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1、花園銷售培訓課件之 城市綜合體 世聯地產項目組 2008.5.8 城市綜合體，從來都是城城市綜合體，從來都是城城市綜合體，從來都是城城市綜合體，從來都是城 市的寵兒市的寵兒市的寵兒市的寵兒 綜合體定綜合體定 義義 綜合體定義：綜合體定義：綜合體是將城市中綜合體是將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、商業、辦公、居住、旅店、展覽、 餐飲、會議、文娛、交通等餐飲、會議、文娛、交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部 分之間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個分之間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效多功能、高效 2、率復雜而統一的建筑或建筑群。率復雜而統一的建筑或建筑群。 城市綜合體的特征城市綜合體的特征城市綜合體的特征城市綜合體的特征 巨大的升值潛力巨大的升值潛力巨大的升值潛力巨大的升值潛力 巨大的社會效應巨大的社會效應巨大的社會效應巨大的社會效應 功能高度復合功能高度復合性性功能高度復合功能高度復合性性 業業態態高度高度集約性集約性業業態態高度高度集約性集約性 內外內外部部聯聯系系完整性完整性內外內外部部聯聯系系完整性完整性 土地使用均衡性土地使用均衡性土地使用均衡性土地使用均衡性 高度高度可達性可達性高度高度可達性可達性 深圳萬象城深圳萬象城 北京國貿中心北京國貿中心 日本六本目日本六本目美國洛克菲3、勒中心美國洛克菲勒中心 香港太古廣場香港太古廣場 世界世界各各地地的城市綜合體的城市綜合體世界世界各各地地的城市綜合體的城市綜合體 1：深圳萬象城：深圳萬象城 萬象城華潤中心是總投資逾萬象城華潤中心是總投資逾40404040億港幣億港幣億港幣億港幣，一座以大型購物中，一座以大型購物中 心為核心，集商業、辦公、居住、酒店等諸多功能于一體的心為核心，集商業、辦公、居住、酒店等諸多功能于一體的 標志性標志性、綜合、綜合性性、現代化現代化、高、高品質品質標志性標志性、綜合、綜合性性、現代化現代化、高、高品質品質的城市綜合體。的城市綜合體。 地理位置：地理位置： v與深圳標志性建筑與深圳標志性建筑“地王大廈地王大廈”隔街相對；隔街相對； v地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大 道之間；道之間； v由深南大道、寶安南路、濱河大道等城市主要