午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、謹(jǐn)呈 恒大集團(tuán)戴德梁行 2016.03恒大河畔新世界項(xiàng)目商業(yè)策劃方案-定位部分2目錄區(qū)域商圈分析基地分析基準(zhǔn)案例借鑒商業(yè)發(fā)展定位Part 1 區(qū)域商圈分析4區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)2011201220132014201520162017新增供應(yīng)量170000210000330000230000245000原有供應(yīng)量120001820001820001820003920007220009520000200000400000600000800000100000012000001400000區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量從區(qū)域內(nèi)零售商業(yè)供應(yīng)情況可以看出，由于2016-2017年，購(gòu)物中心開發(fā)量較大，因而區(qū)域商業(yè)供應(yīng)量增加一2、倍，規(guī)劃項(xiàng)目的持續(xù)入住，區(qū)域內(nèi)商業(yè)將有較好的發(fā)展前景，但同時(shí)面臨著激烈競(jìng)爭(zhēng)；5KM范圍內(nèi)商業(yè)供應(yīng)量自2014年開始上漲，2016-2017年將出現(xiàn)商業(yè)體量的爆發(fā)，2017年區(qū)域商業(yè)供應(yīng)量將達(dá)到119.7萬，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈5區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)5KM范圍內(nèi)，電影院僅2家，大型超市3家，零售多為中低端；中高端零售，電影院、大型超市發(fā)展?jié)摿Υ箅娪霸悍b、皮具大型超市休閑娛樂（KTV/電玩城/冰場(chǎng)）2家20家3家10家橙天嘉禾影城星美國(guó)際影城家樂福沃爾瑪歐尚山楂樹KTV麥動(dòng)海樂迪KTV音量互動(dòng)式KTV月亮谷KTVeccoCACHECACHE紅蜻蜓橄欖樹KTV戛納明珠KTV月亮灣KTV情緣KTV金典量販KTV電影3、院僅2家，且無巨幕，可增設(shè)含巨幕電影院，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力；服裝、皮具以中低檔為主，難以滿足周邊中高端客群大型超市僅3家，本案南面大型超市空白，可增設(shè)大型超市休閑娛樂KTV超過10家，1家電玩城，無冰場(chǎng)；華龍電玩城MOKO63GOLFonlyveromodaelandochirly熱風(fēng)61345美嘉森蘇寧時(shí)代花樣世界佛羅倫薩小鎮(zhèn)2本案9KM6國(guó)際時(shí)尚中心87東能天府區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)成都奧特萊斯3家已開業(yè)，5家正在規(guī)劃中，集中分布在天府新區(qū)和郫縣周邊序號(hào)名稱開業(yè)時(shí)間體量運(yùn)營(yíng)商1時(shí)代奧特萊斯2009年7萬俊思集團(tuán)2美嘉森奧特萊斯2007年12萬美嘉森奧特萊3蘇寧城市奧特萊斯2014年15萬蘇寧4花樣世界奧特萊4、斯預(yù)計(jì)2016年8.9萬花樣年5佛羅倫薩小鎮(zhèn)奧特萊斯預(yù)計(jì)2016年7萬美國(guó)威特集團(tuán)、意大利RDM集團(tuán)、香港基匯資本6國(guó)際時(shí)尚中心奧特萊斯預(yù)計(jì)2016年15.9萬成都華茂集團(tuán)、成都會(huì)展旅游集團(tuán)、中國(guó)輕紡城7東能城市奧特萊斯預(yù)計(jì)2016年7萬東能8天府奧特萊斯商業(yè)旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃中數(shù)據(jù)來源：DTZ研究部7全國(guó)代表百貨市場(chǎng)低迷百貨業(yè)態(tài)連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)，購(gòu)物中心增速下滑重慶百貨2015年?duì)I業(yè)總收入300.81億 同比降0.2%新世界百貨2015年，利潤(rùn)下跌七成 未來進(jìn)駐有潛力三四線城市百盛2015年經(jīng)營(yíng)虧損9450萬 商品毛利率下降至16.8%萬達(dá)百貨2015年關(guān)店56家公開數(shù)據(jù)顯示，以去年18月來看，王府5、井百貨關(guān)店5家，馬莎百貨關(guān)店5家，尚泰百貨關(guān)店1家，華堂百貨關(guān)店5家，天虹百貨關(guān)店5家，金鷹百貨關(guān)店2家。