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1、崖州區金茂南繁科技城項目2019.09Yazhou Jinmao Nanfang Science and Technology City Project起步區總部商務地塊概念方案設計UA 尤安設計2019 SPRING 一顆種子在科技新城發芽,2019 AUTUMN 一片示范性的城市新區破土而生 遠景之港B R E E D T H E L I F EQ:？一座現代化、科技化、生態化的大都市，需要怎樣的總部商務區？What kind of Headquarters Business District Hall dose the city of Sanya need？生態，科技，都市農業白領天地，2、精英人群，居住生活體云辦公，多平臺，類梯田式。等符合本案定位的詞匯本案“特質”海洋文化城市符號地標感市民客廳“生長”的可參與的互動的科技的 生態的媒體化的親和力的有“溫度”的靈活多用的可持續 可延續產城一體化云辦公梯田式雨水收集聯動性數字化的都市田園云平臺24小時都市生活圈策略 HGTL海洋文化城市符號地標感市民客廳“生長”的可參與的互動的科技的 生態的媒體化的親和力的有“溫度”的靈活多用的可持續 可延續產城一體化云辦公梯田式雨水收集聯動性數字化的都市田園云平臺24小時都市共享生活圈這是一個與未來城市生活、產業辦公、都市生態農業、城市展覽息息相關的，人與人、人與建筑、人與城市之間的有趣故事都將3、在這里發生。The STORY has a relation with agriculture,exhibition,future and urban buildings.Interesting stories between people,people and buildings,people and cities will happen here.01區位/概念LOCATION/CONCEPT02任務書解讀TASK INTERPRETATION03布局/方案草圖/空間與形象LAYOUT/DRAFT PROGRAMME/SPACE IMAGE04產品研究PRODUCT RESEARCH01區4、位/概念LOCATION/CONCEPT深海科技城SITE南繁科技城NANFAN SCIENCE AND TECHNOLOGY CITYDEEP SEA SCIENCE AND TECHNOLOGY CITY保港科技預留組團BAOGANG SCIENCE AND TECHNOLOGY RESERVE GROUP鎮海遠景發展組團PROSPECTS FOR ZHENHAI DEVELOPMENT GROUP梅山遠景發展組團PROSPECTS FOR MEISHAN DEVELOPMENT GROUP梅山山海公園組團PROSPECTS FOR MEISHAN DEVELOPMENT GROUP海南環5、線高速HIGH SPEED OF HAINAN LOOP LINEG225國道G225 NATIONAL HIGHWAY南山綜合港NANSHAN COMPREHENSIVE PORT中心漁港CENTRAL FISHING PORT崖州站YA ZHOU STATION南山北站NANSHAN NORTH STATION三亞市區方向URBAN DIRECTION OF SANYA大學城UNIVERSITY TOWN區位關系LOCATION RELATION產城融合總體布局：崖州灣產城融合以“業 聯動，三生融合業并舉”為指導理念以產促城，以興互動和諧共融。本案位于三城的地理中心，資源輸入優勢明顯南中國6、海SITE一港三城THREE CITIES IN ONE PORT南繁科研育種基地SOUTH BREEDING RESEARCH AND BREEDING BASE國家熱帶農業科學中心NATIONAL CENTRE FOR TROPICAL AGRICULTURAL SCIENCES農業科技的核心THE CORE OF AGRICULTURAL SCIENCE AND TECHNOLOGY海洋科技MARINE SCIENCE AND TECHNOLOGY深海科學技術研究DEEP SEA SCIENCE AND TECHNOLOGY RESEARCH深海基地南方中心SOUTHERN CENTER7、 OF DEEP SEA BASE大學城：聯動“南海”陸海統籌的支點LINKAGE OF SOUTH CHINA SEA LAND AND SEA AS A FULCRUM 自由貿易試驗區FREE TRADE PILOT ZONE自由貿易港FREE TRADE PORT深海科技城：kejic從海上絲綢之路到一帶一路FROM THE MARITIME SILK ROAD TO THE BELT ROADFUSIONFUSIONFUSION海南環線高速HIGH SPEED OF HAINAN LOOP LINE以南繁以南繁科技城為輻射核心，打造橫貫濱海東西，縱接崖州灣三城的空間結構體系區位關系LO8、CATION RELATION海南環線高速HIGH SPEED OF HAINAN LOOP LINE01.開放與包容 OPENNESS AND TOLERANCE02.歷史與現代HISTORY AND MODERNITY03.科技與生態TECHNOLOGY AND ECOLOGY崖州灣是海南一處重要的古文化遺址。在近2000年的歷史上，崖州灣（大疍港）一直是中國最南端的通商口岸，是中國古代海上絲綢之路出發和補給的重要港灣。