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1、謹呈 恒大集團戴德梁行 2016.03恒大河畔新世界項目商業策劃方案-定位部分2目錄區域商圈分析基地分析基準案例借鑒商業發展定位Part 1 區域商圈分析4區域商業市場2011201220132014201520162017新增供應量170000210000330000230000245000原有供應量120001820001820001820003920007220009520000200000400000600000800000100000012000001400000區域商業市場供應量從區域內零售商業供應情況可以看出，由于2016-2017年，購物中心開發量較大，因而區域商業供應量增加一2、倍，規劃項目的持續入住，區域內商業將有較好的發展前景，但同時面臨著激烈競爭；5KM范圍內商業供應量自2014年開始上漲，2016-2017年將出現商業體量的爆發，2017年區域商業供應量將達到119.7萬，市場競爭激烈5區域商業市場5KM范圍內，電影院僅2家，大型超市3家，零售多為中低端；中高端零售，電影院、大型超市發展潛力大電影院服裝、皮具大型超市休閑娛樂（KTV/電玩城/冰場）2家20家3家10家橙天嘉禾影城星美國際影城家樂福沃爾瑪歐尚山楂樹KTV麥動海樂迪KTV音量互動式KTV月亮谷KTVeccoCACHECACHE紅蜻蜓橄欖樹KTV戛納明珠KTV月亮灣KTV情緣KTV金典量販KTV電影3、院僅2家，且無巨幕，可增設含巨幕電影院，增強競爭力；服裝、皮具以中低檔為主，難以滿足周邊中高端客群大型超市僅3家，本案南面大型超市空白，可增設大型超市休閑娛樂KTV超過10家，1家電玩城，無冰場；華龍電玩城MOKO63GOLFonlyveromodaelandochirly熱風61345美嘉森蘇寧時代花樣世界佛羅倫薩小鎮2本案9KM6國際時尚中心87東能天府區域商業市場成都奧特萊斯3家已開業，5家正在規劃中，集中分布在天府新區和郫縣周邊序號名稱開業時間體量運營商1時代奧特萊斯2009年7萬俊思集團2美嘉森奧特萊斯2007年12萬美嘉森奧特萊3蘇寧城市奧特萊斯2014年15萬蘇寧4花樣世界奧特萊4、斯預計2016年8.9萬花樣年5佛羅倫薩小鎮奧特萊斯預計2016年7萬美國威特集團、意大利RDM集團、香港基匯資本6國際時尚中心奧特萊斯預計2016年15.9萬成都華茂集團、成都會展旅游集團、中國輕紡城7東能城市奧特萊斯預計2016年7萬東能8天府奧特萊斯商業旅游小鎮規劃中數據來源：DTZ研究部7全國代表百貨市場低迷百貨業態連續兩年負增長，購物中心增速下滑重慶百貨2015年營業總收入300.81億 同比降0.2%新世界百貨2015年，利潤下跌七成 未來進駐有潛力三四線城市百盛2015年經營虧損9450萬 商品毛利率下降至16.8%萬達百貨2015年關店56家公開數據顯示，以去年18月來看，王府5、井百貨關店5家，馬莎百貨關店5家，尚泰百貨關店1家，華堂百貨關店5家，天虹百貨關店5家，金鷹百貨關店2家。8成都百貨關店歷程2005年來，成都百貨關店約10家，2015年迎來關店高峰，2016年仍將持續2015年尚泰百貨萬象城店天虹百貨紅牌樓店太平洋百貨春熙路店2013年NOVO百貨天府店2014年NOVO百貨春熙路店西武百貨總府路店2012年2011年百盛總府路店2005年2009年2016年至今摩爾百貨天府店摩爾百貨羊西店人民商場清江路店9小結百貨業態連續兩年負增長，購物中心增速下滑，奧特萊斯逆勢發展百貨業態不管是收入增速還是坪效增速均低于其他業態，但2015年降幅有所收窄；購物中心業態收6、入增速、坪效增速仍保持正增長，奧特萊斯一枝獨秀，保持了2位數以上的銷售增速。