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北京科技商務區北七家商務園項目全案營銷報告（184頁）.pdf

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營銷策劃

上傳人：焦** 編號：77835 2021-03-30 184頁 15.79MB

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1、北七家商務園項目全案營銷報告高策機構二O一三年六月前言 “京北創新中心，國際科教新城”，在昌平產業大發展的浪潮中，北京科技商務區（TBD）作為北部高新技術產業聚集區的核心節點，有著至關重要的意義。本案位于TBD園區內，作為“京北數碼港”的先行項目，其成功開發和運營將為大范圍的園區建設提供示范和預熱作用。本案以商務辦公業態為主體，混合住宅、公寓、商業等多種業態，多個業態同時入市，在當前周邊居住環境欠佳、城市配套欠缺、商務氛圍有待成熟、輻射板塊內大量在建產業園區激烈競爭的條件下，實現入市引爆，達成銷售速度利潤并舉的目標，打造既叫好又叫座的精品產業地產項目，為本案的難點和挑戰2、！報告核心框架本體篇項目本體分析項目發展潛力公司平臺前期顧問經典案例前期顧問團隊銷售代理經典案例銷售代理團隊定位篇營銷篇保障篇營銷策略營銷執行分業態市場分析分業態客群定位分業態產品定位分業態產品建議項目整體定位【第一部分：本體篇】項目本體分析項目潛力分析五環路六環路京承高速五環路七北路天竺空港經濟開發區創新基地沙河大學城中關村昌平園福田汽車基地海淀山后生命科學園未來科技城北京中心城昌平組團回龍觀小湯山北七家天通苑北七家綜合體項目位于 TBD范圍東部區域京北數碼港板塊，位于北京正北方向，周邊圍繞多個產3、業園區，距離未來科技城約 10公里，距離朱辛莊約5公里，距天通苑約5公里，臨近朱辛莊、回龍觀、天通苑等人口密集住宅社區。本案項目區位分析項目位于TBD園區內，周邊產業園區、大學校區及大型居住社區環繞典型的產業驅動、外溢輻射城市板塊 TBD 項目交通分析七北路定泗路本案京藏高速：通往市區的主要快速動線，順暢連接二、三、四、五環，讓北京的各個區域1小時內快速鏈接，但擁堵嚴重；北清路：連接整個高新技術產業開發區的主動脈；七北路：與定泗路形成并肩態勢，七北路全線貫通，在一定程度上緩解回龍觀地區的交通擁堵；地鐵昌平線：昌平新城區發展的重要保障樞紐（與項目依附而建），今年底與8 號線延長線接駁地鐵8號線延長線：距地鐵 8號線現狀站點約1.8公里， 8號線的延長線規劃距項目約800米將設有站點，預計今年底開通，大大增加了項目的附加值。北清路

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