8成都百貨關(guān)店歷程2005年來，成都百貨關(guān)店約10家，2015年迎來關(guān)店高峰，2016年仍將持續(xù)2015年尚泰百貨萬象城店天虹百貨紅牌樓店太平洋百貨春熙路店2013年NOVO百貨天府店2014年NOVO百貨春熙路店西武百貨總府路店2012年2011年百盛總府路店2005年2009年2016年至今摩爾百貨天府店摩爾百貨羊西店人民商場(chǎng)清江路店9小結(jié)百貨業(yè)態(tài)連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)，購(gòu)物中心增速下滑，奧特萊斯逆勢(shì)發(fā)展百貨業(yè)態(tài)不管是收入增速還是坪效增速均低于其他業(yè)態(tài)，但2015年降幅有所收窄；購(gòu)物中心業(yè)態(tài)收6、入增速、坪效增速仍保持正增長(zhǎng)，奧特萊斯一枝獨(dú)秀，保持了2位數(shù)以上的銷售增速。10萬平以上商場(chǎng)增速最高，顯示低迷環(huán)境下，消費(fèi)從中小購(gòu)物中心、百貨向超大型及大型購(gòu)物中心分流趨勢(shì)。10人民南路延線已入市商業(yè)項(xiàng)目，除個(gè)別項(xiàng)目如環(huán)球中心、來福士等經(jīng)營(yíng)狀況較好外，其他項(xiàng)目普遍空置率偏高。編號(hào)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模（平方米）空置率1航天科技大廈11,50012%2仁恒置地廣場(chǎng)44,00020%3美美力誠(chéng)12,00015%4來福士80,00010%5仁和春天棕北店9,00015%6蘇寧廣場(chǎng)125,33535%7凱德天府60,00018%8大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)201,12740%9茂業(yè)中心68,30025%10首座max40,07、0028%11環(huán)球中心300,00010%12銀泰城120,00010%仁恒置地廣場(chǎng)航天科技大廈美美力誠(chéng)來福士廣場(chǎng)凱德天府環(huán)球中心人民南路延線現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目11成都商業(yè)平均空置率南延線商業(yè)平均空置率8.57%19.83%12Part 3 基地分析 基地現(xiàn)狀條件評(píng)估 基地人口資源條件13項(xiàng)目區(qū)位分析 項(xiàng)目與本市各交通樞紐站間距離較遠(yuǎn)距離雙流機(jī)場(chǎng)直線距離12.5KM距離火車南站直線距離13.5KM天府廣場(chǎng)雙流機(jī)場(chǎng)地鐵1號(hào)線火車北站火車東站火車南站本案地處天府新城核心區(qū)域，距市內(nèi)各交通樞紐較遠(yuǎn)，但與周邊區(qū)縣距離與成都市中心距離相當(dāng) 項(xiàng)目與周邊區(qū)縣間距離與成都市中心距離相當(dāng)，周邊區(qū)縣也可作為本項(xiàng)目的客群8、滲透區(qū)。距離成都市中心直線距離19.5KM距離雙流直線距離16KM距離仁壽直線距離50KM距離火車東站直線距離18KM距離火車北站直線距離23.5KM距離龍泉驛直線距離21KM距離新津直線距離25KM距離彭山直線距離36KM簡(jiǎn)陽(yáng)彭山新津龍泉驛雙流仁壽成都主城14區(qū)域路網(wǎng)規(guī)劃天府新區(qū)規(guī)劃5條高速路、10條快速路，15條由快線、地鐵、輕軌構(gòu)成的軌道網(wǎng)系統(tǒng)，地鐵通達(dá)性佳城市道路規(guī)劃圖建立由高速路、快速路、主干路、次干路、支路構(gòu)成的五級(jí)路網(wǎng)體系。片區(qū)間配置“一高兩快”，形成“五橫十縱”的快速系統(tǒng)。規(guī)劃路網(wǎng)密度7.5km/km2，高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，與其他國(guó)家級(jí)新區(qū)處于同一水平。城市軌道交通規(guī)劃圖TF315號(hào)9、線11號(hào)線2號(hào)線6號(hào)線1號(hào)線5號(hào)線8號(hào)線3號(hào)線10號(hào)線TF2TF1TF4TF5TF6TF7綜合檢修基地（3）車輛段（5）機(jī)車停車場(chǎng)（8）快線輕軌地鐵建立由快線、地鐵、輕軌構(gòu)成的“五橫十縱”、共15條線路的軌道網(wǎng)系統(tǒng)。規(guī)劃3個(gè)綜合檢修基地、5個(gè)車輛段和8個(gè)機(jī)車停車場(chǎng)。建設(shè)用地內(nèi)軌道線網(wǎng)總里程329km，線網(wǎng)密度為0.5km/km2，與其他國(guó)家級(jí)新區(qū)處于同一水平。15區(qū)域路網(wǎng)規(guī)劃項(xiàng)目緊鄰快速公交走廊，一級(jí)樞紐站及長(zhǎng)途客運(yùn)站，公交、大巴到達(dá)性佳長(zhǎng)途客運(yùn)站一級(jí)樞紐站二級(jí)樞紐站公交綜合場(chǎng)站快速公交走廊地面公交規(guī)劃圖場(chǎng)站布局按照萬人17標(biāo)臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)配置11050標(biāo)臺(tái)公交車輛，高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，與其他國(guó)家級(jí)新區(qū)處10、于同一水平。