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1、金牛置業南側局部地塊A開發項目幼兒園方案匯報金牛置業南側局部地塊A開發項目幼兒園方案匯報金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報區位及周邊關系區位及周邊關系一、項目概述一、項目概述本案本案句容市政府句容客運站1.本項目位于句容市開發區華陽西路與石獅路交界處。東至興源路，西至石獅路，南至華陽西路。項目用地性質為綜合用地（商住）。項目總建筑面積為179149.94平方米。2.本項目南側為已建住宅及商業區，與項目為同一小區。東側為在建住宅區中駿四季陽光，北側為已建住宅區英倫印象。東側興源路和西側石獅路均已建成使用。3.本項目用地面積57364.81，2、容積率3.0，建筑密度22%，綠地率30%。金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報本案本案英倫印象英倫印象中駿中駿四季陽光四季陽光瑞和錦苑瑞和錦苑天悅容城南側地塊天悅容城南側地塊紫晶大公館紫晶大公館疾病控制中心疾病控制中心商品博覽商品博覽中心中心德院上城德院上城華華 陽陽 西西 路路石石 獅獅路路興興 源源路路崇崇 明明 西西 路路市婦幼市婦幼保健院保健院2 2、周邊項目、周邊項目金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報本案二、二、1 1、總規、總規+控規控規+城市設計城市設計 本項目位于句容3、市開發區。用地范圍南至華陽西路，北側英倫印象，東臨興源路，西至石獅路。建設用地面積為57364.81平方米。本本案案華華 陽陽 西西 路路石石 獅獅路路興興 源源路路崇崇 明明 西西 路路金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報區位及周邊關系區位及周邊關系二、二、2 2、規劃條件及拿地情況及控規規劃條件及拿地情況及控規1、用地性質：綜合用地（商住）2、地塊面積：57364.813、建設規模：最大可建設總計容面積172094.434、建筑容積率：3.05、建筑密度：22%6、綠地率：30%7、商業建筑面積比例占總建筑面積不得超過10%。8、住宅機4、動停車位配比要求：0.8輛/100 （按最新規范執行）商業機動停車位配比要求：0.5輛/100 住宅非機動停車位配比要求：2輛/100 商業非機動停車位配比要求：7.5輛/100金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報三、三、1 1、彩色總平面圖、彩色總平面圖金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報三、三、2 2、技術經濟指標、技術經濟指標天悅容城地塊經濟技術指標天悅容城地塊經濟技術指標數值單位備注用地面積57364.81建筑限高100m綠化覆蓋30.05%建筑密度21.62%容積率2.50 總5、建筑面積179149.94 地上建筑面積143472.09 計容面積143472.09 其中住宅124593.62 社區用房250.00 居家養老服務用房378.26 物管用房750.00 配電房814.63 消控室69.83 門衛20.00 郵政用房31.92 幼兒園3283.70 公寓5240.28 商業+公寓總面積不超過10%商業8039.85 地下面積35678 其中住宅地下室面積6347 按首層投影面積地下車庫面積20351 地下車庫人防面積8980 車位機動車1104 個其中含幼兒園車位34輛地面車位137 個地庫車位967 個其中可售車位847 個不可售車位257 個非機動車366、33 個戶數1162 戶人口3719 人按3.2人/戶金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報四、整體鳥瞰圖四、整體鳥瞰圖金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報五、沿街人視效果圖五、沿街人視效果圖金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報五、主入口人視效果圖五、主入口人視效果圖金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報幼兒園專篇Kindergarten Design01 效果圖02 幼兒園總平面圖，7、經濟技術指標03 交通分析圖04 停車分析圖05 建筑單體圖金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報幼兒園設計總說明幼兒園設計總說明1、幼兒園總體概況：本項目南地塊3546人，北地塊3719人，共7265人，根據幼兒園 建設標準（建標175-2016）需配9班幼兒園。生均建筑面積為11.65-14.22m，計算得出建筑面積11.65*270=3145.5m。容積率宜為0.550.65。(見右側表格)本幼兒園位于整個項目基地東北角，總用地面積5100m，總建筑面積3283.7m，建筑占地1299.26m，建筑密度25.48%，容積率0.64。服務8、于整個項目南北兩個地塊的居民。符合相關國家標準。2、總體布局：幼兒園沿北側用地及東側城市道路呈圍合型布局，內部布置活動場地，有效阻隔城市噪音的影響，同時沿東側形成良好的城市展示面，呼應城市肌理。3、功能分析：上幼兒園北側布置標準單元寢室及活動室，每層三個班共三層九個班，南側結合主入口布置入口門廳、晨檢、保健觀察、警務室、教室值班室等功能，東北角布置廚房、更衣、男女衛生間等后勤輔助用房，南北兩側通過中間共享活力廊聯系，同時布置教具制作室、儲藏室，既是交通空間又是展示共享空間。整個幼兒園功能布局合理，動靜分區明確。金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方9、案匯報幼兒園設計總說明幼兒園設計總說明4、交通及停車分析：幼兒園主要人行出入口布置南側，與小區主入口道路結合設置，十分便捷的服務整個小區。車行及后勤出入口布置在東北側，沿車行道路布置幼兒園內部停車位，人車分流。東側通過城市退讓設置臨時停車場地方便家長等候接送。5、景觀分析：幼兒園內部設置分班活動場地及公共活動場地，并設置專用跑道及沙坑、戲水池、室外滑梯、活動器具等幼兒專用場所。通過靈活的景觀及鋪地走勢、活潑的色彩營造符合幼兒心理及成長規律的環境。地面停車位采用透水植草磚，綠地采用安全無針刺又品種豐富的綠化綠植進行點綴，營造良好的景觀環境體系。