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1、融創(chuàng)產(chǎn)品線手冊(cè)桃花源、小桃源上海區(qū)域產(chǎn)品中心中式小組 2018.9目 錄產(chǎn)品線定位01產(chǎn)品解讀02品牌源起選址要求客戶定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品形象規(guī)劃環(huán)境居住空間公共空間1.1 1.2 1.3 1.42.1 2.2 2.3 2.4 2.5配套服務(wù)命名規(guī)范1.5產(chǎn)品線定位011.1 品牌源起1.2 選址要求1.3 客戶定位1.4 產(chǎn)品主張1.5 命名規(guī)范1.1 品牌源起蘇州南京南京徐州啟東南京桃花源南京陶吳徐州鳳鳴海上海桃花源上海2013年品牌源起選址要求客戶定位產(chǎn)品主張命名規(guī)范2013年，融創(chuàng)第一座桃花源誕生于蘇州。如今桃源系產(chǎn)品落地多個(gè)城市，并在TOP檔桃花源的基礎(chǔ)上衍生出B檔小桃源。桃源情結(jié)，在中2、國(guó)人的心中根深蒂固，幾千年來(lái)，關(guān)于桃花源的夢(mèng)想從未消失。中國(guó)歷代社會(huì)政治文化運(yùn)動(dòng)，無(wú)一不以桃花源為精神背書。儒家大同社會(huì)太平天國(guó)中國(guó)夢(mèng)，本質(zhì)都是桃源延續(xù)。融創(chuàng)桃花源系產(chǎn)品，以蘇式古典園林為藍(lán)本，取江南山水精華元素，弘揚(yáng)中式建筑最佳人居體驗(yàn)。營(yíng)造“土地平曠，屋舍儼然，有良田美池桑竹之屬”鄰里之間和睦有愛，人與自然和諧相處的美好生活場(chǎng)景。蘇州桃花源啟東蔚林半島每一座融創(chuàng)桃花源，是匠心的蘊(yùn)藏，是非遺的守望，傾注著融創(chuàng)對(duì)高端生活的傾心理解和執(zhí)著追求。品牌源起選址要求客戶定位產(chǎn)品主張命名規(guī)范桃花源：一二線城市核心或稀缺地段，低容積率。例如蘇桃、上桃、南桃。小桃源：自然風(fēng)景資源優(yōu)渥，多位于近郊，距離城市較3、遠(yuǎn)，但有快速道路可達(dá)，低容積率。例如南京陶吳、徐州鳳鳴海、啟東蔚林半島。1.2 選址要求蘇州桃花源南京陶吳上海桃花源上海南濱江新浦江城，前灘正南，占據(jù)政府規(guī)劃的核心資源，交通路網(wǎng)四通八達(dá)。南京江寧，緊鄰石塘竹海景區(qū)，周邊萬(wàn)畝竹海松濤。蘇州金雞湖、獨(dú)墅湖的雙湖絕版地塊，三面環(huán)水，風(fēng)景優(yōu)美1.3 客戶定位置業(yè)需求No.1：稀缺資源占有No.2：優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置No.3：圈層生活方式為進(jìn)行資金重組和資產(chǎn)升值而購(gòu)買高端豪宅。關(guān)注圈層的純粹性及與其身份相匹配的社交活動(dòng)，對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求較高。品牌源起選址要求客戶定位產(chǎn)品主張命名規(guī)范城市核心稀缺資源占有，包括稀缺的地段、資源、產(chǎn)品等。桃花源：城市財(cái)富精英生活品質(zhì)4、追求傳統(tǒng)文化情結(jié)東方家國(guó)情懷桃花源是融創(chuàng)對(duì)應(yīng)高凈值人群的高定產(chǎn)品線：強(qiáng)調(diào)尊貴，強(qiáng)調(diào)專屬，強(qiáng)調(diào)人文品位。桃花源將為其營(yíng)造人文精神歸屬。