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無錫融創香售樓中心項目營銷策略提報（80頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：77998 2021-03-30 80頁 9.13MB

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1、寫在前面的話寫在前面的話我們（G&W）在比較有限的時間內，通過對無錫太湖新城整體狀況、對主要競爭對手和本案自身的研究，進一步深入發倔了 “天鵝湖8期”未來發展的空間，并從策略方向、概念包裝、廣告表現和推廣行動等方面提出自己的專業思考和解決方案。希望今天的提案能對本案后續的品牌和銷售有所貢獻，也希望我們能就提案內容展開進一步探討。認清形勢之一：太湖新城市場發展及格局項目名稱項目名稱建筑面積建筑面積（萬）（萬）特點特點在售面積（在售面積（）目前在售均價目前在售均價（元（元/ /）融科玖玖城 11.38 低密度住宅區 135-235 14000 綠城玉蘭花園 39.82、2 綠城品牌 183、198、 268 12500 太湖國際社區 146 華潤品牌 89-121 10000 保利香檳國際 27 保利品牌 140-190 待定萬科魅力之城 134.7 萬科品牌的三檔作品 100-108 12000 酩悅 33.6 140-360 20000（精裝修）金域藍灣 38 196、204 22000 太湖新城市場太湖新城市場無錫高檔看太湖新城！精英板塊，稀缺資源，項目眾多，品牌云集產品同質化，客源爭奪激烈，這就是“太湖新城高檔板塊”當前的主要現狀。市場現狀市場現狀我們不難發現我們不難發現: : 1、太湖新城已然成為了無錫高檔房住區的匯集地 3、2、太湖新城集結了眾多的品牌開發商, 在同享共同的位置、環境、大市政配套的情況下品牌高度正逐步影響到產品的售價和去化速度，換句話說，一線品牌賣一線價格，二線品牌賣二流價。市場總結市場總結可見：在品牌開發商云集的區域，提升品牌形象不可見：在品牌開發商云集的區域，提升品牌形象不僅是各品牌商之間的臉面工程，更直接關系到今后僅是各品牌商之間的臉面工程，更直接關系到今后的銷售速度和價格。的銷售速度和價格。認清形勢之二： “天鵝湖8期”周邊對手項目觀察項目分布圖項目分布圖萬科城酩悅萬科城酩悅規劃產品包括疊加別墅、小高層、高層三種形態。萬科最高等級的精裝體系 A+標準首次登陸無錫，即將被用于酩悅項目，同時在宣傳上以“超越作品”作宣傳亮相，這是本項目最大的特色。酩悅的 A+精裝標準約為4000元/平米。預計將于10月底11月初開盤，推出位于小區西面法式疊加產品，4+1層設計，

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