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1、徐涇項目,產品定位及前期營銷策略匯報,2,本體概述,立意高度,實踐路徑,解決方案,推廣表達,靜安寺,本案徐盈路站,閔行區,嘉閔高架,崧澤高架,S20,青浦區,嘉定區,長寧區,G15,大虹橋 徐涇板塊,11站 40分鐘,6KM 12分鐘,虹橋火車站,3,300萬,8所,7座,2大,4,5,功能：大交通、大會展、大商務定位：上海的新一極，下一個陸家嘴,大虹橋,6,外環,沈海高速,崧澤大道,滬清平公路,徐涇東,徐盈路,嘉閔高架,本案,仁恒西郊,錦繡天地,南山雨果,正榮府,虹橋融景,55-140精裝4.3-4.5,聯排精裝4-4.2,小高層 毛坯3.7多層 毛坯預計4.3,90-120精裝4.6-4.2、8,小戶型精裝 4.8-5大戶型精裝 4.7-4.9,中端首置首改為主,23%,40500,7,8,陸家嘴,聯洋國際住區,仁恒河濱,羅山路高架,虹橋商務區6 Km 12 Min11站 40 Min仁恒西郊,陸家嘴金融區7 Km 20 Min11站 50 Min仁恒河濱城,下一個聯洋國際住區,客戶來源,居?。菏袇^外溢：西長寧、北閔行 青浦區域周邊客戶、嘉閔高架附近工作：周邊區域：虹橋商務區、臨空商務區 2號線、10號線沿線辦公區,9,區域客戶典型特征,大虹橋總部企業集中，目前已入駐超600家以行業領先型企業為主，世界500強比例較高外企及知名企業中層以上，收入穩定，有良好的教育背景,10,仁恒西3、郊35%外籍客戶,事業和家庭均處在成長型的首置/首改群體,年齡25-40歲左右的城市有為群體家庭處于結構裂變成長階段，或新婚、或剛有孩子，或孩子在學齡前，有一定的積蓄，也有一定的壓力事業處于高速發展階段，未來發展潛力良好注重居住品質，追求現代、精致、便捷的生活狀態注重交通、教育、社區公共空間、醫療的相關配套,成長型家庭，注重居住品質，需求共性：便捷、精致、舒適除室內產品外，更專注配套，尤其是優質教育、兒童醫療、便捷交通,客戶特征,基于目前已經開展的5場FOCUS GROUP（累計53人參與）,11,“工夫在詩外”客戶的痛點都不是我們傳統住宅品類能提供的內容但這些也恰恰是徐涇項目的機會點。,居住4、體驗 換房成本太高 需要滿足長生命周期 不同家庭結構變化的住宅產品出行交通 公共交通：地鐵換乘不易 上班費時 社區交通：商業等日常配套不在步行范圍內商業服務 購物中心同質化嚴重 想要體驗式的商業環境 特別是有兒童娛樂設施教育資源 需要全齡段的優質教育資源配套 想讓“孩子早上能多睡會兒”醫療健康 優質醫院在附近 孩子看病不排隊,基于目前已經開展的5場FOCUS GROUP16年，FOCUS作為項目群的重點工作將持續開展訪談研究重點計劃：客群特征、生活習慣、對產品的需求：室內、景觀、配套、會所、商業,客戶痛點,12,需要打造符合客戶品質需求的生活方式和內容,本案,？,大居,徐涇老城,待出讓住宅用地5、,工業區,仁恒西郊,總建筑面積：60萬住宅：24萬商業：10萬辦公：9萬幼兒園：6000,北,05地塊,06地塊,地鐵車輛段上蓋地鐵站+停車庫+試車線+維修車間產品類型多樣 功能復合住宅、商業、辦公、SOHO、學校開發周期長總周期5年 地鐵、項目交叉施工,基地特征,14,地鐵站,停車庫,試車線,維修車間,16地塊,新一代地鐵上蓋開發模式,項目定性,15,超越聯洋的國際住區2.0,匹配大虹橋客群需求的高品質生活,宜居城,TOD,+,項目定性,16,17,18,TOD+宜居城,TOD 