小桃源：城市中產(chǎn)階級(jí)度假休閑養(yǎng)老No.4：華夏千年情懷東方美學(xué)，至臻典藏，對(duì)匠心的尊重與追求。重視非遺產(chǎn)品的收藏價(jià)值。有濃厚的家國(guó)情懷。“邦有道則仕，邦無(wú)道則卷而懷之”“窮則獨(dú)善其身，達(dá)則兼濟(jì)天下”無(wú)論是陶淵明還是孔孟之道，代表的都是中國(guó)文人的精神歸屬。基于他們的知與行，桃源所代表的正是出世與入世間的平衡與選擇，這也是中國(guó)當(dāng)代精英的精神皈依。品牌源起選址要求客戶定位產(chǎn)品定位命名規(guī)范產(chǎn)品主張任何一個(gè)建筑都是整座園林的組成部分，打造的是“園中有房、房中有院”的居住感受5、。建筑風(fēng)格屬于中式古典園林風(fēng)格，傳承香山幫非遺工藝，用傳統(tǒng)工法匠心手工打造。從產(chǎn)品定位階段就將項(xiàng)目營(yíng)造定為打造非遺產(chǎn)品。核心價(jià)值桃花源產(chǎn)品具備六大核心價(jià)值產(chǎn)品分檔桃花源系定位為TOP產(chǎn)品線，樹立品牌高端標(biāo)準(zhǔn)，具有高溢價(jià)屬性。小桃源為中式B檔產(chǎn)品，為快速?gòu)?fù)制型產(chǎn)品，相比同地段同面積非中式產(chǎn)品，亦有突出的溢價(jià)能力。1.4 產(chǎn)品定位桃 花 源 核 心 價(jià) 值歸根價(jià)值文化價(jià)值歷史價(jià)值造法工藝普世價(jià)值傳世價(jià)值中國(guó)自來(lái)就有歸根園林的傳統(tǒng)，園林是古人的夢(mèng)想歸屬。園林最初以使用功能至上，經(jīng)過歷代園主之手，成為歷史的微縮與記錄集歷史、建筑、造景、禮儀、國(guó)學(xué)、雅事、哲學(xué)、書法、山水畫的綜合藝術(shù)非遺香山幫斷代搶救之6、作，未來(lái)的世界文化遺產(chǎn)蘇州園林是一個(gè)超級(jí)普世的同形詞，對(duì)文明的復(fù)興和保護(hù)，體現(xiàn)國(guó)寶價(jià)值收藏一座園林，就是收藏一種生活方式。具有唯一性、壟斷性、穩(wěn)定性，巨大增值價(jià)值桃花源：城市+桃花源小桃源：暫無(wú)（品牌正在討論中）品牌源起選址要求客戶定位產(chǎn)品主張命名規(guī)范產(chǎn)品系TOP（中式A）臻品（中式B）產(chǎn)品名稱城市+桃花源小桃源暫無(wú)產(chǎn)品形態(tài)以中式合院的形式地上2層，地下1-2層以中式合院的形式地上1-2層，無(wú)地下室命名規(guī)范1.項(xiàng)目所在城市為前綴2.桃花源為后綴命名示例蘇州桃花源、南京桃花源、上海桃花源使用要求TOP系產(chǎn)品命名需嚴(yán)格按照融創(chuàng)產(chǎn)品系命名及使用規(guī)范的要求，提前向集團(tuán)上報(bào)，經(jīng)集團(tuán)審批后方可使用。1.57、 命名規(guī)范大隱隱于市，小隱隱于野產(chǎn)品解讀022.1 產(chǎn)品形象2.1.1 產(chǎn)品風(fēng)格2.1.2 形象特點(diǎn)2.2 規(guī)劃環(huán)境2.2.1 景觀風(fēng)格2.2.2 景觀布局2.2.3 景觀記憶點(diǎn)2.2.4 歸家動(dòng)線2.3 居住空間2.3.1 空間尺度2.3.2 私家庭院2.3.3 室內(nèi)風(fēng)格2.3.4 功能關(guān)懷2.4 公共空間2.4.1 迎客大堂2.4.2 地下車庫(kù)2.5 配套服務(wù)2.5.1 桃源會(huì)所2.5.2 桃源家宴產(chǎn)品形象規(guī)劃環(huán)境居住空間公共空間配套服務(wù)上海桃花源 2017南京桃花源 2017蘇州桃花源 20132.1.1 產(chǎn)品風(fēng)格 風(fēng)格形象啟東蔚林半島 2018徐州鳳鳴海 2018南京玖溪桃花源 2018、7 桃花源 小桃源2.1.1 產(chǎn)品風(fēng)格 風(fēng)格取材產(chǎn)品形象規(guī)劃環(huán)境居住空間公共空間配套服務(wù)煙雨江南惹人醉，詩(shī)畫處處幾千年江南好，風(fēng)景舊曾諳。