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1、2013 MARKETING 2013 MARKETING STRATEGY STRATEGY REPORT OF PROJECTREPORT OF PROJECT 青年公寓項(xiàng)目策劃 CONTENTSCONTENTS 2 2 _ _項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃 1 1 _ _市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 3 3 _ _財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析 4 4 _ _案例借鑒案例借鑒 青年公寓青年公寓_ MARKET RESEARCH PORTIONMARKET RESEARCH PORTION 市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇 本次報(bào)告的本次報(bào)告的市場(chǎng)研究工作市場(chǎng)研究工作，我們圍繞以下三大核心問題展開：，我們圍繞以下三大核心問題展開： 1、在目前的市場(chǎng)2、下，項(xiàng)目是否 符合現(xiàn)階段國(guó)家、地方法律、政 策有關(guān)規(guī)定？ 法法 律律 層層 面面 2、怎樣的定位及包裝能夠?qū)崿F(xiàn) 該目標(biāo)？ 定位定位 操作操作 層面層面 3、項(xiàng)目客群是哪些？他們的 關(guān)注點(diǎn)又是什么？ 客客 戶戶 層層 面面 Q1Q1 Q2Q2 Q3Q3 STEPSTEP1 1：項(xiàng)目本體分析：項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目基本情況概覽項(xiàng)目基本情況概覽 本體分析 市場(chǎng)基本情況市場(chǎng)基本情況 1. 人群需求：北京、上海、廣州、深圳已成為全世界生活指數(shù)最昂貴的三十個(gè) 城市之一，買房成本、租房成本水漲船高，工薪階層因生活壓力大，住房條件 不理想，限購(gòu)、禁群組政策影響，剛需得不到滿足。 2.企業(yè)需求：人才流失成本變?yōu)槠髽I(yè)3、最沉重的負(fù)擔(dān)之一。能提供經(jīng)濟(jì)實(shí)惠環(huán)境 良好的員工居舍的企業(yè)對(duì)吸引和穩(wěn)定人才起 重要作用。 市場(chǎng)需求市場(chǎng)需求 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 青年公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功 能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。 青年公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代 寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻 譯等商務(wù)服務(wù)。 購(gòu)買者擁有使用權(quán)，既可以自住、出租，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又 擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。 簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介 項(xiàng)目環(huán)境項(xiàng)目環(huán)境 近年來，隨著政府對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的打擊，又出現(xiàn)了以公租房、保障房、農(nóng)公租房、保障房、農(nóng) 業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、舊村改造、新農(nóng)村建設(shè)、旅游產(chǎn)業(yè)、文化園區(qū)、種植園（棚）承包、業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、舊村改造、新農(nóng)村建設(shè)、旅游產(chǎn)業(yè)、文化園區(qū)、種植園（棚）承包、 養(yǎng)老休閑養(yǎng)老休閑等形式為名建