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1、深圳市赤灣地鐵上蓋商業(yè)綜合體概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project效果圖深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project效果圖深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project效果圖項目背景 SITE A2、NALYSISC項目區(qū)位Project Location規(guī)劃用地位于深圳南山赤灣片區(qū)赤灣媽灣前灣SITESITE依托赤灣碼頭（深圳物流集裝箱吞吐的重地）以及深圳西站（貨運鐵路）的建設(shè)緩慢發(fā)展起步曾是深圳開發(fā)最早，規(guī)模最大的物流倉儲群城市發(fā)展初期的 邊緣地區(qū)戰(zhàn)略區(qū)位Strategic Location福田羅湖中心香港特別行政區(qū)SITE龍華中心龍崗中心光明新城鹽田中心坪山新城前海中心觀瀾松崗沙井平湖葵涌布吉航空城位于深圳前海與蛇口自貿(mào)區(qū)中間，是未來城市發(fā)展的中心區(qū)域擔(dān)負(fù)著承接城市核心區(qū)功能外溢及輻射帶動外圍功能組團(tuán)的重任借助前海中心區(qū)的核心地位躍變?yōu)槌鞘?核心區(qū)域上層次規(guī)劃Planning of 3、the higher level 本項目位于前海赤灣片區(qū)用地屬性為商業(yè)用地。強調(diào)地塊與西南側(cè)的發(fā)展聯(lián)系強調(diào)地塊與赤灣港的城市綠軸項目西北側(cè)被小南山隧道隔斷，東北側(cè)被興海大道高架橋打斷，且分別毗鄰小南山，大南山，赤灣山，未來開發(fā)用地受到限制，發(fā)展用地少；所以本地塊主要輻射西南側(cè)以商業(yè)性辦公、創(chuàng)新研發(fā)新型產(chǎn)業(yè)為主，藝術(shù)文化娛樂為輔的用地。地塊與赤灣港分別設(shè)計了四條公共綠軸，通過公共開放綠地串聯(lián)地塊與海的滲透關(guān)系。集裝箱公園社區(qū)家園商業(yè)綜合體13創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)業(yè)24SITE城市次干道城市主干道地鐵線路華英路鐵路軌道興海大道興海大道港航路赤灣六路赤灣路赤灣六路赤灣一路赤灣三路赤灣五路赤灣七路少帝路華英路赤4、灣二路左炮臺路通過創(chuàng)造性的交通解決方案，打通微循環(huán)，改善區(qū)域交通。挑戰(zhàn)赤灣六路現(xiàn)狀交通壓力大聯(lián)系周邊地區(qū)與本地塊的主要干道道路東西向有約 10 米高差深圳西站鐵軌割裂地塊與興海大道的交通聯(lián)系深圳地鐵集團(tuán)發(fā)布平南鐵路深圳西站以南段鐵路拆除工程拆除此段鐵路并改為隧道形式小南山隧道與興海大道高架橋產(chǎn)生噪音隔斷與周邊地塊的聯(lián)系現(xiàn)狀交通Traffic Situation 赤灣六路港航路興海大道小南山隧道SITEPeripheral Resources1222周邊資源未來開發(fā)建設(shè)應(yīng)充分挖掘周邊的景觀資源,創(chuàng)造現(xiàn)代人文藝術(shù)綜合體。歷史印記獨特林則徐鴉片戰(zhàn)爭/宋代天后宮人文資源保存完整老鐵軌與新交通的更迭/集5、裝箱倉儲群景觀資源優(yōu)越三山交匯/背山向海/一線景觀機(jī)遇山景大南山小南山赤灣山右炮臺左炮臺赤灣港12天后古廟左炮臺集裝箱倉儲火車貨運軌道宋少帝陵45367546337SITE龍瑞佳園/山海津港灣生活小區(qū)山語海苑南山大廈保障房赤灣小學(xué)143625142536周邊待開發(fā)/在建項目Peripheral To Be Developed/Construction Projects地塊內(nèi)已有一棟超高層辦公專業(yè)市場開發(fā)規(guī)模大大型社區(qū)商業(yè)開發(fā)量較小居住、類居住產(chǎn)品開發(fā)量較少周邊地區(qū)未來開發(fā)趨勢本項目開發(fā)產(chǎn)品與周邊未來競品形成錯位競爭。機(jī)遇SITE規(guī)劃解讀Planning Interpretation 容積率 66、.0容積率 6.0容積率 6.0用地性質(zhì) 用地性質(zhì)為商業(yè)用地。地塊基本尺度較為平整交通依棋盤狀路網(wǎng)排布。項目用地指標(biāo)容積率指標(biāo)未明確，方案暫按容積率 6.0 設(shè)計地塊基本尺度用地面積70M74M90M90M94M157M124M75M93M108M92M71M03-02-12 C103-02-21 C103-02-24 C1地鐵條件 SUBWAY CONDITIONC地鐵條件地鐵軌道線調(diào)整與結(jié)合設(shè)計概況原始地鐵設(shè)計調(diào)整后地鐵范圍出地面樓電梯風(fēng)亭出入口冷卻塔、消防水池地鐵軌道線層高分別為站廳層距地面 9.1m，地下二層底板底部距地面 17.16m。