日出江花紅勝火，春來(lái)江水綠如藍(lán)。能不憶江南？江南文仕階層寄情山水，文化持久興盛，詩(shī)詞歌賦、繪畫音樂，無(wú)不是中國(guó)文化的制高點(diǎn)。幾千年融生自然山水的城市風(fēng)貌與文化傳統(tǒng)，確立了中國(guó)人的“桃源”生活意境。中國(guó)人的生活，是一種完全心靈式的生活。辜鴻銘中國(guó)人精神桃源所呈現(xiàn)的東方文明，正是心靈生活的復(fù)興。2.1.2 形象特點(diǎn)產(chǎn)品形象規(guī)劃環(huán)境居住空間公共空間配套服務(wù) 規(guī)劃初心規(guī)劃將江南古典園林的意境和功能性建筑空間結(jié)構(gòu)相結(jié)合；將靈動(dòng)飄逸的人文氣質(zhì)通過建筑空間和景觀環(huán)境的營(yíng)造9、加以糅合和展現(xiàn)；以層層遞進(jìn)的院落和庭院表現(xiàn)優(yōu)雅溫馨的園林生活情境；以縱橫交錯(cuò)的街道和深巷承載水鄉(xiāng)古城的生活場(chǎng)景和歷史記憶；重塑宜人的空間尺度和親切的場(chǎng)所氛圍。上海桃花源蘇州桃花源 甄選材料磚細(xì)拋枋菠蘿格木材欄桿、吳王靠、柱小青瓦2.1.2 形象特點(diǎn)產(chǎn)品形象規(guī)劃環(huán)境居住空間公共空間配套服務(wù)葡萄牙白沙石材垛頭鋁合金件吳王靠、欄桿宋制小戧蘇式水戧葡萄牙灰石材批檐垛頭、門窗套線水泥預(yù)制件垛頭、門窗套線、踢腳線陶土瓦 桃花源 小桃源 匠心營(yíng)造 屋檐戧角 門頭 假山 花街鋪地 2.1.2 形象特點(diǎn)產(chǎn)品形象規(guī)劃環(huán)境居住空間公共空間配套服務(wù)2.1.2 形象特點(diǎn) 色彩搭配黑白灰主色調(diào)粉墻黛瓦木色偏深，與整體色調(diào)10、相和諧產(chǎn)品形象規(guī)劃環(huán)境居住空間公共空間配套服務(wù)產(chǎn)品形象規(guī)劃環(huán)境居住空間公共空間配套服務(wù)2.2.1 景觀風(fēng)格采用“中式古典園林”風(fēng)格的規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)手法，與建筑風(fēng)格相匹配，營(yíng)造自然、寧?kù)o、和善的園區(qū)氛圍。產(chǎn)品形象規(guī)劃環(huán)境居住空間公共空間配套服務(wù) 欲揚(yáng)先抑 曲徑通幽 堆山疊石 借景、漏景、框景 虛實(shí)相生 以小見大 2.2.2 景觀布局產(chǎn)品形象規(guī)劃環(huán)境居住空間公共空間配套服務(wù)2.2.3 景觀記憶點(diǎn) 主題景觀 中心庭院 水巷 竹林巷道 峰石疊景 產(chǎn)品形象規(guī)劃環(huán)境居住空間公共空間配套服務(wù)2.3.1 空間尺度桃花源分主流產(chǎn)品和標(biāo)桿產(chǎn)品，占據(jù)園區(qū)最佳資源的戶型為標(biāo)桿產(chǎn)品。主流產(chǎn)品 舒適型戶型（約300平米）11、5室2廳5衛(wèi)（4套房）獨(dú)立地下車庫(kù)入戶（3車位）層高3.6-3.9米 主庭院100平米【上海桃花源】A戶型主流產(chǎn)品：經(jīng)典戶型（約300平米）產(chǎn)品形象規(guī)劃環(huán)境居住空間公共空間配套服務(wù)2.3.1 空間尺度小桃源主要以快銷、控總價(jià)的小面積段為主。