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1、杭州灣綠地時(shí)尚小鎮(zhèn)核心區(qū)建筑方案設(shè)計(jì)【綠地浙江】G R E E N L A N D Z H E J I A N GG R E E N L A N D Z H E J I A N GC o n c e p t P l a n n i n g D e s i g n O f F a s h i o n V i l l a g e，H a n g z h o u B a y2 0 2 1.0 5PART1 設(shè)計(jì)總結(jié)PART2 愿景策略PART3 總體設(shè)計(jì)PART4 時(shí)尚六里PART5 塔樓專篇PART6 建筑設(shè)計(jì)目 錄 設(shè)計(jì)總結(jié) PART1原方案 滿足上位規(guī)劃高度 T29貨值對(duì)比 減少三層商業(yè)產(chǎn)品 2、商業(yè)街動(dòng)線的合理性 塔樓平面與造型的協(xié)調(diào)性 商業(yè)業(yè)態(tài)及面積的梳理沿續(xù)上位規(guī)劃及貨值對(duì)比指標(biāo)對(duì)比T29方案指標(biāo)建筑面積166011建筑面積166011辦公92793.5辦公46400商業(yè)40047.5商業(yè)33000零售商業(yè)56611酒店20000酒店20000會(huì)展10000會(huì)展10000配套3170配套150m120m120m100m60m60m80m80m80m100m20222F4.2m121338F4.2m60664F4.2m3981121F4.2m酒店2000016F3.8m60664F4.2m121338F4.2m20222F4.2m50m24m24m120m38m120m38m50m3、125378F4.2m塔樓總量：112793群房總量：43218T29方案 1.天際層次過(guò)高，塔樓密集 2.塔樓總量較多 3.商業(yè)量較少180028000酒店1960018002F 900 4.2m2F 900 4.2m20F14004.2m14F14003.8m8F14004.2m11200方案一：辦公4.2m，酒店3.8m，120m塔樓單層1400，裙房三層70m50m120m120m70m50m900010F 900 4.2m45005F 900 4.2m18002F 900 4.2m900010F 900 4.2m18002F 900 4.2m45005F 900 4.2m塔樓總量：94、3000(辦公：46400，酒店：19600，商業(yè)：27000)群房總量：63000(商業(yè)：6400,零售商業(yè)56600)1.天際線與上位規(guī)劃高度有差異 2.塔樓的標(biāo)準(zhǔn)層1400，塔樓整體比例 3.三層的商業(yè)產(chǎn)品19F12004.5m18F11003.6m4F11004.5m80m60m120m120m80m60m方案二：辦公4.5m，酒店3.6m，120m塔樓單層1100/1200，裙房三層，兩邊局部三層440022800酒店1980054006F 900 4.5m72008F 900 4.5m45005F 900 4.5m45005F 900 4.5m54006F 900 4.5m72005、7F 900 4.5m45005F 900 4.5m45005F 900 4.5m塔樓總量：90200(辦公：47000，酒店：19800，商業(yè)：23400)群房總量：65800(商業(yè)：9200,零售商業(yè)56600)1.天際線與上位規(guī)劃保持一致；2.局部三層商業(yè)產(chǎn)品，產(chǎn)業(yè)特殊面積要求靈活性較大；22800酒店1980019F12004.2m18F11003.6m4F11004.2m440080m60m120m120m80m60m方案三：辦公4.2m，酒店3.6m，120m塔樓單層1100/1200，中間裙房三層，兩邊兩層54006F 900 4.2m81009F 900 4.2m45005F 6、900 4.2m54006F 900 4.2m54006F 900 4.2m81009F 900 4.2m45005F 900 4.2m54006F 900 4.2m塔樓總量：93800(辦公：47000，酒店：19800，商業(yè)：27000)群房總量：62200(商業(yè)：5600,零售商業(yè)56600)1.