其中地下一層對地塊的直接影響范圍為 9278，其7、地下二層對地塊的直接影響范圍為 8411。由于地鐵軌道線對于項目用地影響較大，通過幾輪與地鐵公司溝通的結(jié)果，主要在四個方面進(jìn)行了優(yōu)化處理。1.為實現(xiàn)綜合體商業(yè)裙房跨地鐵建設(shè)，與地鐵溝通確定了預(yù)留柱位及荷載的條件。（預(yù)留結(jié)構(gòu)柱圖）2.為爭取綜合體地下室臨貼地鐵站外壁設(shè)置，與地鐵溝通確定了改用抗拔樁解決車站抗浮問題。3.為達(dá)到綜合體地下部分與地鐵五號線的銜接，商定了地鐵預(yù)留開口。（地鐵預(yù)留口圖）4.就地鐵出入口、風(fēng)亭、疏散樓梯等出地面構(gòu)筑物提出對雙方都有利的方案。（各調(diào)整圖）地鐵條件塔樓體量與地鐵軌道線的相對關(guān)系截至目前，修改原則是按照目前的概念方案（主要是塔樓位置和商業(yè)動線）作為前提的。重點處理8、塔樓與地鐵風(fēng)亭的關(guān)系，保證塔樓消防登高面重點處理辦公塔樓和地鐵出入口的相對關(guān)系此處商業(yè)裙樓建于地鐵站廳上方風(fēng)亭與道路邊線的相對關(guān)系此地鐵出入口與綜合體的施工時序問題地鐵范圍塔樓輪廓地鐵影響因素范圍示意地鐵條件調(diào)整詳細(xì)節(jié)點利用地鐵柱位調(diào)整關(guān)于赤灣地鐵綜合體項目裙房跨越地鐵 5 號線赤灣站的結(jié)構(gòu)支撐問題，需要利用地鐵站的外壁結(jié)構(gòu)和中間柱作上部建筑的結(jié)構(gòu)支撐。同時需要在東南側(cè)地鐵 2 號線和 5 號線之間位置加結(jié)構(gòu)柱。通過柱內(nèi)加型鋼的手段，上部商業(yè)柱可以利用地鐵中柱。截至目前，利用地鐵原有柱位的條件已經(jīng)提資給地鐵公司，并且已經(jīng)落實到地鐵主體施工圖圖紙之中。預(yù)留柱分兩部分：1.主體部分，利用地鐵原有壁9、柱中柱，見圖中藍(lán)色柱位，已落實到地鐵施工圖中。2.附屬部分新增柱位，見圖中紅色柱位，需與地鐵在設(shè)計中進(jìn)一步落實。地鐵 2 號線地鐵 5 號線利用地鐵原有邊柱及中柱新增結(jié)構(gòu)柱調(diào)整詳細(xì)節(jié)點地鐵預(yù)留開口地鐵條件站廳可預(yù)留開口范圍設(shè)備用房范圍設(shè)備用房范圍231由于只有在地鐵五號線站廳位置可預(yù)留連通口用于綜合體與地鐵站聯(lián)通，故設(shè)置兩個聯(lián)通口，分別為圖中的 1、2 號連通口，由于地鐵出入口方案未確定，故 2 號連通口多留一個柱跨，見圖中的 3 號，保證出入口多方案的可實施性。設(shè)計愿景DESIGN VISIONC綜合打造現(xiàn)代辦公、高端酒店、購物中心、品質(zhì)公寓等多種不同類型空間，為區(qū)域注入新的活力，營造現(xiàn)代都10、市高品質(zhì)生活中心。愿景城市區(qū)域升級 打造“多元生活中心”設(shè)計愿景 DESIGN VISION平湖金融與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地投融資項目地塊三、地塊四建筑方案設(shè)計The design of block 3 and block 4 construction plan for the project area of pinghu financial and modern service base設(shè)計愿景Design vision現(xiàn)代辦公高層辦公視野智能服務(wù)氛圍綠色商務(wù)環(huán)境酒店綜合配套空中宴會場館時尚購物中心風(fēng)情餐飲街區(qū)復(fù)合消費體驗高層生活視野綠色居住環(huán)境高端酒店風(fēng)尚住區(qū)城市客廳都市商業(yè)“多元中心”充滿活力的11、城市客廳打造商業(yè)地標(biāo)增加社區(qū)活力融合休閑體驗提升片區(qū)形象凝聚創(chuàng)新的現(xiàn)代辦公典范引入聯(lián)合辦公助力產(chǎn)業(yè)升級打造企業(yè)總部凝聚創(chuàng)客天地可持續(xù)發(fā)展的年輕風(fēng)尚住區(qū)打造優(yōu)質(zhì)住區(qū)釋放景觀價值創(chuàng)造品質(zhì)生活容納多元人才配套完善的高端商務(wù)休閑酒店完善商務(wù)配套延續(xù)產(chǎn)業(yè)文脈深挖景觀價值提升整體品質(zhì)購物中心+復(fù)合商業(yè)街COMPOSITE SHOPPING CENTER充滿活力的城市客廳打造商業(yè)地標(biāo)增加社區(qū)活力融合休閑體驗提升片區(qū)形象凝聚創(chuàng)新的現(xiàn)代辦公典范引入聯(lián)合辦公助力產(chǎn)業(yè)升級打造企業(yè)總部凝聚創(chuàng)客天地可持續(xù)發(fā)展的年輕風(fēng)尚住區(qū)打造優(yōu)質(zhì)住區(qū)釋放景觀價值創(chuàng)造品質(zhì)生活容納多元人才商務(wù)中心全方位配套實力展現(xiàn)BUSINESS CEN12、TER以辦公為主，集酒店、公寓、會議等設(shè)施于一體的綜合型地標(biāo)性商務(wù)大廈，附設(shè)宴會廳及會議廳等，為企業(yè)提供多樣化、個性化的平臺，提升區(qū)域的品質(zhì)。