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湘寧建寧購物公園營銷策劃報告之招商篇（55頁）.doc

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招商策劃

上傳人：焦** 編號：77640 2021-03-30 55頁 1.29MB

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1、湘銀建寧購物公園湘銀建寧購物公園營銷策劃報告之招商篇營銷策劃報告之招商篇目目錄錄第一部分：株洲零售商業現狀. 5 一、蘆淞區商業發展狀況：. 5 二、石峰區商業發展狀況：. 6 三、荷塘區商業發展狀況：. 8 四、天元區商業發展狀況：. 9 第二部分：項目各部分經營定位. 11 一、經營定位的依據：. 11 二、項目建筑各部分概況：. 12 三、項目具體的經營定位：. 13 1、超市、主題商城. 13 2、商鋪一、商鋪二. 15 3、空中街市. 15 4、湘銀大廈. 16 5、一號樓、二號樓、三號樓、四號樓、五號樓. 16 6、商鋪三. 17 第三部分：項目各部分招商平面分割. 192、一、商城銷售平面圖分割. 19 二、商場鋪位平面分割與銷售的相關聯系. 20 三、項目各建筑具體平面分割. 20 1、影視廣場平面分割. 20 2、空中街市平面分割：. 21 3、商鋪一、商鋪二平面分割：. 22 4、湘銀大廈平面分割. 23 5、商鋪三平面分割：. 24 6、解放街 1-5 號樓平面分割： . 25 1）、一號樓平面分割：. 25 2）、二號樓平面分割：. 25 3）、三號樓平面分割：. 26 4）、四號樓平面分割：. 26 5）、五號樓平面分割：. 26 第四部分：項目招商目標客戶群體定位. 27 1、各類業態的品牌大商家. 27 2、各類業態的本區域生產廠家、代理商、經3、銷商及個體經營者. 27 3、意向從事零售業的個人. 27 第五部分：項目生意源分析. 30 一、株洲市整體消費力及消費類別分析：. 30 二、株洲市消費區域特性分析：. 31 1、日常中低檔產品、生活日用品：. 32 2、中高檔產品、家用電器：. 32 3、休閑娛樂：. 32 4、文體用品：. 32 5、核心商業區對消費者的吸引力：. 32 三、項目生意源分析：. 33 第六部分：項目各部分租金策略. 35 一、項目各部分標準租金水平：. 35 二、項目市場培育期內租金優惠策略：. 37 第七部分：項目招商整合推廣策略. 38 一、招商對象的差異性推廣策略. 38 1、超市百貨、電器品牌大商家招商推廣策略. 38 招商成本預算. 40 第一項：交通成本. 40 第二項：飲食成本：. 41 第三項：住宿成本：. 41 第四項：其它不可預見開支：. 42 2、主題商城招商推廣策略. 42 3

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