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1、新港蘇寧易購廣場(chǎng)項(xiàng)目ACDF地塊D地塊住宅方案100%20200601豎向論證01地塊原始地形標(biāo)高地塊總體呈西低東高。根據(jù)測(cè)繪提供高程圖，興智路為現(xiàn)狀道路，有實(shí)測(cè)路牙標(biāo)高。恒發(fā)路和經(jīng)十六路無現(xiàn)狀道路，有設(shè)計(jì)路牙標(biāo)高，以此為依據(jù)進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)。較較高高高差約0.53m較較低低高差約0.57m高差約2m高差約2.35m最最高高最最低低缺少經(jīng)十六路道路下管井資料原始地形標(biāo)高XX.XX周邊場(chǎng)地高程XX.XX道路路牙石頂高程XX.XX道路中心線高程28.3828.2128.1828.2828.1928.1528.1427.9027.8627.8527.8128.2028.5828.9029.0029.152、29.4329.6429.7829.9230.0430.2330.3730.4730.6931.11031.14431.20431.26431.38431.44431.50431.56831.64631.44731.15330.85930.56530.27129.97729.68329.38929.09531.32431.34731.71531.05330.75930.46530.17129.87729.58329.28928.99531.08531.11931.17931.23931.35931.41931.47931.54331.62131.299總平面圖場(chǎng)地標(biāo)高設(shè)計(jì)29.1029.1023、9.3729.3730.3730.3732.01532.01532.01532.015場(chǎng)地覆土場(chǎng)地覆土1.5m1.5m場(chǎng)地標(biāo)高：32.015正負(fù)零標(biāo)高：32.165場(chǎng)地和市政道路交叉點(diǎn)約0.285m高差場(chǎng)地標(biāo)高：30.37正負(fù)零標(biāo)高：30.47場(chǎng)地和市政道路約0.33m高差XX.XX周邊場(chǎng)地高程XX.XX道路路牙石頂高程XX.XX道路中心線高程29.1029.1028.5028.5031.46531.4651、根據(jù)恒發(fā)路與經(jīng)十六路中心線交點(diǎn)標(biāo)高31.715，推導(dǎo)出住宅場(chǎng)地內(nèi)標(biāo)高為32.015；2、D-1#一層為物業(yè)服務(wù)用房、消控室、養(yǎng)老服務(wù)用房等，層高為4.2m，室內(nèi)外高差0.15m；底商層高4、為4.8m，室內(nèi)外高差0.1m。商業(yè)不影響二層住宅視線，因此商業(yè)頂板與住宅一層頂板平齊，可以推出商業(yè)東北角場(chǎng)地標(biāo)高為31.465；3、辦公場(chǎng)地標(biāo)高以辦公北側(cè)路牙29.977反推2%坡度，確定為30.37；4、辦公與商業(yè)交接處場(chǎng)地標(biāo)高定為29.37，此處地庫頂板為道路，無覆土，由30.37標(biāo)高向此處找坡；5、商業(yè)沿街面外側(cè)詳見商業(yè)標(biāo)高頁。28.3828.2128.1828.2828.1928.1528.1427.9027.8627.8527.8128.2028.5828.9029.0029.1529.4329.6429.7829.9230.0430.2330.3730.4730.6931.1105、31.14431.20431.26431.38431.44431.50431.56831.64631.44731.15330.85930.56530.27129.97729.68329.38929.09531.32431.34731.71531.05330.75930.46530.17129.87729.58329.28928.99531.08531.11931.17931.23931.35931.41931.47931.54331.62131.29928.