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1、第一講第一講 Jay Cdark：中高密度城市綜合體項目開發案例研究與分析：中高密度城市綜合體項目開發案例研究與分析 JayJay CdarkCdark：女士們、先生們，我不會說普通話，所以我用英文演講。非常歡 迎大家能夠到來參加我們的座談會，我非常榮幸有機會和房地產業、房地產開發以 及建筑業的專家進行交流。今天我和大家分享的是一些現代的不同的零售以及綜合 性的物業項目，以及向大家介紹一下我們項目開發的戰略，以及實施方面的優勢以 及缺點。 同樣，我期間還會穿插一些對于零售商業目前變化的一些想法，尤其是如 何來影響我們目前零售商業物產開發的，以及商品如何更好的進行銷售，以及在目 前新的不斷變化的2、市場環境下，我們如何更好的進行零售商業物產的開發。 我們知道最好的零售場所，實際上是擁有綜合性的零售商品的地方，使我 們的消費者能夠在這里面有非常愉快的經歷，他們能夠買到自己所喜歡的商品。 我們都知道一個非常好的零售經歷，實際上是要有非常成功的、綜合性的 物業項目進行保障，要有一個成功的綜合性的物業項目，取決于我們對于商業活動 的衡量，同樣包括對于社區的參與度的衡量，所以規模是非常重要的。我們在良好 的環境中，一定要強調綜合性的物業環境，同樣這個環境要給人一種非常積極的情 緒體驗，這是我們專家都非常注重的一些方面，也是成功的、綜合性的物業的關 鍵。我相信有非常好的零售性的物業環境，對于創造一個3、非常成功的人們的體驗， 是非常重要的。 零售物業能夠為我們這種社區的互動提供一種潤滑劑，能使人們聚集在一 起，所以有一個成功的物業項目同樣能夠創造城市的空間，這也是規劃項目的一部 分，這樣才能創造一個良好的城市環境，給人們提供一個比較難忘的經歷。綜合性 的物業項目，往往會建在一些主要的交通樞紐的周圍。同時，也是達到了城市規劃 目標的一部分，所以很多的規劃者，比如說市長或者城市的官員，一些國家部委的 官員，或者城市規劃局，往往都非常注意這一點，往往通過綜合性的物業項目，使 以前沒有被充分利用的一個區域，能夠更好的融入到整個城市環境中，使人們能夠 在這里面更好的生活、工作，更好的娛樂、購物等等。沒有這樣一個具有活力的設 計，往往就不能實現優秀的零售物業項目，也不能實現這種綜合物業體系的實現。 但是，什么是綜合性的物業呢？零售物業是不是還有其他的呢？其實它可 以包括寫字樓，包括飯店，包括住宅，甚