土地集約、功能復合的背景下，對全新開發模式的先行實踐宜居城 滿足客戶對高品質生活：繁華、便捷，同時寧靜、舒適的需求6、 再造下一個國際住區,項目定性,19,本體概述,立意高度,實踐路徑,解決方案,調性表達,TOD+宜居城,20,TOD+宜居城,本體高度,品牌高度,城市高度,商業、住宅、soho、公共空間城市全業態與其他城市區域通達借助虹橋樞紐，城際交通發達客群多樣化,21,本體高度,品牌高度,城市高度,22,萬科第一個地鐵上蓋的商住辦綜合體上海萬科最大規模的綜合體項目絕無僅有的大虹橋價值先機最先進的商業規劃理念最先進的景觀規劃理念萬科精工住宅最新力作翡翠公園同系智慧社區最新升級上海萬科最好的戶型,品牌高度,23,萬科未來十年戰略三好住宅（住宅性能）+城市配套服務商,住宅,商業,辦公,醫養,教育,服務式公寓,家7、裝,好房子,好服務,好社區,品牌高度,產業,24,萬科在不同領域的最新、最好的產品都匯聚在此這是萬科開發史上又一次重要的自我迭代,（萬科作為城市配套服務商的超越大作）,全國萬科未來十年代表作,品牌高度,25,本體高度,品牌高度,城市高度,26,上海還是個“經濟動物城市”,城市發展的經濟思維仍然太重,【現狀1】：人均建設用地結構“一多三少”工業用地多（占建設用地的近30%）居住用地少 生態用地少 公共服務用地少,【現狀2】：過去30年三次大討論，主線都是經濟80年代，上海的改革發展戰略是走出工業，要搞商業和貿易；90年代，國家發展引擎從廣東轉移到上海，制定出一個龍頭三個中心的發展目標。21世紀初8、，上海取得世博會主辦權，重點仍是建設經濟、金融、航運和貿易四個中心。,【現狀3】：不同維度的世界排名落差巨大上海建設金融中心、航運中心、貿易中心的世界排名已在前十幾位，最高更躋身前六七位，但是宜居、環境、文化等方面，常常落在國際排行榜近100名，甚至百名開外。,從上海這座城市的維度來看,城市高度,27,Enlightenment 丨四座城市,2030New York,2030London,2030Tokyo,2030Seoul,2010年以來，走在世界最前沿的重大城市都開始反思并升級自己的城市發展。,成為“更偉大更綠色的城市”,成為宜居型世界城市,以人為本、國際化、文化、居民協作體,長期規劃“9、我的東京城,城市高度,28,2030 New York,紐約要建設成為“更偉大更綠色的城市”（Greater and Greener New York）,為大約一百萬新增的紐約人創建家園；同時保障住房的價格合理性和可持續性，確保所有紐約人居住在公園的“十分鐘步行圈”內；清理紐約市所有被污染的土地。,通過為居民、游客、工作者增加數百萬客運能力來完善出行時間；紐約歷史上首次全面實現道路、地鐵和鐵路的“良好維修狀態”。,通過保留自然水域和減少水污染來開放我們90%的水道作為市民的游憩場所；為老化的供水網絡提供急需的備用系統來確保長期的可靠運行。,通過升級能源基礎設施來為每一個紐約人提供更清潔更可靠的10、電力。,擁有全美大城市中最清潔的空氣質量。,至少實現30%的溫室氣體減排目標。,土地,水,交通運輸,能源,空氣質量,氣候變化,城市高度,29,建設世界城市的每個階段都極其注重規劃。金融服務業為其提供了強大的發展引擎。多元完善的交通設施是重要基礎。國際多元文化中心、創意城市建設是軟實力構成的核心。都市圈建設及大倫敦政府體制管理新模式是重要保障。