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江蘇東臺東湖科技園項目前期營銷推廣策劃提報（37頁）.ppt

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上傳人：西瓜編號：77595 2021-03-30 37頁 1.83MB

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1、東湖科技園項目前期營銷提報東湖科技園項目前期營銷提報市場營銷策劃 2011.8.12 作為未來東臺市城東新區中心地區的一個“綜合體”項目，我認為東湖科技園應不僅僅是一個能夠為開發商帶來利潤回報的房地產項目，對于這個片區、城市和她的人們而言，她還將承擔其他的責任前言前言報告框架報告框架項目解讀運營目的市場解讀整合地方資源植入項目營銷體系設想項目核心價值提煉項目解讀項目解讀 Part 1 項目區位項目區位項目位于東臺市城東新區的核心區位；項目東側正對“新區政府”，交通(聯合各方共同打造)及環境優勢明顯。項目至未來的萬名學子的大型學區及大型醫療機構約510分鐘以2、內。項目宏觀區位項目宏觀區位項目區位及周邊重要資源項目區位及周邊重要資源項目解讀項目解讀本案本案醫院醫院大型學區大型學區住宅區住宅區新區政府新區政府東臺鎮政府東臺鎮政府大型住宅區大型住宅區沿海高速沿海高速本案本案火車站火車站項目解讀項目解讀經濟指標經濟指標項目以“綜合體”形象面市；項目整體體量在區域市場處于中等略偏上水平；項目基本經濟指標項目基本經濟指標產品構成指標產品類別產品類別體量體量公寓 150396.6 寫字樓 54189.6 商業？酒店 62736.2 用地經濟指標地塊性質地塊性質綜合用地公寓用地建造面積建造面積 116925.3、8+商業？ 150396.6 用途用途商業用地商業用地出讓年限出讓年限 40年 40年容積率容積率 3.0 建筑密度建筑密度 35% 35% 產品規劃方案（未最終確定）項目解讀項目解讀方案中，將辦公區與公寓區進行了較好的分隔，從而使后期居住者與辦公者之間互不干擾，同時在后期銷售推廣上也較能體現產品賣點，后期管理也相對較為便利。建議小區圍墻和辦公區域主體留有足夠的行車道，如果道路狹窄，會使寫字樓的整體品質下降。主城項目解讀項目解讀價值點分析價值點分析項目區位價值挖掘項目區位價值挖掘城市副中心核心區位城市副中心核心區位 1 區位價值一主一副，雙心一軸，三大組團一主一副，雙心一軸，三大組團副城發展軸心海豐、頭灶四灶等東部組團南沈灶、梁垛等組團主城、西片集鎮組團項目解讀項目解讀價值點分析價值點分析項目區位價值挖掘項目區位價值挖掘城市副中心

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