配套完善的高端商務(wù)休閑酒店完善商務(wù)配套延續(xù)產(chǎn)業(yè)文脈深挖景觀價值提升整體品質(zhì)規(guī)劃設(shè)計Planning design深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project效果圖深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project效果圖深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計She13、nzhen Chiwan subway commercial complex project總平面圖Site-plan用地紅線03-02-1203-02-2103-02-24合計比例C1C1C19379.09544.012522.031445.0容積率100.0%6336533.6%17500207003820020.2%285302853015.1%34800237755857531.0%1906總停車數(shù)量計容建筑面積（）總建筑面積經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊編號用地屬性用地面積（）1886703145516.0建筑高度（m）其中商業(yè)（）公寓（）酒店（）辦公（）1258814616779714100-114、80不計容建筑面積其中地下商業(yè)（）地下車庫面積（）深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project功能體量分析辦公商業(yè)公寓避難層及架空層酒店D 座辦公標(biāo)準(zhǔn)層：1229 層數(shù)：辦公 32F+商業(yè) 3F總高度：149.4 標(biāo)準(zhǔn)層層高：4.2mC 座公寓標(biāo)準(zhǔn)層：713 層數(shù)：公寓 26F+商業(yè) 3F總高度：99.2 標(biāo)準(zhǔn)層層高：3.2m街區(qū)商業(yè)層數(shù)：3F（局部 4F）商業(yè)面積：15695 A 座酒店+辦公標(biāo)準(zhǔn)層：1585 層 數(shù)：酒 店 21F+辦 公 15F+商業(yè) 5F總高度：179.1 標(biāo)準(zhǔn)層層高：酒店15、 4.2m，辦公4.5mB 座公寓標(biāo)準(zhǔn)層：918 層數(shù)：公寓 24F+商業(yè) 4F總高度：100 標(biāo)準(zhǔn)層層高：3.2m集中商業(yè)層數(shù)：4F(局部 5F)商業(yè)面積：47652 深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project剖面分析酒店商業(yè)辦公地下車庫及核心筒公寓深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project車行流線分析圖車庫出入口商業(yè)人行出入口落客區(qū)車行流線PPPPP辦公落客區(qū)公寓落客區(qū)公寓落客區(qū)酒店落客區(qū)三層16、酒店落客區(qū)一層辦公落客區(qū)深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project人行流線分析圖商業(yè)人行出入口公寓人行出入口辦公人行出入口酒店人行出入口車行流線深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project消防分析圖建筑塔樓塔樓消防登高面裙房登高面消防車道深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project看赤灣山景觀看大南山景17、觀看小南山景觀看海景及內(nèi)部景觀景觀分析圖項目各向視線景觀資源豐富。深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project商業(yè)設(shè)計及停車Commercial Design深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project地下一層、夾層平面圖夾層平面圖室外零售次主力店餐飲公交樞紐站辦公及公寓大堂住宅大堂銀行車庫以及后勤設(shè)備塔樓核心筒及坡道深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subw18、ay commercial complex