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1、金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報區(qū)位及周邊關(guān)系區(qū)位及周邊關(guān)系一、項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目概述本案本案句容市政府句容客運(yùn)站1.本項(xiàng)目位于句容市開發(fā)區(qū)華陽西路與石獅路交界處。東至興源路，西至石獅路，南至華陽西路。項(xiàng)目用地性質(zhì)為綜合用地（商?。?。項(xiàng)目總建筑面積為179149.94平方米。2.本項(xiàng)目南側(cè)為已建住宅及商業(yè)區(qū)，與項(xiàng)目為同一小區(qū)。東側(cè)為在建住宅區(qū)中駿四季陽光，北側(cè)為已建住宅區(qū)英倫印象。東側(cè)興源路和西側(cè)石獅路均已建成使用。3.本項(xiàng)目用地面積57364.81，2、容積率3.0，建筑密度22%，綠地率30%。金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報本案本案英倫印象英倫印象中駿中駿四季陽光四季陽光瑞和錦苑瑞和錦苑天悅?cè)莩悄蟼?cè)地塊天悅?cè)莩悄蟼?cè)地塊紫晶大公館紫晶大公館疾病控制中心疾病控制中心商品博覽商品博覽中心中心德院上城德院上城華華 陽陽 西西 路路石石 獅獅路路興興 源源路路崇崇 明明 西西 路路市婦幼市婦幼保健院保健院2 2、周邊項(xiàng)目、周邊項(xiàng)目金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報本案二、二、1 1、總規(guī)、總規(guī)+控規(guī)控規(guī)+城市設(shè)計(jì)城市設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目位于句容3、市開發(fā)區(qū)。用地范圍南至華陽西路，北側(cè)英倫印象，東臨興源路，西至石獅路。建設(shè)用地面積為57364.81平方米。本本案案華華 陽陽 西西 路路石石 獅獅路路興興 源源路路崇崇 明明 西西 路路金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報區(qū)位及周邊關(guān)系區(qū)位及周邊關(guān)系二、二、2 2、規(guī)劃條件及拿地情況及控規(guī)規(guī)劃條件及拿地情況及控規(guī)1、用地性質(zhì)：綜合用地（商住）2、地塊面積：57364.813、建設(shè)規(guī)模：最大可建設(shè)總計(jì)容面積172094.434、建筑容積率：3.05、建筑密度：22%6、綠地率：30%7、商業(yè)建筑面積比例占總建筑面積不得超過10%。8、住宅機(jī)4、動停車位配比要求：0.8輛/100 （按最新規(guī)范執(zhí)行）商業(yè)機(jī)動停車位配比要求：0.5輛/100 住宅非機(jī)動停車位配比要求：2輛/100 商業(yè)非機(jī)動停車位配比要求：7.5輛/100金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報三、三、1 1、彩色總平面圖、彩色總平面圖金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報三、三、2 2、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)天悅?cè)莩堑貕K經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)天悅?cè)莩堑貕K經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值單位備注用地面積57364.81建筑限高100m綠化覆蓋30.05%建筑密度21.62%容積率2.50 總5、建筑面積179149.94 地上建筑面積143472.09 計(jì)容面積143472.09 其中住宅124593.62 社區(qū)用房250.00 居家養(yǎng)老服務(wù)用房378.26 物管用房750.00 配電房814.63 消控室69.83 門衛(wèi)20.00 郵政用房31.92 幼兒園3283.70 公寓5240.28 商業(yè)+公寓總面積不超過10%商業(yè)8039.85 地下面積35678 其中住宅地下室面積6347 按首層投影面積地下車庫面積20351 地下車庫人防面積8980 車位機(jī)動車1104 個其中含幼兒園車位34輛地面車位137 個地庫車位967 個其中可售車位847 個不可售車位257 個非機(jī)動車366、33 個戶數(shù)1162 戶人口3719 人按3.2人/戶金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報四、整體鳥瞰圖四、整體鳥瞰圖金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報五、沿街人視效果圖五、沿街人視效果圖金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報五、主入口人視效果圖五、主入口人視效果圖金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報幼兒園專篇Kindergarten Design01 效果圖02 幼兒園總平面圖，7、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)03 交通分析圖04 停車分析圖05 建筑單體圖金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報幼兒園設(shè)計(jì)總說明幼兒園設(shè)計(jì)總說明1、幼兒園總體概況：本項(xiàng)目南地塊3546人，北地塊3719人，共7265人，根據(jù)幼兒園 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)175-2016）需配9班幼兒園。