5028.50內(nèi)部道路標(biāo)高設(shè)計(jì)2.29%43.652.09%47.841.11%14.503.42%8.302.00%19.7630.376、30.3730.3729.3729.1028.5031.7532.0032.0032.01532.01532.01532.01532.01531.4531.452.59%11.812.59%21.20XX.XX周邊場(chǎng)地高程XX.XX道路路牙石頂高程XX.XX道路中心線高程29.3729.106.00%4.5028.506.00%10.001.71%14.6028.3828.2128.1828.2828.1928.1528.1427.9027.8627.8527.8128.2028.5828.9029.0029.1529.4329.6429.7829.9230.0430.2330.3730.477、30.6931.11031.14431.20431.26431.38431.44431.50431.56831.64631.44731.15330.85930.56530.27129.97729.68329.38929.09531.32431.34731.71531.05330.75930.46530.17129.87729.58329.28928.99531.08531.11931.17931.23931.35931.41931.47931.54331.62131.299單體正負(fù)零標(biāo)高設(shè)計(jì)30.4730.47(00)00)32.16532.165(00)00)32.3032.30(00)008、)32.16532.165(00)00)32.16532.165(00)00)32.16532.165(00)00)32.3032.30(00)00)32.16532.165(00)00)29.2029.20(00)00)28.6028.60(00)00)32.16532.165(00)00)30.3730.3730.3729.3729.1028.5032.01532.01532.01532.0032.01532.01532.01529.1028.50商業(yè)標(biāo)高28.1828.2828.1928.1528.1427.9027.8627.8527.8128.2028.5828.9029.2029.9、20(00)00)28.6028.60(00)00)29.3729.3729.1029.1029.1028.5028.506.00%10.006.00%4.501、北側(cè)商業(yè)室內(nèi)外高差按100考慮，室內(nèi)標(biāo)高定為29.202、商業(yè)沿街面無坡度變化，利用商業(yè)之間的道路解決高差3、路牙至基地內(nèi)道路之間利用綠化帶，采用找坡形式113.88%22.141.58%22.142.80%22.143.35%19.402233441-1剖面2-2剖面3-3剖面4-4剖面現(xiàn)場(chǎng)照片1221商業(yè)西側(cè)基地內(nèi)道路與西側(cè)路牙之間有較寬綠化帶，利用綠化帶進(jìn)行找坡，解決場(chǎng)地內(nèi)高差出入口處標(biāo)高住宅區(qū)東入口自持區(qū)東入口辦公區(qū)北入口沿10、街商業(yè)西側(cè)人行入口ABCDABCD32.01532.01531.4531.4530.3730.04231.46631.26431.17131.7532.01529.1028.501.58%22.141122443355設(shè)計(jì)依據(jù)：55005300蘇寧置業(yè)住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)地庫柱網(wǎng)升標(biāo)至A檔，要求柱網(wǎng)面寬8.1m，車位尺寸2.4*5.4m要求停車位尺寸不低于2.4x5.3m結(jié)合規(guī)劃產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)：車庫柱網(wǎng)面寬8.4m，車位尺寸2.4*5.4m設(shè)計(jì)依據(jù)6400500050005000地庫平面地下非機(jī)動(dòng)車停車量：1199輛非機(jī)動(dòng)車庫面積：2398地下車庫停車量：1052輛總地下建筑面