.2m54006F 900 4.2m塔樓總量：93800(辦公：47000，酒店：19800，商業：27000)群房總量：62200(商業：5600,零售商業56600)1.二層商業產品2.塔樓層高調整到4.2米優化后方案 滿足上位規劃高度 T29貨值滿足 三層考慮產業性產品 中間植入內部商業動線 塔樓平面布局與造型協調愿景策略 PART2作為比上海開埠還要早的通商口岸，寧波理應成為接觸現代時尚藝術的前沿杭州灣新城承襲開放精神，打造時尚藝術的新的港灣，以時尚藝術為主7、題，演藝中心為核心，以科技產品、文創產業為依托“尚藝灣”時尚文化綜合體時尚藝術+杭州灣 整合全景規劃+光明城市理論產業先導步行優先高度共享生態融合光明城市+全景規劃藝術ART自然NATURE科技TECHNOLOGY傳媒MEDIA文化CULTURE生活DAILY LIFE融合六大要素總體設計 PART3總體布局一層平面+產業分布文化娛樂文化娛樂中軸中軸休閑餐飲休閑餐飲四星酒店生活服務四星酒店生活服務演藝中心演藝中心研發展銷研發展銷時尚零售時尚零售商務中心文化創意時尚零售時尚零售商務中心文化創意零售商業及配套設施5.6萬科技文化展示中心0.3萬零售商業及配套設施5.6萬科技文化展示中心0.3萬展銷8、平臺0.3萬品牌體驗館0.2萬展銷平臺0.3萬品牌體驗館0.2萬攝影中心1.0萬攝影中心1.0萬四星酒店2.0萬四星酒店2.0萬商務中心2.4萬商務中心2.4萬產品性能檢測中心0.5萬產品性能檢測中心0.5萬先進設備中心0.3萬時尚網紅直播中心0.2萬文化創意產品中心0.5萬先進設備中心0.3萬時尚網紅直播中心0.2萬文化創意產品中心0.5萬專業化服務交易平臺0.3萬專業化服務交易平臺0.3萬新型面輔料研發中心0.5萬新型面輔料研發中心0.5萬創客空間0.62萬創客空間0.62萬設計師創意中心0.82萬設計師創意中心0.82萬功能布局圖規劃結構一條時尚活力開放主道 增加一條休閑慢生活輔道 一條9、時尚活力開放主道 打造環形商業洄游動線細分店鋪減少進深慢生活調性輔街一條 時尚活力開放主道 六個 特色時尚主題區域三條 人車慢行景觀帶 一條 休閑慢生活輔道規劃結構 時尚之都米蘭 世界藝術設計的最高地新城核心區在全景規劃、展會植入、產城融合可以對標借鑒米蘭模式東方的米蘭&亞洲時尚之都的新星n 臨近城市道路，具有現代城市高密度，塔樓林立的尺度特質n 利用圍合廣場和界墻街道形成面和線型空間承載公共空間功能 米蘭城 時尚之都/城市型/密集林立功能布局圖廣場外廊內廊街巷聚集穿越流動內外歡慶陽光浪漫藝術廣場外廊街巷內廊n 臨近濱湖自然，具有濱水低密度，低層點狀商業的尺度特質n 通過自由錯動形成變化界面，10、并圍合院落承載親水主體全景內容 米蘭科莫湖 藝術港灣/休閑型/疏松自由 空間意向圖游艇湖墅邊院起航自由開放隱喻自然全景湖墅游艇邊院時尚六里 PART4六個特色主題區域時尚PLUS科技品藝里時尚PLUS自然集尚里時尚PLUS藝術創藝里時尚PLUS國潮樂尚里時尚PLUS新媒體綜藝里時尚PLUS生活食尚里品藝里 時尚科技PLUS品藝里 空間布局與尺度 圖靈空間 圖靈空間景觀水池景觀水池 步行區步行區步行區步行區步行區步行區外擺空間外擺空間外擺空間外擺空間外擺空間外擺空間46.2m42.4m46.3m27.3m46.2m42.4m46.3m27.3m4.2m10.5m4.2m10.5m品藝里 業態組織11、科技展示主力店餐飲職業培訓零售時尚數碼科技展示主力店餐飲職業培訓零售時尚數碼品藝里 主軸商業動線主軸商業動線院落商業動線院落商業動線辦公車行落客商業豎向交通辦公車行落客商業豎向交通商業動線chexin商業人行動線商業豎向交通商業人行動線商業豎向交通品藝里 