10萬平以上商場增速最高，顯示低迷環境下，消費從中小購物中心、百貨向超大型及大型購物中心分流趨勢。10人民南路延線已入市商業項目，除個別項目如環球中心、來福士等經營狀況較好外，其他項目普遍空置率偏高。編號項目商業規模（平方米）空置率1航天科技大廈11,50012%2仁恒置地廣場44,00020%3美美力誠12,00015%4來福士80,00010%5仁和春天棕北店9,00015%6蘇寧廣場125,33535%7凱德天府60,00018%8大鼎世紀廣場201,12740%9茂業中心68,30025%10首座max40,07、0028%11環球中心300,00010%12銀泰城120,00010%仁恒置地廣場航天科技大廈美美力誠來福士廣場凱德天府環球中心人民南路延線現有商業項目11成都商業平均空置率南延線商業平均空置率8.57%19.83%12Part 3 基地分析 基地現狀條件評估 基地人口資源條件13項目區位分析 項目與本市各交通樞紐站間距離較遠距離雙流機場直線距離12.5KM距離火車南站直線距離13.5KM天府廣場雙流機場地鐵1號線火車北站火車東站火車南站本案地處天府新城核心區域，距市內各交通樞紐較遠，但與周邊區縣距離與成都市中心距離相當 項目與周邊區縣間距離與成都市中心距離相當，周邊區縣也可作為本項目的客群8、滲透區。距離成都市中心直線距離19.5KM距離雙流直線距離16KM距離仁壽直線距離50KM距離火車東站直線距離18KM距離火車北站直線距離23.5KM距離龍泉驛直線距離21KM距離新津直線距離25KM距離彭山直線距離36KM簡陽彭山新津龍泉驛雙流仁壽成都主城14區域路網規劃天府新區規劃5條高速路、10條快速路，15條由快線、地鐵、輕軌構成的軌道網系統，地鐵通達性佳城市道路規劃圖建立由高速路、快速路、主干路、次干路、支路構成的五級路網體系。片區間配置“一高兩快”，形成“五橫十縱”的快速系統。規劃路網密度7.5km/km2，高于國家標準，與其他國家級新區處于同一水平。城市軌道交通規劃圖TF315號9、線11號線2號線6號線1號線5號線8號線3號線10號線TF2TF1TF4TF5TF6TF7綜合檢修基地（3）車輛段（5）機車停車場（8）快線輕軌地鐵建立由快線、地鐵、輕軌構成的“五橫十縱”、共15條線路的軌道網系統。規劃3個綜合檢修基地、5個車輛段和8個機車停車場。建設用地內軌道線網總里程329km，線網密度為0.5km/km2，與其他國家級新區處于同一水平。15區域路網規劃項目緊鄰快速公交走廊，一級樞紐站及長途客運站，公交、大巴到達性佳長途客運站一級樞紐站二級樞紐站公交綜合場站快速公交走廊地面公交規劃圖場站布局按照萬人17標臺的標準配置11050標臺公交車輛，高于國家標準，與其他國家級新區處10、于同一水平。緊密結合交通樞紐、軌道站點布置10個一級樞紐站，15個二級樞紐站，15個公交綜合場站和260個公交首末站，實現各種交通方式的無縫銜接。快速公交走廊規劃華龍路、天府大道和雙黃路三條快速公交走廊，預留布設快速公交的空間。