崖州灣是一處天然的歷史博物館，是一處記錄中國古代陸地與海洋的文化坐標，它見證和承載著厚重的不可替代的極地歷史和天涯文化深入貫徹落實習總書記“4.13”重要講話和中央12號文9、件關于發展 海洋科技、加強 深海科學技術研究、建設國家 深海基地南方中心，加強國家 南繁科研育種基地（海南）建設、打造 國家熱帶農業科學中心 的重要指示精神。地方文化LOCAL CULTURE新芽破土，萬物新生。New buds break the earth and all things are new灣上山水，共享田園。Landscape on the Bay,Sharing Garden02任務書解讀TASK INTERPRETATION功能配比FUNCTION RATIO云辦公用房OFFICE ROOM人才公寓ELITE APARTMENT公眾服務用房PUBLIC SERVICE HO10、USING管理保障用房MANAGEMENT AND GUARANTEE HOUSING城市規劃展產業內容展報告/影像廳辦公精英公寓青年社區大廳商業辦公用房會議接待用房設備用房其他82627 6549 982461707總部辦公連廊/大廳/公共交通4821總部辦公12351云辦公63182公寓連廊/公共交通227145-60平米1234160-90平米49366其他304配套商業連廊/公共交通964商鋪7071商墅連廊/公共交通840云辦公7094其他101總面積160708總部辦公HEADQUARTERS OFFICE公寓APARTMENT配套商業BUSINESS MATCH商墅OFFICE 11、VILLA總部辦公總部辦公公寓公寓商墅商鋪城市公共空間功能分析FUNCTION ANALYSIS公寓APARTMENT配套商業BUSINESS MATCH商墅總部辦公HEADQUARTERS OFFICE可租用公寓/共享空間可銷售商業可銷售辦公/共享空間運營分析OPRATE ANALYSIS后期可銷售商墅客群分析CUSTOMER GROUP ANALYSIS總部商辦科研核心學院青年創新團隊前沿學者教育培訓青年學生高校教授新區土著總部高管貿易精英旅居群體農創機構科創人員科研技工產業的發展離不開人才的支撐，人才的聚龍推進產城融合，南繁總部辦公地塊的核心訴求？周邊人才的導入大學城教育人才種植、農科穿12、心機構人員南繁基礎科研人員03布局/方案草圖/空間與形象LAYOUT/DRAFT PROGRAMME/SPACE IMAGE本次設計內容為南繁科技城起步區YK01-02-01-01、YK01-02-01-02、YK01-02-01-03、YK01-02-01-04地塊40177sqmSITE布局SCHEME LAYOUTSTEP 01 用地范圍 SITE用地退界情況12m12m13m11m方案布局SCHEME LAYOUTSTEP 02 退界 SITE基地北側為主要城市干道還金路，東西南側為規劃城市干道。規劃公交站點還金路規劃路規劃路規劃路方案布局SCHEME LAYOUTSTEP 03 城市13、交通 SITE基地主要人流為周邊園區人流以及地面交通導入人流。方案布局SCHEME LAYOUTSTEP 04 人流導入 SITE基地南側緊鄰城市中央綠廊，生活氛圍濃厚，北側接臨園區科研辦公集群，商務氛圍極佳。方案布局SCHEME LAYOUTSTEP 05 界面呼應 新芽破土，萬物新生。New buds break the earth and all things are new方案一 生長智塔根據前文界面分析，設置北側為辦公塔樓，南側為公寓塔樓。方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 01 功能落位 對角線塔樓中軸偏轉，換取更大的樓間距以及更開闊的視野范圍。方案生成SCHEME LAY14、OUTSTEP 02 視線導向 對建筑進行“晶格化”處理，通過切分和交錯，形成更多的公共交往空間和可視景觀界面。方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 03 形體切分 搭建空中“晶元網絡”系統，打造多維度的交通組織。方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 04 多維度交通 在“晶元網絡”中衍生出獨立或成組的商墅群落，前期可作為商業，后期也可分割銷售。方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 05 貨值優化 在主要城市界面上打造“城市展廊”，形成獨一無二的項目符號，同時也是人們交流、休憩的空間載體。方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 06 城市形象 內庭院景觀打造，設置下沉廣場15、，形成多維景觀系統。