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1、融創產品線手冊桃花源、小桃源上海區域產品中心中式小組 2018.9目 錄產品線定位01產品解讀02品牌源起選址要求客戶定位產品定位產品形象規劃環境居住空間公共空間1.1 1.2 1.3 1.42.1 2.2 2.3 2.4 2.5配套服務命名規范1.5產品線定位011.1 品牌源起1.2 選址要求1.3 客戶定位1.4 產品主張1.5 命名規范1.1 品牌源起蘇州南京南京徐州啟東南京桃花源南京陶吳徐州鳳鳴海上海桃花源上海2013年品牌源起選址要求客戶定位產品主張命名規范2013年，融創第一座桃花源誕生于蘇州。如今桃源系產品落地多個城市，并在TOP檔桃花源的基礎上衍生出B檔小桃源。桃源情結，在中2、國人的心中根深蒂固，幾千年來，關于桃花源的夢想從未消失。中國歷代社會政治文化運動，無一不以桃花源為精神背書。儒家大同社會太平天國中國夢，本質都是桃源延續。融創桃花源系產品，以蘇式古典園林為藍本，取江南山水精華元素，弘揚中式建筑最佳人居體驗。營造“土地平曠，屋舍儼然，有良田美池桑竹之屬”鄰里之間和睦有愛，人與自然和諧相處的美好生活場景。蘇州桃花源啟東蔚林半島每一座融創桃花源，是匠心的蘊藏，是非遺的守望，傾注著融創對高端生活的傾心理解和執著追求。品牌源起選址要求客戶定位產品主張命名規范桃花源：一二線城市核心或稀缺地段，低容積率。例如蘇桃、上桃、南桃。小桃源：自然風景資源優渥，多位于近郊，距離城市較3、遠，但有快速道路可達，低容積率。例如南京陶吳、徐州鳳鳴海、啟東蔚林半島。1.2 選址要求蘇州桃花源南京陶吳上海桃花源上海南濱江新浦江城，前灘正南，占據政府規劃的核心資源，交通路網四通八達。南京江寧，緊鄰石塘竹海景區，周邊萬畝竹海松濤。蘇州金雞湖、獨墅湖的雙湖絕版地塊，三面環水，風景優美1.3 客戶定位置業需求No.1：稀缺資源占有No.2：優質資產配置No.3：圈層生活方式為進行資金重組和資產升值而購買高端豪宅。關注圈層的純粹性及與其身份相匹配的社交活動，對服務標準要求較高。品牌源起選址要求客戶定位產品主張命名規范城市核心稀缺資源占有，包括稀缺的地段、資源、產品等。桃花源：城市財富精英生活品質4、追求傳統文化情結東方家國情懷桃花源是融創對應高凈值人群的高定產品線：強調尊貴，強調專屬，強調人文品位。桃花源將為其營造人文精神歸屬。小桃源：城市中產階級度假休閑養老No.4：華夏千年情懷東方美學，至臻典藏，對匠心的尊重與追求。重視非遺產品的收藏價值。有濃厚的家國情懷。“邦有道則仕，邦無道則卷而懷之”“窮則獨善其身，達則兼濟天下”無論是陶淵明還是孔孟之道，代表的都是中國文人的精神歸屬。基于他們的知與行，桃源所代表的正是出世與入世間的平衡與選擇，這也是中國當代精英的精神皈依。品牌源起選址要求客戶定位產品定位命名規范產品主張任何一個建筑都是整座園林的組成部分，打造的是“園中有房、房中有院”的居住感受5、。建筑風格屬于中式古典園林風格，傳承香山幫非遺工藝，用傳統工法匠心手工打造。從產品定位階段就將項目營造定為打造非遺產品。核心價值桃花源產品具備六大核心價值產品分檔桃花源系定位為TOP產品線，樹立品牌高端標準，具有高溢價屬性。