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1、謹呈：唐山恒和地產謹呈：唐山恒和地產 知名綜合體案例研究知名綜合體案例研究 研究內容 背景資料背景資料 項目定位項目定位 功能構成功能構成 經營方式經營方式 項目特色項目特色 關鍵驅動因素關鍵驅動因素 模式一案例 模式一：酒店、寫字樓、商場、公寓等各種功能均衡發展的模式 complex =hotel+office+shopping+apartment+ 香港太古廣場 北京華貿中心 北京東方廣場 案例（1/3） 香港太古廣場 太古廣場位于金鐘地鐵站上蓋，是香 港及九龍(荃灣)兩條地鐵線的交匯點； 太古廣場座落于香港核心地帶，香港 的重要地點，例如香港公園、香港政 府辦公大樓、高等法院、英國領事館2、 及英國文化協會等都近在咫尺，占盡 地利優勢； 太古廣場向北可擁覽浩瀚的海景，而 向南則面對占地十公頃香港公園寧靜 的環境。 案例（1/3） 香港太古廣場 太古廣場總占地三十二萬平方呎，于一九九零年落成，包括四座大樓及 一個購物中心，共提供近五百萬平方呎的樓面，包括有甲級寫字樓、酒 店式公寓、三間五星級酒店、購物商場和會議中心等。 太古廣場一座 太古廣場二座 太古廣場三座 案例（1/3） 香港太古廣場 定位為 香港最頂級的綜合體物業香港最頂級的綜合體物業 甲級寫字樓+頂級購物中心+五星級酒店+頂級公寓 案例（1/3） 香港太古廣場 甲級寫字樓部分 太古廣場一座： 建筑面積860,000平方呎、3、樓高36層的甲級商廈，每層 面積由20,000平方呎至22,000平方呎，首層為會議中 心設施。 太古廣場二座： 建筑面積700,000平方呎、樓高27層的甲級商廈，每層 面積由21,000平方呎至22,000平方呎。 太古廣場三座： 建筑面積644,000平方呎、樓高34層的甲級商廈，每層 面積約20,000平方呎。 一座 二座 三座 1平方米=9平方尺 案例（1/3） 香港太古廣場 頂級購物中心部分 太古廣場購物中心共分四層，建筑在一個有五百個車位的停車場之上，提供樓面面積七十一萬 平方呎，場內提供超過一百三十間零售店鋪及食肆，并提供多個展覽場地 。 主要租客： 百貨公司 女士時裝/男士時裝 童裝/玩具 皮革制品/皮鞋/手袋 運動用品 護理/美容 珠寶/鐘表/飾物 書籍/音樂/電子用品 藝術品/家居布置/禮品 電影院 食肆 銀行/服務 經營業態： 香港西武、連卡佛、馬莎百貨 A/T、V