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1、房地產(chǎn)估價程序房地產(chǎn)估價程序 房地產(chǎn)估價程序由房地產(chǎn)估價準備、實地查勘、確定價格和評估報告四大環(huán)節(jié)組成，每一環(huán)節(jié)又包括許多具體的 工作內(nèi)容。 一、估價前的準備一、估價前的準備 估價準備是房地產(chǎn)估價的前期工作，包括評估對象的受理、對象房地產(chǎn)檔案資料的研究、估價依據(jù)的確定、 作業(yè)計劃的安排等前期工作。搞好估價準備工作是正確確定房地產(chǎn)價格的基礎(chǔ)。 (一)、房地產(chǎn)評估項目的受理房地產(chǎn)業(yè)主，依其特定的對象房地產(chǎn)和評估目的向國家主管機關(guān)（國有資產(chǎn)管 理機構(gòu)）提出評估立項申請，經(jīng)批準同意后，委托合法評估機構(gòu)（資產(chǎn)評估事務(wù)所等）進行評估。專業(yè)評估機構(gòu) 依法受理。 （二）、房地產(chǎn)檔案研究受理房地產(chǎn)估價之后，應(yīng)研2、究對象房地產(chǎn)檔案資料。主要工行內(nèi)容如下。 1.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案資料 包括房地產(chǎn)所有權(quán)證明，土地使用權(quán)證件。明確委托人對房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。特別應(yīng)注意估價對象是否有其 他權(quán)利的存在。 2.房地產(chǎn)技術(shù)檔案資料 主要包括：房屋竣工圖紙，地籍圖冊、總平面位置圖。明確房地產(chǎn)的地段坐落位置、房屋結(jié)構(gòu)特征、房地產(chǎn) 戶籍異動狀態(tài)及異動證 3.房地產(chǎn)經(jīng)濟檔案資料 主要包括：委托方提供的房地產(chǎn)評估申報明細表及匯總表。明確房屋的數(shù)量、建筑時間、購置時間、已使用 年限、規(guī)定使用年限、帳面原值及凈值、結(jié)構(gòu)特征、房屋功能等內(nèi)容。注意報表是否經(jīng)委托法人簽章，以確定其 申報的可靠性。 (三)、評估依據(jù)的確定 房地產(chǎn)估價依據(jù)包括委3、托人填報的房地產(chǎn)估價申報表、法律 依據(jù)和房地價格政策和價格參數(shù)依據(jù)。 1.估價申報表的確定 估價申報表是房地產(chǎn)估價的直接依據(jù)。確定的內(nèi)容主要有： (1)房地產(chǎn)估價目的 估價目的因房地產(chǎn)委托人的具體情況而不同。應(yīng)區(qū)別：是服務(wù)于市場交易，還是服務(wù)于房地產(chǎn)糾紛處理，或 組建合資企業(yè)，組建；跨地區(qū)集團，組建股份公司等具體情況，為估價依據(jù)的確定奠定基礎(chǔ)。 (2)房地產(chǎn)估價申報的內(nèi)容 申報表所列內(nèi)容是估價的直接依據(jù)。 (3)估價日期 估價日期是決定對象房地產(chǎn)估價額的基準日期。用年、月、日表示。估價日期的確定通常與企業(yè)財務(wù)核算報 表填報的結(jié)算期相一致。因為形成房地價格的要素是變動的，房地產(chǎn)的實際價值會隨時間的推移而變動。申報表 所列數(shù)據(jù)必須注明房地產(chǎn)價值中止期，即是哪一時點的價格作為估價的基準價格。估價日期的確定一般可采用以 下幾個時點： 委托評估日期為估價日期； 企業(yè)集團各成員商定的財產(chǎn)中止期為估價日