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1、天津市新華世紀(jì)廣場項(xiàng)目 溝通匯報(bào) 2011年3月 瑾呈：香港新華集團(tuán)各位領(lǐng)導(dǎo) 作為香港新華集團(tuán)進(jìn)作為香港新華集團(tuán)進(jìn) 軍天津的第一個(gè)項(xiàng)目，軍天津的第一個(gè)項(xiàng)目， 我們寄予了更多的期我們寄予了更多的期 盼！盼！ 品牌和利潤的雙贏應(yīng)品牌和利潤的雙贏應(yīng) 作為項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)作為項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 觀項(xiàng)目觀項(xiàng)目 本案是相對典型的綜合體項(xiàng)目本案是相對典型的綜合體項(xiàng)目 酒店式公寓 4萬平米 地下面積 2萬平米 裙房商業(yè) 2萬平米 寫字樓 4萬平米 總建面 12萬平米 成熟的成熟的“商務(wù)商務(wù)+商業(yè)商業(yè)” 造就了項(xiàng)目的高端屬性造就了項(xiàng)目的高端屬性 周邊商務(wù)之門已經(jīng)開啟，未來商業(yè)有望實(shí)現(xiàn)跨越周邊商務(wù)之門已經(jīng)開啟，未來商業(yè)2、有望實(shí)現(xiàn)跨越 覽市場覽市場 回頭再看，天津不缺高端綜合體！未來市場競爭激烈！回頭再看，天津不缺高端綜合體！未來市場競爭激烈！ 現(xiàn)代城二期 中糧大悅城 世紀(jì)都會 天津富力中心 天津大都會 天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展趨勢天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展趨勢 產(chǎn)品和服務(wù)雙重提升，特色、品質(zhì)將成為競爭主力方向 未來寫字樓市場競爭激烈未來寫字樓市場競爭激烈 區(qū)域 供應(yīng)量 代表項(xiàng)目 空港周邊 240萬 渤龍湖、日月灣等 天津市區(qū) 100萬 天津中心、天津和 黃地鐵廣場、天津 環(huán)球金融中心等 濱海核心區(qū) 550萬 于家堡、響螺灣、 泰達(dá)MSD等 當(dāng)前天津市區(qū)寫字樓存量約226萬平米，濱 海核心區(qū)存量約50萬平米 未來56年內(nèi)，天3、津及濱海新區(qū)未來已知辦公物業(yè)供應(yīng)量在900萬平米左右 競爭極其激烈 天津現(xiàn)有商務(wù)區(qū)將更加鞏固，新興商務(wù)區(qū)主要集中于項(xiàng)天津現(xiàn)有商務(wù)區(qū)將更加鞏固，新興商務(wù)區(qū)主要集中于項(xiàng) 目周邊目周邊 項(xiàng)目未來直接競爭主要來自區(qū)域內(nèi)和海河沿線項(xiàng)目未來直接競爭主要來自區(qū)域內(nèi)和海河沿線 在售重點(diǎn)寫字樓銷售分析 835 668 1217 9500 22100 15125 20400 12400 0 2000 4000 6000 8000 10000 津塔環(huán)球置地天津中心福建大廈 平 米 0 5000 10000 15000 20000 25000 元 / 平 米 月均消化面積已售均價(jià) 項(xiàng)目 月均消化面積 （） 已售均價(jià) （元/） 已售面積 （） 津塔 9500 22100 13400 環(huán)球置地 835 15125 20000 天津中心 668 20400 19000 福建大廈 1217 12400 6000 目前天津