16項目指標分析商業面積共計約34萬，其中社區購物中心10萬，商業街區12萬、住宅底商12萬社區購物中心商業街區住宅底商住宅底商類別購物中心商業街區住宅底商體量10萬12萬12萬17車流動線分析南側科學城等消費客群項目到達性欠佳，可能會對南側消費客群造成截流立交橋天府大道南段天府大道南延線牧華路東側-麓山大道方向北側-天府大道南段方向南側-天府大道南延線方向西側-牧華路11、方向方向道路潛在消費者行車路線到達性東麓山大道麓山高端住宅片區客群麓山大道，經立交橋掉頭至老成仁路到達項目較佳南天府大道南延線科學城、西部博覽城（中央商務區）消費客群需繞過項目至立交橋方向調頭一般西牧華路華府片區、南湖片區消費客群右轉至老成仁路佳北天府大道南段市區、南湖片區、華陽片區消費客群直線至老成仁路極佳18項目商業價值評估最優商業價值該地塊緊鄰老成仁路及華陽客運中心，是人流及車流的主要出入口及項目最佳展示面，因而具最優商業價值次優商業價值該地塊緊鄰規劃中的社區綜合體，且與規劃中的道橋相鄰，有一定人群聚集，為本案次優商業價值一般商業價值該地塊主要為住宅底商，有一定的業態限制，且主要緊鄰小區12、內道路，商業價值一般越靠近老成仁路及未來地鐵1號線廣福路站的地塊商業價值越高地鐵1號線廣福站19SWOT小結SOWT為政府規劃的未來商業區核心臨城市主干道，華陽客運中心站，各大產業園區在20分鐘通行范圍內，交通條件好周邊龐大的常住居民、產業園人才對未來商業規劃的需求地鐵建成后進一步加強交通通達性城市規劃商業核心區的集群效應周邊競爭項目有限目前周邊多為規劃中項目，居住人口較少，已入住小區入住率低，仍無法保障未來入住人口區域內周邊規劃中商業體量較大，且有品牌開發商的大型商業體。項目商業街區位于小區內部，昭示性不佳周邊商業氛圍較差，難以形成聚集效應周邊多為規則中項目，已入住項目入住率較低，未來地鐵及13、周邊項目建成后，將會加強項目的可通達性Part 3 基地分析 基地現狀條件評估 基地人口資源條件21項目周邊常住居民預測分析到2020年，本項目周邊3km可輻射到的常住人口將會達到約25萬人，為項目提供足夠且高質的消費群體。區域常住人口未來預測說明：1.人口自然增長率按照3 的全市平均值來計算；2.人口機械增長僅考慮未來已知新增住宅所帶來的常住人口增長。20162017201820192020區域人口自然增長84,57684,83085,08485,33985,595區域人口機械增長42,25680,367114,951146,716165,016常住人口126,832165,197200,014、35232,055250,6120100,000200,000300,00020162017201820192020區域人口自然增長區域人口機械增長常住人口22項目周邊各版塊消費力項目周邊多新興樓盤，其中主要為中端或高端樓盤，消費需求旺盛，消費力強。華府板塊均價：5,500-7,000華陽新城板塊均價：5,000-7,000麓湖生態城系列均價：12,000-40,000根據項目3km半徑內的新房價位分布特征判斷：項目東邊及東南方，麓山板塊為高端住宅區，消費力強，消費品質要求高；項目北邊及西北方，三大板塊為中端住宅區，消費需求旺盛，消費勁頭活躍南湖板塊均價：6,000-8,00023項目周邊新增15、輻射人口層次分析區域價值凸顯，高端人群集聚，中端人群匯集，人口持續上漲，商業需求旺盛。05000010000015000020000020162017201820192020高端中端低端 從2016年到2020年，各新興樓盤的入市，項目3km范圍內各檔次消費人群均有一定幅度上升。截止2020年，高端消費人群增加0.7萬人左右，中端消費人群增加約11萬人，低端消費人群增加約4萬人。中端消費人群占比最大。高端人群集聚，整體呈上升趨勢，但由于總體人數相對較少，故而比重變化并不明顯。24項目周邊各版塊人口特征中端至高端的消費客群，消費力強，消費潛力大，覆蓋休閑、娛樂、時尚、家庭、健康、養生等需求。