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1、中 梁 皇 糧 浜 示 范 區（幼 兒 園）投 標 方 案THE DESIGN OF ZHONGLIANG HUANGLIANGGYU SALES EXPERIENCE(KINDREGARTEN)設計理念DESIGH CONCEPT設計理念DESIGH CONCEPT期許高品質、情景化體驗感受，售樓最終還原幼兒園我們要做區別于市場，打造常州特有的網紅售樓處兼幼兒園是否可以提前把幼兒園等兒童趣味作為營銷道具展示給住戶增加情景化體驗，同時又能減少二次改建投入High-quality,situational experience,sales ultimately restore kindergart2、enWe have to be different from the market to create a unique network red sales office and kindergarten in Changzhou.EXPECT設計理念DESIGH CONCEPT我們要打造什么What are we going to build設計理念DESIGH CONCEPT定位TARGET吸引客戶（年輕人為主）Yo u n g p e o p l e m a i n l yPay attention to people s feelingsS p a c e v a l u e 對人的關3、懷（關注人的感受）成為活動中心（空間價值）設計理念DESIGH CONCEPTCHANGE模式轉變1.04.0傳統銷售型（關注營銷）簡單服務簡單兒童區功能單純功能性Focus on marketingsimplebusinessSimple funciongality體驗型（關注運營）復合服務社區活動文化擴展向體驗型轉變Focus on operationscomplexcommunity cultureExperience type降低二次空間重建成本向復合空間轉變給空間帶來更多的可能性轉變空間運營方式轉變傳統售樓處單一空間單一服務對象的轉變，售樓空間與兒童活動結合更能提高文化價值。增加體驗4、性設計理念DESIGH CONCEPTFUNCTIONAL TRANSFORMATION 示范區接待洽談會客展示、影音活動區業務、思考VIP 簽約辦公ReceptionNegotiating guestsDisplay,videoActivity areaBusiness,thinkingVIPOffice“自然體驗館”業態體驗生活館共享階梯讀書區生活場景區親子活動區咖啡休閑區Morning checkliving areaparent-child activity areacoffee leisure area功能轉變設計理念DESIGH CONCEPT營造愉悅、陽光的生活方式NATURAL5、“自 然”我們要創造一個復合型空間，融合了自然、文化、科技我們的設計原則立面少改造結構零改造具網紅特質Our design principles設計理念DESIGH CONCEPT01售樓展示流線如何與未來幼兒園 功能實現流線融合？設計理念DESIGH CONCEPT立面造型如何在奢華售樓處與志趣幼兒園屬性上完美切換？02設計理念DESIGH CONCEPT如何做到最小的改造，成本可控？03解決策略SOLUTION STRATEGY幼兒園示范區矛盾點CONTRADICTION童趣標志性立面體量較大、尺度較小豐富活潑的游樂景觀兒童天地中高端消費群彰顯社區品質的精致景觀體量舒展、造型完整標志性公建6、化立面解決策略SOLUTION STRATEGY共同點向文化、自然靠攏幼兒園示范區自然感覺視覺聽覺陽光純凈COMMONALITY解決策略SOLUTION STRATEGY流線融合STREAMLINE FUSION布局一布局二利用教室利用公區示范區與幼兒園教室都采用串聯流線。公區功能與幼兒園班級獨立處理，兼顧示范區需求。