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1、北京國信項目定位報告 2007200720072007年年年年 報告結構 ? 項目使命分析項目使命分析 ? 各市場專題分析各市場專題分析 ? 北京住宅市場分析 ? 北京商業市場分析 ? 北京酒店市場分析 ? 北京酒店式公寓分析 ? 北京辦公樓市場分析 ? 項目總體定位項目總體定位 ? 項目產品建議項目產品建議 項目使命分析 項目基本條件 西單商圈，距離 本案約2.5公里 天安門廣場，距 離本案約4.5公里 新天地商圈，距 離本案約5.2公里 南二環,距離本 案約0.9公里 菜百商圈，距離 本案約1.8公里 SOGO商圈，距 離本案約1.2 公里 東單商圈，距離 本案約6公里 本案 規模：30-2、50萬公建+78萬住宅 區位：二環內，距離天安門4公里 南城西城交匯處 中心區絕版大盤 新興城市綜合體 南城印象 地理位置上的中心：宣武、崇文兩個區域作為二環以內的區域。 經濟位置上的非中心： 宣武、崇文的經濟發展與東、西城區具有很大差距 重要的國家機構、政府機構主要集中在東、西城區 主要的商業服務機構主要集中在長安街以北區域 并非北京人所認可的高檔地段 中心城區的邊緣板塊 區位概念變化 邊緣概念破解 中心價值回歸 區域價值回歸體現區域價值回歸體現 中心地段-中心城區土地稀有性，回城居住的必然性 價格回歸-南城區域成為價格增長最快的區域之一，區域高端物業價格可以與頂級市場接近 客群南移-部分高3、端客源從“西城”遷移過來 商業節點的增強-西單商業南移，sogo成為京城著名的商業節點 交通節點的打通-地鐵四號線的延伸，提升區位價值 城市節點 地鐵4號線：地鐵4號線： 西城軸西城軸 地鐵7號線：地鐵7號線： 南城軸南城軸 項目處于西城軸與南城軸的交匯處，成為聯結西城、南城的樞 紐，項目成為“大西城板塊大西城板塊”的重要組成部分 我們對項目的理解我們對項目的理解 顛覆南城 復興南城 共振西城 各類市場專題分析 北京住宅市場專題研究 北京房地產宏觀市場分析 市場逆勢上揚，量跌價升市場逆勢上揚，量跌價升 成交量略微下浮，主要是供應量受到政策影響，推遲上市時間，自主需求依舊旺盛 在國家政策調控下，房價反而飛速上升，漲幅達到20%以上 土地供應嚴重不足，07年有望適度改善土地供應嚴重不足，07年有望適度改善 05-06年土地供應量嚴重不足，遠遠不能滿足市場需求，04-06土地出讓用地，估計在09