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1、2020年7月31日文暉三芒星地塊以107億完成出讓成為杭州歷史上第5宗百億地王也是繼澄品之后的第二塊純住宅百億地王今天，當我們站在基礎層面審視項目去文暉，站上杭州，武林2.5KM所有人都會認知并認同這樣的邏輯與標簽但作為備受矚目的地王我們的使命不止于此在武林之上，站在巨人的肩膀上在武林之上，站在巨人的肩膀上激發更燦燦生輝的魅力激發更燦燦生輝的魅力幾 個 現 象 與 真 理【01】在杭州坐出租車，“我要去市中心”目的地一定是武林城市中心有很多，但市中心只有一個【02】西湖恬靜、運河煙火、錢塘江壯闊場域精神影響著生活的質感【03】錢塘江大潮是逆著流的逆流而上，更澎湃今天，我們所要成就的不是時勢造2、英雄英雄造時勢英雄造時勢保 利 文 暉 項 目 策 略 提 報何謂時勢，何謂英雄？在此之前，回看項目，首先盤點市場我們的競爭究竟來自于哪里同期來看，在板塊內，我們幾乎沒有競品但在同等價位，當我們站上杭州格局時錢江世紀城濱江西興未來科技城大關申花54000元/50180元/47000元/50180元/52150元/*數據來源于騰訊微樓市浙江 2020年9月3日統計作為市域級甚至更高站位無法避免與同等價格區間的熱點板塊之間的競爭【洞察 01】我們所處的競爭是板塊與板塊之間的競爭再順著第一印象來看我們的客戶排除地緣客篤定的情節之外，選擇我們有兩種邏輯【1-直白的依賴邏輯】因為武林當下可選擇的最近距離3、，擁有武林的一切更何況是“濱江制造”【2-相對的比較邏輯】經歷過其他版塊與區域基于武林的絕對優勢向往與追求生活綿密的質感【洞察 02】版塊與板塊的競爭直白邏輯與比較邏輯下需要兩者兼優核心問題為什么我的板塊，比其他選擇更值得Q1我是誰1.看規劃丨武林新生的第一步武林新生的第一步作為杭州之心、城市之眼的下城區是杭州城的精華之所在，也是杭州人公認的高價值區域在城市擴張及復興的過程中，同處在下城區的我們作為已經飽和的武林核心區域向外伸展的第一步，開啟武林的全新篇章2.看命名丨武林的璀璨明星武林的璀璨明星武林之星博覽中心（規劃名：城市之星）官方定義的站位與其所代表的如星般璀璨的未來西湖-武林核心商圈3.4、看路徑丨武林的生活依賴武林的生活依賴當我們剖析項目及周邊區域人群的生活軌跡不難發現，西湖-武林的核心商圈是他們所最為依賴的消費圈4.看選擇丨武林最近唯一可售大盤武林最近唯一可售大盤在項目入市及銷售期間以武林廣場為中心盤點周邊我們是距離武林最近的且可售的唯一大盤我們我們 就是武林就是武林新生一步璀璨明星生活依賴唯一選擇基礎認知丨不止是武林2.5KM僅僅是說武林嗎？顯然不足以在當下的杭州，總有一場爭奪戰誰是中心？誰是中心？大灣區、長三角G20、亞運會政策紅利、盛會經濟將杭州推向世界舞臺隨之而來的，是一個個“城市中心”的誕生在政府政策、基建紅利、輿論導向之下的中心錢江新城、江河匯流、奧體無疑是城市的5、熱點但卻多是沒有“靈魂”的“中心”是隨波逐流，還是篤定自我當我們發現市場導向的中心城市內心的中心城市中心市中心只有武林，杭州人內心的中心“她很土，我們很愛她”這是杭城人對八少女雕塑噴泉（武林廣場）的感情只有武林，始終不變的中心從1969年建立“紅太陽廣場”到改革開放更名為 