緊密結(jié)合交通樞紐、軌道站點(diǎn)布置10個(gè)一級(jí)樞紐站，15個(gè)二級(jí)樞紐站，15個(gè)公交綜合場(chǎng)站和260個(gè)公交首末站，實(shí)現(xiàn)各種交通方式的無縫銜接。快速公交走廊規(guī)劃華龍路、天府大道和雙黃路三條快速公交走廊，預(yù)留布設(shè)快速公交的空間。16項(xiàng)目指標(biāo)分析商業(yè)面積共計(jì)約34萬，其中社區(qū)購(gòu)物中心10萬，商業(yè)街區(qū)12萬、住宅底商12萬社區(qū)購(gòu)物中心商業(yè)街區(qū)住宅底商住宅底商類別購(gòu)物中心商業(yè)街區(qū)住宅底商體量10萬12萬12萬17車流動(dòng)線分析南側(cè)科學(xué)城等消費(fèi)客群項(xiàng)目到達(dá)性欠佳，可能會(huì)對(duì)南側(cè)消費(fèi)客群造成截流立交橋天府大道南段天府大道南延線牧華路東側(cè)-麓山大道方向北側(cè)-天府大道南段方向南側(cè)-天府大道南延線方向西側(cè)-牧華路11、方向方向道路潛在消費(fèi)者行車路線到達(dá)性東麓山大道麓山高端住宅片區(qū)客群麓山大道，經(jīng)立交橋掉頭至老成仁路到達(dá)項(xiàng)目較佳南天府大道南延線科學(xué)城、西部博覽城（中央商務(wù)區(qū)）消費(fèi)客群需繞過項(xiàng)目至立交橋方向調(diào)頭一般西牧華路華府片區(qū)、南湖片區(qū)消費(fèi)客群右轉(zhuǎn)至老成仁路佳北天府大道南段市區(qū)、南湖片區(qū)、華陽(yáng)片區(qū)消費(fèi)客群直線至老成仁路極佳18項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值評(píng)估最優(yōu)商業(yè)價(jià)值該地塊緊鄰老成仁路及華陽(yáng)客運(yùn)中心，是人流及車流的主要出入口及項(xiàng)目最佳展示面，因而具最優(yōu)商業(yè)價(jià)值次優(yōu)商業(yè)價(jià)值該地塊緊鄰規(guī)劃中的社區(qū)綜合體，且與規(guī)劃中的道橋相鄰，有一定人群聚集，為本案次優(yōu)商業(yè)價(jià)值一般商業(yè)價(jià)值該地塊主要為住宅底商，有一定的業(yè)態(tài)限制，且主要緊鄰小區(qū)12、內(nèi)道路，商業(yè)價(jià)值一般越靠近老成仁路及未來地鐵1號(hào)線廣福路站的地塊商業(yè)價(jià)值越高地鐵1號(hào)線廣福站19SWOT小結(jié)SOWT為政府規(guī)劃的未來商業(yè)區(qū)核心臨城市主干道，華陽(yáng)客運(yùn)中心站，各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)在20分鐘通行范圍內(nèi)，交通條件好周邊龐大的常住居民、產(chǎn)業(yè)園人才對(duì)未來商業(yè)規(guī)劃的需求地鐵建成后進(jìn)一步加強(qiáng)交通通達(dá)性城市規(guī)劃商業(yè)核心區(qū)的集群效應(yīng)周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目有限目前周邊多為規(guī)劃中項(xiàng)目，居住人口較少，已入住小區(qū)入住率低，仍無法保障未來入住人口區(qū)域內(nèi)周邊規(guī)劃中商業(yè)體量較大，且有品牌開發(fā)商的大型商業(yè)體。項(xiàng)目商業(yè)街區(qū)位于小區(qū)內(nèi)部，昭示性不佳周邊商業(yè)氛圍較差，難以形成聚集效應(yīng)周邊多為規(guī)則中項(xiàng)目，已入住項(xiàng)目入住率較低，未來地鐵及13、周邊項(xiàng)目建成后，將會(huì)加強(qiáng)項(xiàng)目的可通達(dá)性Part 3 基地分析 基地現(xiàn)狀條件評(píng)估 基地人口資源條件21項(xiàng)目周邊常住居民預(yù)測(cè)分析到2020年，本項(xiàng)目周邊3km可輻射到的常住人口將會(huì)達(dá)到約25萬人，為項(xiàng)目提供足夠且高質(zhì)的消費(fèi)群體。區(qū)域常住人口未來預(yù)測(cè)說明：1.人口自然增長(zhǎng)率按照3 的全市平均值來計(jì)算；2.人口機(jī)械增長(zhǎng)僅考慮未來已知新增住宅所帶來的常住人口增長(zhǎng)。20162017201820192020區(qū)域人口自然增長(zhǎng)84,57684,83085,08485,33985,595區(qū)域人口機(jī)械增長(zhǎng)42,25680,367114,951146,716165,016常住人口126,832165,197200,014、35232,055250,6120100,000200,000300,00020162017201820192020區(qū)域人口自然增長(zhǎng)區(qū)域人口機(jī)械增長(zhǎng)常住人口22項(xiàng)目周邊各版塊消費(fèi)力項(xiàng)目周邊多新興樓盤，其中主要為中端或高端樓盤，消費(fèi)需求旺盛，消費(fèi)力強(qiáng)。