積：33172.65地下車庫應(yīng)11、建停車量：1052輛單車位指標(biāo)：35.37（機(jī)械車位按平停計(jì)算）辦公地下停車位：304其中機(jī)械車位：285普通車位：9無障礙車位：4微型車位：9此區(qū)域地庫層高4.6m大5.35m地庫剖面住宅區(qū)底標(biāo)高：26.80m自持區(qū)底標(biāo)高：26.80m自持區(qū)底標(biāo)高：26.80m辦公區(qū)底標(biāo)高：24.27m地庫層高3.7m覆土1.5m層高：4.6m覆土：1.5m層高：3.7m覆土：1.5m層高：3.7m覆土：1.5m30.3732.0032.00地庫剖面北入戶5.35M非機(jī)動(dòng)車庫/機(jī)動(dòng)車庫/室內(nèi)外高差0.15M非機(jī)動(dòng)車庫/機(jī)動(dòng)車庫5.35M覆土厚度1.5m地庫高度3.7m消火栓及充電樁車位設(shè)計(jì)方案闡述0301 12、效果展示Results Show鳥瞰圖沿街透視圖沿街透視圖沿街透視圖單體透視圖單體透視圖辦公樓透視圖02 前期分析Pre-phase Analysis建筑退界根據(jù)江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011年版）根據(jù)南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則256號(hào)5m12m12m5m8m15m4m6m上位規(guī)劃分析浦口區(qū)棲霞區(qū)玄武區(qū)鼓樓區(qū)秦淮區(qū)雨花臺(tái)區(qū)建鄴區(qū)項(xiàng)目基地項(xiàng)目區(qū)位2km4kmSITE基地周邊配套市政設(shè)施周邊樓盤南京東站紫樾府海賦尚城燕磯聽潮保利國際社區(qū)太平山公園棲霞區(qū)人民法院仙林站體育中心項(xiàng)目地處南京市棲霞區(qū)西南側(cè)，距離南京東站2km，距離南京貨運(yùn)站僅600m。周邊用地性質(zhì)分析東側(cè)住宅與小學(xué)用地，北側(cè)可研設(shè)13、計(jì)用地，西側(cè)現(xiàn)狀商辦混合用地緊鄰地鐵站，未來交通及配套資源豐富，周邊教育資源充足，西南側(cè)有太平山公園景觀優(yōu)勢(shì)地鐵站地鐵站A地塊C地塊J地塊D地塊B地塊交通分析興智路經(jīng)十六路恒競(jìng)路緊臨棲霞大道，交通便利，南側(cè)住區(qū)成熟。興智路是目前唯一一條入?yún)^(qū)道路北側(cè)恒競(jìng)路是現(xiàn)狀道路，其余為規(guī)劃道路周邊現(xiàn)狀規(guī)劃居住地塊C地塊D地塊CDEGCDEFGF興智園品相較好，周邊多為待開發(fā)凈地，現(xiàn)狀交通較為便利，遠(yuǎn)期配套成熟，有學(xué)區(qū)資源與商業(yè)資源學(xué)校用地幼兒園用地紫樾府興智園美食街沿街商鋪商業(yè)成熟道路未通道路未通售樓處規(guī)劃居住用地規(guī)劃居住用地D地塊售樓處與辦公選址售樓處選址：位置比較顯著，展示形象佳樣板房在售樓處內(nèi)做臨時(shí)樣14、板辦公選址：靠近興智園，功能接近，用地資源占用小興智科技園（成熟辦公）辦公商業(yè)價(jià)值分析辦公用地基地（有商業(yè)指標(biāo)）規(guī)劃居住用地規(guī)劃居住用地綠化用地居住用地沿街商業(yè)1234綠地西側(cè)：距離地鐵站近，對(duì)面有沿街商業(yè)商業(yè)價(jià)值最大北側(cè)：距離地鐵站近，北側(cè)有辦公用地商業(yè)價(jià)值次之東側(cè)：靠近規(guī)劃居住用地，對(duì)住宅影響較大商業(yè)價(jià)值較小南側(cè)：無道路，緊鄰綠地商業(yè)價(jià)值小人行流線人流來向競(jìng)品規(guī)劃形態(tài)競(jìng)品規(guī)劃特點(diǎn)中心大花園棲霞區(qū)神農(nóng)路棲霞區(qū)神農(nóng)路D地塊：Rb用地用地面積：36084.71容積率：3.0建筑高度：h100m建筑密度：35%商業(yè)容量：35%40%規(guī)劃條件梳理地鐵退界線出入口開口地下可用空間產(chǎn)品建議03 