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房地產惠州雙月灣項目營銷策略報告（157頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：78062 2021-03-30 157頁 20.17MB

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1、雙月灣舞動南中國世聯地產 2011年1月惠州雙月灣項目營銷策略報告惠州雙月灣項目營銷策略報告謹呈：地產開發商目標開發商目標 2 2、短期目標：期望目標是、短期目標：期望目標是10102020億，億，1010億億是底線，需要是底線，需要1.61.6- -3 3萬批上門量保證萬批上門量保證 1 1、長期目標：樹立濱海度假項目標桿典范、長期目標：樹立濱海度假項目標桿典范打造珠三角家庭度假新標準，成為深圳東部濱海度假新桿；打造珠三角家庭度假新標準，成為深圳東部濱海度假新桿；本項目在于形成新度假產品開發模式，為后續同類型項目提本項目在于形成新度假產品開發模式，為后續同類型項目提供成功可2、借鑒的、可復制操作手法，成為里程碑度假項目；供成功可借鑒的、可復制操作手法，成為里程碑度假項目；兩個目標：兩個目標： 2011.1.24首次溝通會，開發商提出目標：物業類型物業類型套數套數平均面積平均面積銷售單價銷售單價（市場水（市場水平）平）單套總價單套總價總銷售額總銷售額（億）（億）預計銷售預計銷售率（預計）率（預計）預計銷售額預計銷售額（億）（億）預計銷售預計銷售套數套數( (套）套）預計客戶量預計客戶量（誠意辦卡）（誠意辦卡）上門量上門量保證保證別墅 138 200 25000 5000000 690000000 70% 483000000 3、96.6 193.2 1932 洋房 144 130 12000 1560000 224640000 50% 112320000 72 144 1440 公寓 588 60 14000 840000 493920000 80% 395136000 470.4 940.8 9408 高層 1664 90 11000 990000 164736000 0 10% 164736000 166.4 332.8 3328 10億目標 2534 305592000 0 1155192000 805.4805.4 1610.81610.8 1610816108 20億目標條件：高層40%銷售率，別墅、洋房、公寓100%銷售 2067504000 1535.61535.6 3071.23071.2 3071230712 項目面臨問題項目面臨問題問題背景：基于我們對項目、市場理解；

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