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1、1 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目發(fā)展定位項(xiàng)目發(fā)展構(gòu)思房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析 項(xiàng)目SWOT分析 問題點(diǎn)界定 核心賣點(diǎn)提煉 發(fā) 展 戰(zhàn) 突破點(diǎn) 發(fā)展目標(biāo)解析 項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目總體定位 市場定位 產(chǎn)品定位 形象定位 客戶定位 項(xiàng)目營銷策 報(bào)告思導(dǎo)圖：報(bào)告思導(dǎo)圖：報(bào)告思導(dǎo)圖：報(bào)告思導(dǎo)圖： 項(xiàng)目推廣策 平面設(shè)計(jì)演繹 價(jià)格策 分期推貨策 開盤策 推廣主題思 媒體組合策 競爭對手分析 宏觀市場背景 區(qū)域市場分析 2 房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析 競爭對手分析 宏觀市場背景 區(qū)域市場分析 3 宏觀政策 4 城市規(guī)劃/整體 以“立足全省、著眼中部、面向長三角”戰(zhàn)略發(fā)展眼光 ，構(gòu)筑“一主城、四中 心、一濱湖新區(qū)”的現(xiàn)2、代化大城市框架 合肥141城市規(guī)劃圖 一核心 即主城區(qū)，規(guī)劃建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，逐步建成集金融、 商務(wù)、休閑于一體的核心功能區(qū)。 四組團(tuán) ?一是以高新技術(shù)開發(fā)區(qū)為依托，建設(shè)中國科學(xué)城， 發(fā)展IT產(chǎn)業(yè)，打造城西副中心； ?二是依托雙墩、雙鳳、廬陽產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展勞 動密集型產(chǎn)業(yè)及農(nóng)副產(chǎn)品深加工業(yè)，打造城北副中 心； ?三是依托店埠、撮鎮(zhèn)、肥東新城以及化學(xué)工業(yè)園， 重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代物流、精細(xì)化工及家電配套產(chǎn)業(yè)，打造 城東副中心； ?四是依托經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、桃花工業(yè)園區(qū)，突出發(fā) 展現(xiàn)代大工業(yè)，逐步發(fā)展成為國家裝備工業(yè)基地，打 造城西南副中心。 一新城 依托濱湖新區(qū)規(guī)劃，打造集商務(wù)、休閑、居住、辦公 于一體3、的現(xiàn)代化新城區(qū) 未來的城市總體布局為“141”格 局，拉開現(xiàn)代化大城市的框架 5 城市規(guī)劃/北城新區(qū) 本案 宜居之城、生態(tài)之城、休閑之城、制造 之城、商貿(mào)之城：是北城新的定義！ 北部組團(tuán)將依托區(qū)域自身自然生態(tài)環(huán)境資源，把組團(tuán)打 造成： ?創(chuàng)造高品環(huán)境人居新生活-塑造“宜居之城” ?推進(jìn)都市城郊農(nóng)業(yè)園區(qū)化-做優(yōu)“生態(tài)之城” ?發(fā)展健身休閑觀光旅游業(yè)-構(gòu)建“休閑之城” 成為國內(nèi)具有示范意義的宜居的、休閑的、旅游的現(xiàn) 代化生態(tài)新城。 并依托廬陽產(chǎn)業(yè)園、雙鳳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等，做強(qiáng)地區(qū)新 型加工制造業(yè)打造“制造之城”；依托生態(tài)農(nóng)業(yè)和 商貿(mào)物流業(yè)打造“商貿(mào)之城”。 依托北部原生態(tài)自然景觀資源，走生態(tài)城市之路，打造休閑旅游的現(xiàn)代化新城 6 蒙城路 本案 ? 依托合肥外交通放射線向五個(gè)方向伸展，形成 星形的空間形態(tài)”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，帶動蒙城 北路（長豐段）周邊的地區(qū)的開發(fā)建設(shè)、景觀優(yōu) 化以及生態(tài)品質(zhì)的提升