project商業(yè)一層平面圖室外零售次主力店餐飲公交樞紐站辦公及公寓大堂住宅大堂銀行車庫以及后勤設(shè)備塔樓核心筒及坡道深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project商業(yè)二層平面圖室外零售次主力店餐飲公交樞紐站辦公及公寓大堂住宅大堂銀行車庫以及后勤設(shè)備塔樓核心筒及坡道深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project商業(yè)三層平面圖室外零售次主力店餐飲公交樞紐站辦公及公寓19、大堂住宅大堂銀行車庫以及后勤設(shè)備塔樓核心筒及坡道深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project商業(yè)四層平面圖室外零售次主力店餐飲公交樞紐站辦公及公寓大堂住宅大堂銀行車庫以及后勤設(shè)備塔樓核心筒及坡道深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project商業(yè)五層平面圖室外零售次主力店餐飲公交樞紐站辦公及公寓大堂住宅大堂銀行車庫以及后勤設(shè)備塔樓核心筒及坡道深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen C20、hiwan subway commercial complex project地下二層平面圖室外零售次主力店餐飲公交樞紐站辦公及公寓大堂住宅大堂銀行車庫以及后勤設(shè)備塔樓核心筒及坡道深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project地下三層平面圖室外零售次主力店餐飲公交樞紐站辦公及公寓大堂住宅大堂銀行車庫以及后勤設(shè)備塔樓核心筒及坡道深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project地下四層平面圖室外零售次主力店餐飲21、公交樞紐站辦公及公寓大堂住宅大堂銀行車庫以及后勤設(shè)備塔樓核心筒及坡道深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project塔樓設(shè)計Tower Design深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex project效果圖深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex projectA 座酒店+辦公塔樓車流分析A 座酒店+辦公塔樓首層平面圖A 座酒店22、+辦公塔樓三層平面圖車庫出入口酒店辦公大堂位置公寓落客區(qū)車行流線PP赤灣六路港航路深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex projectA 座酒店+辦公塔樓平面圖酒店客房意向辦公室內(nèi)意向A 座辦公層平面圖酒店標(biāo)準(zhǔn)層實用率：70%辦公標(biāo)準(zhǔn)層實用率：75%標(biāo)準(zhǔn)層面積 S=1585 A 座酒店層平面圖深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex projectD 座辦公塔樓車流分析D 座辦公塔樓首層平面圖赤灣三路PPP車庫出入口辦公23、大堂位置車行流線P深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex projectD 座辦公塔樓平面圖D 座辦公層低區(qū)平面圖D 座辦公層高區(qū)平面圖深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex projectB、C 座公寓-流線分析車庫出入口公寓大堂位置公寓落客區(qū)車行流線PPP公寓落客區(qū)深圳市赤灣地鐵商業(yè)綜合體項目總體規(guī)劃概念設(shè)計Shenzhen Chiwan subway commercial complex projectB、C 座公寓平面圖公寓室內(nèi)意向B 座公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C 座公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖編號戶型套內(nèi)面積陽臺面積公攤面積建筑面積數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)層面積使用率A戶型一房一廳一衛(wèi)35.452.9911.5446.9914B戶型一房一廳一衛(wèi)20.4506.6627.112713.2276%編號戶型套內(nèi)面積陽臺面積公攤面積建筑面積數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)層面積使用率A戶型一房一廳一衛(wèi)35.452.9912.4947.9418B戶型一房一廳一衛(wèi)20.4507.2027.652918.2274%