小桃源為中式B檔產品，為快速復制型產品，相比同地段同面積非中式產品，亦有突出的溢價能力。1.4 產品定位桃 花 源 核 心 價 值歸根價值文化價值歷史價值造法工藝普世價值傳世價值中國自來就有歸根園林的傳統，園林是古人的夢想歸屬。園林最初以使用功能至上，經過歷代園主之手，成為歷史的微縮與記錄集歷史、建筑、造景、禮儀、國學、雅事、哲學、書法、山水畫的綜合藝術非遺香山幫斷代搶救之6、作，未來的世界文化遺產蘇州園林是一個超級普世的同形詞，對文明的復興和保護，體現國寶價值收藏一座園林，就是收藏一種生活方式。具有唯一性、壟斷性、穩定性，巨大增值價值桃花源：城市+桃花源小桃源：暫無（品牌正在討論中）品牌源起選址要求客戶定位產品主張命名規范產品系TOP（中式A）臻品（中式B）產品名稱城市+桃花源小桃源暫無產品形態以中式合院的形式地上2層，地下1-2層以中式合院的形式地上1-2層，無地下室命名規范1.項目所在城市為前綴2.桃花源為后綴命名示例蘇州桃花源、南京桃花源、上海桃花源使用要求TOP系產品命名需嚴格按照融創產品系命名及使用規范的要求，提前向集團上報，經集團審批后方可使用。1.57、 命名規范大隱隱于市，小隱隱于野產品解讀022.1 產品形象2.1.1 產品風格2.1.2 形象特點2.2 規劃環境2.2.1 景觀風格2.2.2 景觀布局2.2.3 景觀記憶點2.2.4 歸家動線2.3 居住空間2.3.1 空間尺度2.3.2 私家庭院2.3.3 室內風格2.3.4 功能關懷2.4 公共空間2.4.1 迎客大堂2.4.2 地下車庫2.5 配套服務2.5.1 桃源會所2.5.2 桃源家宴產品形象規劃環境居住空間公共空間配套服務上海桃花源 2017南京桃花源 2017蘇州桃花源 20132.1.1 產品風格 風格形象啟東蔚林半島 2018徐州鳳鳴海 2018南京玖溪桃花源 2018、7 桃花源 小桃源2.1.1 產品風格 風格取材產品形象規劃環境居住空間公共空間配套服務煙雨江南惹人醉，詩畫處處幾千年江南好，風景舊曾諳。日出江花紅勝火，春來江水綠如藍。能不憶江南？江南文仕階層寄情山水，文化持久興盛，詩詞歌賦、繪畫音樂，無不是中國文化的制高點。幾千年融生自然山水的城市風貌與文化傳統，確立了中國人的“桃源”生活意境。中國人的生活，是一種完全心靈式的生活。辜鴻銘中國人精神桃源所呈現的東方文明，正是心靈生活的復興。2.1.2 形象特點產品形象規劃環境居住空間公共空間配套服務 規劃初心規劃將江南古典園林的意境和功能性建筑空間結構相結合；將靈動飄逸的人文氣質通過建筑空間和景觀環境的營造9、加以糅合和展現；以層層遞進的院落和庭院表現優雅溫馨的園林生活情境；以縱橫交錯的街道和深巷承載水鄉古城的生活場景和歷史記憶；重塑宜人的空間尺度和親切的場所氛圍。上海桃花源蘇州桃花源 甄選材料磚細拋枋菠蘿格木材欄桿、吳王靠、柱小青瓦2.1.2 形象特點產品形象規劃環境居住空間公共空間配套服務葡萄牙白沙石材垛頭鋁合金件吳王靠、欄桿宋制小戧蘇式水戧葡萄牙灰石材批檐垛頭、門窗套線水泥預制件垛頭、門窗套線、踢腳線陶土瓦 桃花源 小桃源 匠心營造 屋檐戧角 門頭 假山 花街鋪地 2.1.2 形象特點產品形象規劃環境居住空間公共空間配套服務2.1.2 形象特點 色彩搭配黑白灰主色調粉墻黛瓦木色偏深，與整體色調10、相和諧產品形象規劃環境居住空間公共空間配套服務產品形象規劃環境居住空間公共空間配套服務2.2.1 景觀風格采用“中式古典園林”風格的規劃與景觀設計手法，與建筑風格相匹配，營造自然、寧靜、和善的園區氛圍。