華府板塊均價(jià)：5,500-7,000華陽(yáng)新城板塊均價(jià)：5,000-7,000麓湖生態(tài)城系列均價(jià)：12,000-40,000根據(jù)項(xiàng)目3km半徑內(nèi)的新房?jī)r(jià)位分布特征判斷：項(xiàng)目東邊及東南方，麓山板塊為高端住宅區(qū)，消費(fèi)力強(qiáng)，消費(fèi)品質(zhì)要求高；項(xiàng)目北邊及西北方，三大板塊為中端住宅區(qū)，消費(fèi)需求旺盛，消費(fèi)勁頭活躍南湖板塊均價(jià)：6,000-8,00023項(xiàng)目周邊新增15、輻射人口層次分析區(qū)域價(jià)值凸顯，高端人群集聚，中端人群匯集，人口持續(xù)上漲，商業(yè)需求旺盛。05000010000015000020000020162017201820192020高端中端低端 從2016年到2020年，各新興樓盤的入市，項(xiàng)目3km范圍內(nèi)各檔次消費(fèi)人群均有一定幅度上升。截止2020年，高端消費(fèi)人群增加0.7萬人左右，中端消費(fèi)人群增加約11萬人，低端消費(fèi)人群增加約4萬人。中端消費(fèi)人群占比最大。高端人群集聚，整體呈上升趨勢(shì)，但由于總體人數(shù)相對(duì)較少，故而比重變化并不明顯。24項(xiàng)目周邊各版塊人口特征中端至高端的消費(fèi)客群，消費(fèi)力強(qiáng)，消費(fèi)潛力大，覆蓋休閑、娛樂、時(shí)尚、家庭、健康、養(yǎng)生等需求。各版16、塊客群年齡特征消費(fèi)力麓山板塊30-60歲該板塊多為低密度高端住宅區(qū)，生活閑適教育程度較高，追求高品質(zhì)生活，重健康與養(yǎng)生高端華陽(yáng)新城版塊20-50歲該板塊為普通新建住宅區(qū)本地人或外地在此工作置房者，重生活配套及休閑娛樂中端南湖板塊25-35歲該板塊新建樓盤多為中高端住宅區(qū)高學(xué)歷高精人群，較年輕，喜歡輕松休閑，個(gè)性具現(xiàn)代感中高端華府板塊25-40歲該板塊新建樓盤多為中端住宅區(qū)剛需或改善型置業(yè)者均有，時(shí)尚、年輕與家庭并重中端科學(xué)城板塊25-45該板塊多為新信息技術(shù)、新能源、新材料等科技企業(yè)集中區(qū)科技型辦公人群，有一定商務(wù)需求，追求舒適便捷的生活方式中高端Part 4 基準(zhǔn)案例借鑒 上海大悅城26上海17、大悅城打造理念定位亮點(diǎn)突破點(diǎn) 與消費(fèi)者建立情感聯(lián)結(jié) 屋頂摩天輪SKYRING More Fun166輕藝術(shù)街區(qū) 情感云 主題購(gòu)物中心 魔都愛情地標(biāo) 親密社交空間 情感體驗(yàn)場(chǎng)景化27上海大悅城SKY RING.SKY RING.情感體驗(yàn).魔都愛情地標(biāo)SKY RING直徑56米距離地面106米白色轎艙數(shù)量30個(gè)國(guó)內(nèi)首座屋頂懸臂式摩天輪SKY RING 艙內(nèi)頂部LED燈光可以自由調(diào)節(jié) 藍(lán)牙音響可播放手機(jī)內(nèi)音樂 艙內(nèi)USB充電口等人性化、現(xiàn)代化裝置 空中大餐和空中下午茶28上海大悅城千米導(dǎo)引區(qū).情感體驗(yàn).魔都愛情地標(biāo)為讓消費(fèi)者收獲360度的浪漫體驗(yàn)，在8F規(guī)劃了近千米的摩天輪導(dǎo)引區(qū)，通過沉浸式和引導(dǎo)式18、的浪漫場(chǎng)景營(yíng)造，讓消費(fèi)者登上摩天輪時(shí)，浪漫感受已完整建立。場(chǎng)景一：遇見愛，前端互動(dòng)區(qū) 巴黎鐵塔、愛琴海、普羅旺斯薰衣草花田三個(gè)大半景拍照?qǐng)鼍?紅外線動(dòng)態(tài)捕捉技術(shù)，玫瑰花跟隨步伐會(huì)呈現(xiàn)出花開的畫面場(chǎng)景二：品嘗愛場(chǎng)景三：紀(jì)念愛，禮品區(qū) 神奇“魔鏡”映照出10年、30年、50年之后的容貌引導(dǎo)區(qū)出口，愛的信物館禮品店29上海大悅城細(xì)節(jié).情感體驗(yàn).魔都愛情地標(biāo)全球最大50米求愛擴(kuò)音器，高調(diào)傳愛，勇氣表白，透明玻璃屋頂挑戰(zhàn)愛情膽識(shí)每月14日，你表白，上海大悅城買單，免費(fèi)打造極度浪漫的求婚儀式。鮮花、氣球、音樂，只為她的一句“Yes I do”定制情人節(jié)30上海大悅城場(chǎng)景體驗(yàn).