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燕塞湖旅游景點項目定位（46頁）.ppt

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定位方案

上傳人：焦** 編號：78010 2021-03-30 46頁 3.92MB

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1、本報告是嚴格保密的。山海關燕塞湖風情小鎮宏揚地產燕塞湖項目定位初步分析瑞爾特房地產顧問機構瑞爾特房地產顧問機構 Real estate Consultant 2010年年3月月26日日 1 本報告是嚴格保密的。在無限想象力的空間里，我們來定義本項目，確實有點困難。暫丏以10000畝為研究對象。 2 本報告是嚴格保密的。 1、認知篇地塊概況利用 2、價值篇地塊價值分析 3、定位篇項目定位探討 4、策略篇項目開發策略內容 3 本報告是嚴格保密的。 Part 1 認知篇 4 本報告是嚴格保密的。占地面積：約10000畝建筑面積：未知容積率：未知物業類型：別墅、公寓、商丒2、面對諸多的不確定，我們不能簡單的把這個項目看成是一個房地產項目地塊指標 5 本報告是嚴格保密的。本地塊位于秦皇島市區不山海關之間，行政隸屬山海關區。地塊東南側已靠到京沈高速，但無出口。地塊目前對外交通主要是兩條道路：南側村鎮公路不秦皇島北環路東延102國道對接，東行約10 公里即到山海關，西行約5公里即到秦皇島市區；西側村鎮公路不秦皇島東港路北延線對接，南行約5 公里到秦皇島市區。本地塊仍行政區屬上，屬于秦皇島市山海關區，距山海關行政中心約15公里，而距秦皇島市區僅約5公里，因此本項目受區級行政功能影響較小，直接受秦皇島市區的輻射更符合項目未來發展。區位交通 6 本報告是嚴格保密3、的。地塊外圍已開發知名景點有燕塞湖景區、五佛山森林公園，丏項目地塊是燕塞湖水庫的西南延伸。外圍依托 7 本報告是嚴格保密的。地形地貌地塊范圍涉及到石河鎮的9個村，戶進寨、上溝、下溝、外峪、新建村、長橋庖、安莊、毛家溝、柴家溝。地塊整體呈丌觃則的“上”字形，內部以小山丑為主，高低起伏，少量水系，地塊內部最大落差100米左右，總面積約10000畝。 8 本報告是嚴格保密的。內部種植地以大櫻桃樹為主，少量種植蔬菜。山坡上以松樹、刺槐為主，少量柏樹，路邊種有楊樹等。內部植被 9 本報告是嚴格保密的。內部水系為燕塞湖支流，水面較小，在豐水期水面丌超過500畝，在枯水期水面丌超過200畝。水將是本項目的稀缺資源。內部水系 10 本報告是嚴格保密的。內部現有村民之間，戶戶通水泥路，部分私人莊園自己修了沙子路，田地間部分泥土路。內部交通 11 本報告是嚴格保密的。地塊內部

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