場地塑造創藝里 時尚藝術PLUS替換空間布局與尺度品藝里 達利夢想達利夢想 時尚 藝術館 時尚 藝術館外擺空間外擺空間外擺空間景觀綠帶主題活動區外擺空間外擺空間外擺空間景觀綠帶主題活動區時尚藝術館時尚藝術館步行區步行區步行區步行區步行區步行區69.4m21.6m41.0m47.8m69.4m21.6m41.0m47.8m6.8m3.5m6.812、m3.5m6.4m6.4m8.4m8.4m創藝里 G-Super主力店餐飲G-Super主力店餐飲文體教育零售文體教育零售業態組織親子體驗親子體驗場所塑造品藝里 集尚里 時尚生態PLUS空間布局與尺度 集尚里 莫奈花園莫奈花園林中茶室林中茶室步行區步行區花園外擺空間景觀水池外擺空間步行區步行區花園外擺空間景觀水池外擺空間37.8m13.5m53.5m9.6m37.8m13.5m53.5m9.6m9.6m9.6m9.6m9.6m28.3m28.3m業態組織集尚里 展示性商業主力店餐飲零售金融服務展示性商業主力店餐飲零售金融服務精品服飾精品服飾業態組織及商業動線 集尚里 主軸商業動線主軸商業動線院13、落商業動線院落商業動線辦公車行落客商業豎向交通辦公車行落客商業豎向交通酒店車行落客酒店車行落客TOD至辦公動線TOD至辦公動線chexinTOD至酒店動線商業豎向交通TOD至酒店動線商業豎向交通chexin商業人行動線商業人行動線商業銷售模式銷售模式多樣性與靈活性考慮（以3F平面為例）可能性1-集中式銷售可能性2-分散式銷售集尚里 場所塑造集尚里 場所塑造集尚里 場所塑造集尚里 綜藝里 時尚新媒體PLUS替換發布會/展示會場景空間布局與尺度 綜藝里 水之森林水之森林親水長階親水長階時光公園時光公園星空舞臺星空舞臺演藝中心演藝中心時光公園親水長階步行區連廊連廊水之森林時光公園親水長階步行區連廊連14、廊水之森林115.3m82.4m62.9m62.9m115.3m82.4m62.9m62.9m48.9m52.6m48.9m52.6m場所塑造綜藝里 場所塑造綜藝里 樂尚里 時尚國潮PLUS替換空間布局與尺度 樂尚里 云息廣場國風秀場音樂廣場云息廣場國風秀場音樂廣場外擺空間外擺空間外擺空間國風秀場音樂廣場外擺空間外擺空間外擺空間國風秀場音樂廣場6.4m39.1m9.3m29.8m6.4m39.1m9.3m29.8m步行區步行區步行區步行區步行區步行區8.5m8.5m8.7m8.7m6.3m6.3m8.2m8.2m11.6m11.6m15.6m15.6m49.3m49.3m36.8m36.8m業15、態組織 樂尚里 娛樂國潮藝術品娛樂國潮藝術品主力店主力店商業動線 樂尚里 主軸商業動線主軸商業動線院落商業動線院落商業動線商業豎向交通商業豎向交通商業人行動線商業人行動線商業豎向交通商業豎向交通商業的四種銷售模式：單棟，分層，商墅，小鋪1F2F1F2F1F2F1F2F單棟銷售分層銷售小鋪銷售商墅銷售商業面積段：1100-1300平方米商業面積段：550-650平方米商業面積段：100-200平方米商業面積段：50-110平方米場所塑造樂尚里 食尚里 時尚生活PLUS空間布局與尺度 食尚里 童夢奇緣極限空間舞林廣場童夢奇緣極限空間舞林廣場外擺空間外擺空間外擺空間步行區步行區步行區步行區極限空間舞16、林廣場外擺空間外擺空間外擺空間步行區步行區步行區步行區極限空間舞林廣場8.6m7.6m9.2m8.6m7.6m9.2m23.3m42.1m15.6m41.9m23.3m42.1m15.6m41.9m6.8m6.2m6.6m6.8m6.2m6.6m 業態組織食尚里 