二層商業(yè)產(chǎn)品2.塔樓層高調(diào)整到4.2米優(yōu)化后方案 滿足上位規(guī)劃高度 T29貨值滿足 三層考慮產(chǎn)業(yè)性產(chǎn)品 中間植入內(nèi)部商業(yè)動(dòng)線 塔樓平面布局與造型協(xié)調(diào)愿景策略 PART2作為比上海開(kāi)埠還要早的通商口岸，寧波理應(yīng)成為接觸現(xiàn)代時(shí)尚藝術(shù)的前沿杭州灣新城承襲開(kāi)放精神，打造時(shí)尚藝術(shù)的新的港灣，以時(shí)尚藝術(shù)為主7、題，演藝中心為核心，以科技產(chǎn)品、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為依托“尚藝灣”時(shí)尚文化綜合體時(shí)尚藝術(shù)+杭州灣 整合全景規(guī)劃+光明城市理論產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)步行優(yōu)先高度共享生態(tài)融合光明城市+全景規(guī)劃藝術(shù)ART自然NATURE科技TECHNOLOGY傳媒MEDIA文化CULTURE生活DAILY LIFE融合六大要素總體設(shè)計(jì) PART3總體布局一層平面+產(chǎn)業(yè)分布文化娛樂(lè)文化娛樂(lè)中軸中軸休閑餐飲休閑餐飲四星酒店生活服務(wù)四星酒店生活服務(wù)演藝中心演藝中心研發(fā)展銷研發(fā)展銷時(shí)尚零售時(shí)尚零售商務(wù)中心文化創(chuàng)意時(shí)尚零售時(shí)尚零售商務(wù)中心文化創(chuàng)意零售商業(yè)及配套設(shè)施5.6萬(wàn)科技文化展示中心0.3萬(wàn)零售商業(yè)及配套設(shè)施5.6萬(wàn)科技文化展示中心0.3萬(wàn)展銷8、平臺(tái)0.3萬(wàn)品牌體驗(yàn)館0.2萬(wàn)展銷平臺(tái)0.3萬(wàn)品牌體驗(yàn)館0.2萬(wàn)攝影中心1.0萬(wàn)攝影中心1.0萬(wàn)四星酒店2.0萬(wàn)四星酒店2.0萬(wàn)商務(wù)中心2.4萬(wàn)商務(wù)中心2.4萬(wàn)產(chǎn)品性能檢測(cè)中心0.5萬(wàn)產(chǎn)品性能檢測(cè)中心0.5萬(wàn)先進(jìn)設(shè)備中心0.3萬(wàn)時(shí)尚網(wǎng)紅直播中心0.2萬(wàn)文化創(chuàng)意產(chǎn)品中心0.5萬(wàn)先進(jìn)設(shè)備中心0.3萬(wàn)時(shí)尚網(wǎng)紅直播中心0.2萬(wàn)文化創(chuàng)意產(chǎn)品中心0.5萬(wàn)專業(yè)化服務(wù)交易平臺(tái)0.3萬(wàn)專業(yè)化服務(wù)交易平臺(tái)0.3萬(wàn)新型面輔料研發(fā)中心0.5萬(wàn)新型面輔料研發(fā)中心0.5萬(wàn)創(chuàng)客空間0.62萬(wàn)創(chuàng)客空間0.62萬(wàn)設(shè)計(jì)師創(chuàng)意中心0.82萬(wàn)設(shè)計(jì)師創(chuàng)意中心0.82萬(wàn)功能布局圖規(guī)劃結(jié)構(gòu)一條時(shí)尚活力開(kāi)放主道 增加一條休閑慢生活輔道 一條9、時(shí)尚活力開(kāi)放主道 打造環(huán)形商業(yè)洄游動(dòng)線細(xì)分店鋪減少進(jìn)深慢生活調(diào)性輔街一條 時(shí)尚活力開(kāi)放主道 六個(gè) 特色時(shí)尚主題區(qū)域三條 人車慢行景觀帶 一條 休閑慢生活輔道規(guī)劃結(jié)構(gòu) 時(shí)尚之都米蘭 世界藝術(shù)設(shè)計(jì)的最高地新城核心區(qū)在全景規(guī)劃、展會(huì)植入、產(chǎn)城融合可以對(duì)標(biāo)借鑒米蘭模式東方的米蘭&亞洲時(shí)尚之都的新星n 臨近城市道路，具有現(xiàn)代城市高密度，塔樓林立的尺度特質(zhì)n 