多層次的住房保障體系是其吸引高端人群，增強宜居性的重要原因。,2030 London,倫敦規劃2030年建設成為宜居型世界城市,為倫敦地域范圍內的增長提供有效支持，但不侵占開放空間；將倫敦建成一個更適宜人們生活的城市；將倫敦建成一個擁有雄厚經濟增長基礎的更11、繁榮的城市；推進社會的融合，消除隔離和歧視；提高倫敦的可達性；將倫敦建成一個更具吸引力、設計更精致的綠色城市。,6大特征,6大目標,城市高度,30,1、平等和諧、以人為本的城市,2、充滿就業機會與活力的國際化共存城市,3、歷史源遠流長、快樂的文化城市,4、充滿生機與活力的放心城市,5、居住穩定、交通便捷的居民協作體城市,2030 Seoul,2030年首爾規劃核心主題,城市高度,31,2030 Tokyo,東京長期規劃“我的東京城（My Town Tokyo）”,適應老齡化社會的到來，創造一個富裕的福利社會適應價值觀念多樣化和地方意識上升的大趨勢，改善生活環境質量適應低經濟增長的現實，保持東京12、的活力適應國際化、情報化的新時代，建設一個國際化、情報化的東京創造并保持舒適的生活環境促進城市結構的再組織，保持工作場所和家庭之間的平衡，以建成一個多中心的城市,長期規劃六個目標,創造未來東京都長期展望,城市高度,32,800份居民問卷調研結果顯示的“紐約優勢”關鍵詞,保障住房的價格合理性,所有紐約人居住在公園的“十分鐘步行圈”,開放90%的水道作為市民的游憩場所,增加數百萬客運能力來完善出行時間,最清潔的空氣質量,吸引高端人群，增強宜居性,更適宜人們生活的城市,提高可達性,設計更精致的綠色城市,以人為本,居住穩定、交通便捷,改善生活環境質量,創造并保持舒適的生活環境,保持工作場所和家庭之間的13、平衡,多元完善的交通設施,多元文化中心、創意城市建設,都市圈建設,開放 宜居 創新 舒適 多元 綠色 連接,【讓城市變偉大的關鍵詞】,33,上海市城市總體規劃（2015-2040）綱要概要,上海：追求卓越的全球城市,以國際經濟、金融中心為支撐，建立上海在世界城市體系中的領先地位。提升上海作為國際門戶和國家交通樞紐的功能，強化綜合交通服務能力。聚焦全球性的科技創新中心建設，以科技創新為核心帶動城市全面創新。創新生活、出行、交流交往模式，建設高效互聯的智慧城市。打造新型產業體系和良好創新體系，建設適合各類人才成長創業的城市。,發展綠色產業和綠色建筑，提高城市環境質量，切實維護生態環境安全。嚴守生態14、優先的發展底線，錨固自然生態格局和基底，形成集約緊湊的大都市區空間格局。貫徹公交優先與綠色出行理念，優化和提升慢行交通品質，率先建成公交都市。保障城市水源、能源和生命線系統安全，提高城市智能化運行水平。,從人的需求出發，營造更加便利舒適、充滿關懷的人居環境，增強歸屬感、認同感和幸福感。培育和發展城市的高品質文化休閑功能和旅游服務功能。建立健全城鄉公園體系，為市民和游客提供更多的區域公園、城市公園、綠道、廣場等可供游憩的空間，豐富公共空間的文化藝術內涵，塑造兼具歷史底蘊和創意時尚的現代都會。,更具競爭力：一座繁榮創新之城,更具可持續發展能力：一座健康生態之城,更富魅力：一座幸福人文之城,城市高度15、,34,重新思考 城市未來的生長,35,與其去對標一個項目本案更像是一座理想城市的縮影,未來上海的微縮實踐,本體高度,品牌高度,城市高度,36,讓城市回歸到人,這里的各個組成部分，以人為核心，以全新的尺度和場景的交互，構筑一種完整的城市系統。