各版16、塊客群年齡特征消費力麓山板塊30-60歲該板塊多為低密度高端住宅區，生活閑適教育程度較高，追求高品質生活，重健康與養生高端華陽新城版塊20-50歲該板塊為普通新建住宅區本地人或外地在此工作置房者，重生活配套及休閑娛樂中端南湖板塊25-35歲該板塊新建樓盤多為中高端住宅區高學歷高精人群，較年輕，喜歡輕松休閑，個性具現代感中高端華府板塊25-40歲該板塊新建樓盤多為中端住宅區剛需或改善型置業者均有，時尚、年輕與家庭并重中端科學城板塊25-45該板塊多為新信息技術、新能源、新材料等科技企業集中區科技型辦公人群，有一定商務需求，追求舒適便捷的生活方式中高端Part 4 基準案例借鑒 上海大悅城26上海17、大悅城打造理念定位亮點突破點 與消費者建立情感聯結 屋頂摩天輪SKYRING More Fun166輕藝術街區 情感云 主題購物中心 魔都愛情地標 親密社交空間 情感體驗場景化27上海大悅城SKY RING.SKY RING.情感體驗.魔都愛情地標SKY RING直徑56米距離地面106米白色轎艙數量30個國內首座屋頂懸臂式摩天輪SKY RING 艙內頂部LED燈光可以自由調節 藍牙音響可播放手機內音樂 艙內USB充電口等人性化、現代化裝置 空中大餐和空中下午茶28上海大悅城千米導引區.情感體驗.魔都愛情地標為讓消費者收獲360度的浪漫體驗，在8F規劃了近千米的摩天輪導引區，通過沉浸式和引導式18、的浪漫場景營造，讓消費者登上摩天輪時，浪漫感受已完整建立。場景一：遇見愛，前端互動區 巴黎鐵塔、愛琴海、普羅旺斯薰衣草花田三個大半景拍照場景 紅外線動態捕捉技術，玫瑰花跟隨步伐會呈現出花開的畫面場景二：品嘗愛場景三：紀念愛，禮品區 神奇“魔鏡”映照出10年、30年、50年之后的容貌引導區出口，愛的信物館禮品店29上海大悅城細節.情感體驗.魔都愛情地標全球最大50米求愛擴音器，高調傳愛，勇氣表白，透明玻璃屋頂挑戰愛情膽識每月14日，你表白，上海大悅城買單，免費打造極度浪漫的求婚儀式。鮮花、氣球、音樂，只為她的一句“Yes I do”定制情人節30上海大悅城場景體驗.輕藝術街區未央街酒吧、夜間料理19、，營業時間至凌晨02:00，多層次夜生活的容納空間手作人街商業跨界藝術，專注藝術原創的手作人工坊首次入駐購物中心霓虹街首度入駐購物中心的夜市，在大段消費的間隙，可以隨意品嘗輕餐夢創空間國內首個內置于購物中心的創業孵化基地原創性親密社交空間-摩坊166，將情感元素融入消費體驗。在后工業風格的創意街區內，通過高科技互動裝置、高比例體驗式業態與創意零售的組合，增加消費者的逗留時間，促使消費人流高效變現。31上海大悅城智慧體驗.智慧購物上海大悅城的智慧購物體系由情感云、消費云、服務云、休閑云以及智慧停車系統構成。其中情感云是服務消費者從達到至離開，從線上到線下的觸發系統，滿足會員/顧客私人定制的智慧云20、端大數據。32上海大悅城智慧體驗.智慧購物.情感云33上海大悅城文創主題化購物中心.特色主題展覽上海大悅城全年由能主動吸引客流主題展覽貫穿，促進客流增長，維持大悅城品牌話題熱度。舉辦的幾米世界的角落特展、變形金剛30周年特展、泰迪熊展、不可思議多肉展、小王子展和乾隆號，下一個江南展等，深受消費者喜愛，使上海大悅城成為滬上文藝青年的聚會圣地。34總結借助屋頂開放空間優勢，將文創手工藝類等創意零售融入屋頂商業空間，形成與1-7樓零售迥異的風格，仿佛進入異度空間，增加消費者新鮮體驗懸臂式摩天輪，輔以摩天輪下午茶、摩天輪禮品、節日燈光秀等營銷手法，強力驅動消費，促進消費行為高效變現。摩天輪千米導引區，21、設置了巴黎鐵塔、愛情海、魔鏡等場景體驗，補充并豐富了主題。以“與消費者建立情感聯結”為突破點，獨創差異化、場景化、智慧化相結合的商業模式，打造魔都愛情地標的理念。