生均建筑面積為11.65-14.22m，計(jì)算得出建筑面積11.65*270=3145.5m。容積率宜為0.550.65。(見右側(cè)表格)本幼兒園位于整個項(xiàng)目基地東北角，總用地面積5100m，總建筑面積3283.7m，建筑占地1299.26m，建筑密度25.48%，容積率0.64。服務(wù)8、于整個項(xiàng)目南北兩個地塊的居民。符合相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)。2、總體布局：幼兒園沿北側(cè)用地及東側(cè)城市道路呈圍合型布局，內(nèi)部布置活動場地，有效阻隔城市噪音的影響，同時沿東側(cè)形成良好的城市展示面，呼應(yīng)城市肌理。3、功能分析：上幼兒園北側(cè)布置標(biāo)準(zhǔn)單元寢室及活動室，每層三個班共三層九個班，南側(cè)結(jié)合主入口布置入口門廳、晨檢、保健觀察、警務(wù)室、教室值班室等功能，東北角布置廚房、更衣、男女衛(wèi)生間等后勤輔助用房，南北兩側(cè)通過中間共享活力廊聯(lián)系，同時布置教具制作室、儲藏室，既是交通空間又是展示共享空間。整個幼兒園功能布局合理，動靜分區(qū)明確。金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方9、案匯報幼兒園設(shè)計(jì)總說明幼兒園設(shè)計(jì)總說明4、交通及停車分析：幼兒園主要人行出入口布置南側(cè)，與小區(qū)主入口道路結(jié)合設(shè)置，十分便捷的服務(wù)整個小區(qū)。車行及后勤出入口布置在東北側(cè)，沿車行道路布置幼兒園內(nèi)部停車位，人車分流。東側(cè)通過城市退讓設(shè)置臨時停車場地方便家長等候接送。5、景觀分析：幼兒園內(nèi)部設(shè)置分班活動場地及公共活動場地，并設(shè)置專用跑道及沙坑、戲水池、室外滑梯、活動器具等幼兒專用場所。通過靈活的景觀及鋪地走勢、活潑的色彩營造符合幼兒心理及成長規(guī)律的環(huán)境。地面停車位采用透水植草磚，綠地采用安全無針刺又品種豐富的綠化綠植進(jìn)行點(diǎn)綴，營造良好的景觀環(huán)境體系。6、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：天悅?cè)莩怯變簣@地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表數(shù)10、值單位備注用地面積5100建筑密度25.48%-建筑占地面積1299.26容積率0.64-總建筑面積3283.7計(jì)容面積3283.7機(jī)動車34個車位其中幼兒園車位11個臨時停車位23個非機(jī)動車24個人口300人金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報1 1、鳥瞰圖、鳥瞰圖金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報1 1、人視效果圖、人視效果圖金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報2 2、總平面圖，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、總平面圖，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)天悅?cè)莩怯變簣@11、地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表數(shù)值單位備注用地面積5100建筑密度25.48%-建筑占地面積1299.26容積率0.64-總建筑面積3283.7計(jì)容面積3283.7機(jī)動車34個車位其中幼兒園車位11個臨時停車位23個非機(jī)動車24個人口300人金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報3 3、交通分析交通分析 地面停車采用綠化停車，停車與景觀結(jié)合，提升幼兒園區(qū)域品質(zhì)。學(xué)生流線教師流線后勤流線家長等待流線幼兒園車行流線城市道路機(jī)動車位總數(shù)34幼兒園車位11幼兒園臨時車位23非機(jī)動車位數(shù)24金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)12、目幼兒園方案匯報3 3、停車分析停車分析幼兒園臨時停車位幼兒園停車位地面停車采用綠化停車，停車與景觀結(jié)合，提升幼兒園區(qū)域品質(zhì)。機(jī)動車位總數(shù)34幼兒園車位11幼兒園臨時車位23非機(jī)動車位數(shù)24金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報4 4、修改意見回復(fù)修改意見回復(fù)意見1.根據(jù)你單位提供的規(guī)劃居住人口，幼兒園規(guī)模設(shè)置為3軌9班符合要求。根據(jù)建標(biāo)175-2016設(shè)計(jì)的建筑面積3180達(dá)到底線標(biāo)準(zhǔn)；但占地面積不足（4531）造成容積率達(dá)超標(biāo)（0.7，宜為0.55-0.65）。根據(jù)江蘇省幼兒園教育技術(shù)裝備標(biāo)準(zhǔn)、江蘇省優(yōu)質(zhì)幼兒園評估標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合幼兒園課程設(shè)置13、和實(shí)際使用，還要考慮開發(fā)企業(yè)建設(shè)成本，建議總建筑面積在3300、占地在5000左右，略高于底線要求。