午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、融匯新天地定位報(bào)告 中原地產(chǎn)福建分公司 2009.2 報(bào)告前言 項(xiàng)目定位離開市場(chǎng)調(diào)研與項(xiàng)目自身的解，在兩個(gè)月的時(shí)間中原融匯項(xiàng)目組 對(duì)于市場(chǎng)進(jìn)充分的調(diào)研后，完成該份項(xiàng)目定位報(bào)告，前期工作主要有： 1. 業(yè)主項(xiàng)目討論坐談會(huì) 2. 現(xiàn)有商戶項(xiàng)目討論坐談會(huì) 3. 福州宏觀市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 4. 400份業(yè)主與周邊消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告 5. 福州兒童消費(fèi)情況分析 6. 50個(gè)潛在消費(fèi)群體的電話訪談 7. 相似案的參考與借鑒 8. 同時(shí)參考2000份福州消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告 報(bào)告思 地 段 消費(fèi)者 商業(yè) 城市宏觀環(huán)境 區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境 項(xiàng)目自身?xiàng)l件 消費(fèi)者的結(jié)構(gòu) 消費(fèi)者的需求 消費(fèi)者的習(xí)慣 根據(jù)項(xiàng)目地段選擇項(xiàng)目的潛 在價(jià)值與2、發(fā)展機(jī)會(huì)點(diǎn)。 可能發(fā)展 方向一； 可能發(fā)展 方向二； 根據(jù)對(duì)于消費(fèi)者的研究，尋 找價(jià)值的支撐點(diǎn)與可性。 定位方案一定位方案二 主題、市場(chǎng)、業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營 定位、租測(cè)評(píng)、建議 競(jìng) 爭 解項(xiàng)目“地段尋找商業(yè)價(jià)值點(diǎn) 城市宏觀環(huán)境 臺(tái)江商圈 五一商圈 東街口商圈 火車站商圈 東福州商圈 倉山商業(yè)區(qū) 金山商業(yè)區(qū) 寶龍商業(yè)區(qū) 福新路商業(yè)區(qū) 本項(xiàng)目 福州商業(yè)分布：福州商業(yè)分布： 隨著大福州戰(zhàn)的演進(jìn)、城區(qū)面積斷擴(kuò) 大，五四新區(qū)、山新區(qū)、鼓山新區(qū)等大 型新城區(qū)都已經(jīng)日漸成熟。新商圈呼之欲 出，商圈斷盤整發(fā)展。新商圈的 變，正在進(jìn)！現(xiàn)階段形成三個(gè)市級(jí)商圈 （東街口商圈、五一商圈、臺(tái)江商圈）、一 個(gè)副市級(jí)商圈（寶龍3、萬象商關(guān)）與二個(gè)區(qū)域 級(jí)商圈（火車站商圈、東福州商圈）。還有 山、倉山兩個(gè)商業(yè)集中區(qū)； 西區(qū)板塊 區(qū)域內(nèi)沒有商業(yè)，將為項(xiàng)目在區(qū)域中的價(jià)值找 到一個(gè)發(fā)展機(jī)會(huì)。 城市宏觀環(huán)境 福州商業(yè)特征： 福州商業(yè)開始從“的增長向“質(zhì)的轉(zhuǎn)變：福州商業(yè)開始從“的增長向“質(zhì)的轉(zhuǎn)變：傳統(tǒng)商業(yè)已經(jīng)飽和，需要有新的商業(yè) 形式才能得到消費(fèi)者的認(rèn)可，才能使項(xiàng)目擁有足夠的市場(chǎng)競(jìng)爭； 從“單點(diǎn)核心向“多點(diǎn)并存發(fā)展：從“單點(diǎn)核心向“多點(diǎn)并存發(fā)展：隨著城市東擴(kuò)南移的城市戰(zhàn)發(fā)展，福州商業(yè) 開始從單一的東街口、臺(tái)江商圈，向山、城門、東福州、五四、工業(yè)開發(fā)外延發(fā)展； “無規(guī)劃向“整體定位經(jīng)營發(fā)展，主題式商業(yè)是發(fā)展方向：“無規(guī)劃向“整體定位經(jīng)營發(fā)展，主題式商業(yè)是發(fā)展方向：隨著商業(yè)的飽和與 增的增加，只有統(tǒng)一經(jīng)營才能夠得到多的市場(chǎng)競(jìng)爭，好的定位、經(jīng)營管將使福州 商業(yè)出現(xiàn)洗牌淘汰局面； 城市商業(yè)將逐漸形成自身的社會(huì)功能與定位：城市商業(yè)將逐漸