約17家首入上海品牌，近10家集合旗艦店，加上全年特色主題展覽，為項目帶來的豐富的消費客群，人氣商氣雙重提升。主題定位鮮明情感體驗場景化摩天輪經濟圈摩坊more fun166街區品牌效應及特色展覽上海大悅城35Part 5 項目整體定位 項目整體定位研判 項目整體定位建議 項目分物業功能業態建議36項目商業屬性研判項目整體定位城市級商業屬性項目商業屬性研判建筑形態多樣式屬性個性體驗商業屬性 項目34萬商業體量決定其在區域未來的商業發展22、中占據重要角色；項目所處位置為天府新區南天府廣場板塊核心區域，定位為城市級商業中心；項目包含購物中心、獨棟街區、底商等多種商業形態，勢必打造為全業態全客群商業聚集地；建筑靈活性可全方位滿足不同客群、各類商戶需求，增強購物空間趣味；從市場空白點來看，急需要一個主題鮮明、充滿個性體驗化的商業場所；項目商業業態的豐富性、跨界組合性等拉動消費互動及參與度，增強消費感知；37項目業態研判項目整體定位區域內發展成熟的業態可與區域共同發展的業態本項目差異化發展業態 基礎生活配套 本地餐飲 小型超市 茶樓 家電賣場 傳統服飾 特色主題餐飲 兒童游樂 潮流服飾 大型超市 異國料理 影院 健康管理 大型餐飲 品牌23、服飾 VR體驗館 高端俱樂部 家居家飾 品質生活配套 概念餐飲 休閑書吧 KTV 主題咖啡館 SPA38項目客群年齡結構研判項目整體定位5%10%15%55%15%10%25%35%15%15%10%25%20%25%30%頂層富豪中高端消費客群中低端消費客群55%年齡：40-50歲35%年齡：30-40歲30%年齡：50歲以上(基礎客群基礎客群)(主要客群主要客群)注重消費場所知名度及國際交流聚會注重消費場所知名度及國際交流聚會追求個性、獨特的消費體驗、追求個性、獨特的消費體驗、崇尚高端精致生活方式的大成都客群崇尚高端精致生活方式的大成都客群城南片區高收入富裕階層城南片區高收入富裕階層該類客24、戶進行消費時，往往會選擇一些人氣較高、具備優良美譽度的場所進行消費，主要是在本項目成功運營，有較高知名度以后發展而來的外延客戶，該類客戶主要是來自全國以及國際性的消費客群，他們追求高端生活體驗，具備新穎、精致生活品味的場所進行消費。大成都范圍內追求個性、獨特消費體驗以及崇尚高端精致生活方式的客群為本項目未來和現有的主要消費群體。他們的消費理念有別于傳統消費觀，在不斷追求高品質生活的基礎上，還希望體驗一些個性、與眾不同的產品，例如藝術、人文、環保等元素，亦是吸引該類人群消費的動力，也是本項目主要差別與其他項目的核心亮點。城南及麓山板塊高收入的富裕階層是本項目的基礎客群。這類人群主要集中在華府、大25、源、南湖等板塊，麓山為傳統富人區，與本項目直線距離1公里內，到達容易，他們注重整體生活品質的體驗，更傾向于健康生態、高端精品類產品，消費能力高，消費意愿強烈。消費客群覆蓋面分析15%15%75%75%(外延客群外延客群)10%10%項目整體定位項目客群覆蓋面研判40項目發展主題研判項目整體建議城市級休閑街區精品購物中心優質社區商業頂層消費客群恒大品牌效應天府新區核心板塊城市副中心區域優勢客群優勢品牌優勢豪宅聚集區足球俱樂部及恒大醫療潛在消費力獨一無二的品牌資源區域龍頭企業商業格局的提升震撼區域的高品質商業集群41Part 5 項目整體定位 項目整體定位研判 項目整體定位建議 項目分物業功能業態26、建議4242Culture：文化與品位Environment：河畔與生態Central