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1、用戶視角下的健康宅探索,累計入戶調研50個入住3年以上的家庭,探訪8間家裝上市企業,300508,參與打造300戶真實業主的家,9 年 地產一線設計管理,2 年 地產總部產品研發,2 年 地產家裝公司工作經歷,本報告基于超過保利和加1000+真實的業主數據以及10個真實的項目改造案例結合成交業主深訪調查結論制作而成,戶型圖本身就是上帝視角,各種調研數據讓我們眼花繚亂面積有限、房價高企、成本受限，健康宅應從何下手？,疫情是我們重構產品競爭力的好時機,如何理解用戶的【真實需求】,用戶雖不專業，但他們用心生活,【因為人，房子才有了家的模樣】,審美爆炸 渠道廣泛 功能極致,現實中，為什么我們總是get2、不到用戶的需求？,因為我們把直男思維帶到了設計中。,調研已入住的居住者：如果給你家增加1平米，你最想作什么？,那么，是否我們就應該在后續戶型的迭代中，增加儲藏間？,辯證性理解用戶需求！,一平米儲物間？,案例01,XXXL衣帽間！,案例01,Its really hard to design products by focus groups.A lot of times,people dont know what they want until you show it to them.根據受眾的需要去設計產品其實是非常難的。因為很多情況下，人們并不知道自己想要的是什么，而是需要你去展示給他們看。3、,八大功能空間,玄關空間到底應該怎么設計？,用戶內心的理想玄關：1與戶內原本流線不交叉，相對獨立2清潔殺菌洗手、衣物/鞋底消毒、快遞消毒3物品收納滿足全家人外出物品及換季物品的儲存4通風減少細菌滋生、減少異味,我們在設計上的考慮：1獨立玄關2洗手、消毒3超強收納區（滿足日常換鞋、出門物品、日用品采購、快遞臨時堆放）4有窗或連入戶花園,案例02,無獨立玄關,案例02,無獨立玄關,進門洗手,獨立玄關,八大功能空間,餐廚空間是否應該考慮開放式的設計？,80%的用戶喜歡開放式廚房,用戶核心痛點：與家人交流不便、餐桌物品無處堆放、廚房操作面不足、無小電器使用位置、冷藏空間不足,95%的用戶選擇使用封閉廚4、房,中廚+西廚臺面,案例03,中廚+西廚臺面+電器墻,案例04,越來越多的用戶采用卡座的方式節約面積、增加餐邊的收納空間,餐廳位置無富余，面寬不合理，導致加載邊柜困難,餐廳窗臺高度不足，西廚臺面對窗局部遮擋,沒有預留水電位，無法增加水槽、滿足電器的功能使用,西廚操作臺,幾種常見的導致無法加載餐邊柜的情況,八大功能空間,客廳正在變成【主廳】,社交屬性增強功能較為復合,客廳熱搜詞,客廳設計關注點：1滿足大多數人對沙發和電視墻的位置要求；2空調柜機位置不正對沙發，預防“空調病的發生”；3電視墻電位預留要充足，從用戶調研情況來看，6個插座位是基礎配置。*一般情況下是長邊放沙發，短邊放電視墻。在等長的情5、況下，沙發放置在面對大門來客人的方向。同時也要結合戶型情況，比如橫豎廳都是不一樣的，也要結合放置空調外機的要求，綜合評估做出最有利的選擇。,以“主人”為本,案例05,橫廳開間過大，空間浪費,廚房,廚房,案例06,八大功能空間,衛生間到底應該幾分離？,日本戶型中關于三分離、甚至四分離衛生間這種布局方式，近年來頻頻出現在各路媒體以及裝修廣告中，在不少地產也都有項目落地。那么，我們到底該不該嘗試這樣的衛生間呢？到底幾分離更合適？,分離式衛生間這種舶來品怎么借鑒？,建筑戶型差異,文化背景差異,設備標準差異,VS,三分離衛生間淋浴區要設置脫衣區（干區），對面積占用較大，淋浴區比較局促,脫衣區,瘦長型,淋6、浴區,扁長型,正方型,二分離機會大,三分離機會大,二/三分離機會均等,衛生間能否分離主要看：尺寸,馬桶區,面盆區,淋浴區,馬桶區,面盆區,走廊,走廊,走廊,衛生間是否有必要分離主要看：權衡利弊,八大功能空間,主臥室的核心訴求是什么？,無數次的用戶深訪，永遠聽到一句話衣服不夠位置放請給我一個加大碼的衣帽間,小小儲物間?,無敵衣帽梳妝間！,案例07,尺寸合理優化,八大功能空間,次臥室（老人房、兒童房、書房）的布置是怎樣的？極限尺度是？,次臥室的一般使用主體,次臥室1極限面寬X進深建議（凈寬）2700 X 28003000,次臥室2極限面寬X進深建議（凈寬）2600 X 24002900,次臥室3極7、限面寬X進深建議（凈寬）2300 X 24002900,案例08,面寬均等的三間次臥室，都不是很好用,兒童房面寬壓縮，得到兩個尺度更加合理的次臥室,八大功能空間,到底要不要雙陽臺？,大部分用戶在買樓時覺得雙陽臺代表了良好的采光和通風,建議：100平以下戶型慎用雙陽臺的設計，考慮做大餐廚空間；100平以上的戶型可以考慮雙陽臺，形成南北對流的通風設計。,幾乎所有用戶在使用后不喜歡小戶型的雙陽臺設計，5%將其改造成廚房的一部分,買樓時用戶覺得自己需要雙陽臺,小戶型用戶失望率100%,將工作陽臺取消后，總面積并沒有改變。但是我們得到了三大利好空間：,雙開間南向景觀陽臺,戶型格局解放，南向三開間,U字形8、超大廚房,案例09,尺寸鏈分析,模塊組合2,模塊組合3,陽臺設計應注意哪些細節？,模塊組合1,陽臺主要考慮洗衣、清潔功能，注意事項如下：家政位置建議凹位設計，防止日光長時間對家電和家具的日照，造成損壞；落水管考慮包管所需空間，不擠占洗衣機位；水電位置預留足夠，比如大戶型預留獨立水龍頭（非洗衣機龍頭），方便業主加裝水槍或改造拖把池；,空間功能需求分析,八大功能空間,房似錦,原建筑平面,在走廊開出一條超薄柜,每天睡前故事的“圖書館”,案例10,預留電位,總之，走廊這個雞肋的空間，還有很多種玩法我們能做些什么？,350mm深凹柜這個深度可以作為戴森、熨衣板、日用品收納，也可以給掃地機器人安一個家。預留上下電位，更方便使用。,150mm深超薄柜超薄柜可以作為孩子的繪本架、家庭照片的展示區。預留電位，方便手機Ipad等充電。,案例11,戶型優化的原則：基于客戶畫像匹配產品，同時給用戶后期使用提供便利，盡量符合一般用戶使用需求，避免后期用戶改動隔墻及硬裝，同時能夠適應用戶在不同人生階段的使用需求。,小結：戶型的優化應當基于生活方式設計更合理的房子,空間升級小趨勢,部品標準化，戶型的非標化未來會成為大趨勢,未來，企業不是要學會怎么賣產品，而是如何去服務消費者,THANK YOU,美好生活規劃師保利和加,