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1、金地顧村SHIMAOJIANGMEN立面設(shè)計(jì)方案PLANNING CONCEPT SCHEME世茂江門項(xiàng)目SITE OF JIANGMEN 金地顧村1案例分析CHAPTER 12空間序列3方案展示4技術(shù)論證金地顧村人與自然和諧共生一個(gè)人人向往的家每層都有公共院落，每戶都有私人院落可將車開到每層樓上的住戶門口，建筑外墻長(zhǎng)滿植物，人與自然和諧共生01案例分析案例分析Case analysis項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：大尺度私家庭院庭院與庭院呈90 度角相互不干擾倡導(dǎo)空中停車?yán)砟铐?xiàng)目缺點(diǎn)：空中庭院全計(jì)容產(chǎn)權(quán)算一半(損容）住宅戶型產(chǎn)品一般立面設(shè)計(jì)不理想空中停車未落地實(shí)現(xiàn)從“空中庭院”角度實(shí)踐第四代住宅成都七一廣場(chǎng)第四2、代住宅(滿足居住功能且提供更好的居住體驗(yàn))定義清華大學(xué)建筑研究院提出的“第四代住宅”主要特征是：每層都有公共院落；每戶都有私家庭院，可種花種菜遛狗養(yǎng)鳥；可將車開到空中家門口；建筑外墻長(zhǎng)滿植物。第四代住宅的實(shí)踐目前國(guó)內(nèi)外也在進(jìn)行相關(guān)的實(shí)踐。例如米蘭的“垂直森林”，成都的“七一廣場(chǎng)”等，都在目前的技術(shù)和市場(chǎng)條件下，對(duì)第四代住宅進(jìn)行了實(shí)踐。這些實(shí)踐主要是針對(duì)“垂直綠化”這一特點(diǎn)。本項(xiàng)目對(duì)第四代住宅的實(shí)踐我們認(rèn)為第四代住宅的意義在于解決城市高密度環(huán)境下的 居住品質(zhì)降低的問題，它是通過技術(shù)手段融合高層建筑節(jié)約土 地的優(yōu)點(diǎn)，與低層建筑有良好的居住環(huán)境與社區(qū)氛圍的優(yōu)點(diǎn)。我們認(rèn)為基于本項(xiàng)目的條件“空中庭院”與3、“空中社區(qū)”的理念能夠被較好地實(shí)踐。01案例分析案例分析Case analysis米蘭垂直森林從“垂直綠化”角度實(shí)踐第四代住宅01案例分析案例分析Case analysis植物精心挑選，建筑立面隨季節(jié)變化，更加注重建筑立面效果位于城市中心，能改善城市空氣環(huán)境與生態(tài)環(huán)境需要“空中園丁”進(jìn)行立面維護(hù)，維護(hù)難度相對(duì)大法國(guó)波浪泡沫從“生態(tài)能源”角度實(shí)踐第四代住宅01案例分析案例分析Case analysis將生物氣候和可再生能源相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了環(huán)保的碳足跡波形綠色露臺(tái)、屋頂和公共廣場(chǎng)提供了種植水果和蔬菜的空間重新連接生活在城市的人們,并為他們提供更多的自然環(huán)境南京垂直森林從“生態(tài)能源”角度實(shí)踐第四代住宅4、01案例分析案例分析Case analysis基地位于南京浦口區(qū)明發(fā)財(cái)富中心。項(xiàng)目旨在將米蘭垂直森林的理念完全引入兩棟塔樓之中，用沿外立面種植景觀植物直到屋頂，讓建筑充滿綠色這一方式來展現(xiàn)垂直森林的概念形態(tài)，營(yíng)造出新城中的新生活體驗(yàn)。項(xiàng)目將通過對(duì)中國(guó)南京當(dāng)?shù)貧夂颍坝^，植被，現(xiàn)場(chǎng)條件以及多方的考察和結(jié)合，最終呈現(xiàn)中國(guó)第一座垂直森林，給中國(guó)帶來正真的建筑革新，體現(xiàn)城市生物多樣性。此項(xiàng)目為“垂直森林”系列的第三個(gè)設(shè)計(jì)，拓展了“垂直森林”的價(jià)值與意義，也是邁向“森林之城”的一步。