輕藝術(shù)街區(qū)未央街酒吧、夜間料理19、，營(yíng)業(yè)時(shí)間至凌晨02:00，多層次夜生活的容納空間手作人街商業(yè)跨界藝術(shù)，專注藝術(shù)原創(chuàng)的手作人工坊首次入駐購(gòu)物中心霓虹街首度入駐購(gòu)物中心的夜市，在大段消費(fèi)的間隙，可以隨意品嘗輕餐夢(mèng)創(chuàng)空間國(guó)內(nèi)首個(gè)內(nèi)置于購(gòu)物中心的創(chuàng)業(yè)孵化基地原創(chuàng)性親密社交空間-摩坊166，將情感元素融入消費(fèi)體驗(yàn)。在后工業(yè)風(fēng)格的創(chuàng)意街區(qū)內(nèi)，通過高科技互動(dòng)裝置、高比例體驗(yàn)式業(yè)態(tài)與創(chuàng)意零售的組合，增加消費(fèi)者的逗留時(shí)間，促使消費(fèi)人流高效變現(xiàn)。31上海大悅城智慧體驗(yàn).智慧購(gòu)物上海大悅城的智慧購(gòu)物體系由情感云、消費(fèi)云、服務(wù)云、休閑云以及智慧停車系統(tǒng)構(gòu)成。其中情感云是服務(wù)消費(fèi)者從達(dá)到至離開，從線上到線下的觸發(fā)系統(tǒng)，滿足會(huì)員/顧客私人定制的智慧云20、端大數(shù)據(jù)。32上海大悅城智慧體驗(yàn).智慧購(gòu)物.情感云33上海大悅城文創(chuàng)主題化購(gòu)物中心.特色主題展覽上海大悅城全年由能主動(dòng)吸引客流主題展覽貫穿，促進(jìn)客流增長(zhǎng)，維持大悅城品牌話題熱度。舉辦的幾米世界的角落特展、變形金剛30周年特展、泰迪熊展、不可思議多肉展、小王子展和乾隆號(hào)，下一個(gè)江南展等，深受消費(fèi)者喜愛，使上海大悅城成為滬上文藝青年的聚會(huì)圣地。34總結(jié)借助屋頂開放空間優(yōu)勢(shì)，將文創(chuàng)手工藝類等創(chuàng)意零售融入屋頂商業(yè)空間，形成與1-7樓零售迥異的風(fēng)格，仿佛進(jìn)入異度空間，增加消費(fèi)者新鮮體驗(yàn)懸臂式摩天輪，輔以摩天輪下午茶、摩天輪禮品、節(jié)日燈光秀等營(yíng)銷手法，強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)消費(fèi)，促進(jìn)消費(fèi)行為高效變現(xiàn)。摩天輪千米導(dǎo)引區(qū)，21、設(shè)置了巴黎鐵塔、愛情海、魔鏡等場(chǎng)景體驗(yàn)，補(bǔ)充并豐富了主題。以“與消費(fèi)者建立情感聯(lián)結(jié)”為突破點(diǎn)，獨(dú)創(chuàng)差異化、場(chǎng)景化、智慧化相結(jié)合的商業(yè)模式，打造魔都愛情地標(biāo)的理念。約17家首入上海品牌，近10家集合旗艦店，加上全年特色主題展覽，為項(xiàng)目帶來的豐富的消費(fèi)客群，人氣商氣雙重提升。主題定位鮮明情感體驗(yàn)場(chǎng)景化摩天輪經(jīng)濟(jì)圈摩坊more fun166街區(qū)品牌效應(yīng)及特色展覽上海大悅城35Part 5 項(xiàng)目整體定位 項(xiàng)目整體定位研判 項(xiàng)目整體定位建議 項(xiàng)目分物業(yè)功能業(yè)態(tài)建議36項(xiàng)目商業(yè)屬性研判項(xiàng)目整體定位城市級(jí)商業(yè)屬性項(xiàng)目商業(yè)屬性研判建筑形態(tài)多樣式屬性個(gè)性體驗(yàn)商業(yè)屬性 項(xiàng)目34萬商業(yè)體量決定其在區(qū)域未來的商業(yè)發(fā)展22、中占據(jù)重要角色；項(xiàng)目所處位置為天府新區(qū)南天府廣場(chǎng)板塊核心區(qū)域，定位為城市級(jí)商業(yè)中心；項(xiàng)目包含購(gòu)物中心、獨(dú)棟街區(qū)、底商等多種商業(yè)形態(tài)，勢(shì)必打造為全業(yè)態(tài)全客群商業(yè)聚集地；建筑靈活性可全方位滿足不同客群、各類商戶需求，增強(qiáng)購(gòu)物空間趣味；從市場(chǎng)空白點(diǎn)來看，急需要一個(gè)主題鮮明、充滿個(gè)性體驗(yàn)化的商業(yè)場(chǎng)所；項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富性、跨界組合性等拉動(dòng)消費(fèi)互動(dòng)及參與度，增強(qiáng)消費(fèi)感知；37項(xiàng)目業(yè)態(tài)研判項(xiàng)目整體定位區(qū)域內(nèi)發(fā)展成熟的業(yè)態(tài)可與區(qū)域共同發(fā)展的業(yè)態(tài)本項(xiàng)目差異化發(fā)展業(yè)態(tài) 基礎(chǔ)生活配套 本地餐飲 小型超市 茶樓 家電賣場(chǎng) 傳統(tǒng)服飾 特色主題餐飲 兒童游樂 潮流服飾 大型超市 異國(guó)料理 影院 健康管理 大型餐飲 品牌23、服飾 VR體驗(yàn)館 高端俱樂部 家居家飾 品質(zhì)生活配套 概念餐飲 休閑書吧 KTV 主題咖啡館 