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標桿地產集團房地產估價概述銷售培訓課程（4頁）.doc

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培訓課件

上傳人：西瓜編號：78340 2021-03-31 4頁 27.50KB

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1、房地產估價概述房地產估價概述一、房地產估價的概念一、房地產估價的概念房地產估價，也稱房地產價格評估，簡稱房地產評估，是指按照特定的目的，遵循法定或公允的標準，根據(jù) 估價程序，運用科學的方法，對房地產的現(xiàn)時價格進行估算與評定。主體、客體、目的、標準、程序、方法、信息和時價是房地產估價的八大基本要素。（一）主體房地產估價主體是估價的執(zhí)行者，即估價人。主要有：房地產評估公司及國家授權的資產評估公司、會計事務所、審計事務所及其他咨詢機構。根據(jù)國有資產評估管理辦法的規(guī)定，房地產評估主體,必須獲得省級及以上國有資產管理部門頒發(fā)的國有資產評估資格證書，才能從事國有資產的評估業(yè)務。目前，我國的2、房地產評估主體資格管理，分為臨時評估資格和正式評估資格兩級。前者是個準評估主體，臨時評估資格為一年。對工作業(yè)績顯著、實力強者，通過主管部門年審，方可取得正式評估資格。房地產評估工作政策性強，涉及工程技術、財務等多方面的專業(yè)知識。估價人員必須具備較高的政策水平，良好的職業(yè)道德，廣博的學識水平和堅實的專業(yè) 基礎，豐富的實踐經驗，才能搞好估價工作。目前，我國正在逐步完善房地產估價師資格管理制度，通過考試方法，確定評估人員的抨估資格。（二）客體房地產估價的客體就是房產、地產。房產是具有一定產權關系、房屋、建筑物的總稱。它包括房屋建筑和產權兩個方面的含義。在房產概念中的“房”，它所以要取廣3、義，是由于構筑物等房屋以外的其他設施，都是勞動產品、商品，在實際工作中執(zhí)行同一建筑規(guī)范和價格體系。因此，房地產中的“房”是房屋、其他建筑物、構筑物及相關基礎設施的代名詞或總稱。在房地產估價分類中，對于“房”這個部分應分為房屋和設施兩個方面，即用“設施”一詞反映除房屋以外的其他建筑物和設施，如水塔、水池、路、橋、煙囪等，以規(guī)范房地產評估報表和房產結構的歸類以及相關的分析和評估工作。地產，是具有一定權屬關系的土地范疇。在估價中，地產中的 “地”一般指與房相關聯(lián)的“地皮”，它是地產的物質形態(tài)，包括地表及其有限的上部空間。這種上部空間通過許可的建筑物高度來控制。因此，對于地的物質內容的理解，不僅僅要看到一個平面面積，更應將其作為一個立體空間來認識，即地是由地表面積和規(guī)劃允許其發(fā)展的上部空間所構成的一個立體物質體。地產中的“產”指產權，包括所有權、使用權、收益權和處置權四個方面。對于產

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