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1、北京華茂中心案例分析北京華茂中心案例分析 項(xiàng)目概況 規(guī)劃與開發(fā) 項(xiàng)目融資與運(yùn)營(yíng)模式 經(jīng)驗(yàn)及教訓(xùn) 北京華貿(mào)中心坐落于長(zhǎng)安街國(guó)貿(mào)橋以東900米處，是東長(zhǎng)安街上地標(biāo)性百萬(wàn)平方米超大規(guī)模城市綜合體 項(xiàng)目。華貿(mào)中心以前瞻性的國(guó)際化設(shè)計(jì)理念，國(guó)際水準(zhǔn)的業(yè)態(tài)資源整合，傾力打造具有引領(lǐng)潮流的經(jīng)典項(xiàng)目。華貿(mào)中心以前瞻性的國(guó)際化設(shè)計(jì)理念，國(guó)際水準(zhǔn)的業(yè)態(tài)資源整合，傾力打造具有引領(lǐng)潮流的經(jīng)典 建筑產(chǎn)品。它的出現(xiàn)使CBD繁華地段東移，確立其CBD商務(wù)地標(biāo)的地位。 華貿(mào)中心是北京市60項(xiàng)重大工程之一，由北京國(guó)華置業(yè)有限公司開發(fā)，總計(jì)投資額約80億人民。項(xiàng)目于 2003年5月28日正式啟動(dòng)，2007年9月25日全部竣工。項(xiàng)2、目占地超過(guò)15公頃，開發(fā)建設(shè)規(guī)模約100萬(wàn)平方 米由三棟高達(dá)100余米的超5A智能寫字樓2座超豪華酒店商城國(guó)際公寓商務(wù)樓和公園組成米，由三棟高達(dá)100余米的超5A智能寫字樓、2座超豪華酒店、商城、國(guó)際公寓、商務(wù)樓和公園組成。 北京華茂中心案例分析項(xiàng)目概況 華貿(mào)中心是東長(zhǎng)安街上唯一的百萬(wàn)平方米建筑綜合體，西臨北京CBD核心區(qū)，東臨貫穿北京東西的長(zhǎng) 安街延長(zhǎng)線，坐擁無(wú)比優(yōu)越的地理位置，因此華貿(mào)中心定位本身就是頂級(jí)的。在項(xiàng)目的開發(fā)過(guò)程中，安街延長(zhǎng)線，坐擁無(wú)比優(yōu)越的地理位置，因此華貿(mào)中心定位本身就是頂級(jí)的。在項(xiàng)目的開發(fā)過(guò)程中， 國(guó)華置業(yè)同時(shí)聯(lián)合多家世界著名專業(yè)設(shè)計(jì)公司及管理咨詢機(jī)構(gòu)，致力將華貿(mào)中心打造3、成長(zhǎng)安街超大型 國(guó)際商務(wù)、生活“城中之城”。 由于華貿(mào)中心的定位，寫字樓、商業(yè)和公寓是必不可少的物業(yè)形態(tài)。同時(shí)，對(duì)于這么大體量的公建項(xiàng) 目酒店不可或缺酒店能提高項(xiàng)目整體的品質(zhì)華貿(mào)中心項(xiàng)目在長(zhǎng)安街沿線力圖打造地標(biāo)形象因目，酒店不可或缺，酒店能提高項(xiàng)目整體的品質(zhì)。華貿(mào)中心項(xiàng)目在長(zhǎng)安街沿線力圖打造地標(biāo)形象，因 此只能定位于頂級(jí)的超高層寫字樓，建造了3座30萬(wàn)平方米左右的超高層寫字樓；由于CBD內(nèi)外企很多， 消費(fèi)能力很強(qiáng)，項(xiàng)目?jī)?nèi)需設(shè)立高檔的商業(yè)，因此項(xiàng)目?jī)?nèi)引入了新光百貨，規(guī)模達(dá)到18萬(wàn)平方米；項(xiàng)目 的高檔定位決定了酒店的檔次，且目前CBD區(qū)域五星級(jí)酒店的數(shù)量不多，因此項(xiàng)目引入萬(wàn)豪集團(tuán)的麗 思卡爾頓與JW萬(wàn)豪兩家五星級(jí)酒店規(guī)模達(dá)到15平方米左右思卡爾頓與JW萬(wàn)豪兩家五星級(jí)酒店，規(guī)模達(dá)到15平方米左右。 項(xiàng)目北面地塊的交通條件和地理位置稍差，適合建造住宅和配套。作為大體量公建的配套，同時(shí)作為 項(xiàng)目現(xiàn)金