就像一個微縮的城市，不斷自我循環，更新生長。從而人們的生活不再是生硬的、割裂的、冷冰冰的，而是開放、交互、生態、便捷、舒適、藝術、有情感、有溫度的場景氛圍。這正是未來理想的城市模式。,37,至此，本案已不再只是位于郊環外的、傍著大虹橋光環的軌交綜合體項目。而是萬科立足于多年的積淀，重新思考了上海這座城市未來的發展方向，這是一次對萬科、對上海、對市民都具有非16、凡意義的探索和實踐。,一個偉大城市的理想,偉大的城市的集體的未來的,38,我們需要一個落地的概念來概括這個項目,基于TOD的綜合體正在成為世界城市發展的主流模式。城市共同體又是在傳統綜合體模式上，更有意識打造的全新進化。依托軌道交通與其他城區互通，擁有完善的外循環和可持續生長的內循環。以萬科與深圳地鐵的合作為新的起點，建立一個超越傳統綜合體的全新品類。,城市共同體City community,項目定位,一個新品類的誕生 高于綜合體 優于國際社區 探索萬科打造地鐵上蓋產品的新模式,39,城市共同體City community,40,從城市綜合體發展中存在的“無意識擴張”，到有意識打造的新城市范本17、。擁有順暢的內循環，住宅、商業、辦公比例恰到好處，連通性強，富有生命力。在共同發展的層面，給予目標客群更多支持。擁有健康的外循環，隨著城市進步而自我修復和生長，與城市同步互動。這種模式正成為世界城市發展的主流模式。,41,一座城市就像一棵花、一株草或一個動物，它應該在成長的每一個階段保持統一、和諧、完整。而且發展的結果決不應該損害統一，而要使之更完美；決不應該損害和諧，而要使之更協調；早期結構上的完整性應該融合在以后建設得更完整的結構之中?；羧A德明日的田園城市,沒有考慮城市居民的人與人之間的關系，結果使城市患了貧血癥，在那些城市里建筑物成孤立的單元，否認了人類的活動要求流動的連續的空間這一事實18、。在今天，不應當把城市當作一系列的組成部分拼在一起考慮，而必須努力去創造一個綜合的、多功能的環境。馬丘比丘憲章,每一個社區都應該是一個單獨的社會，盡可能地自治。社區應該是一個整體，不僅看起來像是一個整體，而且事實上也是一個整體。凱文林奇,城市共同體的未來,【產品落地定位】,大虹橋都會生活城市共同體,42,本體概述,立意高度,實踐路徑,解決方案,調性表達,TOD+宜居城,未來上海的微縮實踐一個偉大城市的理想,43,實踐路徑,44,真的是一座城嗎？理想城市實踐什么？城市共同體“共同”什么？新品類的產品去隔力？,二子玉川站是東京急行電鐵（東急）田園都市線沿線的主要車站，亦是大井町線的終點站。二子玉川19、站綜合開發基于從城市到自然的開發理念,重視設施的方便性和舒適性,1期開發在毗鄰車站的地塊設置了由商業設施和寫字樓構成的復合設施,在附近地塊開發了超高層高級公寓。2期開發了商業、電影院、健身俱樂部、屋頂生態植物園等,植物園同時作為兒童教育基地使用。,高島屋,RISE購物中心,高島屋,RISE購物中心,辦公樓,辦公樓,住宅區,公園,設計師的設計理念是使項目響應基址的的基本要素：位于東京，從城市火車站向西延伸，直到公園東部。該項目在一種流行的、家庭取向的鄰里關系中，反映基址在城市與自然之間的作為過渡門檻的重要作用。,多重功能疊合，效率提升,澀谷.未來之光,位于澀谷年輕潮流時尚區，建于東急文化中心遺址20、上，大廈直接與地鐵副都心線、東急東橫線的澀谷站相連,疏通交通血脈，打通商業線：澀谷原是山谷，丘陵圍繞，澀谷Hikarie正位于山腳下。