SPA38項(xiàng)目客群年齡結(jié)構(gòu)研判項(xiàng)目整體定位5%10%15%55%15%10%25%35%15%15%10%25%20%25%30%頂層富豪中高端消費(fèi)客群中低端消費(fèi)客群55%年齡：40-50歲35%年齡：30-40歲30%年齡：50歲以上(基礎(chǔ)客群基礎(chǔ)客群)(主要客群主要客群)注重消費(fèi)場(chǎng)所知名度及國(guó)際交流聚會(huì)注重消費(fèi)場(chǎng)所知名度及國(guó)際交流聚會(huì)追求個(gè)性、獨(dú)特的消費(fèi)體驗(yàn)、追求個(gè)性、獨(dú)特的消費(fèi)體驗(yàn)、崇尚高端精致生活方式的大成都客群崇尚高端精致生活方式的大成都客群城南片區(qū)高收入富裕階層城南片區(qū)高收入富裕階層該類客24、戶進(jìn)行消費(fèi)時(shí)，往往會(huì)選擇一些人氣較高、具備優(yōu)良美譽(yù)度的場(chǎng)所進(jìn)行消費(fèi)，主要是在本項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)，有較高知名度以后發(fā)展而來的外延客戶，該類客戶主要是來自全國(guó)以及國(guó)際性的消費(fèi)客群，他們追求高端生活體驗(yàn)，具備新穎、精致生活品味的場(chǎng)所進(jìn)行消費(fèi)。大成都范圍內(nèi)追求個(gè)性、獨(dú)特消費(fèi)體驗(yàn)以及崇尚高端精致生活方式的客群為本項(xiàng)目未來和現(xiàn)有的主要消費(fèi)群體。他們的消費(fèi)理念有別于傳統(tǒng)消費(fèi)觀，在不斷追求高品質(zhì)生活的基礎(chǔ)上，還希望體驗(yàn)一些個(gè)性、與眾不同的產(chǎn)品，例如藝術(shù)、人文、環(huán)保等元素，亦是吸引該類人群消費(fèi)的動(dòng)力，也是本項(xiàng)目主要差別與其他項(xiàng)目的核心亮點(diǎn)。城南及麓山板塊高收入的富裕階層是本項(xiàng)目的基礎(chǔ)客群。這類人群主要集中在華府、大25、源、南湖等板塊，麓山為傳統(tǒng)富人區(qū)，與本項(xiàng)目直線距離1公里內(nèi)，到達(dá)容易，他們注重整體生活品質(zhì)的體驗(yàn)，更傾向于健康生態(tài)、高端精品類產(chǎn)品，消費(fèi)能力高，消費(fèi)意愿強(qiáng)烈。消費(fèi)客群覆蓋面分析15%15%75%75%(外延客群外延客群)10%10%項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目客群覆蓋面研判40項(xiàng)目發(fā)展主題研判項(xiàng)目整體建議城市級(jí)休閑街區(qū)精品購(gòu)物中心優(yōu)質(zhì)社區(qū)商業(yè)頂層消費(fèi)客群恒大品牌效應(yīng)天府新區(qū)核心板塊城市副中心區(qū)域優(yōu)勢(shì)客群優(yōu)勢(shì)品牌優(yōu)勢(shì)豪宅聚集區(qū)足球俱樂部及恒大醫(yī)療潛在消費(fèi)力獨(dú)一無二的品牌資源區(qū)域龍頭企業(yè)商業(yè)格局的提升震撼區(qū)域的高品質(zhì)商業(yè)集群41Part 5 項(xiàng)目整體定位 項(xiàng)目整體定位研判 項(xiàng)目整體定位建議 項(xiàng)目分物業(yè)功能業(yè)態(tài)26、建議4242Culture：文化與品位Environment：河畔與生態(tài)Central Park：中心與聚焦Experience：互動(dòng)與感知城市與自然的共鳴河畔邊的幸福摩天輪4343底商12萬平方米獨(dú)棟+街區(qū)12萬平方米購(gòu)物中心10萬平方米項(xiàng)目整體物業(yè)形態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目整體規(guī)劃有34萬零售商業(yè)，其中購(gòu)物中心10萬，獨(dú)棟及街區(qū)12萬，底商12萬；44根據(jù)不同商業(yè)形態(tài)，規(guī)劃符合其定位的商業(yè)業(yè)態(tài)占比項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)規(guī)劃01020304050餐飲類娛樂休閑類文化體驗(yàn)類生活配套類零售類商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃購(gòu)物中心獨(dú)棟+街區(qū)底商業(yè)態(tài)購(gòu)物中心獨(dú)棟+街區(qū)底商餐飲類20%22%20%零售類40%12%15%娛樂休閑類25%35%27、12%文化體驗(yàn)類10%23%8%生活配套類5%8%45%40%45%35%4545項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)規(guī)劃不再是單一業(yè)態(tài)或主力業(yè)態(tài)，而是多元化業(yè)態(tài)的集合。