6、經濟技術指標：天悅容城幼兒園地塊經濟技術指標表數10、值單位備注用地面積5100建筑密度25.48%-建筑占地面積1299.26容積率0.64-總建筑面積3283.7計容面積3283.7機動車34個車位其中幼兒園車位11個臨時停車位23個非機動車24個人口300人金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報1 1、鳥瞰圖、鳥瞰圖金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報1 1、人視效果圖、人視效果圖金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報2 2、總平面圖，經濟技術指標、總平面圖，經濟技術指標天悅容城幼兒園11、地塊經濟技術指標表數值單位備注用地面積5100建筑密度25.48%-建筑占地面積1299.26容積率0.64-總建筑面積3283.7計容面積3283.7機動車34個車位其中幼兒園車位11個臨時停車位23個非機動車24個人口300人金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報3 3、交通分析交通分析 地面停車采用綠化停車，停車與景觀結合，提升幼兒園區域品質。學生流線教師流線后勤流線家長等待流線幼兒園車行流線城市道路機動車位總數34幼兒園車位11幼兒園臨時車位23非機動車位數24金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項12、目幼兒園方案匯報3 3、停車分析停車分析幼兒園臨時停車位幼兒園停車位地面停車采用綠化停車，停車與景觀結合，提升幼兒園區域品質。機動車位總數34幼兒園車位11幼兒園臨時車位23非機動車位數24金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報4 4、修改意見回復修改意見回復意見1.根據你單位提供的規劃居住人口，幼兒園規模設置為3軌9班符合要求。根據建標175-2016設計的建筑面積3180達到底線標準；但占地面積不足（4531）造成容積率達超標（0.7，宜為0.55-0.65）。根據江蘇省幼兒園教育技術裝備標準、江蘇省優質幼兒園評估標準，結合幼兒園課程設置13、和實際使用，還要考慮開發企業建設成本，建議總建筑面積在3300、占地在5000左右，略高于底線要求。生均建筑面積和容積率按上中下值計算的占地面積：回復：已增加建筑面積至3283.7，增加用地面積5100 容積率0.64 詳見如下經濟技術指標表：天悅容城幼兒園地塊經濟技術指標表數值單位備注用地面積5100建筑密度25.48%-建筑占地面積1299.26容積率0.64-總建筑面積3283.7計容面積3283.7機動車34個車位其中幼兒園車位11個臨時停車位23個非機動車24個人口300人生均建筑面積總建筑面積容積率換算占地面積下值11.653145.50.5557190.60524252420.614、54893中值12.943493.80.5563520.6058230.6553755375上值14.223839.40.5569810.6063990.655907金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報4 4、修改意見回復修改意見回復意見2.結合方案，建議調整：一層南北通道寬度在4米左右，留下的空間擴大東側綜合用房面積（增加的費用很少）；同時縮小男女衛生間面積、擴大食堂面積。主樓東側2-3層重新布局，改為4-5個專用室，其中多功能活動室在120，其他在40左右。不得已可適當縮小班級活動室面積（保證班級活動室生均使用面積在4.4以上），增加其15、他綜合活動室面積。三樓屋面設計建成上人屋面。回復：調整通道至4米，擴大東側用房，縮小男女衛生間，擴大食堂面積。二層三層共增加6個約40專用教室，多功能室調整至約120。三樓可設計為上人屋面。詳見單體平面圖標注：調整通道至4米縮小男女衛生間擴大食堂面積擴大東側用房一層平面圖金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報4 4、修改意見回復修改意見回復意見2.結合方案，建議調整：一層南北通道寬度在4米左右，留下的空間擴大東側綜合用房面積（增加的費用很少）；同時縮小男女衛生間面積、擴大食堂面積。主樓東側2-3層重新布局，改為4-5個專用室，其中多功能活動室16、在120，其他在40左右。不得已可適當縮小班級活動室面積（保證班級活動室生均使用面積在4.4以上），增加其他綜合活動室面積。三樓屋面設計建成上人屋面。回復：調整通道至4米，擴大東側用房，縮小男女衛生間，擴大食堂面積。二層三層共增加6個約40專用教室，多功能室調整至約120。三樓屋面結合上屋面樓梯可設計為上人屋面。詳見單體平面圖標注：增加專用教室二層平面圖三層平面圖多功能室調整意見3.深化設計時，請與我局聯系，我局指派一名園長協助做好功能使用設計方面的指導。回復：深化設計可對接協助設計指導金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報4 4、修改意見回17、復修改意見回復意見4.結合方案，建議調整：北邊通往教室和寢室的過道凈寬建議適當增大。回復：規范要求單側走道寬度1.8米即可（見右側規范），原設計滿足規范要求。考慮到北邊過道兼有展覽和擺設的功能，凈寬由原來的1.8米調整至2.7米，同時對盥洗室、廁所等進行優化布置。凈寬由原來的1.8米調整至2.7米一層平面圖意見5.多功能廳建議做夾層。回復：現多功能廳層高為4.8米，若做夾層功能則無法滿足。盥洗室、廁所等優化布置金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報5 5、建筑單體建筑單體一層平面圖金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方18、案匯報開發項目幼兒園方案匯報5 5、建筑單體建筑單體二層平面圖金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報5 5、建筑單體建筑單體三層平面圖金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報5 5、建筑單體建筑單體屋頂層平面圖金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報5 5、建筑單體建筑單體南立面圖金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報5 5、建筑單體建筑單體北立面圖金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報5 5、建筑單體建筑單體西立面圖金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報5 5、建筑單體建筑單體東立面圖金牛置業南側局部地塊金牛置業南側局部地塊A A開發項目幼兒園方案匯報開發項目幼兒園方案匯報5 5、建筑單體建筑單體1-1剖面圖匯報完畢，謝謝！