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1、 烏魯木齊鯉魚山路成片土地開發(fā) 可行性分析報告 一、企業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展規(guī)劃2 二、新疆房地產(chǎn)市場總體評估5 三、烏魯木齊鯉魚山擬征購?fù)恋馗攀? 四、擬征購?fù)恋亻_發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓情況10 五、項(xiàng)目開發(fā)定位12 六、項(xiàng)目投資計劃和開發(fā)周期16 七、項(xiàng)目營銷計劃18 八、財務(wù)效益測算19 九、資金籌備計劃21 十、結(jié)論22 綱 要 一、企業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展規(guī)劃 1、新疆鴻福集團(tuán)有限公司簡介 新疆鴻福集團(tuán)有限責(zé)任公司是隸屬于電信系統(tǒng)的股份制企業(yè)，以公眾信息產(chǎn)業(yè)、酒店經(jīng)營、房地產(chǎn)開發(fā)、旅游 項(xiàng)目開發(fā)、成套設(shè)備供應(yīng)、藥業(yè)連鎖經(jīng)營為業(yè)務(wù)主體，企業(yè)資產(chǎn) 6 億元，下設(shè)新疆鴻福房地產(chǎn)開發(fā)公司、新疆鴻 福大飯店（五星級）、新疆公眾2、信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司等 10 個經(jīng)營實(shí)體，企業(yè)背景強(qiáng)大，資金實(shí)力雄厚，發(fā)展力 持久，是新疆維吾爾自治區(qū)較為知名的中型企業(yè)集團(tuán)。 新疆鴻福集團(tuán)有限公司秉承中國電信企業(yè)理念，以電信行業(yè)為依托，堅持多元化經(jīng)營、全范圍發(fā)展的創(chuàng)新之 路，以穩(wěn)健求生存，以創(chuàng)新求發(fā)展，企業(yè)運(yùn)行平穩(wěn)，業(yè)務(wù)拓展迅速，社會信譽(yù)良好。新疆鴻福集團(tuán)下屬的鴻福大 飯店，到目前為止仍然是新疆境內(nèi)設(shè)施最好、配套最完善、經(jīng)營最規(guī)范、知名度最高的五星級旅游酒店，在為集 團(tuán)經(jīng)營創(chuàng)下豐厚利潤的同時，也為企業(yè)品牌建設(shè)發(fā)揮了巨大作用。新疆鴻福集團(tuán)下屬企業(yè)“新疆醫(yī)圣醫(yī)藥公司” 經(jīng)過近一年的運(yùn)行，月銷售額超過 1000 萬元，已發(fā)展成為新疆第三大醫(yī)藥批發(fā)3、企業(yè)。鴻福醫(yī)藥連鎖店是新疆非醫(yī) 藥類企業(yè)在醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展最快的連鎖經(jīng)營機(jī)構(gòu)，也是鴻福集團(tuán)實(shí)現(xiàn)多元化、連鎖化經(jīng)營的范本企業(yè)，到目前為 止，已經(jīng)在全疆各大城市建設(shè)連鎖店近 80 個，業(yè)績顯著，效益穩(wěn)步上升。 在企業(yè)機(jī)制逐年完善、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步鞏固的情況下，新疆鴻福集團(tuán)憑借雄厚的資本實(shí)力的品牌實(shí)力，介入房地 產(chǎn)領(lǐng)域，從 2003 年初開始，投資開發(fā)庫爾勒商業(yè)項(xiàng)目“金色時代廣場”，為建立完整的企業(yè)核心競爭力奠定了堅 實(shí)基礎(chǔ)。 2、新疆鴻福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡介 新疆鴻福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 1998 年，三級開發(fā)資質(zhì)。公司成立初期，除面對電信系統(tǒng)進(jìn)行內(nèi)部房產(chǎn)開 發(fā)外，沒有實(shí)質(zhì)性的商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)。在成立以后 4 年多時間里，公司執(zhí)力于建設(shè)和發(fā)展專業(yè)團(tuán)隊，積極關(guān)注市場 動態(tài)，針對新疆房地產(chǎn)市場進(jìn)行長期的、深入的評估和研究，等待合適的進(jìn)入機(jī)會。 從 2001 年起，新疆房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入盤整期，隨著市場結(jié)構(gòu)的逐