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1、疫情后的戶型設計,目錄,1 疫情下的生活2 疫情后的生活疫情后的戶型設計灣區保利戶型建議,疫情下的生活,01,疫情下的生活,疫情下的生活隔離需求,戶內走道：疫情出現時，以下住宅戶型有聯通廳房的開敞式陽臺，可以利用陽臺作為隔離房間的通道，在不影響平常使用的情況下，形成隔離流線，實現潔污分流。,疫情下的生活隔離需求,設計小區主次入口應預留出足夠空間，保證疫情出現時的需要。例如快遞物資，外賣物資，防護物品，消毒物品的擺放位置，進出人員登記，探體溫和消毒的位置，輪候人員等待的位置。,疫情下的生活小區主入口,疫情后的生活,02,疫情后的生活,空間要有趣味性，居家，娛樂，接待重視空間的利用率，房多不如廳大2、，復合客廳，可靈活布置越發強大的收納空間書房或者書房區變成了剛需，線上辦公大廚房，大空間。單個衛生間無法滿足需求入戶玄關增加消殺功能,需要生理隔離 不要心理隔離,疫情居家生活,需要生理健康 更需要心理健康,住宅市場經過多年發展，市面可售戶型格局已基本成為定式，LDK大多跳脫不出橫廳、豎廳兩種基本模式，各功能空間也根據家具尺寸，人體工學要求精準的控制到了極致。,市場現狀常規戶型分析,客廳、多功能房空間相融合南向朝向，充足采光觀景陽臺面積較小,市場現狀創新趨勢客廳,功能拓展 空間融合,書房、客廳、陽臺空間相融合南向朝向，充足采光,客廳、書房空間相融合南向朝向，充足采光,市場現狀創新趨勢客廳,南向客3、廳，充足采光客廳視覺空間最大化缺少景觀陽臺,客廳餐廳功能廳相融合客廳視覺空間最大化東向采光，客廳缺少景觀陽臺,客廳餐廳融合廣闊開敞的觀景陽臺東向采光,270采光 景觀端廳,視線貫通 強調交流,市場現狀創新趨勢餐廚,餐廚視線貫通，方便傳菜吧臺設計，滿足家庭娛樂需求,中西餐廚一體化餐廳活動空間小，使用不便,餐廚一體化餐廳活動空間小，使用不便,市場現狀創新趨勢玄關,入戶儀式感強玄關過大且收納儲存空間少,入戶雙流線收納儲存空間大,入戶雙流線收納儲存空間大,精神需求 收納補強,分解功能 緩解高峰,市場現狀創新趨勢公衛,偽三分離衛生間淋浴間尺寸小，沒有更衣區不能滿足二孩早上同時洗漱,二分離衛生間，滿足早高4、峰洗漱如廁分開如廁后洗手活動流線不佳不能滿足二孩早上同時洗漱,偽三分離衛生間淋浴間尺寸小，沒有更衣區不能滿足二孩早上同時洗漱,市場現狀創新趨勢兒童房,與老人房合并，便于嬰兒時期照顧兒童長大，缺少私密空間,二孩活動空間大缺少二孩之間的私密空間,與主臥相通，便于父母照顧兒童活動空間少，進房過道長,關注成長 強調陪伴,獨立空間 便捷流線,市場現狀創新趨勢老人房,方便老人對嬰兒照顧歸家進房路線曲折,老人房獨立衛浴靠近客廳陽臺歸家進房路線過長,便于老人對兒童照顧同時保證兒童私密空間獨立休憩陽臺,情侶的“家”可一起工作、一起享受生活，也可以有相對獨立的空間,初為父母的“家”可工作、可多點小孩玩樂的空間、可5、有照顧小孩的保姆,小孩長大的“家”小孩私密的空間、父母的空間、自己的空間、溫暖的空間,兩個小孩的“家”各自私密、獨立的空間、全家人的玩樂空間,同一種戶型，不同階段的設計，見證著同一個人生，不一樣的人生歷程。帶“院子”的“家”，高層亦能享受到田園生活。,市場現狀創新戶型研究,帶“院子”的“家”充足的采光、開闊的視野，全家人的休閑娛樂空間,93 3+1房2廳2衛,65 2+1房2廳1衛,55 1+1房2廳1衛,75 2+1房2廳2衛,戶型功能空間模塊化，面積控制極致化在小面積范圍滿足年輕人對不同戶型的需求,市場現狀極小戶型研究,我們到底需要設計怎樣的戶型？！,戶型小而空間大功能更加齊全，空間自由切6、換細節設計更加貼心，室內布置更具人性化生活體驗更加舒適，精神文化內涵更加豐富還有。