整個地區布滿縱橫交錯的運輸網絡，Hikarie向火車線路和購物街道伸出多條動脈,功能復合，開放公共空間：整個hikarie大樓，分成多個功能不同的“堆疊塊”，隨著樓層升高而現出不同垂直面，打破了現代建筑物采用一大片均勻玻璃柜的做法。而在“堆疊塊”之間的空間，則用作間屋頂庭院或公園。,五個首層布局不同標高的城市街道直接接入建筑的內部，從B3F-4F，創建了5個首層的商業價值。,無縫聯結的立體交通系統優化步行流線縱橫交錯的網格結構促進偶然互動的發生，形成真正意義上的21、鄰里關系,上海最美街道-昌平路,新加坡-Park Hotel,景觀明確四季分明的景觀特色充分考慮城市界面與第五立面,低碳提倡低碳出行共創宜居環境,紐約 Hign Line,溫哥華 XX,健康運動有機,大阪 Qs Mall,鹿特丹 Market Hall MVRDV,上海中遠兩灣城,美國波士頓 Beacon Hill,2KM,“新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區，已經建成的小區和單位也要求逐步打開?！标P于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見，2016/02/21,回歸城市生活，提倡家庭取向的鄰里關系，提升街區活力,采用市場嫻熟生態及智能化技術，落點可持續規劃，形成低碳教育基地，22、產品社區共鳴，推廣生態智慧社區2.0,芝加哥 千禧公園,智能化響應，增強可持續發展有更多責任感是第一個智慧城市，通過城市公共資源的連接進行監測、分析、整合，從而做出智能響應，降低能耗，并可將城市資源、能耗情況實時公布，從而增強市民責任感。,美國 迪比科市,趣味互動裝置，增強參與感是第一個智慧城市，通過城市公共資源的連接進行監測、分析、整合，從而做出智能響應，降低能耗，并可將城市資源、能耗情況實時公布，從而增強市民責任感。,上海萬科 朗潤園,上海生態社區實驗標桿太陽能集中供熱水系統、雨水收集處理系統。中水回用系統、有機垃圾生化處理、人工濕地等26項環保低碳實踐，形成生態教育基地。,TOD+宜居城23、（物理基礎）,實踐路徑,基礎？對象？模式？,以人為本,51,以大虹橋區域工作企業中層員工為目標客群,實踐路徑,城市中產,52,客戶是誰？在哪里？是否有典型特征？,物質中產 精神中產 創智中產,中產階級是城市未來的精華客群。而創智型中產又是其中最具活力和潛力的一群。以此為目標客群更具未來城市實踐的價值。,他們是用腦力勞動創造價值，有自己核心思想和主張的人群。他們對生活品質有追求，生活的品質需要在各種方面去體現。“工作是為了生活”，而不是“工作是生活的全部”。他們的內心更愿意生活在城市里，而不是逃離城市。而在城市中，他們更愿意去做一個真正的“都市人”，會工作，會生活，會享受。他們對生活的定義是精致24、的、國際化的。他們對自己生活在的這個城市，有依賴，更有自豪感。,53,小眾志趣大眾化去LOGO化重品質、重設計感習慣傳統價值觀的現代表達注重精神生活,54,延伸生命體驗發掘更豐富更多維的自己并形成特殊圈層，碰撞更多跑步、登山、游泳、健身,55,重視親情友情，有別于傳統觀念，尊重生命個體注重孩子的素質培養，對朋友家人，有關愛而不干預,56,實踐路徑,基礎？對象？模式？,以人為本,案例啟示：方所丨是書店，但不只是書店。,57,實踐路徑,基礎？對象？模式？,以人為本,案例啟示：K11丨是商場，但不只是商場。,58,實踐路徑,基礎？