利用圍合廣場(chǎng)和界墻街道形成面和線型空間承載公共空間功能 米蘭城 時(shí)尚之都/城市型/密集林立功能布局圖廣場(chǎng)外廊內(nèi)廊街巷聚集穿越流動(dòng)內(nèi)外歡慶陽(yáng)光浪漫藝術(shù)廣場(chǎng)外廊街巷內(nèi)廊n 臨近濱湖自然，具有濱水低密度，低層點(diǎn)狀商業(yè)的尺度特質(zhì)n 通過(guò)自由錯(cuò)動(dòng)形成變化界面，10、并圍合院落承載親水主體全景內(nèi)容 米蘭科莫湖 藝術(shù)港灣/休閑型/疏松自由 空間意向圖游艇湖墅邊院起航自由開(kāi)放隱喻自然全景湖墅游艇邊院時(shí)尚六里 PART4六個(gè)特色主題區(qū)域時(shí)尚PLUS科技品藝?yán)飼r(shí)尚PLUS自然集尚里時(shí)尚PLUS藝術(shù)創(chuàng)藝?yán)飼r(shí)尚PLUS國(guó)潮樂(lè)尚里時(shí)尚PLUS新媒體綜藝?yán)飼r(shí)尚PLUS生活食尚里品藝?yán)?時(shí)尚科技PLUS品藝?yán)?空間布局與尺度 圖靈空間 圖靈空間景觀水池景觀水池 步行區(qū)步行區(qū)步行區(qū)步行區(qū)步行區(qū)步行區(qū)外擺空間外擺空間外擺空間外擺空間外擺空間外擺空間46.2m42.4m46.3m27.3m46.2m42.4m46.3m27.3m4.2m10.5m4.2m10.5m品藝?yán)?業(yè)態(tài)組織11、科技展示主力店餐飲職業(yè)培訓(xùn)零售時(shí)尚數(shù)碼科技展示主力店餐飲職業(yè)培訓(xùn)零售時(shí)尚數(shù)碼品藝?yán)?主軸商業(yè)動(dòng)線主軸商業(yè)動(dòng)線院落商業(yè)動(dòng)線院落商業(yè)動(dòng)線辦公車行落客商業(yè)豎向交通辦公車行落客商業(yè)豎向交通商業(yè)動(dòng)線chexin商業(yè)人行動(dòng)線商業(yè)豎向交通商業(yè)人行動(dòng)線商業(yè)豎向交通品藝?yán)?場(chǎng)地塑造創(chuàng)藝?yán)?時(shí)尚藝術(shù)PLUS替換空間布局與尺度品藝?yán)?達(dá)利夢(mèng)想達(dá)利夢(mèng)想 時(shí)尚 藝術(shù)館 時(shí)尚 藝術(shù)館外擺空間外擺空間外擺空間景觀綠帶主題活動(dòng)區(qū)外擺空間外擺空間外擺空間景觀綠帶主題活動(dòng)區(qū)時(shí)尚藝術(shù)館時(shí)尚藝術(shù)館步行區(qū)步行區(qū)步行區(qū)步行區(qū)步行區(qū)步行區(qū)69.4m21.6m41.0m47.8m69.4m21.6m41.0m47.8m6.8m3.5m6.812、m3.5m6.4m6.4m8.4m8.4m創(chuàng)藝?yán)?G-Super主力店餐飲G-Super主力店餐飲文體教育零售文體教育零售業(yè)態(tài)組織親子體驗(yàn)親子體驗(yàn)場(chǎng)所塑造品藝?yán)?集尚里 時(shí)尚生態(tài)PLUS空間布局與尺度 集尚里 莫奈花園莫奈花園林中茶室林中茶室步行區(qū)步行區(qū)花園外擺空間景觀水池外擺空間步行區(qū)步行區(qū)花園外擺空間景觀水池外擺空間37.8m13.5m53.5m9.6m37.8m13.5m53.5m9.6m9.6m9.6m9.6m9.6m28.3m28.3m業(yè)態(tài)組織集尚里 展示性商業(yè)主力店餐飲零售金融服務(wù)展示性商業(yè)主力店餐飲零售金融服務(wù)精品服飾精品服飾業(yè)態(tài)組織及商業(yè)動(dòng)線 集尚里 主軸商業(yè)動(dòng)線主軸商業(yè)動(dòng)線院13、落商業(yè)動(dòng)線院落商業(yè)動(dòng)線辦公車行落客商業(yè)豎向交通辦公車行落客商業(yè)豎向交通酒店車行落客酒店車行落客TOD至辦公動(dòng)線TOD至辦公動(dòng)線chexinTOD至酒店動(dòng)線商業(yè)豎向交通TOD至酒店動(dòng)線商業(yè)豎向交通chexin商業(yè)人行動(dòng)線商業(yè)人行動(dòng)線商業(yè)銷售模式銷售模式多樣性與靈活性考慮（以3F平面為例）可能性1-集中式銷售可能性2-分散式銷售集尚里 場(chǎng)所塑造集尚里 場(chǎng)所塑造集尚里 場(chǎng)所塑造集尚里 綜藝?yán)?