原方案現(xiàn)方案金地顧村1案例分析CHAPTER 22空間序列3方案展示4技術(shù)論證金地顧村汽車入戶汽車入戶公園居所公園居所可落5、地性可落地性告別空氣污濁告別空氣污濁、黑暗的地下黑暗的地下室室，享受汽車入戶尊貴體驗(yàn)享受汽車入戶尊貴體驗(yàn)住宅被公共院落及私人空中庭住宅被公共院落及私人空中庭院所環(huán)抱院所環(huán)抱，“公園里公園里”居所居所面積可控，滿足規(guī)范，成本面積可控，滿足規(guī)范，成本可控，技術(shù)成熟可控，技術(shù)成熟私人庭院私人庭院每一戶都有私人庭院每一戶都有私人庭院，可以可以種植種植、飼養(yǎng)寵物飼養(yǎng)寵物、做游泳池做游泳池、花園；實(shí)現(xiàn)花園；實(shí)現(xiàn)“家園家園”與與“自自然然”和 諧 共 處 的 夢(mèng) 想和 諧 共 處 的 夢(mèng) 想雨林式歸家體驗(yàn)02空間序列Scene and Streamline下班后，在綠意盎然之中漫步回家，清新的空氣，亮麗的美6、景，令人倦意盡消02空間序列Scene and Streamline休息在家，于共享空間與鄰里友人閑談，品一口淡茶，遠(yuǎn)眺城市風(fēng)景共享空間體驗(yàn)02空間序列Scene and Streamline私人電梯廳穿過林蔭大道，踏入精致奢華的私人電梯廳，享受暢通無阻的尊貴體驗(yàn)02空間序列Scene and Streamline停車入戶下班歸家，駕駛愛車駛?cè)腚娞荩畔路较虮P，卸去一身疲憊稍作休息，即至家門02空間序列Scene and Streamline超寬客餐廳空間黃昏，斜照的夕陽肆意的灑在客廳里，端來做好晚餐，笑著叫來在客廳嬉耍的孩子吃飯02空間序列Scene and Streamline私家花園周末7、清晨，邁出客廳，來到花園里坐在藤椅上讀書，清晨的陽光透過樹葉灑在書頁上.02空間序列Scene and Streamline觀海場(chǎng)景側(cè)臥在舒適的沙發(fā)上，視野開闊，遠(yuǎn)方的碧海藍(lán)天盡收眼底，令人心曠神怡金地顧村1案例分析CHAPTER 32空間序列3方案展示4技術(shù)論證03方案展示Programme presentation規(guī)范依據(jù)：1、按當(dāng)?shù)匾?guī)范江門市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則兩層挑空公共大露臺(tái)不計(jì)容2、三層挑空露臺(tái)不計(jì)容各地普遍都認(rèn)定為可以規(guī)范依據(jù)：3、按當(dāng)?shù)匾?guī)范江門市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 架空可做到6m4、江門無日照要求5、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查地址，用地不適合開挖做地下室03方案展示Programme 8、presentation上一輪百米方案樓型戶型組成戶型本層投影面積 本層產(chǎn)權(quán)面積單戶產(chǎn)權(quán)面積公共花園贈(zèng)送私人花園贈(zèng)送得房率實(shí)際得房率T4120*43房2廳2衛(wèi)830.12484.64121.16145.08200.466.5%114.8%得房率：66.5%實(shí)際得房率：115.1%三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：私人電梯入戶；大花園車庫(kù)；空中私人庭院；開放式吧臺(tái)上一輪方案03方案展示Programme presentation上一輪方案03方案展示Programme presentation建筑形體高聳挺拔，豎向韻律強(qiáng)，建筑標(biāo)志性更明顯03方案展示方案展示Programme presentation上輪規(guī)劃溝通結(jié)9、果：1、本地塊周邊控規(guī)的限高為40m，無法突破，故本項(xiàng)目無法實(shí)現(xiàn)百米高層2、面積計(jì)算規(guī)則：按規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行。