對象？模式？,以人為本,再讀Grand Front！,59,在城市土地25、日益稀缺時間成本越來越大的當下融合Fusion正在成為一種全球性趨勢,實踐路徑,基礎？對象？模式？,以人為本,60,融合是對一個空間賦予多元功能。,61,融合是空間過渡的潤滑劑和緩沖區。,62,融合可以在碰撞中產生新鮮感和愉悅感。,63,實踐路徑,基礎？對象？模式？,以人為本,融合 Fusion本案具備實踐這種模式的條件。道路的融合/空間概念的融合/景觀的交融/情感的交融,64,65,城市共同體融合之道,城市共同體與傳統綜合體的區別，就在于他不再只是功能的簡單疊加，而是放大了各個組成部分相互之間的交互關系。通過融合的方式，重新構建人與城市機能、自然生態以及生命個體之間的關系，從而解除時間和空間26、對人的行為的束縛，并且使人的情感找到強烈歸屬的一座城市。,融合，是城市共同體區別于其他的核心模式,基礎：TOD+宜居城對象：創智中產模式：融合,66,本體概述,立意高度,實踐路徑,解決方案,調性表達,TOD+宜居城,未來上海的微縮實踐一個偉大城市的理想,實踐路徑,基礎TOD+宜居城對象創智型中產模式融合,以人為本：關注人的行為和情感,解決方案,67,基因決定個性 機能決定城市,從目標客群的需求出發,便捷通達需求,消費品位需求,家人關愛需求,自我提升需求,親近自然需求,舒適居住需求,忙碌vs陪伴,快節奏/擁堵,城市綠地匱乏,時尚匹配度,高價vs蝸居,自我價值/成就感,創智中產的新社會,68,立體27、交通系統,便捷通達需求,城市交通：與公共交通無縫鏈接日常18hr內各地塊到地鐵站可通達，且分雨無阻，樞紐換乘在步行2分鐘內社區交通：社區間的綠色出行系統完善、暢通的步行、自行車體系社區步行：各個地塊到功能中心在舒適步行范圍內步行6分鐘以內到達便利店、咖啡館、洗衣店、超市功能規劃：考慮上班、回家動線 日常功能在動線上解決早餐、咖啡、凈菜、洗衣立體交通：考慮各個空間的通達性雙首層、雙大堂、雙動線；自行車可進電梯，且最多不超過1次,打破空間和時間局限的便捷解決方案,備注：圣何塞州立大學研究TOD居民出行最遠距離的數據：步行：800米騎行：3200米車行：8000米舒適步行（遮蓋+空調）：1600米,28、69,架空層車庫,親近自然需求,生態公園系統,城市緩沖：打造各業態間的緩沖帶及潤滑劑每個業態的交接處，必須有公園或廣場立體綠化：增加綠化率、豐富城市界面通過立體綠化補償，綠化率超50%；所有城市界面必須設置立體綠化多重公園設置、創造偶爾空間：滿足交流需求所有消極空間、建筑灰空間必須設置成口袋公園、街角公園親近自然：寓教于樂 青少年自然啟蒙基地0-3歲；3-6歲；6-12歲；12歲以上分級設置，且家長有自由空間家庭陪伴：優化公園步行體系，打造家庭散步系統所有公園及廣場可聯通，利用地塊優勢構建有高低起伏的社區跑道,巴黎拉德芳斯vignes區氧氣（OxyGen）公園Stphane Malka設計,再29、造公園!,71,72,再造公園!多功能的融合公園！