,需求提煉,前端調研剛需戶型需求提煉,空間尺度,功能需求,社交生活,亮點總結,客餐融合,小中見大,節省出更多的面積，做出更多的功能空間客廳茶幾上或者可折疊的餐桌上即可解決就餐需求,房間雖小，卻巧借飄窗擴大視覺尺度巧借飄窗，解決收納，窄尺度也能留出化妝空間,空間多變,多變的不止是房間，也可以是陽臺多變的空間可以是親子活動空間，也可以輕松改造成獨立房間,前端調研剛需戶型亮點總結,功能整合,精準尺度,落位單身及雙人居住空間模塊,著重收納及個人成長，精致生活空間,社交功能與展示效果,多功能玄關,雙向陽臺,大尺度主臥,環繞7、式客餐廳,收納墻面,飄窗收納,陽臺家政柜,共享餐桌,溫馨客廳,滿飄窗臺主臥,5.1m*3.3m客餐廳含游戲、聚餐、讀書會、電影放映等多種社交活動，陽臺與飄窗通透開敞，展示效果佳,60+“兩房”,戶型呈現,可擴展餐桌，智能家具,飄窗置布藝軟墊與沙發圍合成會客休閑空間,陽臺豐富客餐廳空間層次，使南北通透,飄窗家具化,靈活滿足吃飯、讀書、桌游、party等不同生活場景,作為可變空間，既可以是餐廳也可以是臨時住房,二分離衛生間,消滅走道，提高極小戶型的使用效率,飄窗家具化,可在灑滿陽光的臺面飲茶、觀景、梳妝、讀書,戶型呈現,兒童房開間2.3m,改三房,兒童房開間2.3m,陽臺可封閉變為獨立的餐廳,(功8、能同樣完整，保證舒適度),設吊柜、邊柜、智能家居,陽臺可封閉變為獨立的餐廳,戶型呈現,落位三口之家及三代居家庭空間模塊,著重家庭生活的參與性,主臥套間,雙向陽臺,融合式客餐廳,兒童房老人房靈活改變,一個長桌從餐廳延伸到陽臺，從吃放到學習工作、到戶外飲茶統統包括，串聯起一家人，講著彼此的故事,根植功能,減少浪費,80+“三房”,獨立多功能主臥,睡眠、洗漱、讀書、聊天、影音、曬太陽、喝茶保證夫妻生活的相對私密性和豐富性,戶型呈現,廳房陽臺空間共融,復合長桌，具備臺面和收納功能,滿足就餐、聚會、學習、桌游等多種家庭活動,共享和諧自然家庭生活,整墻面收納，與電視柜合做,解決小戶型收納不足的痛點,陽臺可9、做書房擴展餐廳臺面,也方便后期變房間,飄窗家具化,老人房雙邊上床,利用飄窗擴展室內空間,主臥超長衣柜,可在灑滿陽光的臺面飲茶、觀景、梳妝、讀書,飄窗家具化，洗手盆和衣柜結合飄窗布置,主臥梳妝臺,1.8,M大床雙面床頭柜,戶型呈現,陽臺擴展為兒童用房,書桌、衣柜、睡床齊全,改三房,(功能同樣完整，保證舒適度),戶型呈現,陽臺擴展為兒童用房,餐廳分割成書房,書桌、書柜齊全，滿足精神需求,改四房,(除了生活，精神也要同樣滿足),戶型呈現,餐廳分割成書房,改善戶型,140-170,需求提煉,舒適體驗,品質需求,兩孩三代,前端調研改善型需求提煉,展示效果,多功能大廳,獨梯入戶玄關,完善主臥系統,獨立老人10、套房,前端調研改善戶型亮點總結,獨立電梯設計有鞋柜，有臺面，還有單獨的儲物間，完美的功能滿足有精神圖騰的空間，詩意的棲居,客餐廳融合，大島臺配置，滿足生活娛樂需求獨立的書房與客餐廳融合，交流升級空中的院子，讓高層戶型也有傳統的詩意獨立的家庭廳，讓居住品質更上臺階,獨立的多功能衣帽間與女主人化妝空間設計四件套衛生間設計，滿足主人的日常以及舒適需求1.8米的大床擺放綽綽有余大飄窗設計，滿足充足的采光,舒適的臥室活動空間尺度老人起夜頻繁，帶衛生間的老人房讓生活更加便利直出陽臺，讓老人的晚年生活充滿陽光,溫馨兒童房,通過巧妙的家具擺設，騰挪出大大的活動場地充足的儲藏及孩子的私密性空間靠近家庭廳，便于親11、子活動進行,三分離衛生間,雙洗手盤設計，滿足孩子們早上一起洗漱的需求借用飄窗，讓獨立浴室不再是偽需求三分離式，極大提高生活效率,品質生活,精神需求,落位二代居、三代居的居住空間模塊,著重舒適體驗、品質需求,社交功能與展示效果,合理的空間布局,獨立的老人套房,功能完善的主臥,充足的收納空間,寬敞的景觀陽臺,獨立私密的電梯廳,客餐廳兼顧游戲、聚餐、讀書、電影放映等多種社交活動，陽臺作為大方廳的延伸，為家庭生活提供更多可能性,多功能的客餐廳,靈活的雙孩房布局,140+“四房”,戶型呈現,戶型呈現,衛生間設計干濕分離,洗漱如廁互不干擾,飄窗家具化,增大兒童房的使用空間,可移動隔墻,多功能長桌,延伸廚房12、空間，兼顧工作、學習、娛樂功能,充足的采光，滿