主流產(chǎn)品 舒適型戶型（約150平米）3+1室2廳5衛(wèi)（1套房）地面停車 層高3.3-3.6米 主庭院80平米標(biāo)準(zhǔn)化戶型主流產(chǎn)品：經(jīng)典戶型（約150平米）2.3.2 私家庭院“有天有地有院落”庭院是人類永恒的居住主題，擁有一方與天地的親密對(duì)話和可以自由呼吸，舒展身心的私家庭院是住宅品質(zhì)的重要標(biāo)尺。合院類產(chǎn)品的一大亮點(diǎn)即住宅室內(nèi)外得以密切對(duì)話和無(wú)縫相融，為舒適宜12、人的庭院生活奠定空間基礎(chǔ)。產(chǎn)品形象規(guī)劃環(huán)境居住空間公共空間配套服務(wù)主庭院主庭院側(cè)院采光井2.3.3 室內(nèi)風(fēng)格 風(fēng)格選擇：現(xiàn)代中式以梁建國(guó)為代表桃花源產(chǎn)品聘請(qǐng)業(yè)內(nèi)大師定制室內(nèi)設(shè)計(jì)，采用與建筑相匹配的高品質(zhì)設(shè)計(jì)定位，營(yíng)造空間的舒適性，追求匠心精工，不盲目堆砌材料及配置。生活化、藝術(shù)化、品味化產(chǎn)品形象規(guī)劃環(huán)境居住空間公共空間配套服務(wù)2.3.3 室內(nèi)風(fēng)格 風(fēng)格選擇：穩(wěn)重傳承的中式以陳濤為代表桃花源產(chǎn)品聘請(qǐng)業(yè)內(nèi)大師定制室內(nèi)設(shè)計(jì)，采用與建筑相匹配的高品質(zhì)設(shè)計(jì)定位，營(yíng)造空間的舒適性，追求匠心精工，不盲目堆砌材料及配置。生活化、藝術(shù)化、品味化產(chǎn)品形象規(guī)劃環(huán)境居住空間公共空間配套服務(wù)2.4.1 迎客大堂主入口配13、置園區(qū)迎客大堂，提升尊貴感及私屬氛圍，營(yíng)造酒店式歸家體驗(yàn)，并與整體中式風(fēng)格匹配。大堂設(shè)置前臺(tái)及休息區(qū)，提供接待、問詢、快遞收發(fā)、叫車等類酒店服務(wù) 迎客大堂可結(jié)合物業(yè)面積設(shè)置，一般不應(yīng)占用銷售指標(biāo)產(chǎn)品形象規(guī)劃環(huán)境居住空間公共空間配套服務(wù)2.5.1 桃源會(huì)所桃花源項(xiàng)目配備專屬會(huì)所，為業(yè)主提供高品質(zhì)的生活服務(wù)設(shè)施，可結(jié)合小區(qū)大堂做地下會(huì)所。TOP檔根據(jù)資源環(huán)境可做獨(dú)立會(huì)所。B檔建議結(jié)合商業(yè)考慮。會(huì)所面積：xxxx平米，酒店式精裝 基礎(chǔ)配置：室內(nèi)泳池（必備）、私宴（必備）、健身休閑、老人活動(dòng)室、物業(yè)、居委會(huì)產(chǎn)品形象規(guī)劃環(huán)境居住空間公共空間配套服務(wù)照片平面分析照片平面分析產(chǎn)品形象整體規(guī)劃居住空間公共空間配套服務(wù)2.5.2 桃源家宴針對(duì)桃源系的睦鄰文化平臺(tái)開展桃源精神社區(qū)活動(dòng)業(yè)主家庭私宴，桃源世境里的天倫之樂桃源睦鄰文化平臺(tái)桃源家宴桃源美學(xué)藏館桃源書院桃源講壇文化藝術(shù)交流平臺(tái)、品味有底蘊(yùn)的社交空間國(guó)學(xué)涵養(yǎng)、歷史回味、哲學(xué)明辨、禪學(xué)修行探討?zhàn)B生之道、重拾童味初相感 謝 聆 聽