咖啡甜點(diǎn)餐飲書店藝術(shù)品零售服裝午餐/晚餐夜間酒吧輕音樂足球俱樂部書店、藝術(shù)品展示講座、聚會(huì)生鮮食品社區(qū)餐飲餐具零售生活藝術(shù)品酒店藥房桌球保齡球室內(nèi)高爾夫室內(nèi)籃球餐飲運(yùn)動(dòng)服飾文化服務(wù)：書店休閑：俱樂部/酒吧室內(nèi)娛樂集合：VR體驗(yàn)升級(jí)版生活配套Part 5 項(xiàng)目整體定位 項(xiàng)目整體定位研判 項(xiàng)目整體定位建議 項(xiàng)目分物業(yè)功能業(yè)態(tài)建議4747整體定位-城南第一生活時(shí)尚中心物業(yè)類型一：購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組成：國(guó)際知名品牌折扣店、摩天輪旋轉(zhuǎn)餐廳、超前28、VR體驗(yàn)、無國(guó)界料理、時(shí)尚電影院樂享品質(zhì)購(gòu)物感知超前娛樂48摩天輪購(gòu)物中心英國(guó)、日本、高雄、上海，下一站成都恒大日本大阪HEP FIVE購(gòu)物中心摩天輪上海大悅城購(gòu)物中心摩天輪高雄之眼夢(mèng)時(shí)代摩天輪英國(guó)倫敦眼4949摩天輪購(gòu)物中心摩天輪旋轉(zhuǎn)餐廳餐飲中餐/西餐/簡(jiǎn)餐/咖啡轎艙燈光可自行調(diào)節(jié)艙內(nèi)小音響播放音樂節(jié)日主題活動(dòng)/禮品距離地面高度大于100米轎艙數(shù)量不低于30個(gè)恒大河畔新世界摩天輪示意成都首座情景體驗(yàn)式摩天輪50購(gòu)物中心業(yè)態(tài)剖面示意城市奧特萊斯-1F1F2F3F4F美食天地珠寶配飾大型超市高端數(shù)碼健身會(huì)所城市奧特萊斯VR體驗(yàn)特色餐飲主題餐飲城市奧特萊斯影院西餐影院保齡球館書店咖啡甜點(diǎn)異國(guó)料理娛29、樂休閑室內(nèi)攀巖/CS生活配套零售類餐飲類文化服務(wù)類5F定位為以首次進(jìn)入天府新區(qū)板塊的奧特萊斯及超前的娛樂感知體驗(yàn)為主，結(jié)合知名餐飲業(yè)態(tài)打造成南高端消費(fèi)人群的第一生活時(shí)尚中心；51購(gòu)物中心業(yè)態(tài)及建筑需求城市奧特萊斯-砂之船砂之船奧特萊斯(SASSEUR OUTLETS)是中國(guó)大型藝術(shù)商業(yè)模式人性化的領(lǐng)跑者，是樂享購(gòu)物與藝術(shù)商業(yè)有機(jī)結(jié)合的倡導(dǎo)者。砂之船倡導(dǎo)的“藝術(shù)商業(yè)樂享生活”理念，為奧特萊斯這種商業(yè)業(yè)態(tài)注入了新的生命力，從單純的折扣賣場(chǎng)改造成為一種人們實(shí)現(xiàn)品質(zhì)生活、體現(xiàn)聰明的消費(fèi)觀的樂享世界。奧特萊斯業(yè)態(tài)建筑物業(yè)定制需求面積30,000m2-50,000m2；停車場(chǎng)停車場(chǎng)面積與經(jīng)營(yíng)區(qū)域建筑面積的30、配比不宜低于1:1裝修風(fēng)格外立面要求統(tǒng)一標(biāo)識(shí)奧特萊斯物業(yè)建筑體均有不同的要求，建議在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段與運(yùn)營(yíng)商溝通；52購(gòu)物中心業(yè)態(tài)及建筑需求恒大影城恒大院線 未來中國(guó)最大的新型影院運(yùn)營(yíng)商恒大院線是上市公司恒大文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)旗下核心產(chǎn)業(yè)，專業(yè)從事恒大影城的投資開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理工作。2016年，恒大院線預(yù)計(jì)累計(jì)開業(yè)影城155家，銀幕1083塊；自2017年開始，每年新增開業(yè)影城超過60家，新增銀幕420塊以上；未來三到五年內(nèi)將建成并投入使用影城335家，銀幕突破2300塊，成為中國(guó)最大的新型影院運(yùn)營(yíng)商。影院業(yè)態(tài)建筑物業(yè)定制需求層高普通廳至少9米，IMAX 12米廳數(shù)不低于6廳人均面積1.3-1.5M2/座31、走廊盡量設(shè)置在夾層放映室通道下辦公室盡量設(shè)置在觀眾廳座位架空層下放映室多廳放映室盡量保持互相連通及互相共用一條通道53購(gòu)物中心業(yè)態(tài)及建筑需求VR體驗(yàn)店虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)(VirtualReaIity)，簡(jiǎn)稱VR技術(shù)，源于上世紀(jì)60年代，最初應(yīng)用于軍事領(lǐng)域，可通過視覺、聽覺、觸覺、嗅覺、味覺等對(duì)人體進(jìn)行全方位欺騙，達(dá)到讓使用者“身臨其境”的效果。VR技術(shù)有三個(gè)最突出的特征：交互性、沉浸感和構(gòu)想性，它將模擬環(huán)境、視景系統(tǒng)和仿真系統(tǒng)合三為一，打造出全沉浸式的體驗(yàn)效果。