生均建筑面積和容積率按上中下值計(jì)算的占地面積：回復(fù)：已增加建筑面積至3283.7，增加用地面積5100 容積率0.64 詳見如下經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表：天悅?cè)莩怯變簣@地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表數(shù)值單位備注用地面積5100建筑密度25.48%-建筑占地面積1299.26容積率0.64-總建筑面積3283.7計(jì)容面積3283.7機(jī)動車34個車位其中幼兒園車位11個臨時停車位23個非機(jī)動車24個人口300人生均建筑面積總建筑面積容積率換算占地面積下值11.653145.50.5557190.60524252420.614、54893中值12.943493.80.5563520.6058230.6553755375上值14.223839.40.5569810.6063990.655907金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報4 4、修改意見回復(fù)修改意見回復(fù)意見2.結(jié)合方案，建議調(diào)整：一層南北通道寬度在4米左右，留下的空間擴(kuò)大東側(cè)綜合用房面積（增加的費(fèi)用很少）；同時縮小男女衛(wèi)生間面積、擴(kuò)大食堂面積。主樓東側(cè)2-3層重新布局，改為4-5個專用室，其中多功能活動室在120，其他在40左右。不得已可適當(dāng)縮小班級活動室面積（保證班級活動室生均使用面積在4.4以上），增加其15、他綜合活動室面積。三樓屋面設(shè)計(jì)建成上人屋面?；貜?fù)：調(diào)整通道至4米，擴(kuò)大東側(cè)用房，縮小男女衛(wèi)生間，擴(kuò)大食堂面積。二層三層共增加6個約40專用教室，多功能室調(diào)整至約120。三樓可設(shè)計(jì)為上人屋面。詳見單體平面圖標(biāo)注：調(diào)整通道至4米縮小男女衛(wèi)生間擴(kuò)大食堂面積擴(kuò)大東側(cè)用房一層平面圖金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報4 4、修改意見回復(fù)修改意見回復(fù)意見2.結(jié)合方案，建議調(diào)整：一層南北通道寬度在4米左右，留下的空間擴(kuò)大東側(cè)綜合用房面積（增加的費(fèi)用很少）；同時縮小男女衛(wèi)生間面積、擴(kuò)大食堂面積。主樓東側(cè)2-3層重新布局，改為4-5個專用室，其中多功能活動室16、在120，其他在40左右。不得已可適當(dāng)縮小班級活動室面積（保證班級活動室生均使用面積在4.4以上），增加其他綜合活動室面積。三樓屋面設(shè)計(jì)建成上人屋面?；貜?fù)：調(diào)整通道至4米，擴(kuò)大東側(cè)用房，縮小男女衛(wèi)生間，擴(kuò)大食堂面積。二層三層共增加6個約40專用教室，多功能室調(diào)整至約120。三樓屋面結(jié)合上屋面樓梯可設(shè)計(jì)為上人屋面。詳見單體平面圖標(biāo)注：增加專用教室二層平面圖三層平面圖多功能室調(diào)整意見3.深化設(shè)計(jì)時，請與我局聯(lián)系，我局指派一名園長協(xié)助做好功能使用設(shè)計(jì)方面的指導(dǎo)。回復(fù)：深化設(shè)計(jì)可對接協(xié)助設(shè)計(jì)指導(dǎo)金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報4 4、修改意見回17、復(fù)修改意見回復(fù)意見4.結(jié)合方案，建議調(diào)整：北邊通往教室和寢室的過道凈寬建議適當(dāng)增大?；貜?fù)：規(guī)范要求單側(cè)走道寬度1.8米即可（見右側(cè)規(guī)范），原設(shè)計(jì)滿足規(guī)范要求?？紤]到北邊過道兼有展覽和擺設(shè)的功能，凈寬由原來的1.8米調(diào)整至2.7米，同時對盥洗室、廁所等進(jìn)行優(yōu)化布置。凈寬由原來的1.8米調(diào)整至2.7米一層平面圖意見5.多功能廳建議做夾層?；貜?fù)：現(xiàn)多功能廳層高為4.8米，若做夾層功能則無法滿足。盥洗室、廁所等優(yōu)化布置金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報5 5、建筑單體建筑單體一層平面圖金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方18、案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報5 5、建筑單體建筑單體二層平面圖金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報5 5、建筑單體建筑單體三層平面圖金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報5 5、建筑單體建筑單體屋頂層平面圖金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報5 5、建筑單體建筑單體南立面圖金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報5 5、建筑單體建筑單體北立面圖金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報5 5、建筑單體建筑單體西立面圖金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報5 5、建筑單體建筑單體東立面圖金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊金牛置業(yè)南側(cè)局部地塊A A開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報開發(fā)項(xiàng)目幼兒園方案匯報5 5、建筑單體建筑單體1-1剖面圖匯報完畢，謝謝！