武林廣場五十多年來，杭州的市中心始終在此屹立武林，杭州天生市中心【發現 01】武林，不僅僅是版圖上的原點商業、文化地標林立呈現著這座城市最核心的中心生命力武林，繁華的市中心杭州大廈、武林銀泰國大城市廣場、恒隆西湖66杭州最核心的、最具代表性的商業圈不止當下，更是未來的繁華所在武林，文化的市中心西湖文化廣場的浙江環球中心浙江展6、覽館、杭州劇院地標性的文化承載地，彰顯著城市的文明武林，居住的市中心從早期的白馬公寓、綠洲花園到武林壹號、武林府武林，一直代表著杭州人居的最高級武林，杭州真正市中心【發現 02】杭州純正杭州純正 市中心市中心天生市中心真正市中心深入認知丨不止是中心Q2我是什么樣的當我們站在武林時我們是武林煥發新的生命力的特區而當我們站位市中心時是高度與深度的再探索自然人文都會人文藝術人文1丨杭州核心三大定義之一杭州核心三大定義之一精萃的杭州人文精萃的杭州人文以西湖為中心定義的自然人文以武林廣場為中心定義的都會人文而以城市之星為中心則定義了杭州的藝術人文嘉里中心武林銀泰西湖66國大城市廣場杭州大廈杭州中心城市之7、星西湖文化廣場嘉里中心2丨武林超級商業鏈上一極武林超級商業鏈上一極精萃的超級武林精萃的超級武林從西湖旁到城市之星兩座嘉里中心，串起武林的超級商業鏈而我們，站位這條超級鏈上的一極3丨杭州市心城市復興的按鈕杭州市心城市復興的按鈕精萃的城市復興精萃的城市復興在下城區的城市更新之中城市之星超級綜合體的建設作為強化武林都市中心功能的巨擘在武林新生之上更按下市心復興的關鍵按鈕地鐵5號線 杭氧站和平廣場浙江省人民醫院杭州市兒童醫院地鐵1/5號線 打鐵關站衣之家城市廣場下城區政府杭州市下城區中醫院浙江工業大學文化中心杭州市朝暉中學下城區文化體育中心杭州德天實驗小學東新公園野風現代中心杭州市現代實驗小學杭州明珠8、實驗學校下城區民政局嘉里中心城市之星城市之星1KM4丨擁攬生活全資源配套擁攬生活全資源配套精萃的生活資源精萃的生活資源從大型綜合體城市之星到商行學醫史的全資源生活配套聚攏板塊優質資源滿足日常生活全需求復合辦公百老匯劇院購物中心標準甲級寫字樓購物中心W酒店美術館當代建筑博物館及夢想工廠Shoppingmall及電影院國際城市博物館科技藝術博物館O2O公社音樂時尚廣場創意中心LOHAS樂活博物館嘉里中心5丨城市之星超級綜合體城市之星超級綜合體精萃的耦合共生精萃的耦合共生以城市之星超級綜合體為中心商業、人文、藝術等在此耦合共生打開豐盛人生的無限可能會展空間及創意商業德中同行館氧氣廣場精萃精萃 杭州市9、中心杭州市中心杭州人文超級武林城市復興生活資源耦合共生基礎認知丨不止是武林特區當我們以精萃定義物理屬性的特征可被感知的場域精神應該如何表達與影響城市城市之星超級綜合體的背后是什么？杭州城市之星國際旅游綜合體杭州城市之星國際旅游綜合體是杭州城市更新的點睛之筆是杭州城市更新的點睛之筆是杭州市委、市政府尊重歷史發展、傳承工業文明、推進城市有機更新，以保護利用老工業廠房為出發點，以國際城市博覽中心為主題，以公益經營型、國際本土型、體驗展示型的博物館集群為核心的集藝術、影視、演藝、游樂、購物、酒店、會展、美食、健身等功能于一體的國際旅游綜合體這里是城市新生的有機生命力征遷完成、地鐵開建、宅地出讓都預示著10、這座綜合體的一個個細胞正在生長也帶給城市全新的靈感與活力以一個世界級的共生體開啟城市的新生項目由斯蒂文霍爾建筑師事務所赫爾佐格&德默隆建筑事務所及戴衛奇普菲爾德建筑事務所三大著名建筑事務所聯合規劃與設計斯蒂文霍爾Steven