規(guī)劃分析15、Planning設(shè)計(jì)理念綠色社區(qū)公園生活景致花園禮致生活我們的主題最大化的利用享受景觀，創(chuàng)造公園里的居住體驗(yàn)充分利用土地資源，成就尊貴儀式感的生活體驗(yàn)規(guī)劃解讀中心花園+組團(tuán)綠地+景觀通廊+禮制軸線總平面圖住宅:5.20萬自持住宅：1.70萬辦公：3.35萬零售商業(yè)：0.44萬住宅戶數(shù):508戶自持住宅戶數(shù)：254戶經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)業(yè)態(tài)面積段戶型目標(biāo)套數(shù)配比實(shí)際戶數(shù)戶數(shù)合計(jì)實(shí)際戶數(shù)比實(shí)際面積類型面積合計(jì)實(shí)際面積比高層893房1衛(wèi)50%25450850.00%22679.86 52037.18 43.58%1163房2衛(wèi)50%25450.00%29357.32 56.42%南京市棲霞區(qū)興智科技城地塊南16、京市棲霞區(qū)興智科技城地塊D D分區(qū)分區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目單位單位指標(biāo)指標(biāo)備注備注總用地面積36081.63總建筑面積141417.54計(jì)容面積108244.89其中住宅面積52103.18自持住宅面積16998.00辦公面積33535.71地上總建筑面積的35商業(yè)面積4350.00配套面積1258.00其中養(yǎng)老服務(wù)用房229.00每百戶30物業(yè)服務(wù)用房384.00總建筑面積的4（100）快件服務(wù)用房25.00不小于25消控室80.00配電站540.00容積率3.00300.0%不計(jì)容面積33172.65其中地下建筑面積33172.65辦公地下建筑面積7642.02住宅地下建筑面積25530.63包含人防17、面積12727.58總建筑面積的9綠化率30%30%總戶數(shù)戶762總占地面積8805.91建筑密度24.41%35%總?cè)藬?shù)人24383.2人/戶機(jī)動(dòng)車車位數(shù)輛1107其中地下停車位輛1052地上停車位輛55非機(jī)動(dòng)車車位數(shù)輛2173鳥瞰圖沿街透視圖沿街透視圖規(guī)劃策略一、品質(zhì)售樓處規(guī)劃策略二、社區(qū)入口大門規(guī)劃策略三、中央花園規(guī)劃策略四、組團(tuán)綠地規(guī)劃策略五、單元入戶門規(guī)劃策略六、品質(zhì)立面產(chǎn)品落位115戶型89戶型自持住宅自持住宅戶型配比面積段戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比6419074.8%12108.4071.23%766425.2%4889.6028.77%可售住宅戶型配比面積段戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比89218、5450%22679.8643.58%11625450%29357.3256.42%配套及商業(yè)分布配套用房商業(yè)配電房養(yǎng)老服務(wù)用房：229m2社區(qū)大門：50m2（改造）物業(yè)服務(wù)用房（住宅）：384m2快件服務(wù)用房：25m2消控室：80m2配電房：540m2供電服務(wù)半徑出入口分析地庫出入口消防流線車行流線人行流線31.9831.9832.2032.20社區(qū)大堂50（后期加頂）快件服務(wù)用房（25）門衛(wèi)（10）住宅區(qū)出入口地下車庫車道對(duì)位關(guān)系物業(yè)服務(wù)用房（25）出入口方案一效果消防車出入口（常閉）非機(jī)動(dòng)車自助刷卡地庫入口地庫出口訪客停車出入口人行出入口門衛(wèi)崗?fù)?0社區(qū)大堂50屋頂鏤空后期改建快件收發(fā)219、5物業(yè)服務(wù)用房25造型4.5m11.9m4.5m7m6m車行流線分析車行流線地庫出入口人行流線分析人行流線消防流線分析消防回車場(chǎng)消防流線消防登高場(chǎng)地地面停車分析地庫出入口商業(yè)地面停車自持地面停車辦公地面停車訪客地面停車商業(yè)停車：18輛辦公停車：32輛自持訪客停車：4輛住宅訪客停車：11輛出租車：4輛裝卸車位：1輛出租地面停車裝卸地面停車機(jī)動(dòng)車停車位停車配建參照南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2019版），本案屬于二類區(qū)停車標(biāo)準(zhǔn)配建標(biāo)準(zhǔn)折減系數(shù)D地塊戶數(shù)/面積D地塊車位數(shù)D地塊地面車位數(shù)住宅（戶建面90）1.0車位/每戶1.0254254住宅（90戶建面144）1.2車位/每戶1.02520、4 