Park：中心與聚焦Experience：互動與感知城市與自然的共鳴河畔邊的幸福摩天輪4343底商12萬平方米獨棟+街區12萬平方米購物中心10萬平方米項目整體物業形態規劃項目整體規劃有34萬零售商業，其中購物中心10萬，獨棟及街區12萬，底商12萬；44根據不同商業形態，規劃符合其定位的商業業態占比項目整體業態規劃01020304050餐飲類娛樂休閑類文化體驗類生活配套類零售類商業業態規劃購物中心獨棟+街區底商業態購物中心獨棟+街區底商餐飲類20%22%20%零售類40%12%15%娛樂休閑類25%35%27、12%文化體驗類10%23%8%生活配套類5%8%45%40%45%35%4545項目整體業態發展規劃項目整體業態規劃不再是單一業態或主力業態，而是多元化業態的集合。咖啡甜點餐飲書店藝術品零售服裝午餐/晚餐夜間酒吧輕音樂足球俱樂部書店、藝術品展示講座、聚會生鮮食品社區餐飲餐具零售生活藝術品酒店藥房桌球保齡球室內高爾夫室內籃球餐飲運動服飾文化服務：書店休閑：俱樂部/酒吧室內娛樂集合：VR體驗升級版生活配套Part 5 項目整體定位 項目整體定位研判 項目整體定位建議 項目分物業功能業態建議4747整體定位-城南第一生活時尚中心物業類型一：購物中心業態組成：國際知名品牌折扣店、摩天輪旋轉餐廳、超前28、VR體驗、無國界料理、時尚電影院樂享品質購物感知超前娛樂48摩天輪購物中心英國、日本、高雄、上海，下一站成都恒大日本大阪HEP FIVE購物中心摩天輪上海大悅城購物中心摩天輪高雄之眼夢時代摩天輪英國倫敦眼4949摩天輪購物中心摩天輪旋轉餐廳餐飲中餐/西餐/簡餐/咖啡轎艙燈光可自行調節艙內小音響播放音樂節日主題活動/禮品距離地面高度大于100米轎艙數量不低于30個恒大河畔新世界摩天輪示意成都首座情景體驗式摩天輪50購物中心業態剖面示意城市奧特萊斯-1F1F2F3F4F美食天地珠寶配飾大型超市高端數碼健身會所城市奧特萊斯VR體驗特色餐飲主題餐飲城市奧特萊斯影院西餐影院保齡球館書店咖啡甜點異國料理娛29、樂休閑室內攀巖/CS生活配套零售類餐飲類文化服務類5F定位為以首次進入天府新區板塊的奧特萊斯及超前的娛樂感知體驗為主，結合知名餐飲業態打造成南高端消費人群的第一生活時尚中心；51購物中心業態及建筑需求城市奧特萊斯-砂之船砂之船奧特萊斯(SASSEUR OUTLETS)是中國大型藝術商業模式人性化的領跑者，是樂享購物與藝術商業有機結合的倡導者。砂之船倡導的“藝術商業樂享生活”理念，為奧特萊斯這種商業業態注入了新的生命力，從單純的折扣賣場改造成為一種人們實現品質生活、體現聰明的消費觀的樂享世界。奧特萊斯業態建筑物業定制需求面積30,000m2-50,000m2；停車場停車場面積與經營區域建筑面積的30、配比不宜低于1:1裝修風格外立面要求統一標識奧特萊斯物業建筑體均有不同的要求，建議在項目設計階段與運營商溝通；52購物中心業態及建筑需求恒大影城恒大院線 未來中國最大的新型影院運營商恒大院線是上市公司恒大文化產業集團旗下核心產業，專業從事恒大影城的投資開發與經營管理工作。2016年，恒大院線預計累計開業影城155家，銀幕1083塊；自2017年開始，每年新增開業影城超過60家，新增銀幕420塊以上；未來三到五年內將建成并投入使用影城335家，銀幕突破2300塊，成為中國最大的新型影院運營商。影院業態建筑物業定制需求層高普通廳至少9米，IMAX 12米廳數不低于6廳人均面積1.3-1.5M2/座31、走廊盡量設置在夾層放映室通道下辦公室盡量設置在觀眾廳座位架空層下放映室多廳放映室盡量保持互相連通及互相共用一條通道53購物中心業態及建筑需求VR體驗店虛擬現實技術(VirtualReaIity)，簡稱VR技術，源于上世紀60年代，最初應用于軍事領域，可通過視覺、聽覺、觸覺、嗅覺、味覺等對人體進行全方位欺騙，達到讓使用者“身臨其境”的效果。