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1、杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOUCONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU正泰杭州新能源產業園概念方案設計2019.12目錄CONTENTS1 場地理解SITE ANALYSIS2 方案一OPTION 14 綠色智能建筑SUSTAINABLE BUILDING3 方案二OPTION201 場地理解SITE ANALYSIS杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NE2、W ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU杭州得益于京杭運河、通商口岸的便利成為環杭州灣大灣區核心城市；近年來，互聯網新興科技成為杭州的主要經濟增長動力；人杰地靈，風景秀麗，素有“人間天堂”的美譽。印象杭州 HANGZHOU IMPRESSION杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU周邊產業分布 SURROUNDING INDUSTRIES基地網易華為阿里巴巴阿里中心西可科技園康恩貝中心英飛特人工智能產業園華業產業園華盛達廣場高新軟件園東方通信科技園中控科技園3、德信AI產業園凱和大廈大華科技阿里巴巴濱江園區ALIBABA網易總部 NetEase英飛特大廈 INVENTRONICS華為研究所 HUAWEI杭州濱江科技城戰略定位世界一流高科技園區，聚集了大批互聯網、高新技術研發企業，正泰總部坐擁杭州高新技術園區的黃金位置。互聯網產業園Internet Industrial Park高新技術研發區High tech Zone云狐網絡杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU基地現狀場地平整，整體高差在0.5米以內。西臨火炬大道，北臨濱安路，東臨誠業路4、，南臨濱康路。地塊東南處為可保留的D號辦公樓12誠業路可保留3123火炬大道與濱安路火炬大道與濱康路D樓辦公樓（可保留建筑）基地現狀 SITE SITUATION杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU基地現狀 SITE SITUATION杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU規劃條件 PLANNING CONDITIONS用地性質：工業用地用地面積：56606容積率：2.05、2.8可保留建筑：D號樓占地：6678總面積：39341建筑高度：目前限高100米(滿足當地規劃要求)建筑密度：55%綠化率：25%其他要求：1）1個層高6M的產業鏈解決方案展示空間2）一個350人左右的報告廳，體檢療養中心3）會議室及其配套食堂192m299m用地紅線多層建筑退讓線可保留建筑可保留建筑占地占地66786678高層建筑退讓線杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU借助區域優勢和正泰平臺打造總部經濟、科創平臺、數字綠能港HEADQUARTERS ECONOMY+INNOV6、ATION PLATFORM+DIGITAL GREEN ENERGY PORT項目定位 ORIENTATION02 方案一OPTION 1D棟建筑拆除Building D Demolition容積率3.2 FAR=3.2杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU設計概念 DESIGN CONCEPT天圓地方升騰進取無窮平衡和諧穩健腳踏實地能量聚合天圓地方Heaven and earthHeaven and earth圓，通變趨時，方，修身守正，圓方互容，構成了中國傳統文化的主體精神。主7、塔天圓地方的整體造型，代表了正泰堅守責任，開拓創新的企業精神。杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU設計概念 DESIGN CONCEPT科技流，能量流，信息流圍繞中央公園聚集，并無限交融數字綠能港DIGITAL GREEN DIGITAL GREEN ENERGY PORTENERGY PORT杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU設計概念 DESIGN CONCEPT天8、際花園，日出東方塔冠設置天際花園和空中董事會議廳，斜向的屋頂面朝東方，傳達了日出東方、紫氣東來的進取意義及美好祝愿。天際董事會議廳日出東方，紫氣東來總體鳥瞰 BIRD VIEW塔樓人視 TOWER VIEW杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU總平面圖及經濟技術指標Site plan正泰新能源產業園地塊總體經濟技術指標項目數值單位備注用地面積56606容積率3.20-總建筑面積259235地上計容建筑面積181140其中正泰總部辦公68000孵化器辦公101000商務配套10200報9、告廳1940地下車庫面積78095其中人防地庫23840基底面積非人防地庫51265非機動車庫2991建筑基底面積23840建筑密度42.1%-55%綠地率25%-25%機動車位1811輛其中地上50輛地下1761輛非機動車位3623輛其中地上300輛地下3323輛杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU功能分布 FUNCTION LAYOUT正泰總部 Headquarter商務配套 R&B Shops孵化器辦公 Incubators董事局會議廳Board Conference roo10、m報告廳 Conference Hall天際花園 Sky garden19406500020001010001020003 方案二OPTION 2D棟建筑保留Building D reserved容積率2.8 FAR=2.8杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU設計概念 DESIGN CONCEPTINFINITYINFINITYINFINITYINFINITYINFINITYINFINITYINFINITYINFINITY正泰無限數學符號，意為無窮或無限，如同莫比烏斯環一樣循環往復11、，沒有止盡。