教室教室教室門廳接待沙盤洽談樣板房教室教室教室公區示范區解決策略SOLUTION STRATEGY造型兼顧幼兒園純凈立面雕塑建筑示范區文化氣質、童趣簡奢時尚、典雅貴氣FACADE MODELING解決策略SOLUTION STRATEGY網紅元素TREND ELEMENT純凈陣列7、碰撞綠色思維破局 怎樣算網紅建筑？吸睛、高流量、高口碑 網紅建筑的特質有哪些？項目區位PROJECT ANALYSIS項目分析PROJECT ANALYSIS項目區位PROJECT ANALYSISSITE水利農業管理服務站工業園區皇糧浜濕地公園常州市公路事業發展心常州市恒正交通工程檢驗中心常州市市區9.5 公里項目地塊位于常州市鐘樓區，距常州市市區約為 9.5 公里，地位西至外環高架，東側為（規劃道路）船舫南路，南至京杭大運河，周邊建筑以工業園區為主。朱夏墅路宣城路SITE京杭運河外環高架龍江南路周邊現狀135246213456SITEPROJECT ANALYSIS項目地塊緊鄰外環高架以及8、京杭大運河，交通便利，自然景觀優越。距京杭大運河約為200M200M項目分析PROJECT ANALYSIS場地分析86.1M109.7M市政綠化帶河濱東路京杭大運河船舫南路（待建）售樓處主入口幼兒園主入口109.7M86.1M幼兒園用地面積：9450 平方米幼兒園容積率：0.8幼兒園建筑面積：7560 平方米PROJECT ANALYSIS20.6M用地紅線幼兒園用地范圍低層建筑退讓線方案思路PROJECT ANALYSIS方案一方案二利用前排幼兒園班級布置售樓處。利用幼兒園公區布置售樓處。優勢：體量高、昭示性強，前場用地充足，觀河景佳。優勢：體量舒展、造型不受限制，成本可控、序列感強劣勢：9、班級對立面造型的限制劣勢：昭示性弱、觀河景差3F50M42M2F3F 1F京杭大運河京杭大運河前場后場前場后場方案一OPTION ONEDESIGN“我的世界”STORY生活對于兒童來說，是一種游戲。兒童在自己的游戲世界里，嬉戲、玩耍、夢想充滿了他們的生活，世界對他們而言，就是一個大游戲場，輕松、愉快充滿自然的世界.方案一概念PLAN DISPLAY方案一概念PLAN DISPLAY方案一概念PLAN DISPLAY叢林樹屋方案一概念PLAN DISPLAY原木國方案一概念PLAN DISPLAY黃絲帶方案一概念PLAN DISPLAY黃絲帶方案一概念PLAN DISPLAY探索之門（門廳晨檢10、）叢林樹屋夢幻島原木國效果展示PLAN DISPLAY共享活動空間孩子們的夢幻樂園共享活動空間激發孩子們的創造性開放式的教室活動空間共享活動空間共享活動空間主題游戲互動空間共享活動空間提供給孩子們豐富的課余活動空間3F室外公共活動場地室外活動場地室外活動場地2F用地紅線建筑退讓線20.6M3F幼兒園總圖PLAN DISPLAY建筑占地面積：2780 用地面積：9450 總建筑面積：7505 容積率：0.8密度：29.4%停車位：19 位幼兒園指標人行主入口車行入口中庭主入口幼兒園流線PLAN DISPLAY人行流線班級流線車行流線車行入口效果展示PLAN DISPLAY班級細部PLAN DIS11、PLAY效果展示幼兒園PLAN DISPLAY效果展示示范區PLAN DISPLAY形體生成PLAN DISPLAY1.主要形象展示面2.置入主題“我的世界”通過體量的錯動，形成豐富的空間效果3.考慮到班級開窗的原因，立面也采用錯動的體量，和主題相融合。示范區鳥瞰圖PLAN DISPLAY示范區總平面圖PLAN DISPLAY3F用地紅線建筑退讓線人行主入口車行入口建筑占地面積：1057 總用地面積：6000 總建筑面積：1660 停車位：13 位售樓處指標其中紅線外用地面積：1500 3214567人行主入口車行入口8910113214567891011入口門廳入口花園入口廣場主題前場接待音12、影宣傳沙盤洽談區景觀廊道幽然汀步中庭水景人行流線車行流線示范區流線PLAN DISPLAY12354主入口初見吸引漸起高潮入勝回忘6示范區節點PLAN DISPLAY示范區內部流線平面效果展示PLAN DISPLAY初見效果展示PLAN DISPLAY初見吸引效果展示PLAN DISPLAY初見漸起吸引效果展示PLAN DISPLAY初見高潮漸起吸引初見入勝高潮漸起吸引效果展示PLAN DISPLAY初見回忘高潮漸起吸引入勝效果展示PLAN DISPLAY教室立面拆改分析采用“像素化”的公建處理手法，在售樓處和幼兒園之間完美切換。