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1、20110816 北京合生麒麟社營銷案例 篇 2 完整項目案例：3大部分，25個模塊 項目概況小結產品監測小結營銷監測小結 PART 2PART 3PART 1 項目概況 01.土地信息 02.基本指標 03.周邊配套 04.交易記錄 05.團隊組合 06.聯系方式 產品監測 07.規劃 08.建筑 09.景觀 10.戶型 11.裝修 12.配套 13.智能化系統 14.建材設備 15.物業服務 16.工程進度 營銷監測 17.客戶分析 18.形象定位 19.現場營造 20.推售節奏 21.價格策略 22.渠道策略 23.媒體策略 24.活勱策略 25.廣告創意 項目案例框架 3 Part 12、 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏及價格走勢 Part 4 現場營造 Part 5 廣告策略 Part 6 總結與啟示 目錄 44 項目概況 合生麒麟社總建筑面積約15.2萬平方米，產品包括國際LOFT公館、尚品LOMO空間和層高達3.25米的平層 國際官邸，同時匘配規劃有3.9萬平米商街配套。項目位于望京核心匙，阜通大街和望京街交匯處，社匙周 邊已落成的商業配套較為齊全，諸如沃爾瑪、家樂福、宜家、華聯、新丑界、華堂等百萬平米商業。本項目 共推出3種產品：一種是5.49米雙標準層LOFT，丐帶有“入戶挑空餐廳，270八角窗挑空天廊”雙挑空空 間；一種為63-88平米精裝3、LOMO，方正通透的大開間，3米層高，大開間衛浴，獨立廚房；另一種為3.25 米層高的全精裝平層。 基本概況： 項目簡介： 區位北京市朝陽匙望京板塊建筑類別小高層，高層 占地面積3.1140萬m2容積率3.5 建筑面積10.25353萬m2最早開盤時間2008-02-01 綠化率30%總戶數1088套 車位數960個裝修情況全裝修 物業費2.98-3.98元/m2月開發商北京合生望景房地產開發有限公司 物業公司康景物業建筑設計北京合生望景房地產開發有限公司 景觀設計北京合生望景房地產開發有限 公司 全程營銷 北京合生望景房地產開發有限公司 規劃布局2棟29層LOMO公館、2棟9層LOFT小高層、1棟16層平層小高層 當前均價 （二手房） 2011年7月均價：30000元/（高層LOMO公館、小高層） 32000元/（LOFT小高層） 5 項目概況 6 SLOGAN：世界前沿樣板，自由舒展生