Holl美國當代建筑師的代表人物之一是現代建筑上最會用光的建筑師之一筑有赫爾辛基當代美術館、SAILHYBRID、貝爾維尤美術館等作品赫爾佐格&德默隆Jacques Herzog&Pierre de Meuron建筑雙生子其作品能夠被解釋為致力于使建筑重新獲得根源的為數不多的建筑師2008年參與操刀北京奧運會鳥巢設計戴衛奇普菲爾德David Chipperfield與安藤11、忠雄、扎哈哈迪德齊名在杭州創造了壹向大樓、良渚博物院、九樹公寓等經典的作品以世界的大師的沉淀讓一座城市的都會與藝術共生而當我們剖析城市之星的結構與內容博物館丨盛納文化的血肉博物館是記錄過去、啟發未來的方式是高度濃縮的歷史和世界存貯自然和文化的寶藏不斷傳承，影響一代又一代的人W酒店丨薈萃新潮的奢侈作為萬豪集團旗下的特色奢華酒店品牌以時尚、設計、音樂、活力讓新潮的藝術與文化融入奢侈的生活之中百老匯丨收藏巔峰的演繹代表著戲劇與劇場行業最高級別的百老匯讓極具特色的戲劇與歌舞藝術走進更多大眾的生活藝術展丨探索年輕的靈感ADM創新展、杭州國際時尚周、淘寶造物節紛繁新潮的藝術展覽與獨特的工業遺存氣質讓生命與12、靈感在此迸發無限可能街區丨城市無界的漫步以街區形式串聯不同模塊保留當下遺存的工業遺址打破壁壘，在空間中漫步，也在時間中漫步如果說物理上是精萃那么精神上，這里是靈感的源點是城市內心的啟迪之處安放每一個不同的靈魂不止是杭州市中心復興一塊土地的新生更是反哺杭州的一種全新生活場域成為中國新一線城市的先進樣本啟迪啟迪 杭州的內心杭州的內心盛納文化的血肉薈萃新潮的奢侈收藏巔峰的演繹探索年輕的靈感城市無界的漫步深入認知丨城市之星共生體當我們再次回頭看向市場看向我們的客戶我們需要的是喚醒那些已經離開或將要離開的人在奔涌的錢塘江大潮前回到城市的內心，回歸真正的市中心一個天生的市中心一個純正的市中心一個精萃的市中13、心一顆被啟迪的 杭州的內心一個，純粹的杭州市中心激發人們對于市中心的渴望與熱愛從最純粹的內心認可認同這片土地帶來的綿密的生活純與粹，就是生活無論先天與人為無論基因底色，還是共生共長是聚合的，是舒展的從這里開始，回到這里如同保利與濱江的每一次合作都秉承著對城市最純粹的熱愛踏在城市的高光之上從翡翠海岸到上品，定義高地之上的豪宅生活到跨江而來，在奧體落下百億澄品如今，終于回到正在發光發熱的市中心而從濱江制造的“一品”到保利濱江共同出品的上品、澄品這一次，品系再次在市中心40余萬方大盤以新生姿態，打造純粹匠心人居開啟關于頂端人居的展望案 名和品 107錦尚府SLOGAN純粹杭州市中心SLOGAN 備 選武林從此更世界定 位武林特區百億地王城市之星世界級共同體住品傳 播 系 統和品 107錦尚府純粹杭州市中心武林特區百億地王城市之星世界級共同體住品現場營造MOMA CLASSMOMA CLASS包 裝 主 題現代藝術博物館Museum of Modern Art是一所在紐約市的曼哈頓中城的博物館也是世界上最杰出的現代藝術收藏地之一簡稱為MoMA大都會與當代藝術的交織讓藝術成為日常生活的一種品位賦予項目獨特的氣質與魅力PART 01 示范區PART 02 會所空間PART 03 樣板房style 01style 02