在后期做幼兒園可在側墻上加入一些五彩涂料，增加活躍的氣氛。改造前13、后對比PLAN DISPLAY立面材料我們采用新的建筑材料和新的建筑工藝，重新定義建筑的內在美，演繹現代生活藝術U型玻璃U-GLASS有著理想的透光性、隔熱性、保溫性和較高的機械強度STONE石材顏色美觀，外觀色澤可保持百年以上，質地、紋路均勻，顏色豐富，顆粒均勻細密，間隙小金屬鋁板ALUMINIUM PLATE高強度建筑復核材料。強度大、重量輕、平整度高，不易傳導聲和熱超白玻璃ULTRA WHITE GLASS一種超透明玻璃，透光率可達91.5%。具有優越的物理、機械及光學性能。鋁型材格柵ALUMINUM PROFILE GRILLE膜厚均勻，有超強的金屬質感，高檔美觀。并且氧化膜質地堅硬，14、非常耐磨TECHNICAL ARTICLES技術圖紙TECHNICAL ARTICLES幼兒園-示范區總圖對比TECHNICAL ARTICLES幼兒園示范區幼兒園-示范區平面對比TECHNICAL ARTICLES幼兒園示范區日照分析SUNSHINE ANALYSIS幼兒園日照滿足功能需求幼兒園平面一層平面圖首層建筑面積：2780 總建筑面積：7505 TECHNICAL ARTICLES幼兒園平面二層平面圖二層建筑面積：2525 TECHNICAL ARTICLES三層平面圖三層建筑面積：2200 幼兒園平面TECHNICAL ARTICLES幼兒園剖面TECHNICAL ARTICLES15、售樓處平面一層平面圖首層建筑面積：1057 總建筑面積：1660 TECHNICAL ARTICLES售樓處平面二層平面圖（二層售樓不記面積）TECHNICAL ARTICLES三層平面圖三層建筑面積：603 售樓處平面TECHNICAL ARTICLES售樓處剖面TECHNICAL ARTICLES方案二OPTION TWO效果展示PLAN DISPLAY效果展示PLAN DISPLAY售樓處：晶彩心世界幼兒園：叢林中的童話小屋效果展示PLAN DISPLAY總平面圖示范區PLAN DISPLAY示范區范圍線其中紅線外用地面積：1500 建筑占地面積：1450 總用地面積：6000 總建筑面16、積：1450 停車位：8 位售樓處指標動線分析示范區234678910115112PLAN DISPLAY3禮儀長廊2入口花園1入口廣場4接待5品牌展示6沙盤7影音室8工法展示9樣板間10“挪威的森林”11室外洽談12洽談區人行流線車行流線內部流線示范區平面展示示范區PLAN DISPLAY一層平面圖本層建筑面積：1450 1-1 剖面圖總平面圖幼兒園PLAN DISPLAY用地紅線建筑占地面積：2830 用地面積：9450 總建筑面積：7550 容積率：0.8密度：29.9%停車位：19 位幼兒園指標動線分析幼兒園PLAN DISPLAY人行流線車行流線平面展示幼兒園PLAN DISPLAY17、一層平面圖本層建筑面積：2830 總建筑面積：7500 平面展示幼兒園PLAN DISPLAY二層平面圖本層建筑面積：2390 平面展示幼兒園PLAN DISPLAY三層平面圖本層建筑面積：2280 平面展示幼兒園PLAN DISPLAY1-1 剖面圖立面材料PLAN DISPLAY我們采用新的建筑材料和新的建筑工藝，重新定義建筑的內在美，演繹現代生活藝術超白玻璃一種超透明玻璃，透光率可達91.5%。具有優越的物理、機械及光學性能。彩釉玻璃這種產品具有很高的功能性和裝飾性。它有許多不同的顏色和花紋，如條狀、網狀和電狀圖案等等。玻璃磚既具備墻的實體，又具備窗的通透，更多的還有透光、隔音、防火等，可謂一舉多得。石材顏色美觀，外觀色澤可保持百年以上，質地、紋路均勻，顏色豐富，顆粒均勻細密，間隙小幼兒園-售樓處總圖對比TECHNICAL ARTICLES幼兒園示范區幼兒園-售樓處平面對比TECHNICAL ARTICLES幼兒園示范區方案對比方案一方案二THANKS