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1、千禧街購物休閑廣場千禧街購物休閑廣場 定位策劃方案 本體 項目自身素質 項目屬性項目屬性 基本屬性（地點條件、建筑條件） 附屬條件屬性（交通條件、商圈條件） 地點分析地點分析 該項目位于豐臺區豐臺區靛廠 路，處于西四環與西三環之間，緊 鄰西四環，距西三環路僅一公里， 屬于千禧街休閑購物廣場的一部分 項目周邊社區林立，大多為部 隊家屬樓，海軍離休干部建設工程、 圓夢園小區、靛廠新村、靛廠錦園 等項目環繞四周 項目緊鄰中國華電、中國煤炭 地質總局等大型企業。 本案位置本案位置 A/ 基本屬性基本屬性 總建筑面積總建筑面積 約約18，000 層數層數地上地上5層，地下層，地下1層層 每層面積每層面積2、 B1B1-2831 其 其余余部部分 1分 16 62 20 0 1F 10202F 2687 1F 10202F 2687 3F/4F 2715 3F/4F 2715 5F 25515F 2551 車位數車位數 建筑條件建筑條件 基本屬性基本屬性 層高層高3m4.5m A/ 150 附屬條件屬性附屬條件屬性 交通區位分析交通區位分析 項目緊鄰西四環，與三環相距僅一公里 周邊目前無地鐵站，與規劃中的地鐵10 號線2期工程相連。 項目周邊有多條公交線路，其中為1，50 路公交的汽車總站 本案位置本案位置 1,50路總站路總站 B/ 附屬條件屬性附屬條件屬性 周邊商業分析周邊商業分析 項目為千禧3、街購物廣場的一 部分，其中項目西側有7500平米 五星級影院、東側已有永輝超市 進駐，規劃中西側有獨棟餐飲樓 項目周邊社區商業大多屬于 社區配套商業，但氛圍不明顯， 很多將會拆除 項目處于大成路與蓮寶路之 中，大成路與蓮寶路各類型商業 已比較成熟，使項目處于商業真 空地帶 本案位置本案位置 B/ 電影院電影院永輝超市永輝超市 附屬條件屬性附屬條件屬性 周邊商業分析周邊商業分析 周邊兩公里內商業 項目緊鄰西四環商業帶，與 六里橋商圈相距約1公里 周邊有大型家居城4家，電器 城2家，也客觀反映了周邊新興 社區較多 項目周邊百貨中心3家，但離 項目都有一定距離 B/ 紅星美凱龍紅星美凱龍 城鄉華懋商廈城鄉華懋商廈 國美電器國美電器 億客隆家居億客隆家居 碧溪家居碧溪家居 華堂商場華堂商場 五棵松家居五棵松家居 太平洋百貨太平洋百貨 蘇寧電器蘇寧電器 華潤萬家華潤萬家 本案位置本案位置 發展 SW