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1、中中 國國 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 領(lǐng)領(lǐng) 先先 發(fā)發(fā) 展展 的的 綜綜 合合 顧顧 問問 機機 構(gòu)構(gòu) 御墅項目營銷思路匯報 謹呈：北京百順達房地產(chǎn)開収有限公司 金網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)一部 中中 國國 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 領(lǐng)領(lǐng) 先先 發(fā)發(fā) 展展 的的 綜綜 合合 顧顧 問問 機機 構(gòu)構(gòu) 2 目彔 contents 一、宏觀政策及北京別墅市場分枂 三、匙域別墅市場分枂 五、入市價格推導(dǎo) 四、本體実視 六、目標寵群分枂 七、營銷思路提出 二、北京高端別墅市場研究 中中 國國 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 領(lǐng)領(lǐng) 先先 發(fā)發(fā) 展展 的的 綜綜 合合 顧顧 問問 機機 構(gòu)構(gòu) PART1 政策及整體別墅市場 中中 國國 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 2、領(lǐng)領(lǐng) 先先 發(fā)發(fā) 展展 的的 綜綜 合合 顧顧 問問 機機 構(gòu)構(gòu) 收緊收緊 19951995年年19991999年年 1995年國務(wù)院下發(fā)了 關(guān)于控制高檔房地產(chǎn) 開發(fā)項目通知，要求 嚴格控制高檔房地產(chǎn)開 發(fā)項目審批，國家預(yù)算 內(nèi)投資不得用于別墅性 質(zhì)的高檔住宅及度假村 別墅市場收縮階段別墅市場收縮階段 高壓高壓 別墅市場高壓下回暖別墅市場高壓下回暖 20002000年年20052005年年 2003年2月18日，國土 資源部發(fā)布緊急通知 （45號令），停止別墅 類用地的土地供應(yīng)。 2005年后的“國八條”、 等系列國家調(diào)控政策的 出臺 。禁止出讓別墅 類用地。 20062006年年2009203、09年年 2006年4月，國土部明 確別墅僅指獨棟別墅， 國六條出臺后，國土 部下達從嚴土地管理 通知。2008年1月，國 務(wù)院出臺促進節(jié)約 集約用地的通知。 嚴控嚴控 政策無效果，多政策無效果，多 種別墅量價齊升種別墅量價齊升 政策回顧：自政策回顧：自20032003年開始的別墅用地打壓政策實施效果較差，七年的時間年開始的別墅用地打壓政策實施效果較差，七年的時間 多種別墅產(chǎn)品實現(xiàn)較快的發(fā)展。多種別墅產(chǎn)品實現(xiàn)較快的發(fā)展。 全面嚴控全面嚴控 20102010年年今今 2010年，國土部、住建部 關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用 地和建設(shè)管理調(diào)控的通知： 住宅用地容積率指標必須大 于1。 2012年2月底，國土 部再度發(fā)文強調(diào)，停止一切 別墅類用地的土地供應(yīng)。 高品質(zhì)別墅成交價格穩(wěn)步提高品質(zhì)別墅成交價格穩(wěn)步提 升，低總價別墅供需兩旺升，低總價別墅供需兩旺 近幾年相關(guān)政策匯總 中中 國國 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn)