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1、崖州區(qū)金茂南繁科技城項(xiàng)目2019.09Yazhou Jinmao Nanfang Science and Technology City Project起步區(qū)總部商務(wù)地塊概念方案設(shè)計(jì)UA 尤安設(shè)計(jì)2019 SPRING 一顆種子在科技新城發(fā)芽,2019 AUTUMN 一片示范性的城市新區(qū)破土而生 遠(yuǎn)景之港B R E E D T H E L I F EQ:？一座現(xiàn)代化、科技化、生態(tài)化的大都市，需要怎樣的總部商務(wù)區(qū)？What kind of Headquarters Business District Hall dose the city of Sanya need？生態(tài)，科技，都市農(nóng)業(yè)白領(lǐng)天地，2、精英人群，居住生活體云辦公，多平臺(tái)，類梯田式。等符合本案定位的詞匯本案“特質(zhì)”海洋文化城市符號(hào)地標(biāo)感市民客廳“生長”的可參與的互動(dòng)的科技的 生態(tài)的媒體化的親和力的有“溫度”的靈活多用的可持續(xù) 可延續(xù)產(chǎn)城一體化云辦公梯田式雨水收集聯(lián)動(dòng)性數(shù)字化的都市田園云平臺(tái)24小時(shí)都市生活圈策略 HGTL海洋文化城市符號(hào)地標(biāo)感市民客廳“生長”的可參與的互動(dòng)的科技的 生態(tài)的媒體化的親和力的有“溫度”的靈活多用的可持續(xù) 可延續(xù)產(chǎn)城一體化云辦公梯田式雨水收集聯(lián)動(dòng)性數(shù)字化的都市田園云平臺(tái)24小時(shí)都市共享生活圈這是一個(gè)與未來城市生活、產(chǎn)業(yè)辦公、都市生態(tài)農(nóng)業(yè)、城市展覽息息相關(guān)的，人與人、人與建筑、人與城市之間的有趣故事都將3、在這里發(fā)生。The STORY has a relation with agriculture,exhibition,future and urban buildings.Interesting stories between people,people and buildings,people and cities will happen here.01區(qū)位/概念LOCATION/CONCEPT02任務(wù)書解讀TASK INTERPRETATION03布局/方案草圖/空間與形象LAYOUT/DRAFT PROGRAMME/SPACE IMAGE04產(chǎn)品研究PRODUCT RESEARCH01區(qū)4、位/概念LOCATION/CONCEPT深海科技城SITE南繁科技城NANFAN SCIENCE AND TECHNOLOGY CITYDEEP SEA SCIENCE AND TECHNOLOGY CITY保港科技預(yù)留組團(tuán)BAOGANG SCIENCE AND TECHNOLOGY RESERVE GROUP鎮(zhèn)海遠(yuǎn)景發(fā)展組團(tuán)PROSPECTS FOR ZHENHAI DEVELOPMENT GROUP梅山遠(yuǎn)景發(fā)展組團(tuán)PROSPECTS FOR MEISHAN DEVELOPMENT GROUP梅山山海公園組團(tuán)PROSPECTS FOR MEISHAN DEVELOPMENT GROUP海南環(huán)5、線高速HIGH SPEED OF HAINAN LOOP LINEG225國道G225 NATIONAL HIGHWAY南山綜合港NANSHAN COMPREHENSIVE PORT中心漁港CENTRAL FISHING PORT崖州站YA ZHOU STATION南山北站NANSHAN NORTH STATION三亞市區(qū)方向URBAN DIRECTION OF SANYA大學(xué)城UNIVERSITY TOWN區(qū)位關(guān)系LOCATION RELATION產(chǎn)城融合總體布局：崖州灣產(chǎn)城融合以“業(yè) 聯(lián)動(dòng)，三生融合業(yè)并舉”為指導(dǎo)理念以產(chǎn)促城，以興互動(dòng)和諧共融。本案位于三城的地理中心，資源輸入優(yōu)勢明顯南中國6、海SITE一港三城THREE CITIES IN ONE PORT南繁科研育種基地SOUTH BREEDING RESEARCH AND BREEDING BASE國家熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)中心NATIONAL CENTRE FOR TROPICAL AGRICULTURAL SCIENCES農(nóng)業(yè)科技的核心THE CORE OF AGRICULTURAL SCIENCE AND TECHNOLOGY海洋科技MARINE SCIENCE AND TECHNOLOGY深海科學(xué)技術(shù)研究DEEP SEA SCIENCE AND TECHNOLOGY RESEARCH深海基地南方中心SOUTHERN CENTER7、 OF DEEP SEA BASE大學(xué)城：聯(lián)動(dòng)“南海”陸海統(tǒng)籌的支點(diǎn)LINKAGE OF SOUTH CHINA SEA LAND AND SEA AS A FULCRUM 自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)FREE TRADE PILOT ZONE自由貿(mào)易港FREE TRADE PORT深海科技城：kejic從海上絲綢之路到一帶一路FROM THE MARITIME SILK ROAD TO THE BELT ROADFUSIONFUSIONFUSION海南環(huán)線高速HIGH SPEED OF HAINAN LOOP LINE以南繁以南繁科技城為輻射核心，打造橫貫濱海東西，縱接崖州灣三城的空間結(jié)構(gòu)體系區(qū)位關(guān)系LO8、CATION RELATION海南環(huán)線高速HIGH SPEED OF HAINAN LOOP LINE01.開放與包容 OPENNESS AND TOLERANCE02.歷史與現(xiàn)代HISTORY AND MODERNITY03.科技與生態(tài)TECHNOLOGY AND ECOLOGY崖州灣是海南一處重要的古文化遺址。在近2000年的歷史上，崖州灣（大疍港）一直是中國最南端的通商口岸，是中國古代海上絲綢之路出發(fā)和補(bǔ)給的重要港灣。崖州灣是一處天然的歷史博物館，是一處記錄中國古代陸地與海洋的文化坐標(biāo)，它見證和承載著厚重的不可替代的極地歷史和天涯文化深入貫徹落實(shí)習(xí)總書記“4.13”重要講話和中央12號(hào)文9、件關(guān)于發(fā)展 海洋科技、加強(qiáng) 深海科學(xué)技術(shù)研究、建設(shè)國家 深海基地南方中心，加強(qiáng)國家 南繁科研育種基地（海南）建設(shè)、打造 國家熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)中心 的重要指示精神。地方文化LOCAL CULTURE新芽破土，萬物新生。New buds break the earth and all things are new灣上山水，共享田園。Landscape on the Bay,Sharing Garden02任務(wù)書解讀TASK INTERPRETATION功能配比FUNCTION RATIO云辦公用房OFFICE ROOM人才公寓ELITE APARTMENT公眾服務(wù)用房PUBLIC SERVICE HO10、USING管理保障用房MANAGEMENT AND GUARANTEE HOUSING城市規(guī)劃展產(chǎn)業(yè)內(nèi)容展報(bào)告/影像廳辦公精英公寓青年社區(qū)大廳商業(yè)辦公用房會(huì)議接待用房設(shè)備用房其他82627 6549 982461707總部辦公連廊/大廳/公共交通4821總部辦公12351云辦公63182公寓連廊/公共交通227145-60平米1234160-90平米49366其他304配套商業(yè)連廊/公共交通964商鋪7071商墅連廊/公共交通840云辦公7094其他101總面積160708總部辦公HEADQUARTERS OFFICE公寓APARTMENT配套商業(yè)BUSINESS MATCH商墅OFFICE 11、VILLA總部辦公總部辦公公寓公寓商墅商鋪城市公共空間功能分析FUNCTION ANALYSIS公寓APARTMENT配套商業(yè)BUSINESS MATCH商墅總部辦公HEADQUARTERS OFFICE可租用公寓/共享空間可銷售商業(yè)可銷售辦公/共享空間運(yùn)營分析OPRATE ANALYSIS后期可銷售商墅客群分析CUSTOMER GROUP ANALYSIS總部商辦科研核心學(xué)院青年創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)前沿學(xué)者教育培訓(xùn)青年學(xué)生高校教授新區(qū)土著總部高管貿(mào)易精英旅居群體農(nóng)創(chuàng)機(jī)構(gòu)科創(chuàng)人員科研技工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開人才的支撐，人才的聚龍推進(jìn)產(chǎn)城融合，南繁總部辦公地塊的核心訴求？周邊人才的導(dǎo)入大學(xué)城教育人才種植、農(nóng)科穿12、心機(jī)構(gòu)人員南繁基礎(chǔ)科研人員03布局/方案草圖/空間與形象LAYOUT/DRAFT PROGRAMME/SPACE IMAGE本次設(shè)計(jì)內(nèi)容為南繁科技城起步區(qū)YK01-02-01-01、YK01-02-01-02、YK01-02-01-03、YK01-02-01-04地塊40177sqmSITE布局SCHEME LAYOUTSTEP 01 用地范圍 SITE用地退界情況12m12m13m11m方案布局SCHEME LAYOUTSTEP 02 退界 SITE基地北側(cè)為主要城市干道還金路，東西南側(cè)為規(guī)劃城市干道。規(guī)劃公交站點(diǎn)還金路規(guī)劃路規(guī)劃路規(guī)劃路方案布局SCHEME LAYOUTSTEP 03 城市13、交通 SITE基地主要人流為周邊園區(qū)人流以及地面交通導(dǎo)入人流。方案布局SCHEME LAYOUTSTEP 04 人流導(dǎo)入 SITE基地南側(cè)緊鄰城市中央綠廊，生活氛圍濃厚，北側(cè)接臨園區(qū)科研辦公集群，商務(wù)氛圍極佳。方案布局SCHEME LAYOUTSTEP 05 界面呼應(yīng) 新芽破土，萬物新生。New buds break the earth and all things are new方案一 生長智塔根據(jù)前文界面分析，設(shè)置北側(cè)為辦公塔樓，南側(cè)為公寓塔樓。方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 01 功能落位 對(duì)角線塔樓中軸偏轉(zhuǎn)，換取更大的樓間距以及更開闊的視野范圍。方案生成SCHEME LAY14、OUTSTEP 02 視線導(dǎo)向 對(duì)建筑進(jìn)行“晶格化”處理，通過切分和交錯(cuò)，形成更多的公共交往空間和可視景觀界面。方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 03 形體切分 搭建空中“晶元網(wǎng)絡(luò)”系統(tǒng)，打造多維度的交通組織。方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 04 多維度交通 在“晶元網(wǎng)絡(luò)”中衍生出獨(dú)立或成組的商墅群落，前期可作為商業(yè)，后期也可分割銷售。方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 05 貨值優(yōu)化 在主要城市界面上打造“城市展廊”，形成獨(dú)一無二的項(xiàng)目符號(hào)，同時(shí)也是人們交流、休憩的空間載體。方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 06 城市形象 內(nèi)庭院景觀打造，設(shè)置下沉廣場15、，形成多維景觀系統(tǒng)。方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 07 多維度公共空間 28F7F7F18F20F3F3F22F22F3F2F2F5F辦公辦公公寓公寓公寓辦公商業(yè)商業(yè)商業(yè)3F商業(yè)商業(yè)商業(yè)2F商業(yè)還 金 路總平面圖 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目單位數(shù)量備注總用地面積40177總建筑面積其中計(jì)容面積160710其中商務(wù)建筑面積8035550%零售商業(yè)1607110%服務(wù)型公寓6428440%不計(jì)容面積其中地上地下容積率建筑基底面積16070.8建筑密度40%綠地率25%機(jī)動(dòng)車位輛2154 2154 其中商務(wù)建筑面積輛1607 2.0輛/100零售商業(yè)輛161 1.0輛/100服務(wù)16、型公寓輛386 0.6輛/100其中地面停車位輛地下停車位輛非機(jī)動(dòng)車位輛2411 1.5輛/100規(guī) 劃 路規(guī) 劃 路規(guī) 劃 路PLPLPLPL人行路徑車行路徑落客點(diǎn)交通分析SCHEME LAYOUT地下聯(lián)通，統(tǒng)一打造地下聯(lián)通，統(tǒng)一打造地下聯(lián)通，統(tǒng)一打造8:009:00 AM清晨第一縷陽光10:0011:30 AM積極投身工作12:0012:30 AM跟同事交換八卦13:0014:00 AM思考人生的意義14:3015:30 AM對(duì)業(yè)主的方案匯報(bào)15:3016:30 AM輕松下午茶18:3020:30 AM二人世界21:0022:30 AM夜常刷朋友圈時(shí)間24小時(shí)全段活動(dòng)和業(yè)態(tài)24-HOUR 17、ACTIVITIES AND FORMATS生長智塔重組城市脈絡(luò)，打造南繁新地標(biāo)空間形象SPACE IMAGE”晶格“網(wǎng)絡(luò) 打造科技建筑群落空間形象SPACE IMAGE多維度立體交通 內(nèi)有“洞天”磅礴之勢，巨構(gòu)主入口空間空間形象SPACE IMAGE辦公云平臺(tái)總部辦公落客“矩陣”群落 打造多維度商辦界面空間形象SPACE IMAGE公共平臺(tái)云酒廊 城市看臺(tái)記錄南繁新城的每個(gè)瞬間空間形象SPACE IMAGE生態(tài)聚落共享空間生態(tài)辦公地標(biāo)性全時(shí)驅(qū)動(dòng)垂直圈層造型意向MODELLING INTENTION 建筑意向造型意向MODELLING INTENTION 建筑意向造型意向MODELLING I18、NTENTION 建筑意向造型意向MODELLING INTENTION 建筑意向造型意向MODELLING INTENTION灣上山水，共享田園。Landscape on the Bay,Sharing Garden方案二 都市山水根據(jù)前文界面分析，設(shè)置西側(cè)為辦公塔樓，東側(cè)為公寓塔樓。方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 01 功能落位 旋轉(zhuǎn)方向，調(diào)整高度，爭取最大景觀朝向及更開闊的視野范圍。建筑高度的變化，形成空間是視線通廊。方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 02 視線導(dǎo)向 增加退臺(tái)，削減建筑體量，增加多層次室外交互空間。方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 03 形19、體切分 形成大空間內(nèi)庭院，布置商墅方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 04 圍合庭院 增加空中連廊，局部抬升冠部，打造連續(xù)起伏的“都市山水”感受。方案生成SCHEME LAYOUTSTEP 05 多維度公共空間 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目單位數(shù)量備注總用地面積40177總建筑面積其中計(jì)容面積160710其中商務(wù)建筑面積8035550%零售商業(yè)1607110%服務(wù)型公寓6428440%不計(jì)容面積其中地上地下容積率建筑基底面積16070.8建筑密度40%綠地率25%機(jī)動(dòng)車位輛2154 2154 其中商務(wù)建筑面積輛1607 2.0輛/100零售商業(yè)輛161 1.0輛/100服務(wù)型公寓輛20、386 0.6輛/100其中地面停車位輛地下停車位輛非機(jī)動(dòng)車位輛2411 1.5輛/100還 金 路規(guī) 劃 路規(guī) 劃 路規(guī) 劃 路交通分析SCHEME LAYOUTPL車行路徑PP交通分析SCHEME LAYOUT地下聯(lián)通，統(tǒng)一打造地下聯(lián)通，統(tǒng)一打造地下聯(lián)通，統(tǒng)一打造8:009:00 AM清晨第一縷陽光10:0011:30 AM積極投身工作12:0012:30 AM跟同事交換八卦13:0014:00 AM思考人生的意義14:3015:30 AM對(duì)業(yè)主的方案匯報(bào)15:3016:30 AM輕松下午茶18:3020:30 AM二人世界21:0022:30 AM夜常刷朋友圈時(shí)間24小時(shí)全段活動(dòng)和業(yè)態(tài)221、4-HOUR ACTIVITIES AND FORMATS都市山水多維綠色空間，山水庭院梯田感 生態(tài)感空間形象SPACE IMAGE都市山水多維空間，山水庭院 山環(huán)水繞打造城市辦公新典范生態(tài)云平臺(tái)空間形象SPACE IMAGE都市山水多維空間，山水庭院都市農(nóng)業(yè)空間形象SPACE IMAGE都市山水多維空間，山水庭院圍合聚落空間形象SPACE IMAGE 建筑意向造型意向MODELLING INTENTION 建筑意向造型意向MODELLING INTENTION04產(chǎn)品研究PRODUCT RESEARCH產(chǎn)品細(xì)化研究RESEARCH ON PRODUCT商業(yè)基本定位：全銷售室，分割單元獨(dú)立商鋪22、，餐飲&生活主題店。5.4m5.1m4.2m4.2m5.1m5.4m15m產(chǎn)品細(xì)化研究RESEARCH ON PRODUCT商墅后期運(yùn)營方式：銷售式產(chǎn)品定位：城市中心景觀物業(yè)產(chǎn)品特征：花園入戶、景觀建筑、前庭后院、獨(dú)立服務(wù)4.2m4.2m產(chǎn)品細(xì)化研究RESEARCH ON PRODUCT公寓40-6040-6060-7560-7575-9075-9020%20%30%-40%30%-40%40%-50%40%-50%40-6040-6060-7560-7575-9075-9020%20%30%-40%30%-40%40%-50%40%-50%產(chǎn)品細(xì)化研究RESEARCH ON PRODUCT總部辦公后期運(yùn)營方式：銷售式主塔次塔主塔次塔