305租賃住房（戶建面90）1.0車位/每戶0.7254 178配套用房（住宅）0.8車位/1001.01258.0011商務(wù)辦公1.0車位/1001.033535.7133632配套商業(yè)設(shè)施0.4車位/1001.04350.001818裝卸車位1車位/50004350.0011出租車位0.5車位/1000068866.1844合計(jì)110755非機(jī)動(dòng)車地面停車分析非機(jī)動(dòng)車出入口公共自行車地面停車非機(jī)動(dòng)車停車位停車配建參照南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2019版），本案屬于二類區(qū)停車標(biāo)準(zhǔn)配建標(biāo)準(zhǔn)D地塊戶數(shù)/面積D地塊車位數(shù)D地塊地面車位數(shù)住宅（戶建面90）1.8車位/戶254 4521、8 住宅（90戶建面144）1.8車位/戶254 458 租賃住房（戶建面90）2.5車位/10016998 425 163 配套用房（住宅）1.6車位/1001258 21 商務(wù)辦公2.0車位/10033536 671 671 配套商業(yè)設(shè)施3.2輛/100 4350.00140 140 合計(jì)2173 974公共自行車及共享單車折算數(shù)量地面車位數(shù)地下車位數(shù)公共自行車及共享單車數(shù)217/折算后數(shù)量651/實(shí)際非機(jī)動(dòng)車總停車位1739 540 1199 建筑間距分析總平面圖場(chǎng)地標(biāo)高設(shè)計(jì)29.1029.1029.3729.3730.3730.3732.0032.0032.0032.00場(chǎng)地覆土場(chǎng)地覆22、土1.5m1.5m場(chǎng)地標(biāo)高：32.00正負(fù)零標(biāo)高：32.15場(chǎng)地和市政道路交叉點(diǎn)約0.285m高差場(chǎng)地標(biāo)高：30.37正負(fù)零標(biāo)高：30.47場(chǎng)地和市政道路約0.33m高差XX.XX周邊場(chǎng)地高程XX.XX道路路牙石頂高程XX.XX道路中心線高程29.1029.1028.5028.5031.4531.4528.3828.2128.1828.2828.1928.1528.1427.9027.8627.8527.8128.2028.5828.9029.0029.1529.4329.6429.7829.9230.0430.2330.3730.4730.6931.11031.14431.20431.26423、31.38431.44431.50431.56831.64631.44731.15330.85930.56530.27129.97729.68329.38929.09531.32431.34731.71531.05330.75930.46530.17129.87729.58329.28928.99531.08531.11931.17931.23931.35931.41931.47931.54331.62131.29928.5028.50建筑高度分析30F31F33F日照分析計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：住宅：大寒日累計(jì)2小時(shí)養(yǎng)老服務(wù)用房：冬至日累計(jì)2小時(shí)最小時(shí)段30分鐘最大2段界內(nèi)日照滿足對(duì)界外無影響興智路城市天24、際線33F 100m20F 99.1m26F 80m26F 80m31F 93.1m20F25F棲霞大道城市天際線100m30F 