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1、項(xiàng)目講堂（第二期）項(xiàng)目講堂（第二期） 瑞 辰 國(guó) 際 中 心瑞 辰 國(guó) 際 中 心 OFFICE PARKPARK OFFICE （曾用名：瑞信國(guó)際中心） 目錄目錄 第一部分項(xiàng)目概況 第二部分基礎(chǔ)配置 第三部分市場(chǎng)策略 第四部分結(jié) 論 一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（特色） 二、與本項(xiàng)目比較 第五部分售樓處掠影 第一部分項(xiàng)目概況第一部分項(xiàng)目概況 瑞辰國(guó)際中心地處北京東三環(huán)長(zhǎng)虹橋東200米 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 區(qū)域位置： 東臨 朝陽(yáng)廣濟(jì)堂高爾夫球俱樂(lè)部高爾夫球場(chǎng)； 西至 農(nóng)業(yè)部宿舍區(qū)東側(cè)路； 南起 農(nóng)展館南路； 北至 朝陽(yáng)區(qū)機(jī)關(guān)兩棟高層樓。 四 至： 周邊在建： * 地上：一、二層為商業(yè)； 三層以上為辦公部分。 * 項(xiàng)2、目為商務(wù)辦公與商業(yè)配套的復(fù)合 產(chǎn)品，業(yè)主可擁有70年產(chǎn)權(quán)。 * 哥特式建筑風(fēng)格。 * 擁有以觀景、商務(wù)、娛樂(lè)、私屬、 綠化、藝術(shù)6個(gè)主題劃分的9大步入 式空中平臺(tái)，業(yè)主可根據(jù)自身喜好 自行布置。 * 地下：一層為停車庫(kù)加部分商業(yè)用房； 二、三層為停車庫(kù)。 * 規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo) 占地面積：10374平方米 總建筑面積：66899.33平方米 寫(xiě)字樓：46626.57平方米 商業(yè)：7349.54平方米 地下3層，地上23層 容積率：4.97 綠化率： 30.5% 寫(xiě)字樓使用率：75.4% 寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層高：3.3米 商業(yè)層高：4.5米 車位：322個(gè) 二、商圈位置及配套 1、商圈 北面-北面-燕莎商圈 3、南面-南面-CBD 西面西面-朝外商圈 緊臨-緊臨-第三使館區(qū)，匯 聚了大量外籍人士以及與 國(guó)外有商務(wù)往來(lái)的公司和 人員，區(qū)域的居住價(jià)值和 投資價(jià)值凸顯，使館區(qū)的 發(fā)展也成為本項(xiàng)目擁有良 好 市 場(chǎng) 環(huán) 境 的 持 久驅(qū)動(dòng) 力。 2、交通2、交通 多條公交路線，交通便利。 規(guī)劃中的地鐵10號(hào)線近在咫尺。 東三環(huán)主路、農(nóng)展館南路、團(tuán)結(jié)湖路、農(nóng)業(yè)部宿舍區(qū)東側(cè)路等多條交通主干道 為項(xiàng)目提供了通往三大商圈及京城各處的便利條件。 3、配套3、配套 項(xiàng)目周邊配套成熟 東邊東邊-亞洲最大的城市水景公園朝陽(yáng)公園和廣濟(jì)堂高爾夫球俱樂(lè)部。 西邊西邊-兆龍飯店、盈科中心、凱富大廈 三里屯酒吧街、朝陽(yáng)體育館、工人體育館、青鳥(niǎo)健身中心 燕莎友誼商城、太平洋百貨 三、項(xiàng)目定位 瑞辰國(guó)際中心“朝陽(yáng)公園休閑商務(wù)有機(jī)體” 在休閑中工作，在工作中休閑，沒(méi)有CBD的壓抑，沒(méi)有金融街的刻板。 項(xiàng)目定位將改寫(xiě)傳統(tǒng)寫(xiě)字樓冰冷外表之下