時(shí)尚新媒體PLUS替換發(fā)布會(huì)/展示會(huì)場(chǎng)景空間布局與尺度 綜藝?yán)?水之森林水之森林親水長(zhǎng)階親水長(zhǎng)階時(shí)光公園時(shí)光公園星空舞臺(tái)星空舞臺(tái)演藝中心演藝中心時(shí)光公園親水長(zhǎng)階步行區(qū)連廊連廊水之森林時(shí)光公園親水長(zhǎng)階步行區(qū)連廊連14、廊水之森林115.3m82.4m62.9m62.9m115.3m82.4m62.9m62.9m48.9m52.6m48.9m52.6m場(chǎng)所塑造綜藝?yán)?場(chǎng)所塑造綜藝?yán)?樂(lè)尚里 時(shí)尚國(guó)潮PLUS替換空間布局與尺度 樂(lè)尚里 云息廣場(chǎng)國(guó)風(fēng)秀場(chǎng)音樂(lè)廣場(chǎng)云息廣場(chǎng)國(guó)風(fēng)秀場(chǎng)音樂(lè)廣場(chǎng)外擺空間外擺空間外擺空間國(guó)風(fēng)秀場(chǎng)音樂(lè)廣場(chǎng)外擺空間外擺空間外擺空間國(guó)風(fēng)秀場(chǎng)音樂(lè)廣場(chǎng)6.4m39.1m9.3m29.8m6.4m39.1m9.3m29.8m步行區(qū)步行區(qū)步行區(qū)步行區(qū)步行區(qū)步行區(qū)8.5m8.5m8.7m8.7m6.3m6.3m8.2m8.2m11.6m11.6m15.6m15.6m49.3m49.3m36.8m36.8m業(yè)15、態(tài)組織 樂(lè)尚里 娛樂(lè)國(guó)潮藝術(shù)品娛樂(lè)國(guó)潮藝術(shù)品主力店主力店商業(yè)動(dòng)線 樂(lè)尚里 主軸商業(yè)動(dòng)線主軸商業(yè)動(dòng)線院落商業(yè)動(dòng)線院落商業(yè)動(dòng)線商業(yè)豎向交通商業(yè)豎向交通商業(yè)人行動(dòng)線商業(yè)人行動(dòng)線商業(yè)豎向交通商業(yè)豎向交通商業(yè)的四種銷售模式：?jiǎn)螚潱謱樱淌′?F2F1F2F1F2F1F2F單棟銷售分層銷售小鋪銷售商墅銷售商業(yè)面積段：1100-1300平方米商業(yè)面積段：550-650平方米商業(yè)面積段：100-200平方米商業(yè)面積段：50-110平方米場(chǎng)所塑造樂(lè)尚里 食尚里 時(shí)尚生活PLUS空間布局與尺度 食尚里 童夢(mèng)奇緣極限空間舞林廣場(chǎng)童夢(mèng)奇緣極限空間舞林廣場(chǎng)外擺空間外擺空間外擺空間步行區(qū)步行區(qū)步行區(qū)步行區(qū)極限空間舞16、林廣場(chǎng)外擺空間外擺空間外擺空間步行區(qū)步行區(qū)步行區(qū)步行區(qū)極限空間舞林廣場(chǎng)8.6m7.6m9.2m8.6m7.6m9.2m23.3m42.1m15.6m41.9m23.3m42.1m15.6m41.9m6.8m6.2m6.6m6.8m6.2m6.6m 業(yè)態(tài)組織食尚里 餐飲兒童用品餐飲兒童用品主力店主力店場(chǎng)所塑造 食尚里 地標(biāo)廣場(chǎng)童夢(mèng)奇緣水之森林水秀舞臺(tái)入口秀場(chǎng)云息廣場(chǎng)陌上花開(kāi)一條時(shí)尚活力開(kāi)放主街空間尺度28m 28m 40m 18m 20m 58m 18m 25m 25m 28m 10M28M4.5M28M10.5M4.5M40M10M25M14.5M14.5M5.5M58M24M18M6M13517、246123456景觀漫步商業(yè)步行道 掩映在樹(shù)叢中的休閑業(yè)態(tài)入口秀場(chǎng)軸線節(jié)點(diǎn)景觀漫步商業(yè)步行道 掩映在樹(shù)叢中的休閑業(yè)態(tài)云息廣場(chǎng)軸線節(jié)點(diǎn)一條休閑慢生活輔街莫奈花園風(fēng)尚小路圖靈空間日光步廊達(dá)利夢(mèng)想空間尺度10.5M10M17M9M9M17M12310m 