94m30F 90.15m高低錯(cuò)落的城市天際線1122443355景觀結(jié)構(gòu)分析景觀節(jié)點(diǎn)景觀軸線景觀視線分析景觀節(jié)點(diǎn)景觀視野LANDSCAPE VISIONLANDSCAPE VISIONLANDSCAPE VISIONLANDSCAPE VISION04 產(chǎn)品設(shè)計(jì)Product戶配情況可售住宅戶型配比面積段戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比8925450%22679.8643.58%11625450%29357.3256.42%自持住宅戶型配比面積段戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比6419025、74.8%12108.4071.23%766425.2%4889.6028.77%產(chǎn)品定位-用戶需求 規(guī)整的戶型結(jié)構(gòu)，舒適的房間尺度 有玄關(guān)空間并設(shè)有玄關(guān)柜 良好的餐廚互動(dòng)關(guān)系 舒適的陽臺(tái)空間 明亮的餐客廳 一定的套內(nèi)收納空間 更有儀式感的入戶空間 可變的靈動(dòng)空間基本訴求產(chǎn)品落位115戶型89戶型自持住宅自持住宅戶型配比面積段戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比6419074.8%12108.4071.23%766425.2%4889.6028.77%可售住宅戶型配比面積段戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比8925450%22679.8643.58%11625450%29357.3256.42%89高層戶型戶型優(yōu)勢(shì)：1.326、房1衛(wèi)2.餐客對(duì)位3.南北通廳4.獨(dú)立玄關(guān)5.三面朝南115高層戶型戶型優(yōu)勢(shì)：1.3房2衛(wèi)2.餐客對(duì)位3.南北通廳4.獨(dú)立玄關(guān)5.三面朝南6.獨(dú)立衣帽間7.超大南向陽臺(tái)115豎廳 三面寬大三房89戶型三面寬南北通三房上一輪115+89拼接戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面115豎廳 三面寬大三房89戶型三面寬南北通三房115+89拼接戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面自持住宅63戶型戶型優(yōu)勢(shì)：1.豪華單人房2.餐客對(duì)位3.獨(dú)立玄關(guān)自持住宅76戶型戶型優(yōu)勢(shì)：1.2房1衛(wèi)2.餐客對(duì)位3.南北通廳4.獨(dú)立玄關(guān)自持住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面面積段6075總計(jì)戶數(shù)19264256戶數(shù)占比75%25%100%標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：526.63面積段63-762T27、8戶樓層房型套內(nèi)主體陽臺(tái)計(jì)算面積套內(nèi)面積套型建筑主體套型建筑面積層套內(nèi)主體層建筑主體(交通體及設(shè)備）層數(shù)總套內(nèi)主體面積總主體面積得房率1FA0.00 00.00 0.00 0.00 0.00 176.77112490.05 16998.3673.48%B0.00 00.00 0.00 0.00 C0.00 00.00 0.00 0.00 2FA53.66 2.71556.38 74.01 76.72 286.28429.731B44.48 2.3446.82 61.38 63.72 C45.00 2.3447.34 62.09 64.43 3-16F （標(biāo)準(zhǔn)層）A53.66 2.71556.328、8 74.01 76.72 393.67 526.6331B44.48 2.3446.82 61.38 63.72 C44.48 2.3446.82 