VR技術有三個最突出的特征：交互性、沉浸感和構想性，它將模擬環境、視景系統和仿真系統合三為一，打造出全沉浸式的體驗效果。室內娛樂體驗業態建筑物業定制需求層高4米-8米需求面積1000平以上柱距局部大于12米承重300-350公斤消防疏散臨街消防樓梯及垂直電梯532、454整體定位-格調休閑空間物業類型二：獨棟與街區業態組成：品牌定制店、主題餐飲、高端俱樂部、健康管理、咖啡甜點、SPA、精致花店品味精彩人生盡享休閑空間55打造成都高端獨棟型街區商業，以10個獨棟及聯排街區組成，功能上以餐飲娛樂為主，配以生活配套服務，借力優質生態資源打造全成南最大的美食娛樂聚集地休閑街區剖面業態示意主題餐飲藝術品鑒中心家居家飾婚紗攝影大型中餐美容SPA酒吧紅酒酒窖恒大醫療診所SPA會所恒大足球俱樂部汽車城市展廳主題KTV酒吧&西餐茶樓特色餐飲酒吧海鮮酒樓主題餐飲SPA會所56獨棟商業業態及建筑需求馬格啤酒館+恒大足球俱樂部馬格啤酒館：以“原裝進口”方式，從德國引進擁有30033、年歷史的鮮釀啤酒品牌漢森堡，讓啤酒迷們享受到18世紀貴族般的尊崇禮遇。恒大足球俱樂部：廣州恒大淘寶足球俱樂部（Guangzhou Evergrande TaobaoFootball Club）是中國廣州的一所職業足球俱樂部，現參加中國足球超級聯賽俱樂部業態建筑物業定制需求層高首層6米，可挑空需求面積1500平以上上下水50mm/160mm 排煙630mm*320mm 排污2*160mm 電力380V/250KW3個-5個VIP包間設置室內直梯57獨棟商業業態及建筑需求恒大互聯網社區醫院恒大互聯網社區醫院：恒大互聯網社區醫院是恒大健康（0708.HK）聯手世界頂級醫院、全國多家三甲醫院，采用全球34、最先進的健康大數據模型和互聯網技術，共同打造的模式最先進、技術最頂尖、服務最完善、名醫最集中的互聯網社區醫院恒大康療醫院建筑物業定制需求床位不超過50張建筑面積1400-2000平走廊凈寬2.1-2.7米凈高2.5-3米地面用材防滑、易清洗建筑耐火等級不低于二級供電采用雙回路供電58獨棟咖啡館星巴克：星巴克旗下零售產品包括30多款全球頂級的咖啡豆、手工制作的濃縮咖啡和多款咖啡冷熱飲料、新鮮美味的各式糕點食品以及豐富多樣的咖啡機、咖啡杯等商品。獨棟咖啡館建筑物業定制需求層高6米建筑面積1000平米外立面主立面、轉角處預留店招及logo擺放位置建筑風格考慮加入咖啡元素區位擁有雙向展示面獨棟商業業態35、及建筑需求59藝術零售業態-琉璃工房（餐飲系列：透明思考）TMSK餐廳：2010年列入Shanghai EXPO推薦餐廳之一。英國泰晤士報將其比作一塊珍寶。目前有3家店，上海新天地TMSK餐廳、上海琉璃博物館小三堂、臺北松煙小山堂。藝術零售業態建筑物業定制需求層高6米建筑面積1000平米外立面材質考慮運營琉璃材料建筑風格考慮加入琉璃藝術元素區位可放置在結尾獨棟商業業態及建筑需求6060整體定位-生活能量中心物業類型三：社區底商業態組成：便利店、藥房、銀行、大眾餐飲、美容美發、移動通訊多元化生活配套一站式貼心服務61社區底剖面業態示意打造成都高端鄰里中心型商業，以社區底商為主，功能上以健康生活、優質服務等業態設定，為本社區消費人群提供一站式的配套服務；快餐小吃電信營業廳主題餐飲小零售眼鏡配飾花店益民菜市便利店牙科診所寵物醫院汽車4店咖啡甜點特色餐飲小零售中餐美容美發ATM干洗店藥房SPA會所62社區底商業態生活配套高度便利的生活業態打造高度便利的生活空間，形成區域經常光顧和信賴的消費場所，融入消費者的日常生活中，形成極高的客戶粘性謝謝聆聽！