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1、大寧國際商業(yè)廣場研究 一、項(xiàng)目基本概況 市場研究部 Market Research 大寧國際商業(yè)廣場項(xiàng)目研究 金 貝 策 劃 咨 詢 項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目位置： 上海閘北區(qū)共和新路1918號(hào) 項(xiàng)目總占地： 約55000平方米 項(xiàng)目總建面積： 250000平方米 項(xiàng)目核心定位： 滬上首個(gè)匯集現(xiàn)代城市生活多元環(huán)節(jié)的“LIFEHUB生活中心” 市場研究部 Market Research 大寧國際商業(yè)廣場項(xiàng)目研究 金 貝 策 劃 咨 詢 項(xiàng)目區(qū)位分析 本案 免費(fèi)班車點(diǎn) 市場研究部 Market Research 大寧國際商業(yè)廣場項(xiàng)目研究 金 貝 策 劃 咨 詢 項(xiàng)目位于上海浦西南北中軸線 - 共和新路（南北2、高架） - 與大寧路交界。東靠10 車道的共和新路，北臨4車道的大寧路，西、南面為新建的3車道雙向道路。 本 案 北 市場研究部 Market Research 大寧國際商業(yè)廣場項(xiàng)目研究 金 貝 策 劃 咨 詢 商業(yè)廣場具有8大功能： 商務(wù)酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設(shè)施等。 市場研究部 Market Research 大寧國際商業(yè)廣場項(xiàng)目研究 金 貝 策 劃 咨 詢 項(xiàng)目基本規(guī)劃 25萬平方米的總建筑面積由地面20萬平方米和地下5萬平方米組成。共有15棟錯(cuò)落 有致的建筑、11個(gè)大小廣場和庭院、約2公里步行街和1,300個(gè)停車位. 地面20萬平方米建筑面積主要為： 3、商務(wù)酒店 - 30,000平方米 辦公樓 - 39,000平方米 商業(yè)零售 - 50,000平方米 餐飲/娛樂/生活/文化 - 60,000平方米 停車場和公共區(qū)域 - 21,000平方米 地下5萬平方米建筑面積主要為停車場和設(shè)備機(jī)房。 市場研究部 Market Research 大寧國際商業(yè)廣場項(xiàng)目研究 金 貝 策 劃 咨 詢 目標(biāo)客群分析 輻射范圍： 以大寧國際商業(yè)廣場為中心，3公里半徑范圍的居住人群約為22萬，近年遷入 該區(qū)的多為年輕白領(lǐng)及專業(yè)人士。此外，依托大潤發(fā)超市的7條免費(fèi)班車線路， 板塊周邊輻射寶山、虹口、普陀及靜安部分地區(qū)，總?cè)丝谶_(dá)450萬。大寧國際 廣場主要向北輻射，以滿足這些區(qū)域客戶對(duì)休閑娛樂消費(fèi)的需求。 客群特點(diǎn)： 大寧國際商業(yè)廣場的目標(biāo)消費(fèi)群體十分明確，就是月均收入6000元以上、25至 35歲年齡層的本地的中產(chǎn)階層消費(fèi)群體 二、項(xiàng)目規(guī)劃及業(yè)態(tài)分析 市場研究部 Ma