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奧特萊斯購物中心專題研究報告（22頁）.pdf

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購物中心

上傳人：焦** 編號：77821 2021-03-30 22頁 1.43MB

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1、LOGO 1 奧特萊斯項目介紹奧特萊斯項目介紹 2 Contents 奧特萊斯的定義、歷史與發展奧特萊斯的定義、歷史與發展奧特萊斯的特點奧特萊斯的特點奧特萊斯的分布與各地奧特萊斯奧特萊斯的分布與各地奧特萊斯奧特萊斯的投資、加盟與進駐奧特萊斯的投資、加盟與進駐 4 1 2 3 3 奧特萊斯定義奧特萊斯定義 “奧特萊斯”是英文OUTLETS的中文直譯。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”。 4 奧特萊斯歷史奧特萊斯歷史奧特萊斯（Outlets）最早誕生于美國，迄今已有近一百年的歷史2、。Outlets最早就是“工廠直銷店”專門處理工廠尾貨。后來逐漸匯集，慢慢形成類似Shopping Mall的大型Outlets購物中心，并逐漸發展成為一個獨立的零售業態。雖然Factory Outlet這種業態在美國已有100年的歷史，但真正有規模的發展是從1970年左右開始的。 1970年-1987年：一些大型服裝工廠和日用品加工企業利用工廠的倉庫銷售訂單尾貨開始在他們的倉庫建立起Outlet Store，基本上是一家工廠一個Outlet Store，所集商品既是優質品牌又價格低廉，所以吸引了大批顧客。 1988年-1996年：Factory Outlet開始繁榮起來并有大的發展3、，去工廠直銷店購買商品的顧客越來越多，因此，很多工廠就把直銷店集中在一起開設，這時的購物中心一般都是真正的 “工廠直銷”，雖然以名牌和低價吸引顧客，但沒有形成規模銷售。而且離城市較遠，一般在 60-80英里（100-150公里）左右，開車要一個多小時。 1997年-2001年：進入二十世紀七十年代，Outlets業態在美國呈現快速發展的勢頭，截止 1996年，美國境內已經建立了300多家奧特萊斯購物中心，并且有了奧特萊斯開發商的加入，這種營銷形態發生了實質性的變化。首先是供貨商從過去單一的商品工廠發展為商品工廠、品牌所有者、品牌代理商、品牌批發商乃至大型百貨商店共同參與的專門供貨渠道。其次是功能更加齊全，休閑購物一體化。最后是開始講究購物環境并向城市靠近。因此這種直銷中心漸漸發展成為大型或超大型購物中心。特別是近兩年，銷售額屢創新高。據美國的統計數字顯示，全美有275個大型奧

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