餐飲兒童用品餐飲兒童用品主力店主力店場所塑造 食尚里 地標廣場童夢奇緣水之森林水秀舞臺入口秀場云息廣場陌上花開一條時尚活力開放主街空間尺度28m 28m 40m 18m 20m 58m 18m 25m 25m 28m 10M28M4.5M28M10.5M4.5M40M10M25M14.5M14.5M5.5M58M24M18M6M13517、246123456景觀漫步商業步行道 掩映在樹叢中的休閑業態入口秀場軸線節點景觀漫步商業步行道 掩映在樹叢中的休閑業態云息廣場軸線節點一條休閑慢生活輔街莫奈花園風尚小路圖靈空間日光步廊達利夢想空間尺度10.5M10M17M9M9M17M12310m 17m 17m 123景觀漫步商業步行道 掩映在樹叢中的休閑業態景觀漫步商業步行道 掩映在樹叢中的休閑業態圖靈空間軸線節點景觀漫步商業步行道 掩映在樹叢中的休閑業態景觀漫步商業步行道 掩映在樹叢中的休閑業態日光步廊軸線節點景觀漫步商業步行道 掩映在樹叢中的休閑業態景觀漫步商業步行道 掩映在樹叢中的休閑業態風尚小路軸線節點三條人車慢行景觀帶 尚西街尚18、東街湖灣路景觀落客區游輪碼頭濱河步道親水平臺景觀人車慢行道塔樓專篇 PART5上一輪塔樓立面效果展示調整訴求u立面效果保留原水紋律動感u成本控制，考慮落地性及可行性調整策略u塔樓立面基本垂直，只在塔頂局部設置曲面造型u圖形紋理標準化，通過百葉達到立面律動效果u控制幕墻百葉的高度、厚度、疏密度，以達到不同立面效果27m40.5m塔樓A面塔樓B面立面方案一百葉高度200mm,造型百葉高度300mm百葉間距1500mm百葉截面尺寸200mm；造型百葉截面尺寸分500mm700mm兩種，交接位置為弧形預制桿件。細部推敲立面方案一1500mm300mm200mm百葉截面立面方案二百葉截面百葉高度200m19、m,造型百葉高度300mm百葉間距1500mm百葉截面尺寸200mm；造型百葉截面尺寸為700mm，交接位置為弧形預制桿件。細部推敲立面方案二1500mm300mm200mm立面方案三百葉高度均為150mm百葉間距1500mm，造型百葉間距750mm百葉截面尺寸200mm；造型百葉截面尺寸為700mm，交接位置為弧形預制桿件。立面方案三細部推敲百葉截面750mm150mm1500mm方案比對方案一方案二方案三辦公標準層平面2#A座辦公標準層平面圖本層面積：1061.32本層得房率：72.3%辦公面積：150平方米1#A座辦公標準層平面圖本層面積：1223.56本層得房率：73.0%辦公面積段：20、150-170平方米酒店標準層平面客房開間4.2M 進深7.5M2#A座酒店標準層平面圖本層面積：1061.32本層得房率：67.6%客房標準間面積：28.6酒店大堂層平面2#A座酒店大堂層平面圖本層面積：1061.32技術圖紙 PART6車行落客流線車行落客流線車行出入口外部車行流線內部車行流線落客區地庫出入口商業首層平面酒店辦公創意產業主力店單層零售商鋪公共區域超市商業二層平面主力店單層零售商鋪超市公共區域消防分析消防車道出入口消防車道登高場地垂直交通服務（扶梯）50M50M50M50M50M50M50M50M50M垂直交通服務(電梯)50M50M50M50M50M50M50M50M50M50M50M50M50M技術圖紙地下室面積67204.8平方米參考華東院方案下沉庭院設置優點:提升大尺度廣場的圍合感，增加層次，為演藝中心提供良好的空間視角和進入方式 優化建議1.保持一軸主動線人流連續不打斷 2.控制下沉廣場尺度，減少開挖面積 3.保留地上部分廣場空間，形成多層次廣場體系下沉庭院區12325m21m46m31m32下沉庭院鳥瞰圖下沉庭院內景