室內(nèi)娛樂體驗(yàn)業(yè)態(tài)建筑物業(yè)定制需求層高4米-8米需求面積1000平以上柱距局部大于12米承重300-350公斤消防疏散臨街消防樓梯及垂直電梯532、454整體定位-格調(diào)休閑空間物業(yè)類型二：獨(dú)棟與街區(qū)業(yè)態(tài)組成：品牌定制店、主題餐飲、高端俱樂部、健康管理、咖啡甜點(diǎn)、SPA、精致花店品味精彩人生盡享休閑空間55打造成都高端獨(dú)棟型街區(qū)商業(yè)，以10個(gè)獨(dú)棟及聯(lián)排街區(qū)組成，功能上以餐飲娛樂為主，配以生活配套服務(wù)，借力優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源打造全成南最大的美食娛樂聚集地休閑街區(qū)剖面業(yè)態(tài)示意主題餐飲藝術(shù)品鑒中心家居家飾婚紗攝影大型中餐美容SPA酒吧紅酒酒窖恒大醫(yī)療診所SPA會(huì)所恒大足球俱樂部汽車城市展廳主題KTV酒吧&西餐茶樓特色餐飲酒吧海鮮酒樓主題餐飲SPA會(huì)所56獨(dú)棟商業(yè)業(yè)態(tài)及建筑需求馬格啤酒館+恒大足球俱樂部馬格啤酒館：以“原裝進(jìn)口”方式，從德國(guó)引進(jìn)擁有30033、年歷史的鮮釀啤酒品牌漢森堡，讓啤酒迷們享受到18世紀(jì)貴族般的尊崇禮遇。恒大足球俱樂部：廣州恒大淘寶足球俱樂部（Guangzhou Evergrande TaobaoFootball Club）是中國(guó)廣州的一所職業(yè)足球俱樂部，現(xiàn)參加中國(guó)足球超級(jí)聯(lián)賽俱樂部業(yè)態(tài)建筑物業(yè)定制需求層高首層6米，可挑空需求面積1500平以上上下水50mm/160mm 排煙630mm*320mm 排污2*160mm 電力380V/250KW3個(gè)-5個(gè)VIP包間設(shè)置室內(nèi)直梯57獨(dú)棟商業(yè)業(yè)態(tài)及建筑需求恒大互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)醫(yī)院恒大互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)醫(yī)院：恒大互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)醫(yī)院是恒大健康（0708.HK）聯(lián)手世界頂級(jí)醫(yī)院、全國(guó)多家三甲醫(yī)院，采用全球34、最先進(jìn)的健康大數(shù)據(jù)模型和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，共同打造的模式最先進(jìn)、技術(shù)最頂尖、服務(wù)最完善、名醫(yī)最集中的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)醫(yī)院恒大康療醫(yī)院建筑物業(yè)定制需求床位不超過50張建筑面積1400-2000平走廊凈寬2.1-2.7米凈高2.5-3米地面用材防滑、易清洗建筑耐火等級(jí)不低于二級(jí)供電采用雙回路供電58獨(dú)棟咖啡館星巴克：星巴克旗下零售產(chǎn)品包括30多款全球頂級(jí)的咖啡豆、手工制作的濃縮咖啡和多款咖啡冷熱飲料、新鮮美味的各式糕點(diǎn)食品以及豐富多樣的咖啡機(jī)、咖啡杯等商品。獨(dú)棟咖啡館建筑物業(yè)定制需求層高6米建筑面積1000平米外立面主立面、轉(zhuǎn)角處預(yù)留店招及l(fā)ogo擺放位置建筑風(fēng)格考慮加入咖啡元素區(qū)位擁有雙向展示面獨(dú)棟商業(yè)業(yè)態(tài)35、及建筑需求59藝術(shù)零售業(yè)態(tài)-琉璃工房（餐飲系列：透明思考）TMSK餐廳：2010年列入Shanghai EXPO推薦餐廳之一。英國(guó)泰晤士報(bào)將其比作一塊珍寶。目前有3家店，上海新天地TMSK餐廳、上海琉璃博物館小三堂、臺(tái)北松煙小山堂。藝術(shù)零售業(yè)態(tài)建筑物業(yè)定制需求層高6米建筑面積1000平米外立面材質(zhì)考慮運(yùn)營(yíng)琉璃材料建筑風(fēng)格考慮加入琉璃藝術(shù)元素區(qū)位可放置在結(jié)尾獨(dú)棟商業(yè)業(yè)態(tài)及建筑需求6060整體定位-生活能量中心物業(yè)類型三：社區(qū)底商業(yè)態(tài)組成：便利店、藥房、銀行、大眾餐飲、美容美發(fā)、移動(dòng)通訊多元化生活配套一站式貼心服務(wù)61社區(qū)底剖面業(yè)態(tài)示意打造成都高端鄰里中心型商業(yè)，以社區(qū)底商為主，功能上以健康生活、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等業(yè)態(tài)設(shè)定，為本社區(qū)消費(fèi)人群提供一站式的配套服務(wù)；快餐小吃電信營(yíng)業(yè)廳主題餐飲小零售眼鏡配飾花店益民菜市便利店牙科診所寵物醫(yī)院汽車4店咖啡甜點(diǎn)特色餐飲小零售中餐美容美發(fā)ATM干洗店藥房SPA會(huì)所62社區(qū)底商業(yè)態(tài)生活配套高度便利的生活業(yè)態(tài)打造高度便利的生活空間，形成區(qū)域經(jīng)常光顧和信賴的消費(fèi)場(chǎng)所，融入消費(fèi)者的日常生活中，形成極高的客戶粘性謝謝聆聽！