溝通結(jié)果：a、私家露臺(tái)按兩層挑空需計(jì)容，突破的可能性較小；b、公共院子和私家三層挑空露臺(tái)因有規(guī)范依據(jù)，規(guī)劃局未明確表帶，需正式報(bào)建后方能確定3、露臺(tái)面積需按陽臺(tái)要求控制在18%以內(nèi)，超出部分需全計(jì)容。原方案露臺(tái)面積為50.1平方，占比為36.2%，存在風(fēng)險(xiǎn)（其它城市露臺(tái)無占比要求）03方案展示Programme presentation40米以下12層首層6米公共花園兩層挑空私人花園40米以下12層首層6米公共花園三層挑空私人花園樓型戶型組成戶型本層投影面積本層產(chǎn)權(quán)面積單戶產(chǎn)權(quán)面積公共花園10、贈(zèng)送私人花園贈(zèng)送得房率實(shí)際得房率T4120*43房2廳2衛(wèi)766.65 466.8116.799.45200.465.7%126.4%樓型戶型組成戶型本層投影面積本層產(chǎn)權(quán)面積單戶產(chǎn)權(quán)面積公共花園贈(zèng)送私人花園贈(zèng)送得房率實(shí)際得房率T4110*43房2廳2衛(wèi)753.6 453.75113.4499.45200.471.6%137.7%注：三層露臺(tái)出現(xiàn)重疊部分，需按陽臺(tái)計(jì)算一半面積,每戶約增加3平方金地顧村錯(cuò)落式組合構(gòu)成活潑多變的建筑群體景觀,營(yíng)造富有韻律和節(jié)奏感的濱水界面金地顧村錯(cuò)落式組合構(gòu)成活潑多變的建筑群體景觀,營(yíng)造富有韻律和節(jié)奏感的濱水界面金地顧村金地顧村1案例分析CHAPTER 42空間序列11、3方案展示4技術(shù)論證04技術(shù)論證Technological verification成本分析：1.車載電梯成本：120萬，分?jǐn)偪墒蹎畏皆黾?8元成本，單戶增加2.87萬成本2.單棟樓可售比：58.0%（可售/建筑面積（包含不計(jì)容），建安成本比普通的項(xiàng)目高扣除地面停車面積（公共院子）的可售比：69.37%3.車庫(kù)設(shè)在地面單方成本節(jié)省約400-600元，停車效率為32平方米/輛，對(duì)比綜合整體地下停車可節(jié)省成本04技術(shù)論證一一結(jié)構(gòu)分析Technological verification1.單柱子支撐出挑露臺(tái)出挑1.8米，混凝土結(jié)構(gòu)梁高（200 x700mm），相對(duì)造價(jià)（增加0元/左右）；鋼結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)梁12、高（200 x400mm），相對(duì)造價(jià)（增加25元/左右）注:相對(duì)普通住宅進(jìn)深1.8米*面寬7.2米陽臺(tái)對(duì)比7M7M露臺(tái)7M7M露臺(tái)柱子取消2.參看效果圖有柱子落地,如取消柱子，出挑7米跨度太大混凝土梁實(shí)現(xiàn)不了；鋼結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)梁高（200 x8001000mm），相對(duì)造價(jià)（增加200元/左右），剪力墻墻厚要加厚150mm左右，影響建筑凈使用面積。3.將露臺(tái)改成普通陽臺(tái)出挑2.4米，混凝土結(jié)構(gòu)梁高（200 x500mm），相對(duì)造價(jià)（增加5元/左右）2.4M7M露臺(tái)04技術(shù)論證Technological verification風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分析：1、建筑限高問題，按國(guó)家住宅規(guī)范，容積率在1-1.2范圍的住宅限高為18m，本項(xiàng)目容積率為0.3（規(guī)范對(duì)小于1的項(xiàng)目并未明確），建筑高度存在強(qiáng)控18M的風(fēng)險(xiǎn)；2、三層挑空做露臺(tái)在最新的建筑面積規(guī)范已無體現(xiàn)，但現(xiàn)各地均為默認(rèn)狀態(tài)；