方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 07 多維度公共空間 28F7F7F18F20F3F3F22F22F3F2F2F5F辦公辦公公寓公寓公寓辦公商業商業商業3F商業商業商業2F商業還 金 路總平面圖 技術經濟指標表技術經濟指標表項目單位數量備注總用地面積40177總建筑面積其中計容面積160710其中商務建筑面積8035550%零售商業1607110%服務型公寓6428440%不計容面積其中地上地下容積率建筑基底面積16070.8建筑密度40%綠地率25%機動車位輛2154 2154 其中商務建筑面積輛1607 2.0輛/100零售商業輛161 1.0輛/100服務16、型公寓輛386 0.6輛/100其中地面停車位輛地下停車位輛非機動車位輛2411 1.5輛/100規 劃 路規 劃 路規 劃 路PLPLPLPL人行路徑車行路徑落客點交通分析SCHEME LAYOUT地下聯通，統一打造地下聯通，統一打造地下聯通，統一打造8:009:00 AM清晨第一縷陽光10:0011:30 AM積極投身工作12:0012:30 AM跟同事交換八卦13:0014:00 AM思考人生的意義14:3015:30 AM對業主的方案匯報15:3016:30 AM輕松下午茶18:3020:30 AM二人世界21:0022:30 AM夜常刷朋友圈時間24小時全段活動和業態24-HOUR 17、ACTIVITIES AND FORMATS生長智塔重組城市脈絡，打造南繁新地標空間形象SPACE IMAGE”晶格“網絡 打造科技建筑群落空間形象SPACE IMAGE多維度立體交通 內有“洞天”磅礴之勢，巨構主入口空間空間形象SPACE IMAGE辦公云平臺總部辦公落客“矩陣”群落 打造多維度商辦界面空間形象SPACE IMAGE公共平臺云酒廊 城市看臺記錄南繁新城的每個瞬間空間形象SPACE IMAGE生態聚落共享空間生態辦公地標性全時驅動垂直圈層造型意向MODELLING INTENTION 建筑意向造型意向MODELLING INTENTION 建筑意向造型意向MODELLING I18、NTENTION 建筑意向造型意向MODELLING INTENTION 建筑意向造型意向MODELLING INTENTION灣上山水，共享田園。Landscape on the Bay,Sharing Garden方案二 都市山水根據前文界面分析，設置西側為辦公塔樓，東側為公寓塔樓。方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 01 功能落位 旋轉方向，調整高度，爭取最大景觀朝向及更開闊的視野范圍。建筑高度的變化，形成空間是視線通廊。方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 02 視線導向 增加退臺，削減建筑體量，增加多層次室外交互空間。方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 03 形19、體切分 形成大空間內庭院，布置商墅方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 04 圍合庭院 增加空中連廊，局部抬升冠部，打造連續起伏的“都市山水”感受。方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 05 多維度公共空間 技術經濟指標表技術經濟指標表項目單位數量備注總用地面積40177總建筑面積其中計容面積160710其中商務建筑面積8035550%零售商業1607110%服務型公寓6428440%不計容面積其中地上地下容積率建筑基底面積16070.8建筑密度40%綠地率25%機動車位輛2154 2154 其中商務建筑面積輛1607 2.0輛/100零售商業輛161 1.0輛/100服務型公寓輛20、386 0.6輛/100其中地面停車位輛地下停車位輛非機動車位輛2411 1.5輛/100還 金 路規 劃 路規 劃 路規 劃 路交通分析SCHEME LAYOUTPL車行路徑PP交通分析SCHEME LAYOUT地下聯通，統一打造地下聯通，統一打造地下聯通，統一打造8:009:00 AM清晨第一縷陽光10:0011:30 AM積極投身工作12:0012:30 AM跟同事交換八卦13:0014:00 AM思考人生的意義14:3015:30 AM對業主的方案匯報15:3016:30 AM輕松下午茶18:3020:30 AM二人世界21:0022:30 AM夜常刷朋友圈時間24小時全段活動和業態221、4-HOUR ACTIVITIES AND FORMATS都市山水多維綠色空間，山水庭院梯田感 生態感空間形象SPACE IMAGE都市山水多維空間，山水庭院 山環水繞打造城市辦公新典范生態云平臺空間形象SPACE IMAGE都市山水多維空間，山水庭院都市農業空間形象SPACE IMAGE都市山水多維空間，山水庭院圍合聚落空間形象SPACE IMAGE 建筑意向造型意向MODELLING INTENTION 建筑意向造型意向MODELLING INTENTION04產品研究PRODUCT RESEARCH產品細化研究RESEARCH ON PRODUCT商業基本定位：全銷售室，分割單元獨立商鋪22、，餐飲&生活主題店。5.4m5.1m4.2m4.2m5.1m5.4m15m產品細化研究RESEARCH ON PRODUCT商墅后期運營方式：銷售式產品定位：城市中心景觀物業產品特征：花園入戶、景觀建筑、前庭后院、獨立服務4.2m4.2m產品細化研究RESEARCH ON PRODUCT公寓40-6040-6060-7560-7575-9075-9020%20%30%-40%30%-40%40%-50%40%-50%40-6040-6060-7560-7575-9075-9020%20%30%-40%30%-40%40%-50%40%-50%產品細化研究RESEARCH ON PRODUCT總部辦公后期運營方式：銷售式主塔次塔主塔次塔