設計以“無限”為概念，借喻通過技術革新、智慧交融、平臺共享、信息流通，開辟正泰新能源發展躍遷的無限機會。杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU天眼地標 BIRDVIEW LANDMARK強有力的建筑形體，將使“正泰無限”，成為濱江區最獨特的天眼地標INFINITY CHINTBIRDVIEW LANDMARK 總體鳥瞰 BIRD VIEW1總體鳥瞰 BIRD VIEW2沿街人視 SOUTHERN STREET VIEW沿街人視 NORTHERN STREET VIEW內景12、人視 INSIDE THE PARK杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU總平面圖及經濟技術指標Site plan正泰新能源產業園地塊總體經濟技術指標項目數值單位備注用地面積56606容積率2.80-總建筑面積220420地上計容建筑面積158496其中正泰總部辦公39600空中會議廳2080孵化器辦公102376商務配套11800體檢療養中心2640地下車庫面積61924其中人防地庫23840基底面積非人防地庫35501非機動車庫2583建筑基底面積23840建筑密度42.1%-513、5%綠地率25%-25%機動車位1585輛其中地上50輛地下1535輛非機動車位3170輛其中地上300輛地下2870輛正泰新能源總部杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU設計亮點 Design Highlights充分利用原有建筑，打造漂浮的水平摩天樓FLOATING HORIZONTAL SKYSCRAPER保留原D棟正泰總部，極大節省項目造價，使其與園區總體設計融為一體，共同構成一座漂浮的水平摩天樓，打造超尺度的城市地標。800M保留建筑杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CON14、CEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU設計亮點 Design Highlights三大景觀廣場，塑造體驗豐富的園區空間3 LANDSCAPE PLAZA&INTERNAL PARK 正泰之門廣場綠植廣場下沉活動廣場露臺景觀城市商業景觀杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU設計亮點 Design Highlights12345綠植廣場1正泰之門廣場2下沉活動廣場3花園露臺4城市商業景觀5不同空間景觀主題，塑造了豐富15、的空間體驗。MULTI-LANDSCAPE THEME FOR SPACE EXPERIENCE杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU設計亮點 Design Highlights高效活力，網絡協作的科技云創平臺靈活多樣的會議交流場所開放的模塊化孵化辦公景觀露臺作為室內空間的延伸一層獨立大堂門廳開放式辦公區會議HUB會客吧臺戶外露臺區戶外露臺區戶外露臺區開放式辦公區會議HUB會客吧臺開放辦公模塊，結合會議HUB以及吧臺和戶外露臺區，共同構成靈活高效的高品質辦公平臺。EFFICIENT&16、COLLABORATIVE杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU設計亮點 Design Highlights多元共享、激發靈感的高品質商務配套員工餐廳咖啡會客時尚茶飲休閑輕餐商務正餐科技展示品牌發布健身運動戶外慢跑綠蔭漫步萌寵驛站員工餐廳員工餐廳員工餐廳咖啡咖啡輕餐咖啡健身SHARING FACILITIES杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU設計亮點 Design Hi17、ghlights模塊化可拓展空間，適應不同成長階段企業需求超長的水平帶狀平面，具有極好的拓展性，可以滿足從100小微初創公司，到5000中型企業的不同面積要求。水平均布的交通核，使大小各企業均可享有獨立門廳，并可共享會議室及吧臺區域。MODULAR SPACE FOR ADAPTABILITY杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU功能布局 Function Layout正泰總部 Headquarter保留原報告廳及企業展廳Existing Lecture Hall and Exhib18、ition Hall商務配套 R&B Shops孵化器辦公 Incubators體檢療養中心Medical Center董事局會議廳Board Conference room04 綠色智能建筑Sustainable Building杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU綠色智能設計概念版權所有 2015 International WELL Building Institute PBC。保留所有權利。杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NE19、W ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU綠色智能設計概念杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU綠色智能設計概念杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU綠色智能設計概念杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU綠色智能設計概念杭州正泰新能源產業園概念方案設計 CONCEPT DESIGN of CHNT NEW ENERGY INDUSTRIAL PARK,HANGZHOU綠色智能設計概念方案比選 SCHEME COMPARISOND棟建筑拆除Building D Demolition容積率3.2 FAR=3.2D棟建筑保留Building D reserved容積率2.8 FAR=2.8天圓地方Heaven and earthHeaven and earth無限INFINITYINFINITYOPTION 2OPTION 1