17m 17m 123景觀漫步商業(yè)步行道 掩映在樹(shù)叢中的休閑業(yè)態(tài)景觀漫步商業(yè)步行道 掩映在樹(shù)叢中的休閑業(yè)態(tài)圖靈空間軸線節(jié)點(diǎn)景觀漫步商業(yè)步行道 掩映在樹(shù)叢中的休閑業(yè)態(tài)景觀漫步商業(yè)步行道 掩映在樹(shù)叢中的休閑業(yè)態(tài)日光步廊軸線節(jié)點(diǎn)景觀漫步商業(yè)步行道 掩映在樹(shù)叢中的休閑業(yè)態(tài)景觀漫步商業(yè)步行道 掩映在樹(shù)叢中的休閑業(yè)態(tài)風(fēng)尚小路軸線節(jié)點(diǎn)三條人車慢行景觀帶 尚西街尚18、東街湖灣路景觀落客區(qū)游輪碼頭濱河步道親水平臺(tái)景觀人車慢行道塔樓專篇 PART5上一輪塔樓立面效果展示調(diào)整訴求u立面效果保留原水紋律動(dòng)感u成本控制，考慮落地性及可行性調(diào)整策略u(píng)塔樓立面基本垂直，只在塔頂局部設(shè)置曲面造型u圖形紋理標(biāo)準(zhǔn)化，通過(guò)百葉達(dá)到立面律動(dòng)效果u控制幕墻百葉的高度、厚度、疏密度，以達(dá)到不同立面效果27m40.5m塔樓A面塔樓B面立面方案一百葉高度200mm,造型百葉高度300mm百葉間距1500mm百葉截面尺寸200mm；造型百葉截面尺寸分500mm700mm兩種，交接位置為弧形預(yù)制桿件。細(xì)部推敲立面方案一1500mm300mm200mm百葉截面立面方案二百葉截面百葉高度200m19、m,造型百葉高度300mm百葉間距1500mm百葉截面尺寸200mm；造型百葉截面尺寸為700mm，交接位置為弧形預(yù)制桿件。細(xì)部推敲立面方案二1500mm300mm200mm立面方案三百葉高度均為150mm百葉間距1500mm，造型百葉間距750mm百葉截面尺寸200mm；造型百葉截面尺寸為700mm，交接位置為弧形預(yù)制桿件。立面方案三細(xì)部推敲百葉截面750mm150mm1500mm方案比對(duì)方案一方案二方案三辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面2#A座辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面圖本層面積：1061.32本層得房率：72.3%辦公面積：150平方米1#A座辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面圖本層面積：1223.56本層得房率：73.0%辦公面積段：20、150-170平方米酒店標(biāo)準(zhǔn)層平面客房開(kāi)間4.2M 進(jìn)深7.5M2#A座酒店標(biāo)準(zhǔn)層平面圖本層面積：1061.32本層得房率：67.6%客房標(biāo)準(zhǔn)間面積：28.6酒店大堂層平面2#A座酒店大堂層平面圖本層面積：1061.32技術(shù)圖紙 PART6車行落客流線車行落客流線車行出入口外部車行流線內(nèi)部車行流線落客區(qū)地庫(kù)出入口商業(yè)首層平面酒店辦公創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主力店單層零售商鋪公共區(qū)域超市商業(yè)二層平面主力店單層零售商鋪超市公共區(qū)域消防分析消防車道出入口消防車道登高場(chǎng)地垂直交通服務(wù)（扶梯）50M50M50M50M50M50M50M50M50M垂直交通服務(wù)(電梯)50M50M50M50M50M50M50M50M50M50M50M50M50M技術(shù)圖紙地下室面積67204.8平方米參考華東院方案下沉庭院設(shè)置優(yōu)點(diǎn):提升大尺度廣場(chǎng)的圍合感，增加層次，為演藝中心提供良好的空間視角和進(jìn)入方式 優(yōu)化建議1.保持一軸主動(dòng)線人流連續(xù)不打斷 2.控制下沉廣場(chǎng)尺度，減少開(kāi)挖面積 3.保留地上部分廣場(chǎng)空間，形成多層次廣場(chǎng)體系下沉庭院區(qū)12325m21m46m31m32下沉庭院鳥(niǎo)瞰圖下沉庭院內(nèi)景