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商業地產濟南項目經濟測算報告（155頁）.ppt

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：77987 2021-03-30 155頁 43.39MB

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1、2011年萬達濟南項目經濟測算年萬達濟南項目經濟測算謹呈：大連萬達商業地產股份有限公司本次報告要解決的核心問題本次報告要解決的核心問題完成萬達第三代綜合體開發在濟南的品牌復制，打造萬達住宅物業開發的品牌形象；實現快速銷售，爭取利潤最大化，在15個月的時間里，完成15億元的銷售任務結合以上兩個核心問題，本報告在項目定位、結合以上兩個核心問題，本報告在項目定位、產品規劃建議方面進行延展產品規劃建議方面進行延展我們的思維導圖我們的思維導圖開發背景開發背景市場定位市場定位項目核心問題確定項目核心問題確定產品規劃建議產品規劃建議地塊解析及市場背景地塊解析及市場背景客戶目標客2、戶目標項目發展戰略項目發展戰略案例借鑒本項目位于濟南市老城區中心繁華地段，項目開本項目位于濟南市老城區中心繁華地段，項目開發規模大，是城市再生意義上的老城復興。發規模大，是城市再生意義上的老城復興。基本概況城市中心區域城市再生一般可分為重建、整建及保護三種方式。重建即破壞原有結構的基礎并建立新的城市規劃布局; 整建將比較完整的城市剔除其不適應的方面，開拓空間，增加新的內容以提高環境質量，是實施于結構上尚可繼續使用但因維護不當及設備未予換新的不良建筑區域。保護即保留歷史上已形成的結構特點而不作過多的改變，對于舊城歷史地段的保護，適用于建筑物有健全并充分的保3、持，且狀態良好的區域。本項目采取重建的方式。但在重建過程中，堅持有機更新的原則，延續和發展城市的文脈，新與舊、現代與傳統有機結合，深度發掘城市的內涵和價值，充分釋放其歷史和文化的價值潛能，激發舊城的社會活力。本項目是在濟南城市發展進入郊區化水平，城市中心區集聚擴散本項目是在濟南城市發展進入郊區化水平，城市中心區集聚擴散背景下，萬達在濟南開發的第三代城市綜合體中的住宅項目背景下，萬達在濟南開發的第三代城市綜合體中的住宅項目開發背景濟南城市發展的集聚擴散效應明顯，郊區化趨勢顯現，舊城內部大面積棚戶區亟待改造，主城建成區空間拓展趨勢明顯，城市發展進程進入加速期。濟南城市發展背景濟南城市發展背景萬達進入濟南市場背景萬達進入濟南市場背景萬達曾在濟南開發純商業項目萬達廣場，但經營狀況不理想，此項目是萬達在濟南開發的第一個包含大面積住宅的第三代城市綜合體項目，其成功運

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