61.38 63.72 機(jī)房層46.33 1電信間（地下)20.00 1總計(jì)容小計(jì)33自持住宅首層平面及沿街商業(yè)平面商業(yè)面積1246.20(含配電間10.36）物業(yè)用房277.05(含消控室81.42)養(yǎng)老用房228.18住宅面積176.77商業(yè)得房率97.43%自持住宅及沿街商業(yè)剖面3面寬115+3面寬89+2面寬75+2面寬63戶型級(jí)配戶型面寬均好優(yōu)先戶型級(jí)差表（3面寬+3面寬+2面寬+2面寬）戶型面積總面寬客廳（面寬）主臥室客臥1客臥2書房29、公衛(wèi)臥室（面寬x進(jìn)深）衛(wèi)生間（）衣帽間三室戶3室2廳2衛(wèi)11510.43.83.2*3.05三件套2.2*1.12.8*2.952.8*3.0-1.8*3.0三室戶3室2廳1衛(wèi)899.53.33.0*3.05-2.7*3.05-2.4*2.72.4*1.7兩室戶2室2廳1衛(wèi)766.73.33.0*3.55-2.1*2.45-1.9*1.9一室戶1室2廳1衛(wèi)636.453.12.95*3.8-2.95*1.6115+89拼接戶型D-2#-首層平面115+89拼接戶型D-2#-標(biāo)準(zhǔn)層平面115+89拼接戶型D-2#-南立面115+89拼接戶型D-2#-北立面115+89拼接戶型D-3#-東/西立面30、115+89拼接戶型D-2#-1-1剖面115+89拼接戶型D-2#-2-2剖面115+89拼接戶型-大樣圖自持住宅地下室平面自持住宅首層平面自持住宅二層平面自持住宅三層平面自持住宅四層平面自持住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面自持住宅機(jī)房層平面自持住宅屋頂層平面自持住宅南立面自持住宅北立面自持住宅東西立面自持住宅剖面圖自持住宅剖面圖自持住宅節(jié)點(diǎn)大樣05 造型設(shè)計(jì)Modelling115+90立面造型方案一115+90立面造型方案一115+90立面造型方案二115+90立面造型方案二自持住宅南立面方案方案一自持住宅北立面方案方案一自持住宅南立面方案二立面方案細(xì)節(jié)立面方案門頭立面方案門頭材料分析住宅淺色仿石涂料淺色31、石材線腳-灰色鋁合金型材深灰色金屬格柵灰色鋁合金材料分析自持住宅淺色仿石涂料淺色石材線腳-灰色鋁合金型材深灰色金屬格柵灰色鋁合金灰色金屬涂料立面方案沿街商鋪立面方案沿街商鋪社區(qū)大門效果出入口效果出入口效果06 售樓處Sales Center入口庭院水院停車前場(chǎng)放在北側(cè)方案一前場(chǎng)放在北側(cè)方案一沿街立面效果前場(chǎng)放在北側(cè)方案一前場(chǎng)立面前場(chǎng)放在北側(cè)方案一前場(chǎng)立面前場(chǎng)放在北側(cè)售樓處夜景及商業(yè)LOGOLOGO效果1F1F方案一售樓處平面2F2F門廳大辦公區(qū)員工衛(wèi)生間沙盤展示展示會(huì)議機(jī)房茶水檔案更衣更衣庫房接待水吧雜物物業(yè)經(jīng)理財(cái)務(wù)兒童活動(dòng)簽約財(cái)務(wù)R RF F方案一售樓處平面雜物方案一售樓處剖面方案一售樓處剖32、面1F1F方案一商業(yè)平面2F2F商業(yè)17781778得鋪率67.7%67.7%方案一北側(cè)商業(yè)1F1F2F2F方案一北側(cè)商業(yè)商業(yè)13141314得鋪率73.6%73.6%方案一商業(yè)沿街效果方案一商業(yè)沿街效果07 辦公樓Office辦公樓設(shè)計(jì)條件高效+標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓效果方案一強(qiáng)調(diào)豎向線條立面幾何切割辦公樓效果方案二強(qiáng)調(diào)豎向線條立面幾何切割外立面材質(zhì)辦公樓半隱框玻璃幕墻深灰色金屬格柵深灰色金屬雨蓬白色鋁構(gòu)件辦公樓一層平面層數(shù)：20層建筑高度:99.10m（包含屋頂構(gòu)架）辦公樓地下一層平面辦公樓二層平面辦公樓三層平面辦公樓四至二十層平面辦公樓機(jī)房層平面辦公樓屋頂層平面辦公樓北立面辦公樓西立面辦公樓南立面辦公樓東立面辦公樓剖面辦公樓剖面辦公樓墻身謝謝