足景觀觀賞，日常休憩,寬敞的景觀陽臺,兒童房可靈活合并成大空間,三分離衛生間,客廳、餐廳、書房、陽臺空間共融,生活特點與空間相結合，形成環繞動線,衛生間飄窗,可作為休憩儲物空間，或改造嵌入式泡池,增強入戶儀式感，滿足日常收納需求,獨立入戶玄關,家政陽臺,提高使用性，與餐廳形成環繞動線,針對精英階層精致的家庭生活需求,著重尊貴體驗、精神需求,社交功能與展示效果,完善的功能布局,獨立的老人套房,酒店式的主臥套間,多功能家庭廳滿足不同需求,功能空間交互性強,環繞流線弱化交通空間,極具品質的客餐廳，與無遮擋的大飄窗相連，盡享品質。空中院子與開放式書房，延伸13、了大空間的社交功能，提高展示效果,享受極致的景觀視線,靈活的雙孩房布局,品質生活,精神需求,160+“四房”,戶型呈現,戶型呈現,陽臺后期可改造為次臥,飄窗家具化,增大兒童房使用空間,生活特點與空間相結合，形成環繞動線,客廳、餐廳、書房、陽臺空間共融,衛生間設計干濕分離,洗漱如廁互不干擾,多功能長桌,兼顧工作、學習、娛樂功能,多功能飄窗,延伸客廳空間,可移動隔墻,兒童房可靈活合并成大空間,多功能家庭廳,增進家庭交流的互動性、親密性,增強入戶儀式感，滿足日常收納需求,獨立入戶玄關,增加儲藏空間,獨立儲藏間,充足的采光，景觀觀賞，日常休憩,家政陽臺,吧臺中島,延伸廚房空間,報建陽臺范圍,灣區保利戶14、型建議,04,公區設計入戶大堂優化建議,增強通風、優化防疫隔離流線出入口、增設洗手池,戶型設計標準層新戶型建議,130方四房兩衛,130方四房兩衛,80方三房兩衛,戶型設計130戶型平面圖（平時）,戶型設計130戶型平面圖（隔離期）,公共衛生間,隔離套房,戶型呈現,衛生間設計干濕分離,老人套房（疫時作為隔離房）,獨立入戶玄關,增強入戶儀式感，滿足日常收納需求,洗漱如廁互不干擾（疫時只為隔離房使用）,滿足日常需求收納的家政間,疫時設置消殺區,可移動隔墻,疫時公共衛生間通道,飄窗家具化,增大兒童房使用空間,主臥衛生間設計干濕分離,疫時作為公共衛生間,多功能長桌,兼顧工作、學習、娛樂功能,休閑娛樂陽15、臺,放置運動健身器材,多功能家庭廳,增進家庭交流的互動性、親密性,社交大方廳,客廳、餐廳、吧臺三個區域融合，模糊了過道空間，形成方正寬敞的大空間，提高空間使用率大方廳兼顧多種功能需求，學習、娛樂、工作、會客、家庭會議等，氣派尊貴的空間還能滿足主人社交需求,模塊情景分析,6.50M,5.55M,景觀大陽臺,1.50M,6.60M,寬敞的大陽臺是大方廳的延伸，1.5m的凈寬能擺放戶外休閑椅，可作為閱讀，品茶的好地方景觀陽臺延伸至老人房外，方便老人早起鍛煉，同時考慮的陽臺晾曬衣服不會影響大方廳的景觀視線,模塊情景分析,分流式入戶玄關,通過玄關分流家政區和隔離區，有效避免交叉感染,模塊情景分析,入戶玄16、關空間方正，增加了入戶的儀式感，1.7m的玄關柜滿足日常常用物件的收納,家政、收納空間、入戶潔凈區,1.90M,2.40M,獨立家政間多功能收納柜家政間增設洗手池入戶潔凈區,模塊情景分析,酒店式主臥空間,3.30M,6.05M,超長景觀飄窗，視野開闊，功能豐富超長衣柜提供充足的收納空間獨立的梳妝臺，滿足女主人精致生活的需求,模塊情景分析,靈活高效的雙孩房,2.6m的凈尺寸可作連通的吊柜，3.3m的開間可擺放1.2米的床，并列擺放1m的衣柜和1m的書桌，解放更多的活動空間中間隔墻可采用推拉式趟門，游戲時，孩子能共享一個大空間，日常生活能保證相對獨立,模塊情景分析,獨立的老人套房（兼隔離套房）,2.60M,3.650M,大空間父母房，讓父母老有所依可獨立套房，有效采光通風，滿足隔離需求老人退休后，家庭成為生活主場，遛彎、買菜、帶孩子頻繁出入家門，考慮到老人的日常生活習慣，老人房設計半獨立衛生間、廚房、入戶門，更符合老人的作息時間規律老人房的衛生間亦可作為公衛，保證兒童區衛生間的獨立性,模塊情景分析,生活功能 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