產品形象規劃環境居住空間公共空間配套服務 欲揚先抑 曲徑通幽 堆山疊石 借景、漏景、框景 虛實相生 以小見大 2.2.2 景觀布局產品形象規劃環境居住空間公共空間配套服務2.2.3 景觀記憶點 主題景觀 中心庭院 水巷 竹林巷道 峰石疊景 產品形象規劃環境居住空間公共空間配套服務2.3.1 空間尺度桃花源分主流產品和標桿產品，占據園區最佳資源的戶型為標桿產品。主流產品 舒適型戶型（約300平米）11、5室2廳5衛（4套房）獨立地下車庫入戶（3車位）層高3.6-3.9米 主庭院100平米【上海桃花源】A戶型主流產品：經典戶型（約300平米）產品形象規劃環境居住空間公共空間配套服務2.3.1 空間尺度小桃源主要以快銷、控總價的小面積段為主。主流產品 舒適型戶型（約150平米）3+1室2廳5衛（1套房）地面停車 層高3.3-3.6米 主庭院80平米標準化戶型主流產品：經典戶型（約150平米）2.3.2 私家庭院“有天有地有院落”庭院是人類永恒的居住主題，擁有一方與天地的親密對話和可以自由呼吸，舒展身心的私家庭院是住宅品質的重要標尺。合院類產品的一大亮點即住宅室內外得以密切對話和無縫相融，為舒適宜12、人的庭院生活奠定空間基礎。產品形象規劃環境居住空間公共空間配套服務主庭院主庭院側院采光井2.3.3 室內風格 風格選擇：現代中式以梁建國為代表桃花源產品聘請業內大師定制室內設計，采用與建筑相匹配的高品質設計定位，營造空間的舒適性，追求匠心精工，不盲目堆砌材料及配置。生活化、藝術化、品味化產品形象規劃環境居住空間公共空間配套服務2.3.3 室內風格 風格選擇：穩重傳承的中式以陳濤為代表桃花源產品聘請業內大師定制室內設計，采用與建筑相匹配的高品質設計定位，營造空間的舒適性，追求匠心精工，不盲目堆砌材料及配置。生活化、藝術化、品味化產品形象規劃環境居住空間公共空間配套服務2.4.1 迎客大堂主入口配13、置園區迎客大堂，提升尊貴感及私屬氛圍，營造酒店式歸家體驗，并與整體中式風格匹配。大堂設置前臺及休息區，提供接待、問詢、快遞收發、叫車等類酒店服務 迎客大堂可結合物業面積設置，一般不應占用銷售指標產品形象規劃環境居住空間公共空間配套服務2.5.1 桃源會所桃花源項目配備專屬會所，為業主提供高品質的生活服務設施，可結合小區大堂做地下會所。TOP檔根據資源環境可做獨立會所。B檔建議結合商業考慮。會所面積：xxxx平米，酒店式精裝 基礎配置：室內泳池（必備）、私宴（必備）、健身休閑、老人活動室、物業、居委會產品形象規劃環境居住空間公共空間配套服務照片平面分析照片平面分析產品形象整體規劃居住空間公共空間配套服務2.5.2 桃源家宴針對桃源系的睦鄰文化平臺開展桃源精神社區活動業主家庭私宴，桃源世境里的天倫之樂桃源睦鄰文化平臺桃源家宴桃源美學藏館桃源書院桃源講壇文化藝術交流平臺、品味有底蘊的社交空間國學涵養、歷史回味、哲學明辨、禪學修行探討養生之道、重拾童味初相感 謝 聆 聽