,消費品位需求,復合商業系統,關注體驗消費的大商業健身房、泳池、電影院、精品超市、大眾及精品餐飲，特別關注兒童娛樂及早教符合客戶品位的配套商業藥房、便利店、咖啡館、早餐店、洗衣店 且在一處集中區域滿足各業態客戶便捷需求的社區商業24小時自助服務、多媒體社區服務空間SOHO形成多元文化空間服務式公寓、教師&醫生公寓、創客空間、創意工作室等,國際資源的社區化和情緒表達,73,74,SOHO一層增加商業配套社區中心南移 減少步行距離SOHO規劃類住宅、創客空間、酒店式公寓,75,家人關愛需求,家庭成長系統,萬科青少年學習中心Learning cent30、er（規劃主題，結合商業招商）新公民學堂（授課者為業主志愿者）老年頤樂學院（注重精神愉悅）智匯坊老年頤養中心（注重護理）創業沙龍客廳（結合辦公業態）,尊重每一位家庭成員的生命綻放,76,舒適居住需求,精工住宅系統,關注中產成長性家庭的收納特點廚房電器收納、男女主人衣帽間、兒童用品，117以上必須有獨立儲藏室迎合成長型家庭的功能“生長”可變空間、鋼琴等功能滿足創智中產的功能需求回家工作、周末聚會、個人愛好、孩子做作業符合創智階層的審美品位在翡翠公園的基礎上，加入精品酒店風格元素智能家居便捷、安全、好用 僅保留經常性的實用功能,從住宅到人的終端服務標準,77,建筑藝術部分地塊考慮用不同的立面材質，31、營造豐富的空間感受，達到建筑的多樣性藝術空間充分利用灰空間打造 小型藝術文化中心 未來舉辦不定期藝術活動圖書館結合咖啡、視聽跨界等功能 藝術裝置結合公園、廣場設置主題統一，有互動性的藝術裝置,自我提升需求,藝術文化系統,英國切斯特Firstsite藝術綜合體,注重精神寄托的場景營造,78,便捷通達需求,消費品位需求,家人關愛需求,自我提升需求,親近自然需求,舒適居住需求,忙碌vs陪伴,快節奏/擁堵,城市綠地匱乏,時尚匹配度,高價vs蝸居,自我價值/成就感,立體交通系統,生態公園系統,復合商業系統,家庭成長系統,精工住宅系統,藝術文化系統,從目標客群的需求出發,創智型中產的新社會,79,創智型中32、產的新社會,關注人的行為和情感,6大系統解決行為的連接滿足行為的連接和交互,1大要素解決情感的連接滿足滿足情感的依托和歸屬,+,80,吸引力法則,1大要素解決情感的連接滿足滿足情感的依托和歸屬,物以類聚，人以群分|人總是傾向于跟自己的同類待在一起。這主要是由于人在心理上需要尋求一種歸宿感，從而獲得五大需求之一的安全感。,81,1大要素解決情感的連接滿足滿足情感的依托和歸屬,精神場所,精神圖騰,文化主張,精神綱領,82,我們尊重信仰的自由以及不同國家的文化。我們尊重每個人的行為自由，但不以犧牲他人的自由為代價。我們愿意和鄰居分享和交流不同的興趣專長。我們愿意維護公共區域的整潔和安全，為孩子營造自33、由奔跑的場地。我們愿意積極參與公共區域的建設當中，共建美好家園。,精神綱領,1大要素解決情感的連接滿足滿足情感的依托和歸屬,村民公約國際公民公約新公民宣言,83,精神場所,1大要素解決情感的連接滿足滿足情感的依托和歸屬,東西合璧 融貫古今 物業中心 智慧社區服務中心 社區公共客廳 服務式公寓大堂 商場VIP客戶中心,84,融合Fusion,6大系統解決行為的連接滿足行為的連接和交互,1大要素解決情感的連接滿足滿足情感的依托和歸屬,+,對沖跨界,創造驚喜,舒適美好,不斷生長,新&舊東&西自然&科技有機&無機,多樣變化趣味智慧,人性便捷美健康,交互性擴展性聯想性社交性,85,6+1系統融合之道,86,基礎：TOD+宜居城對象：創智中產模式：融合,本體概述,立意高度,實踐路徑,解決方案,傳播表達,TOD+宜居城,未來上海的微縮實踐一個偉大城市的理想,1個不同尋常的立意高度一個偉大城市的理想1個超出常識的全新品類城市共同體1個日益壯大的目標客群創智中產1種領先潮流的打造方式融合城市,一個偉大城市的理想！,87,Uni-City,THANKS,88,