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天津水上公園綠蔭里項目定位及物業發展建議報告（100頁）.pptx

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上傳人：焦** 編號：78066 2021-03-30 99頁 12.30MB

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1、天津水上花園綠蔭里項目定位及物業建議報告天津水上花園綠蔭里項目定位及物業建議報告項目價值解讀項目價值解讀報報告告結結構構項目整體定位項目整體定位市場機會威脅分析市場機會威脅分析案例借鑒案例借鑒物業發展建議物業發展建議經濟測算經濟測算 20112011年年的天津，伴隨著城市升級、地的天津，伴隨著城市升級、地產格局的巨變，天津的城市地位前所產格局的巨變，天津的城市地位前所未有的得以提升未有的得以提升城市價值城市價值奧體新城市功能中心梅江高檔居住區核心商務商業區海河經濟帶城市新興 2、生活區傳統商務商業區城市升級城市升級海河沿線核心商務區的崛起城市更新城市更新老城廂拆遷改造，從量變到質變將呈現核心區規模最大的新興生活區環境改善環境改善海河沿線整體改造建設配套完善配套完善地鐵、快速路、火車站改造新的城市快速路網和交通樞紐正在形成大型商業、商務綜合體的興建文化積淀文化積淀意式風情街、五大道商業區的整體改造城市核心經歷了一個從量變到質變的過程城市核心經歷了一個從量變到質變的過程城市變遷：城市升級城市變遷：城市升級/ /老城改造老城改造/ /環境配套改善環境配套改善/ /文化沉淀文化沉淀，1111 年天津年天津的城市地位3、前所未有的得以強化的城市地位前所未有的得以強化區域復興：區域復興：大規模城市重建項目進駐，原住民遷出，高支付力人群占據城市核心資源，相應的城市各類配套實現更新換代，老城注入新活力；日趨沒落：日趨沒落：隨著新區項目關注度逐漸提高，傳統區項目老舊，關注度逐漸走低。 timetime cognitivecognitive 核心核心城區城區沒落階段沒落階段重新建設及提升階段重新建設及提升階段穩定階段穩定階段穩定增長：穩定增長：高支付能力人群的積聚，高層次需求日益膨脹，對稀缺資源的占有欲日漸強烈。城市進入穩定的高價格平臺階段。舊有房屋舊有房屋中大面積改善性產品中大面積改善性產品豪宅豪宅/城市綜合體城市綜合體天津處于向都市化轉變的前端天津處于向都市化轉變的前端城市化城市化都市化都市化 1.1.時代奧城時代奧城 2.2.河東萬達廣場河東萬達廣場 3.3.天津環

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