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1、星海灣商用地塊項目星海灣商用地塊項目 目 錄 綜述部分 .003 第一部分：市場研查與盈利模式.005 1.宏觀市場概況 .005 2.目前“大連星海灣金融區(qū)”土地使用分析布局 .068 3.綜合套件經(jīng)濟沙盒分析 .069 盈利模式的九種表現(xiàn)形式 .069 第一種盈利模式：單體公寓 .069 第二種盈利模式：單體寫字樓.080 第三種盈利模式：單體酒店 .092 第四種盈利模式：單體商業(yè) .110 第五種盈利模式：公寓+酒店.122 第六種盈利模式：寫字樓+酒 店.132 第七種盈利模式：寫字樓+酒店+公寓.146 第八種盈利模式：寫字樓+公寓.154 第九種盈利模式：主題寫字樓+Boutiq2、ue 公 寓 . .162 4.資產(chǎn)保值與金融杠桿原則 .180 5.一部分結(jié)構(gòu)性結(jié)論 .183 第二部分：產(chǎn)品形態(tài)與設計要求 .184 12000-2008 年房地產(chǎn)市場發(fā)展 .184 2星海灣金融區(qū)五年性結(jié)構(gòu)性需求 .208 3產(chǎn)品設計與功能性要求 .209 4建筑營銷性提升要求 .211 5.二部分結(jié)構(gòu)性結(jié)論 . 211 第三部分：建筑行為與微觀控制 . 214 0.土地情況 .214 1.經(jīng)濟設計要求規(guī)則.215 2城市肌理研究 .215 3. 社會公共關(guān)系研究 .216 4環(huán)境保護信息 . 216 5建筑形態(tài)沙盒推 算 .216 6建筑本體循環(huán)利用. 221 7建筑成本與工藝方式. 3、221 8三部分結(jié)構(gòu)性結(jié)論 . 221 五：最終陳述文件 . 222 六：報告綜合服務區(qū) .224 1.目錄與關(guān)鍵詞索引 .224 2.備注說明 .224 3. 輔助合同解釋文件 .225 4. 責任機構(gòu)與認證 .225 5.附件一 .227 6.附件二 .243 7.附件三 .254 綜述部分 城市理想-中央?yún)^(qū)理想建筑 建筑理想與社會之間的理想坐標始終是生活在城市中人們的夙愿，當我們發(fā) 現(xiàn)并試圖深刻理解本案時，我們?yōu)槲覀円酝膶Τ鞘械哪w淺理解與對人文主義 的曲解感到慚愧。事實是在長期的從數(shù)據(jù)中得出的分析并加以推斷的方式，所 產(chǎn)生的答案往往是對城市生活與生存在城市其中人們生活行為單一與片面的認 識。當然我們與眾多居住在這個城市中的人們一樣期望出現(xiàn)并欣然接受一個可 以和諧并提升區(qū)域生活形象的建筑或生活。所以更多的時候本次報告中所明確 標示出各種影響到建筑與開發(fā)行為本身的客觀數(shù)據(jù)將作為“廣義經(jīng)